تمثل فلل سانكتشوري مشروعًا مكتملًا من الفيلات المستقلة في حي إل كامباناريو في إستيبونا. المشروع جاهز للسكن، ويوفر موقعًا مطلًا على ملعب الجولف مباشرة بالقرب من ملعب إل كامباناريو للجولف. تم بناء هذه المساكن كمنازل عائلية حديثة موفرة للطاقة تمتد على ثلاثة طوابق. يوفر الموقع توازنًا بين خصوصية الإقامة بجوار ملعب الجولف والقرب من المرافق الحضرية على طول طريق الساحل N-340. يقع العقار ضمن بلدية إستيبونا وعلى مسافة قصيرة من ساحل كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في إل كامباناريو، وهو حي سكني في الجانب الغربي من إستيبونا. يتسم الموقع بحدوده المباشرة مع ملعب الجولف، مما يوفر إطلالات مفتوحة. يبلغ الارتفاع حوالي 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار لطيف نحو الساحل. البيئة حضرية، وتتميز بسكان دائمين وحركة سياحية. من الموقع، هناك وصول إلى طريق N-340 الذي يربط بماربيا شرقًا وجبل طارق غربًا.
يلبي المنزل الطلب على عمارة الفيلات الحديثة بثلاثة مستويات معيشة عملية بالكامل. يتضمن التصميم أربع غرف نوم وخمسة حمّامات، موزعة على الطابق الأرضي والطابق الأول والقبو. القبو مجهز وظيفيًا بغرفة سينما وصالة رياضية ومنطقة سبا، مما يعزز تجربة المعيشة دون ازدحام مناطق المعيشة الرئيسية. يوفر وجود مسبح خاص وعدة تراسات فرصًا للمعيشة في الهواء الطلق ضمن خصوصية العقار.
يتكون هذا المشروع من منازل جديدة مكتملة بالكامل (حالة البناء: مكتمل). وبالتالي، فإن المنازل متاحة فورًا للسكن، ويمكن معاينة مستويات التشطيب والمواد شخصيًا. لا توجد مخاطر بناء متبقية أو فترة انتظار. التركيبات التقنية، بما في ذلك التكييف بارد وحار والتدفئة الأرضية، تعمل بشكل كامل. مرافق السبا في القبو مكتملة وجاهزة للاستخدام.
يصنف المنزل بأنه "يعتمد على السيارة". هذا يعني أن السيارة ضرورية للتنقل اليومي، رغم وجود مرافق قريبة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام مثل سوبرماركت ومركز رياضي. يبعد الساحل والشاطئ حوالي 800 متر إلى 1.7 كيلومتر؛ وبالرغم من إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام لبعض الأشخاص، فإن البنية التحتية والمسافة تتطلبان عادة القيادة. يشير موقع بجوار ملعب الجولف إلى أن أعمال الصيانة تحدث في البيئة المحيطة.
Ref: VL602155
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل العائلات أو الأزواج الذين يحتاجون مساحة أكبر مما توفره الشقة مع الحفاظ على مرافق الحي. التصميم بغرف نوم في مستويات مختلفة يوفر خصوصية لأفراد العائلة أو الضيوف. القبو المجهز بالكامل بصالة رياضية وسينما يجعل المشروع مناسبًا للسكان الذين يقضون وقتًا طويلًا في المنزل، شتاءً وصيفًا. وهو أيضًا خيار لمن يفضلون منزلًا جاهزًا للسكن دون فترات انتظار المشاريع تحت الإنشاء. يضيف الموقع بجوار ملعب الجولف قيمة لعشاق الجولف، لكن المنزل ليس حصريًا لهم.
تم بناء المنزل باستخدام طرق بناء حديثة. يتكون الأساس من بلاطة خرسانية مسلحة (HA-25)، ويستخدم الهيكل أعمدة معدنية وبلاطات وافل للاستقرار. الواجهات معزولة بألواح معدنية Acustilaine 70 بسماكة 60 مم للعزل الحراري والصوتي. الجدران الداخلية مبنية بهياكل معدنية مجلفنة مع ألواح جبسية، مما يضمن تشطيبًا أنيقًا. الأرضيات مزودة بتدفئة أرضية ومشطبة ببلاط سيراميك كبير (70×70 سم) أو أرضيات فينيل في غرف النوم. تشمل الحمّامات أدوات صحية عالية الجودة، والمطبخ مجهز بالأجهزة. التشطيب محايد وحديث، مع التركيز على سهولة الصيانة.
يبدأ سعر المنزل في هذا المشروع من 1,790,000 يورو. يعكس هذا المستوى السعري مكانة الفيلا المستقلة، ومساحة الأرض التي تبلغ حوالي 471 م²، والتشطيبات بما فيها مرافق العافية. مقارنة بالشقق في نفس المنطقة، السعر أعلى بشكل ملحوظ، بما يتناسب مع الحصرية والمساحة المقدمة. التسعير تنافسي مع مشاريع مماثلة مثل Aurea Villas (1,550,000 يورو) و Seven Diamonds (1,530,000 يورو)، لكنه أقل من Villas Azahar (1,975,000 يورو). التوفر محدود بالمخزون المعروض تحديدًا.
تتميز الحياة اليومية في إل كامباناريو بمزيج من السكن الهادئ والوصول إلى المرافق. وجود 50 مطعمًا ومقاهٍ متنوعة ضمن نطاق 2 كيلومتر يوفر خيارات لتناول الطعام دون قيادة. المساحة الرياضية داخل المنزل، بالإضافة إلى الصالات الرياضية القريبة مثل Better Bodies (400م)، تجعل المنطقة مناسبة للسكان النشطين. القرب من السوبرماركت والصيدليات يضمن الجانب العملي المنزلي. الحي ذو طابع حضري مع حركة مرور على الطرق الرئيسية، لكن الموقع بجوار ملعب الجولف يوفر حاجزًا بصريًا وتقليلًا للضوضاء في الجهة الخلفية. الأمسيات هادئة عمومًا، مع خيارات لزيارة المطاعم المحلية.
تتميز منطقة إستيبونا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مما يسهل المعيشة في الهواء الطلق معظم أيام السنة. مع 3,848 ساعة سطوع شمسي سنويًا، ضوء النهار وفير. يتمتع إل كامباناريو بمستوى عالٍ من المرافق، بما في ذلك العديد من المدارس في المنطقة الأوسع، مما يجعله جذابًا للعائلات. وجود 134 منشأة رياضية في البلدية يبرز الطابع النشط للبيئة. شاطئ لا رادا قريب ويحمل شهادة "العلم الأزرق"، مما يدل على جودة المياه والنظافة. خلفية جبال سييرا بيرميجا والبحر تخلق منظرًا طبيعيًا متنوعًا.
تعرض الخريطة موقع فلل سانكتشوري بالنسبة لملعب إل كامباناريو للجولف وطريق N-340. المسافات إلى الشواطئ والمرافئ تقديرية بخط مستقيم. المناطق الخضراء تمثل ملعب الجولف والحدائق. الخط الأزرق يمثل خط الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع إل كامباناريو في موقع مركزي بين ماربيا (شرقًا) وإستيبونا (غربًا). يسمح ذلك باستخدام مرافق المدينتين. المسافة إلى بورتو بانوس النشط حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة، مما يجعله متاحًا للتسوق والحياة الليلية دون العيش في وسطه. الموقع استراتيجي للمسافرين المتكررين نظرًا للقرب من مطارين دوليين. إنه موقع "بيني" يوفر الهدوء مع القرب من الأنشطة.
أقرب شاطئ (لا رادا) يبعد 0.8 كم بخط مستقيم. مطار مالقة يبعد 64 كم، ومطار جبل طارق يبعد 36 كم بخط مستقيم. يمكن الوصول إلى طريقي A-7 و AP-7 السريعين عبر N-340، مما قد يبقي مدة الوصول إلى مالقة حوالي 30 دقيقة. توجد عدة ملاعب جولف قريبة: ملعب إل كامباناريو للجولف (154 م)، ونادي إل بارايسو للجولف (حوالي 900 م)، و Azata Golf (5.1 كم). مارينا إستيبونا تبعد 1.7 كم. النقل العام متاح، لكن السيارة تبقى ضرورية لمعظم التنقلات.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع عند سفح سييرا بيرميجا، وهي سلسلة جبلية يصل ارتفاعها إلى 1,449 مترًا. هذا يوفر موقعًا محميًا من الرياح الشمالية. الانحدار نحو الشاطئ ضئيل بنسبة 1.9%، مما يجعل التضاريس سهلة الوصول. يتميز المناخ بشتاء معتدل وصيف دافئ، مع موسم سباحة يبلغ 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية). ساعات السطوع الشمسي العالية تفضل استخدام الطاقة الشمسية. الوادي الخصيب الذي تقع فيه إستيبونا يضمن بيئة أكثر خضرة من المناطق الساحلية الأكثر جفافًا شرقًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
شاطئ لا رادا شاطئ رملي عريض بطول 2.6 كم، يبعد 0.8 كم. وهو شائع لدى العائلات ويوفر كشكيات ومطاعم على الشاطئ ورياضات مائية. شهادة العلم الأزرق تضمن تنظيفًا منتظمًا ووجود منقذين. شواطئ أخرى مثل بلايا ديل كريستو تبعد 2.4 كم. إلى جانب الشواطئ، توفر المحيط ملعب جولف على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يتيح لـ"ضيوف الشتاء" البقاء نشطين. مارينان كبيران قريبان يوفران فرصًا لتناول الطعام على الواجهة البحرية والترفيه.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل Aurea Villas و Seven Diamonds، تقدم فلل سانكتشوري حزمة أكثر شمولًا من مرافق العافية الداخلية (سينما، ساونا) في القبو. وبينما تفرض Villas Azahar سعرًا أعلى (يبدأ من 1.975 مليون يورو)، يقع هذا المشروع في شريحة أقل قليلًا دون المساس بمساحة الأرض. موقع إل كامباناريو أكثر مركزية من أطراف إستيبونا، مما يقصّر مدة الوصول إلى ماربيا. على عكس الشقق في المنطقة، يوفر نوع الفيلا هذا خصوصية أكبر ودون مساحات معيشة مشتركة خارج الحديقة الخاصة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID