Este terreno residencial em Estepona, Málaga, oferece uma oportunidade para o desenvolvimento de um projeto de construção numa localização privilegiada na Costa del Sol. Com uma área de 530 m² e edificabilidade de 0,35 m²/m², permite a criação de uma residência unifamiliar ou um pequeno empreendimento. A proximidade a serviços urbanos e a amenidades costeiras combina a conveniência com o potencial de um estilo de vida mediterrânico. A área circundante é caracterizada por uma mistura de zonas residenciais e a proximidade ao mar, prometendo um ambiente de vida desejável.
Estepona posiciona-se como um destino atraente na Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre o desenvolvimento moderno e o charme andaluz. Comparado com Marbella (25 km), Estepona oferece um ambiente geralmente mais tranquilo e com preços de terrenos potencialmente mais acessíveis, mantendo ao mesmo tempo uma excelente infraestrutura e acesso a praias de qualidade. Projetos como Etherna Homes 1 e 2, e Celestia Homes, todos localizados em Estepona, indicam um mercado ativo para desenvolvimento residencial. Com terrenos a partir de €259.000 (Etherna Homes), a oferta de €265.000 para 530 m² em segunda linha de praia parece competitiva, especialmente considerando a proximidade a serviços e o potencial de construção. Ao contrário de áreas mais a oeste, como a zona de Campo de Gibraltar, Estepona beneficia de um clima mais estável e de uma maior concentração de infraestruturas turísticas e residenciais de alta qualidade, incluindo campos de golfe e marinas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Estepona, este lote está estrategicamente posicionado a uma curta distância a pé da praia e de comodidades urbanas. A localização em segunda linha de praia facilita o acesso ao passeio marítimo, ligando as áreas costeiras de Estepona e Casares. A proximidade a serviços essenciais como supermercados e farmácias reforça a sua conveniência diária.
Para o comprador que procura construir a sua residência personalizada, este terreno cumpre requisitos funcionais. A possibilidade de desenhar uma casa à medida, com foco em vistas para o mar e proximidade à praia, atende a desejos de um estilo de vida mediterrânico. A área de 530 m² oferece espaço suficiente para uma habitação confortável com áreas exteriores.
O lote encontra-se em fase de construção pronta, permitindo o início imediato do projeto de construção. As regulamentações de construção permitem uma altura máxima de um rés-do-chão mais um andar, ou até 7 metros. A ocupação máxima permitida é de 30% da área do terreno, com um recuo mínimo de 3 metros, garantindo um planeamento eficaz do espaço construído.
Este terreno não oferece uma casa construída; é uma oportunidade de desenvolvimento. A edificabilidade é limitada a 0,35 m²/m², e a ocupação máxima é de 30%. Não dispõe de vistas desimpedidas garantidas para o mar de todos os ângulos, dependendo do projeto de construção. Não inclui piscina ou jardim pré-existentes.
Este terreno é uma opção a considerar para indivíduos ou investidores que procuram desenvolver um projeto imobiliário personalizado na Costa del Sol. É adequado para quem deseja construir uma casa de acordo com as suas especificações, com foco em vistas para o mar e proximidade à praia. O comprador ideal valoriza a conveniência urbana, com supermercados, farmácias e restaurantes a uma curta distância a pé, mas também aprecia o acesso a atividades recreativas como golfe e desportos aquáticos. Para investidores, representa uma oportunidade de desenvolver propriedades para o mercado de aluguer de curta ou longa duração, beneficiando da elevada procura turística na região. A sua localização permite um estilo de vida ativo, com acesso a infraestruturas desportivas e de lazer, tornando-o atrativo para um público diversificado.
Como se trata de um terreno destinado à construção, a qualidade de acabamento dependerá inteiramente do projeto e dos materiais escolhidos pelo futuro proprietário. As regulamentações locais estipulam uma altura máxima de construção de 7 metros e uma ocupação de 30% do lote. A edificabilidade de 0,35 m²/m² define o potencial construtivo. A orientação sul sugere oportunidades para maximizar a luz natural e vistas para o mar. Os materiais e técnicas de construção a serem empregados ditarão o padrão final da propriedade, permitindo flexibilidade na escolha de acabamentos, desde fachadas modernas a elementos mais tradicionais, sempre respeitando os códigos de construção locais.
O preço deste terreno para construção é de €265.000. A área de 530 m² permite uma edificabilidade de 0,35 m²/m², resultando numa área de construção potencial de aproximadamente 185,5 m². Dado que a construção está pronta, este é um ponto de partida para o desenvolvimento de um projeto residencial. A variedade de lotes disponíveis na região, como Etherna Homes 1 (a partir de €304.000) e Celestia Homes (a partir de €290.000), situa esta oferta dentro de um espectro de preços competitivo para desenvolvimento na Costa del Sol, especialmente considerando a localização próxima à praia.
