וילות סנקטוארי הן פרויקט שהושלם של וילות בודדות בשכונת אל קמפנריו באסטפונה. הפרויקט מוכן למגורים, ומציע מיקום בקו ראשון למגרש הגולף אל קמפנריו. בתי מגורים אלה נבנו כבתים משפחתיים מודרניים וחסכוניים באנרגיה הפרוסים על פני שלוש קומות. המיקום מספק איזון בין פרטיות של סביבה צמודת גולף לבין קרבה לשירותים עירוניים לאורך כביש החוף N-340. הנכס נמצא בשטח שיפוטה של עיריית מאלגה וממוקם במרחק קצר מקו החוף של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באל קמפנריו, שכונת מגורים בצד המערבי של אסטפונה. האתר מוגדר בגבול ישיר עם מגרש הגולף, המספק נוף פתוח. הגובה הוא כ-15 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון לכיוון החוף. הסביבה עירונית, ומאופיינת בשילוב של תושבים קבועים ותיירות. מהמיקום ישנה גישה לכביש N-340, המחבר למרבלה במזרח ולגיברלטר במערב.
הבית עונה על הביקוש לארכיטקטורת וילות מודרנית עם שלוש קומות מגורים פונקציונליות לחלוטין. התוכנית כוללת ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, הפזורים בין קומת הקרקע, הקומה הראשונה והמרתף. המרתף מצויד באופן פונקציונלי בקולנוע ביתי, חדר כושר ואזור ספא, התורמים לחוויית המגורים מבלי להעמיס על אזורי המגורים הראשיים. הכללת בריכת שחייה פרטית ומרפסות שמש מרובות מציעה הזדמנויות לחיי חוץ בתוך גבולות הפרטיות של הנכס.
פרויקט זה מורכב מבתי בנייה חדשה שהושלמו במלואם (סטטוס בנייה: הושלם). ככאלה, הבתים זמינים מיד לאכלוס, וניתן לחוות את רמות הגימור והחומרים באופן אישי. לא נותר סיכון בנייה או זמן המתנה. מערכות טכניות, כולל מיזוג אוויר חם/קר וחימום תת-רצפתי, פועלות במלואן. מתקני הספא במרתף גמורים ומוכנים לשימוש.
הבית מסווג כ'תלוי ברכב'. המשמעות היא שרכב נחוץ לניידות יומיומית, למרות נוכחותם של שירותים במרחק הליכה כגון סופרמרקט ומרכז ספורט. קו החוף והחוף נמצאים במרחק של כ-800 מטרים עד 1.7 קילומטרים; למרות שהדבר הליכתי עבור חלק מהאנשים, התשתית והמרחק מחייבים בדרך כלל נסיעה ברכב. המיקום צמוד לגולף מרמז על כך שמתבצעות פעולות אחזקה בסביבה הקרובה.
Ref: VL602155
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית זה מתאים למשפחות או זוגות הזקוקים ליותר מרחב ממה שדירה מציעה, תוך שמירה על שירותי השכונה. התוכנית עם חדרי שינה ברמות שונות מספקת פרטיות לבני משפחה או אורחים. המרתף המאובזר במלואו עם חדר כושר וקולנוע ביתי הופך את הפרויקט לרלוונטי עבור תושבים המבלים זמן רב בבית, הן בחורף והן בקיץ. זו גם אפשרות עבור מי שמעדיף בית מוכן למגורים ללא זמני ההמתנה של פרויקטים בבנייה. המיקום צמוד לגולף מוסיף ערך עבור חובבי גולף, אך הבית אינו מיועד להם בלבד.
הבית נבנה בשיטות בנייה מודרניות. היסוד מורכב מלוח בטון מזוין (HA-25), והמבנה עושה שימוש בעמודי מתכת ולוחות צלופחים ליציבות. החזיתות מבודדות בלוחות מינרליים 60mm Acustilaine 70 לבידוד תרמי ואקוסטי. קירות פנימיים נבנים באמצעות מסגרות פלדה מגולוונת עם טיח גבס, המבטיחים גימור חלק. הרצפות כוללות חימום תת-רצפתי ומגומרות באריחי קרמיקה גדולים (70x70 ס"מ) או בפרקט ויניל בחדרי השינה. חדרי הרחצה כוללים סניטריה באיכות גבוהה, והמטבח מצויד במכשירי חשמל. הגימור ניטרלי ומודרני, ומתמקד בקלות תחזוקה.
המחיר ההתחלתי לבית בפרויקט זה הוא €1,790,000. רמת מחיר זו משקפת את סטטוס הווילה הבודדת, שטח המגרש של כ-471 מ"ר ורמת הגימור, כולל מתקני הכושר והספא. בהשוואה לדירות באותו אזור, המחיר גבוה משמעותית, בהתאמה לבלעדיות ולמרחב המוצע. התמחור תחרותי ביחס לפרויקטים דומים כמו Aurea Villas (€1,550,000) ו-Seven Diamonds (€1,530,000), אך נמוך מ-Villas Azahar (€1,975,000). הזמינות מוגבלת למלאי הספציפי המוצע.
