هذه الأرض السكنية المعروضة للبيع في إيستيبونا، مالقة، تمثل فرصة تطوير في منطقة ساحلية مرغوبة. تتميز بموقعها الاستثنائي بالقرب من الشاطئ وإطلالات بحرية، مما يوفر أساسًا مثاليًا لمشروع سكني أو مختلط. تصميمها يتماشى مع متطلبات البناء المحلية، مع التركيز على الاستفادة من البيئة المحيطة والمناظر الطبيعية.
بالمقارنة مع مشاريع أخرى في إيستيبونا، تقدم هذه الأرض السكنية سعرًا جذابًا يبدأ من 265,000 يورو. في حين أن مشاريع مثل Etherna Homes 1 (تبدأ من 304,000 يورو) و Celestia Homes (تبدأ من 290,000 يورو) قد تقدم وحدات مبنية مسبقًا، فإن هذه الأرض توفر مرونة كاملة في التصميم والبناء، مما قد يقلل التكلفة الإجمالية للمشروع مقارنة بالشراء المباشر لوحدات سكنية جاهزة. Etherna Homes 2، بسعر يبدأ من 259,000 يورو، قد تكون قريبة في السعر ولكنها غالبًا ما تكون مبنية بالفعل. تتميز هذه الأرض بموقعها القريب من الشاطئ، وهي ميزة مشتركة مع العديد من المشاريع في المنطقة، ولكن قيود البناء المحددة (طابقين كحد أقصى) قد تجعلها مناسبة لمشاريع ذات كثافة منخفضة، مما قد يكون مفضلاً لدى بعض المشترين الذين يبحثون عن خصوصية أكبر. موقعها في منطقة حضرية مع خدمات قريبة يميزها عن المشاريع الواقعة في مناطق أكثر عزلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض على الخط الثاني من الشاطئ، مما يتيح وصولاً مباشراً إلى الممشى الساحلي الذي يربط بين إيستيبونا وكاساريس. هذا القرب من البحر والخدمات يمنحها ميزة استراتيجية للمطورين الذين يسعون للاستفادة من نمط الحياة الساحلي.
توفر هذه الأرض مساحة تسمح ببناء وحدة سكنية أو مشروع متعدد الاستخدامات. إمكانية الاستفادة من إطلالات بحرية وتصميم يراعي البيئة المحيطة، مما يلبي رغبات الباحثين عن نمط حياة يجمع بين الراحة والقرب من المرافق.
الأرض جاهزة للبناء، مما يعني أن أعمال التطوير يمكن أن تبدأ فوراً وفقًا للوائح البناء المحلية. تسمح القيود الحالية ببناء طابق أرضي بالإضافة إلى طابق إضافي، مع مساحة بناء محددة، مما يضمن تنظيمًا منهجيًا للمشروع.
يقتصر الارتفاع الأقصى للبناء على طابق أرضي وطابق إضافي (حتى 7 أمتار). الحد الأدنى للمسافات الفاصلة هو 3 أمتار، مع نسبة إشغال لا تتجاوز 30% من مساحة الأرض. قابلية البناء محددة بـ 0.35 متر مربع لكل متر مربع من الأرض.
هذه الأرض مناسبة للمطورين أو الأفراد الذين يسعون لبناء منزل مخصص أو مشروع سكني صغير في موقع متميز على كوستا ديل سول. إذا كنت تبحث عن موقع يجمع بين قرب الشاطئ، والوصول إلى الخدمات اليومية، وإمكانية الحصول على إطلالات بحرية، فإن هذه الأرض تلبي هذه المتطلبات. إنها مثالية لمن يفضلون تصميم منازلهم الخاصة وفقًا لمواصفاتهم، مع الاستفادة من قيود البناء التي تضمن عدم الاكتظاظ. كما أنها خيار جيد للمستثمرين الذين يرون إمكانات نمو في منطقة إيستيبونا، خاصة مع قربها من المدارس والمرافق الصحية والبنية التحتية للنقل.
بصفتها قطعة أرض للبناء، فإن جودة التشطيبات النهائية للمشروع ستعتمد كليًا على تصميم المطور والمواد المستخدمة. الموقع يوفر إمكانية تصميم مساحات خارجية للاستمتاع بالطقس المعتدل، مع الأخذ في الاعتبار إمكانية إطلالة بحرية. تصميم المبنى يجب أن يلتزم بقيود الارتفاع ونسبة الإشغال المحددة، مما يشجع على إنشاء مبانٍ ذات تصميم متناسق مع البيئة المحيطة. يمكن للمطورين اختيار مواد بناء عالية الجودة لتعزيز القيمة الجمالية والوظيفية للمشروع، مع التركيز على استغلال الواجهة الجنوبية لتعظيم الاستفادة من ضوء الشمس الطبيعي.
يبلغ سعر هذه الأرض السكنية 265,000 يورو، مما يجعلها خيارًا تنافسيًا ضمن سوق العقارات في إيستيبونا. طبيعتها كقطعة أرض للبناء تمنح المطورين مرونة في تصميم المشاريع. نظرًا لكونها قطعة أرض جاهزة للبناء، فإنها توفر فرصة للاستثمار المباشر. تتسم المنطقة بتوفر قطع أراضٍ مختلفة الأحجام والأسعار، وهذه القطعة تقع ضمن نطاق سعري متوسط، مما يجعلها جذابة لشريحة واسعة من المستثمرين والمطورين الذين يبحثون عن فرص في هذه المنطقة الساحلية المزدهرة.
هذه الأرض في إيستيبونا توفر موقعًا استراتيجيًا لمن يرغب في تطوير مساحة سكنية أو مختلطة. الحياة هنا تتميز بالقرب من المرافق الحضرية مع سهولة الوصول إلى الشاطئ. يمكنك المشي إلى السوبر ماركت والصيدلية، مما يجعل المهام اليومية مريحة. الممشى الساحلي القريب يوفر فرصة للمشي أو ركوب الدراجات مع إطلالات بحرية، ويربطك مباشرة بالمناطق المحيطة مثل كاساريس. المناطق المجاورة توفر خيارات متنوعة للمطاعم والمقاهي، مما يعزز من نمط الحياة الحضري المريح. على الرغم من قربها من الخدمات، فإن طبيعة المنطقة الساحلية توفر أجواءً هادئة نسبيًا، خاصة عند مقارنتها بالمدن الكبرى، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البنية التحتية.
تقع هذه الأرض في محيط حضري نابض بالحياة في إيستيبونا، حيث تتوفر جميع الأساسيات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تبلغ المسافة إلى أقرب سوبر ماركت 104 متر، والصيدلية 236 مترًا، مما يسهل الحياة اليومية. توفر المنطقة أيضًا مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي، مما يعكس نمط حياة مريح ونشط. على الرغم من أن المنطقة حضرية، فإن القرب من البحر والمساحات الخضراء المحتملة يوفر توازنًا بين الحياة الحضرية والطبيعية. توفر إيستيبونا أيضًا عددًا من المراكز الرياضية والترفيهية، مثل الملاعب والمراكز الرياضية، بالإضافة إلى ميناء بحري، مما يثري خيارات الترفيه للسكان.
توضح الخريطة موقع الأرض ضمن النسيج الحضري لإيستيبونا، مع إبراز قربها من الشاطئ والمرافق الرئيسية. تظهر الخريطة أيضًا سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمناطق السكنية المحيطة، مما يعكس طبيعة الموقع كموقع تطوير استراتيجي يجمع بين سهولة الوصول والبيئة الساحلية.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول. تتميز بموقعها الاستراتيجي الذي يسهل الوصول إلى مدن رئيسية أخرى مثل ماربيا (25 كم) وطنجة (42 كم). المسافة إلى مالقة تبلغ حوالي 73 كم. هذه القرب من المراكز الحضرية الرئيسية يوفر للمقيمين في إيستيبونا إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق التجارية والثقافية، مع الاستمتاع في نفس الوقت بجو أكثر هدوءًا مقارنة بالمدن الكبرى.
يتميز الموقع بسهولة الوصول إلى مختلف وسائل النقل والخدمات. يقع الشاطئ على بعد 524 مترًا، مما يسمح بالوصول السريع. تبعد مطار ملقا حوالي 34 كم، مما يسهل السفر الدولي. تتوفر مجموعة متنوعة من المرافق الضرورية مثل المدارس والمستشفيات والصيدليات والبنوك في نطاق قريب. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب مثل Valle Romano Golf و Azata Golf على بعد حوالي 4-5 كم. تتوفر أيضًا محطات شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، مما يدعم التنقل المستدام.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 و 28 درجة مئوية. تشهد المنطقة حوالي 3,848 ساعة سطوع شمسي سنويًا، مما يوفر ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية على مدار العام. موسم السباحة ممتد، حيث تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر لمدة خمسة أشهر. تقع الأرض على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل طفيف نحو الشاطئ (1.9%)، مما يعزز من إمكانية الحصول على إطلالات بحرية ويضمن تصريفًا جيدًا للمياه. البيئة الطبيعية للمنطقة تتضمن واديًا خصبًا وجبال سييرا بيرميخا، مما يوفر خلفية طبيعية خلابة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة بقربها من عدة شواطئ، أبرزها شاطئ لا رادا على بعد 769 مترًا وشاطئ كريستو على بعد 1.6 كم، وكلاهما حاصل على شهادة العلم الأزرق. توفر هذه الشواطئ فرصًا للاسترخاء والأنشطة المائية. لعشاق الجولف، تقع ملاعب مثل Valle Romano Golf و Azata Golf على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة، بما في ذلك مراكز رياضية متعددة الأغراض وملاعب. الميناء البحري القريب، Puerto Estepona، يوفر فرصًا للإبحار والرياضات المائية الأخرى.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول. تتميز بموقعها الاستراتيجي الذي يسهل الوصول إلى مدن رئيسية أخرى مثل ماربيا (25 كم) وطنجة (42 كم). المسافة إلى مالقة تبلغ حوالي 73 كم. هذه القرب من المراكز الحضرية الرئيسية يوفر للمقيمين في إيستيبونا إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق التجارية والثقافية، مع الاستمتاع في نفس الوقت بجو أكثر هدوءًا مقارنة بالمدن الكبرى.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL188528
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