Viver em Estepona, nesta área específica, significa integrar-se numa comunidade costeira vibrante com acesso fácil a todas as conveniências urbanas. O dia-a-dia é marcado pela proximidade a praias como a Playa de Estepona, acessível em poucos minutos a pé. A paisagem urbana circundante oferece uma variedade de restaurantes, cafés e lojas, garantindo que as necessidades diárias sejam facilmente satisfeitas. A mobilidade é um ponto forte, com muitas amenidades a uma distância caminhável ou ciclável. A curta distância de 4,4 km até ao hospital e de 4,1 km até aos campos de golfe mais próximos adiciona uma camada de conveniência e lazer ao estilo de vida, complementado por um clima ameno durante a maior parte do ano.
O ambiente em Estepona, especificamente nesta zona, oferece um equilíbrio entre a vida urbana e a proximidade à natureza. A zona é caracterizada por uma população de 79.621 habitantes (estimativa para 2025), indicando uma comunidade estabelecida, mas não excessivamente densa. A presença de 19 escolas primárias e 10 secundárias na área circundante sugere um ambiente familiar. A proximidade a 2 centros de saúde e 18 farmácias garante o acesso a cuidados médicos essenciais. Com 50 restaurantes e 22 cafés nas proximidades, a oferta gastronómica é diversificada. A infraestrutura de transportes públicos, com 8 linhas e 50 paragens, facilita a locomoção pela área, embora um carro pessoal possa ser vantajoso para explorar a região mais amplamente.
Este mapa destaca a localização de Estepona na Costa del Sol, Andaluzia. Ele visualiza a proximidade do terreno às praias, ao centro da cidade e às principais artérias de transporte, sublinhando a sua conectividade e conveniência dentro de um ambiente mediterrânico estabelecido.
Este terreno em Estepona está posicionado estrategicamente na Costa del Sol. Situa-se a 25 km de Marbella, um centro cosmopolita conhecido pelo seu luxo e vida noturna, e a 73 km da cidade de Málaga, que oferece um rico património cultural e um aeroporto internacional. A 42 km encontra-se Algeciras, um importante porto para o Estreito de Gibraltar. Esta localização central na província de Málaga permite fácil acesso a outras cidades e atrações andaluzas, mantendo a proximidade a serviços locais e comodidades costeiras.
A localização deste terreno em Estepona oferece excelente acessibilidade a diversas comodidades. A praia mais próxima, La Rada, está a 800 metros, e outras como Playa del Cristo ficam a 2,4 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 64 km em linha reta, enquanto Gibraltar (GIB) está a cerca de 36 km. Supermercados (104 m) e farmácias (236 m) estão a uma curta distância a pé, facilitando as compras diárias. Para os entusiastas do golfe, campos como Azata Golf e Estepona Golf estão a cerca de 5-6 km de distância. A infraestrutura local inclui pontos de carregamento para veículos elétricos e um centro desportivo a 400 metros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. A região recebe uma média de 3.848 horas de sol por ano, proporcionando amplas oportunidades para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O nadar em mar é agradável durante aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A altitude do terreno é de 15 metros acima do nível do mar, com uma inclinação muito suave de 1,9% em direção à praia, o que contribui para um ambiente acessível e agradável. A paisagem circundante é influenciada pela Sierra Bermeja, que oferece um contraste natural com a linha costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Estepona é conhecida pelas suas praias, e este terreno está convenientemente localizado. A Playa de La Rada, com 800 metros, e a Playa del Cristo, a 2,4 km, são acessíveis a pé ou a uma curta viagem. Para além das praias, a área oferece uma abundância de atividades recreativas. Existem 134 instalações desportivas na região, incluindo centros desportivos municipais a 400 metros. Os entusiastas do golfe têm acesso a vários campos, como Azata Golf e Estepona Golf, a uma distância de 5 a 6 km. As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo oferecem oportunidades para desportos náuticos e lazer à beira-mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Este terreno em Estepona está posicionado estrategicamente na Costa del Sol. Situa-se a 25 km de Marbella, um centro cosmopolita conhecido pelo seu luxo e vida noturna, e a 73 km da cidade de Málaga, que oferece um rico património cultural e um aeroporto internacional. A 42 km encontra-se Algeciras, um importante porto para o Estreito de Gibraltar. Esta localização central na província de Málaga permite fácil acesso a outras cidades e atrações andaluzas, mantendo a proximidade a serviços locais e comodidades costeiras.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL188528
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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