החיים היומיומיים באל קמפנריו מאופיינים בשילוב של מגורים שקטים וגישה לשירותים. נוכחותם של 50 מסעדות ובתי קפה שונים ברדיוס של 2 קילומטרים מספקת אפשרויות סעודה ללא נהיגה. אזור הכושר בתוך הבית, בשילוב עם חדרי כושר סמוכים כמו Better Bodies (400 מ'), הופך את האזור למתאים לתושבים פעילים. קרבה לסופרמרקטים ובתי מרקחת מבטיחה פרקטיות יומיומית. לשכונה אופי עירוני עם תנועה בכבישים מחברים, אך המיקום צמוד לגולף מספק חיץ ויזואלי והפחתת רעש בחלק האחורי. הערבים בדרך כלל שקטים, עם אפשרויות לבקר במסעדות מקומיות.
באזור אסטפונה שוררת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, המאפשרת חיי חוץ במשך רוב השנה. עם 3,848 שעות שמש בשנה, שעות היום שופעות. לאל קמפנריו רמה גבוהה של שירותים, כולל בתי ספר רבים באזור הרחב, מה שהופך אותו לאטרקטיבי למשפחות. נוכחותם של 134 מתקני ספורט בעירייה מדגישה את האופי הפעיל של הסביבה. חוף לה ראדה נמצא בקרבת מקום ומחזיק בסטטוס 'דגל כחול', המעיד על איכות מים וניקיון טובים. רקע הרי סיירה ברמחה והים יוצרים נוף מגוון.
המפה מציגה את מיקומן של וילות סנקטוארי ביחס למגרש הגולף אל קמפנריו ולכביש N-340. מרחקים לחופים ולמרינות הם אינדיקטיביים בקו ישר. אזורים ירוקים מייצגים את מגרש הגולף והגינות. הקו הכחול מייצג את קו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל קמפנריו ממוקם במרכז בין מרבלה (מזרח) לאסטפונה (מערב). הדבר מאפשר ליהנות משירותי שתי הערים. המרחק לפוארטו בנוס התוסס הוא כ-10-15 דקות נסיעה, מה שהופך אותו לנגיש לקניות וחיי לילה מבלי לגור בתוכו. המיקום אסטרטגי עבור נוסעים תכופים בהתחשב בקרבה לשני נמלי תעופה בינלאומיים. זהו מיקום 'ביניים' המציע שקט עם קרבה לפעילות.
החוף הקרוב ביותר (לה ראדה) נמצא במרחק 0.8 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 64 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק 36 ק"מ בקו ישר. לכבישים A-7 ו-AP-7 ניתן להגיע דרך N-340, מה שעשוי לקצר את זמן הנסיעה למאלגה לכ-30 דקות. מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום: מגרש הגולף אל קמפנריו (154 מ'), El Paraíso Golf Club (כ-900 מ') ו-Azata Golf (5.1 ק"מ). המרינה של אסטפונה נמצאת במרחק 1.7 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה, אך רכב נותר הכרחי עבור רוב הניידות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא למרגלות סיירה ברמחה, רכס הרים המגיע לגובה של 1,449 מטרים. הדבר מספק מיקום מוגן מרוחות צפוניות. השיפוע לכיוון החוף מינימלי ועומד על 1.9%, מה שהופך את השטח לנגיש. האקלים מאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם עונת שחייה של 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C). שעות השמש הרבות מועילות לשימוש באנרגיה סולארית. העמק הפורה שבו שוכנת אסטפונה מבטיח סביבה ירוקה יותר מאזורי החוף היבשים יותר ממזרח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף לה ראדה הוא חוף חולי רחב באורך 2.6 ק"מ, הממוקם במרחק 0.8 ק"מ. הוא פופולרי בקרב משפחות ומציע מסעדות חוף, ברים על החוף וספורט ימי. סטטוס הדגל הכחול מבטיח ניקוי סדיר ומצילים. חופים אחרים כמו Playa del Cristo נמצאים במרחק 2.4 ק"מ. מעבר לחופים, הסביבה מציעה גולף במרחק הליכה, המאפשר ל'אורחי חורף' להישאר פעילים. שתי מרינות גדולות בקרבת מקום מספקות הזדמנויות לסעודה על קו המים ולפנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aurea Villas ו-Seven Diamonds, וילות סנקטוארי מציעות חבילה רחבה יותר של מתקני כושר וספא פנימיים (קולנוע, סאונה) במרתף. בעוד ש-Villas Azahar נמצאת ברמת מחיר גבוהה יותר (החל מ-€1.975m), פרויקט זה נמצא בפלח מעט נמוך יותר מבלי להתפשר על שטח המגרש. המיקום באל קמפנריו מרכזי יותר מהפריפריה של אסטפונה, מה שמועיל לזמני נסיעה למרבלה. בניגוד לדירות באזור, סוג וילה זה מציע יותר פרטיות ואין שטחים משותפים מחוץ לגינה הפרטית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID