Questo terreno residenziale si trova a Estepona, una località rinomata sulla Costa del Sol, nella provincia di Málaga. L'immobile, con una superficie di 530 m², offre la possibilità di sviluppare un progetto abitativo in una zona strategica, a breve distanza dal mare e da numerosi servizi. La sua posizione, pur essendo in un contesto urbano, promette un'integrazione armoniosa con l'ambiente circostante, tipico dello stile di vita mediterraneo andaluso.
Nel mercato immobiliare di Estepona, questo terreno si distingue per la sua posizione in seconda linea mare e la vicinanza ai servizi, offrendo un'opportunità di costruzione personalizzata a un prezzo competitivo. Confrontandolo con progetti simili, come Etherna Homes 2 (da €259.000) e Celestia Homes (da €290.000), questo lotto presenta caratteristiche paragonabili in termini di potenziale edificatorio e localizzazione. Mentre Etherna Homes 1 parte da €304.000, questo terreno offre una base di partenza più accessibile per chi desidera costruire da zero. Rispetto ad aree più remote della Costa del Sol, Estepona beneficia di un'infrastruttura matura e di una forte domanda, sia per residenze primarie che secondarie. La possibilità di sviluppare una proprietà su misura, con specifiche normative edilizie già definite (massimo due piani, occupazione 30%, indice 0,35), lo rende attraente per acquirenti che cercano controllo sul design e sulla qualità finale. La vicinanza a Marbella (25 km) offre un'alternativa per chi desidera un ambiente più esclusivo, ma Estepona propone un'offerta equilibrata tra servizi, atmosfera rilassata e accesso alla natura, con la Sierra Bermeja come scenario.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in seconda linea rispetto alla spiaggia, questo lotto beneficia di un accesso diretto alla passeggiata che collega Estepona a Casares. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati (104 m) e farmacie (236 m) ne definisce la praticità quotidiana. La posizione è pensata per chi desidera un equilibrio tra tranquillità e accesso immediato alle comodità urbane.
Il terreno è concepito per chi ricerca la possibilità di costruire una residenza personalizzata. Le normative edilizie consentono la realizzazione di uno o due piani, con un'occupazione massima del suolo del 30%. L'orientamento a sud e la vista mare suggeriscono la creazione di spazi abitativi luminosi e ariosi, ideali per godere del clima della Costa del Sol.
Lo stato di costruzione del terreno è 'Gia pronto' ('Gereed'). Questo implica che il lotto è disponibile per l'edificazione immediata, senza attendere fasi di sviluppo preliminari. Le normative urbanistiche locali definiscono i parametri costruttivi, inclusi altezze massime, distanze dai confini e indici di edificabilità, fornendo un quadro chiaro per la progettazione.
Il terreno non è destinato a progetti commerciali o di alta densità abitativa, data la sua natura residenziale e le normative che limitano l'occupazione al 30% e un indice di edificabilità di 0,35 m²/m². Non sono previste costruzioni superiori a due piani. L'orientamento, pur favorevole, è uno dei fattori intrinseci e non una limitazione in sé, ma definisce le possibilità progettuali.
Questo terreno è particolarmente adatto a chi progetta di costruire una casa personalizzata, con tempi di realizzazione flessibili data la disponibilità immediata del lotto. È ideale per coppie o famiglie che cercano una residenza principale o una seconda casa in una località costiera spagnola con ottimi collegamenti e servizi. Le normative edilizie consentono la realizzazione di una villa su uno o due livelli, con spazi esterni godibili grazie all'occupazione massima del 30%. La vicinanza al mare e alle aree commerciali lo rende una scelta valida per chi predilige la comodità e uno stile di vita attivo, senza rinunciare alla possibilità di creare un'oasi privata. Anche per investitori che mirano a sviluppare un progetto immobiliare su misura, questo terreno offre un'opportunità concreta in un'area con una domanda costante di nuove costruzioni.
Essendo un terreno edificabile, la qualità della finitura dipenderà interamente dal progetto costruttivo che verrà realizzato. Le normative locali prevedono un'altezza massima di 7 metri (un piano terra più un primo piano) e una distanza minima di 3 metri dai confini del lotto. L'indice di edificabilità (0,35 m²/m²) e l'occupazione massima del 30% forniscono le linee guida per la progettazione. La zona circostante presenta un mix di abitazioni, dalle ville moderne agli appartamenti, suggerendo che le nuove costruzioni tendono a seguire standard elevati in termini di design e funzionalità, in linea con lo sviluppo turistico ed residenziale della Costa del Sol. La scelta dei materiali, delle tecnologie impiantistiche e delle finiture interne sarà a discrezione del futuro costruttore, con ampi margini per personalizzare la proprietà secondo le proprie esigenze.
