يقع مشروع The Sanctuary Villas في منطقة إل كامباناريو في إستيبونا، وهو مجمع سكني يضم فيلات منفصلة مصممة بطابع معاصر. يقع المشروع في مواجهة مباشرة لملاعب الغولف، مما يوفر إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء. تبلغ المساحة المبنية للفيلا 298 مترًا مربعًا وتقع على قطعة أرض بمساحة 471 مترًا مربعًا. يتكون كل عقار من أربعة غرف نوم وخمس حمام، مع التركيز على توفير مساحات معيشة واسعة تكملها منطقة رياضية خاصة من مستوى الطابق السفلي. المشروع جاهز للتسليم الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في إل كامباناريو، وهو موقع استراتيجي بين ماربيلا وإستيبونا. يتميز الموقع بقربه من البحر الأبيض المتوسط، حيث تبعد الشواطئ عنه أقل من كيلومترين. المنطقة محاطة بعدة ملاعب غولف، مع وجود نادي إل كامباناريو القريب الذي يوفر مرافق رياضية واجتماعية. تقع الفيلا في بيئة سكنية هادئة لكنها تظل متصلة بالبنية التحتية الحضرية.
تم تصميم هذه الفيلات لتلبية احتياجات السكن الدائم أو العطلات الفاخرة. توفر تخطيطات المستويات الثلاثة فصلاً واضحًا بين مناطق المعيشة والنوم، مما يوفر الخصوصية للعائلات والضيوف. يتضمن الطابق السفلي مساحات مخصوصة للياقة والترفيه المنزلي. تواجه الغرف الرئيسية والشرفات الجنوب الغربي، مما يعزز الإضاءة الطبيعية وتدفئة الشمس خلال أشهر الشتاء.
تم إكمال المشروع ووضعه في حالة جاهزة للسكن الفوري. تتضمن المباني تقنيات بناء حديثة مع عزل حراري وصوتي، وأنظمة تكييف مركزية، وتركيبات كهربائية حديثة. اللمسات النهائية الداخلية تتراوح بين البلاط السيراميكي البورسلين والأرضيات الفينيل، مع خزائن مدمجة في جميع غرف النوم. المسبح الخاص والحدائق المنسقة مكتملة بالكامل.
على الرغم من توفر بعض الخدمات في غضون 1.5 كيلومتر، فإن البنية التحتية المحلية تتطلب بشكل أساسي استخدام السيارة للتنقل اليومي، خاصة للتسوق البقالة أو زيارة المراكز الطبية الكبرى. لا يوجد مسار للمشاة مباشر من المجمع إلى شاطئ لا رادا، مما يعني أن الوصول إلى البحر يعتمد على السيارة أو ركوب الدراجات عبر طرق مشتركة مع السيارات. المواقف متاحة لأكثر من مركبة داخل العقار.
Ref: VL602155
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن منزل عائلي رئيسي في منطقة هادئة ولكن متصلة. التخطيط مع أربع غرف نوم يجعله مناسبًا للعائلات التي تحتاج إلى مساحات منفصلة، كما أن وجود غرفة نوم وحمام في الطابق الأرضي يوفر خيارًا للعيش على مستوى واحد لجزء من اليوم. موقعه القريب من الملاعب الرياضية يجعله مناسبًا للأفراد الذين يركزون على نمط حياة نشيط. إنه خيار قوي للعاملين عن بعد الذين يحتاجون إلى مساحة مكتبية هادئة في المنزل. بالنسبة لأولئك الذين يتنقلون بشكل متكرر، فإن القرب من مطار مالاغا (حوالي 46 كم) وجبل طارق يجعل السفر الدولي أمرًا عمليًا. عدم الاعتماد على وسائل النقل العام يقلل من جاذبيته قليلاً لأولئك الذين لا يقودون السيارات، ولكنه يوفر الخصوصية والهدوء الذي يفضله سكان الغولف.
تستند المباني إلى هيكل من الخرسانة المسلحة والطبقات العازلة الصوتية والحرارية التي تضمن راحة السكن على مدار السنة. الجدران الخارجية مبنية من طوب مثقوب مع طبقات عازلة وألواسيب جصية مقاومة للرطوبة في المناطق الرطبة. تم استخدام أرضيات البورسلين الكبيرة (70x70 سم) في المناطق الداخلية لسهولة الصيانة، بينما توجد أرضيات فينيل في بعض المناطق لزيادة الراحة. نظام التكييف يشمل التبريد والتدفئة مع أرضيات مشعة في جميع أنحاء الفيلا لضمان درجة حرارة مثالية خلال فصل الشتاء. النوافذ والأبواب مصنوعة من الألمنيوم بمعدلات عزل حراري عالية. النهايات الداخلية تتبع لوحة ألوان محايدة، مما يسمح للمشترين بتخصيص المساحة بسهولة من خلال الأثاث والإكسسوارات. المسبح الخاص يكتمل بمحيط من الأرضيات المنظفة والحدائق المزروعة بأشجار محلية تتكيف مع المناخ.
تسعير هذا المشروع يبدأ من 1,790,000 يورو. يضع هذا المشارو ضمن فئة الفيلات الفاخرة في منطقة إل كامباناريو. تختلف الأسعار بناءً على الحجم الدقيق للقطعة والاتجاه الدقيق للفيلا داخل المجمع. بالنسبة للسوق المحلي، تمثل هذه الأسعار استثمارًا في عقارات عالية الجودة بالقرب من مرافق الغولف. تشمل الأسعار الحالية النهايات الداخلية عالية الجودة والمسبح الخاص والتنسيق الكامل للحدائق. يجب مراعاة الضرائب العقارية الإضافية ورسوم التسجيل عند حساب ميزانية الشراء النهائية.
يوفر هذا الموقع نمط حياة متوازنًا يركز على الغولف والبيئة المحيطة. يبدأ اليوم في الغرف العلوية حيث تشرق الشمس على الشرفات المطلة على الحقل الأخضر، قبل الانتقال إلى منطقة المعيشة المفتوحة في الطابق الأرضي التي تتدفق فيها الإضاءة الطبيعية من النوافذ الكبيرة. يتجه سير الحياة اليومية نحو الخارج نحو المسبح الخاص والتراسات المغطاة، مما يوفر مساحات للاستجمام بعيدًا عن الطرق العامة. يتيح الطابق السفلي، الذي يتضمن ساونا وجيمًا وقاعة سينما، الاستمتاع بأنشطة الترفيه دون مغادرة المنزل، وهو خيار عملي خلال أيام الشمس الحارقة أو المساء. تتيح القربة من نادي إل كامباناريو للسكان الوصول بسهولة إلى المطاعم وملاعب التنس، مما يضيف بُعدًا اجتماعيًا للمنطقة دون الحاجة إلى القيادة لمسافات طويلة. يجمع هذا الإعداد بين الخصوصية المطلقة لفيلا مستقلة وبين سهولة الوصول إلى مرافق الراحة.
تقع الفيلا في بيئة سكنية راقية تحيط بها ملاعب الغولف. المسافة إلى وسط مدينة إستيبونا تبلغ حوالي 10 دقائق بالسيارة، مما يوفر الوصول إلى الخدمات البلدية والمطاعم المحلية. يعتمد سير الحياة اليومية على السيارة؛ فالسوبر ماركت الأقرب يبعد 1.1 كم، ولكن المشي إليه قد لا يكون سهلاً بسبب طرق الوصول السريع. الصيدلية والمرافق الطبية الأساسية تقع على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا. تتميز المنطقة بوجود عدد كبير من مراكز اللياقة البدنية، بما في ذلك النادي الرياضي في إل كامباناريو، مما يعزز نمط الحياة النشيط.
توضح الخريطة موقع المشروع في منطقة إل كامباناريو، مع إبراز القرب من ملعب الغولف والمسافة القصيرة إلى البحر الأبيض المتوسط عبر الطريق السريع N-340. تظهر الخريطة أيضًا المسافة إلى مطار مالاغا وخط الساحل الذي يربط إستيبونا بماربيلا.
يقع المشروع في الناحية الغربية من كوستا ديل سول، بين منتجعات بورتوبانوس النابضة بالحياة وبين مدينة إستيبونا التقليدية. هذا الموقع يوفر توازنًا؛ فالمسافة إلى ماربيلا وبورتوبانوس قصيرة بما يكفي للاستمتاع بالحياة الليلية والمتاجر الفاخرة، بينما تظل إستيبona قريبة بما يكفي للوصول إلى الخدمات المحلية والأسواق الأسبوعية الأكثر أصالة. يقع جبل سيرا بيرميخا (Sierra Bermeja) خلف المشروع، مما يوفر خلفية جبلية درامية ومسارات للمشي لمسافات طويلة في الجبال.
يبعد شاطئ لا رادا (La Rada) حوالي 800 متر، ولكن الوصول إليه يتطلب تجاوز طريق N-340 السريع، لذلك من الضروري استخدام السيارة أو المشي لمسافة قصيرة في منطقة آمنة. تقع مطاعم الغولف في نادي إل كامباناريو على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وهو ميزة لتناول طعام الغداء غير الرسمي. يقع مستشفى مستشفى إستيبونا العالي (Hospital de Alta Resolución) على بُعد 4.9 كم، ويمكن الوصول إليه بسرعة عبر الطريق السريع. بالنسبة للمسافات الأطول، يقع مطار مالاغا الدولي على بُعد 46 كم عبر الطريق السريع AP-7، ويمكن الوصول إليه في حوالي 35-40 دقيقة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد المنطقة من مناخ محلي مثالي، حيث تبلغ درجات الحرارة في المتوسط بين 12 و 28 درجة مئوية، مما يسمح بالاستمتاع بالمساحات الخارجية لمعظم أيام السنة. موضع الفيلا يوفر حماية طبيعية من الرياح القوية بفضل تضاريس المنطقة المحيطة. تحافظ الغابات والمناطق الخضراء المحيطة بملاعب الغولف على مستوى رطوبة مريح. الارتفاع المنخفض (حوالي 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر) يعني أن المنطقة ليست معرضة لتغيرات كبيرة في درجة الحرارة مقارنة بالمناطق الجبلية القريبة، مما يجعلها مريحة لكبار السن طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع أقرب شاطئ، شاطئ لا رادا (La Rada)، على بُعد أقل من كيلومتر واحد، وهو شاطئ حاصل على علم أزرق ويتميز برماله الذهبية وخدماته الكاملة. تتوفر أيضًا شواطئ أخرى قريبة مثل بلايا ديل كريستو (Playa del Cristo) التي توفر مياهًا أكثر هدوءًا. بالنسبة لهواة الغولف، فإن إطلالة الفيلا على ملعب إل كامباناريو تعني أن المنشأة الرياضية الرئيسية هي امتداد مباشر للحديقة الخلفية. تتوفر مرافق للتنس والبادل والسباحة في النادي القريب، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة لا تعتمد على البحر.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الناحية الغربية من كوستا ديل سول، بين منتجعات بورتوبانوس النابضة بالحياة وبين مدينة إستيبونا التقليدية. هذا الموقع يوفر توازنًا؛ فالمسافة إلى ماربيلا وبورتوبانوس قصيرة بما يكفي للاستمتاع بالحياة الليلية والمتاجر الفاخرة، بينما تظل إستيبona قريبة بما يكفي للوصول إلى الخدمات المحلية والأسواق الأسبوعية الأكثر أصالة. يقع جبل سيرا بيرميخا (Sierra Bermeja) خلف المشروع، مما يوفر خلفية جبلية درامية ومسارات للمشي لمسافات طويلة في الجبال.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
عند مقارنة The Sanctuary Villas بمشاريع مثل Aurea Villas أو Seven Diamonds في نفس منطقة إستيبونا، يتميز هذا المشروع بكونه جاهزًا بالكامل للسكن الفوري، مما يزيل مخاطر التأخير في البناء. على الرغم من أن الأسعار تبدأ من 1.79 مليون يورو، وهو أعلى قليلاً من خيارات أخرى في السوق، إلا أن المستوى العالي من النهايات الداخلية والبنية التحتية الموجودة بالفعل في الطابق السفلي (المنطقة الترفيهية) يبرر هذا التباين في السعر. مقارنةً بالمشاريع الأصغر حجمًا أو المجموعات السكنية المغلقة، توفر هذه الفيلات مستوى أعلى من الخصوصية لأنها فيلات منفصلة (Detached) وليست شقق أو فيلات متلاصقة. بالنسبة للمنافسة المحلية، يوفر موقع إل كامباناريو قربًا أفضل من المرافق اليومية مقارنة بالمناطق الجبلية في بناهافيس، بينما يظل أكثر هدوءًا من مناطق ماربيلا المركزية.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في السوق الإسبانية. من خلال معرفته العميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية المعيشة، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