Il prezzo di questo terreno residenziale è a partire da €265.000. La superficie totale è di 530 m², con un'occupazione massima consentita del 30%, il che significa che la base edificabile sarà proporzionata alla dimensione del lotto. L'indice di edificabilità è fissato a 0,35 m² per ogni metro quadro di terreno, permettendo la costruzione di circa 185 m² di superficie utile. La possibilità di costruire fino a due piani (terra più uno) offre flessibilità progettuale per una residenza unifamiliare o bifamiliare. L'orientamento a sud con vista mare contribuisce al valore intrinseco della proprietà, rendendola una proposta competitiva nel mercato immobiliare di Estepona.
Questo lotto rappresenta un'opportunità per chi desidera costruire una residenza su misura in un ambiente dinamico e ben servito. La vicinanza al mare, con spiagge come La Rada a soli 800 metri, favorisce uno stile di vita orientato al benessere e alle attività all'aperto. La presenza di numerosi ristoranti, caffè e centri sportivi entro un raggio di 2 km arricchisce l'offerta quotidiana. Il terreno si inserisce in un contesto urbano consolidato di Estepona, una città che ha saputo preservare il suo fascino tradizionale pur evolvendosi in un centro turistico e residenziale di primo piano. L'ambiente circostante offre un mix di servizi moderni e un'atmosfera rilassata, tipica della Costa del Sol, con la Sierra Bermeja a fare da sfondo montuoso.
Vivere in quest'area di Estepona significa godere di un ritmo quotidiano scandito dalla vicinanza al mare e dalla disponibilità di servizi. La passeggiata lungomare, accessibile direttamente, invita a momenti di relax e attività fisica. La presenza di numerosi ristoranti (50 nel raggio di 2 km) e caffè offre svariate opzioni per il tempo libero e la socializzazione. La rete di trasporti pubblici, con 50 fermate e 8 linee, facilita gli spostamenti all'interno della città e verso le località vicine. La vicinanza a centri sportivi (Polideportivo Municipal a 0,4 km) e aree verdi come parchi stimola uno stile di vita attivo e salutare. La zona è animata ma non caotica, offrendo un equilibrio tra la vivacità urbana e la tranquillità residenziale.
Il lotto si trova nella zona urbana di Estepona, a breve distanza dalla costa. La mappa evidenzia la sua posizione privilegiata, con facile accesso alle spiagge e ai servizi cittadini. Si notano la vicinanza a importanti vie di comunicazione e la presenza di aree verdi e sportive, che delineano un contesto ideale per uno stile di vita residenziale.
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest). La città di Málaga, con il suo aeroporto internazionale e il centro storico, dista 73 km. Questa collocazione permette di accedere facilmente alle principali arterie di comunicazione della regione. La vicinanza a Marbella offre l'opportunità di fruire di un ambiente più cosmopolita e di lusso, mentre la prossimità ad Algeciras apre le porte verso la costa atlantica e il Marocco. Estepona stessa rappresenta un equilibrio tra la vitalità delle grandi città e un'atmosfera più tranquilla e autentica.
La posizione di questo terreno offre un'eccellente connettività. Le spiagge più vicine, Playa de Estepona e La Rada, si trovano rispettivamente a 524 m e 769 m, raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Málaga, principale scalo internazionale della regione, dista circa 34 km in linea d'aria (ma circa 64 km su strada), garantendo collegamenti agevoli per viaggi nazionali e internazionali. Numerose attività commerciali sono a portata di mano: un supermercato a 104 m, una farmacia a 236 m. Per gli amanti del golf, diversi campi sono situati entro un raggio di 5 km, tra cui Valle Romano Golf (4,1 km). La presenza di infrastrutture come colonnine di ricarica per veicoli elettrici (1,3 km) e centri sanitari (4,4 km) completa l'offerta di servizi.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19,2°C e circa 3.848 ore di sole all'anno, tra le più elevate d'Europa. Questo favorisce un lungo periodo di balneazione, stimato in 5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine media della zona è di 15 metri sul livello del mare, con un terreno dal pendio quasi pianeggiante verso la costa (1,9% di pendenza verso il mare), ideale per la costruzione e per godere della vicinanza alla spiaggia. L'entroterra è caratterizzato dalla Sierra Bermeja, che offre un contrasto paesaggistico e opportunità per escursioni, sebbene il terreno stesso sia situato in una zona costiera urbanizzata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alla costa è uno dei punti di forza di questa ubicazione. La spiaggia di La Rada, certificata con Bandiera Blu, è a soli 800 metri, mentre Playa del Cristo si trova a 1,6 km. La zona offre un'ampia gamma di attività ricreative: numerosi centri sportivi, tra cui il Polideportivo Municipal a 400 metri, e campi da golf di rilievo come Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km). Le marine di Puerto Estepona (1,7 km) e Puerto Deportivo (1,9 km) offrono ulteriori possibilità per gli amanti del mare. Con 134 strutture sportive disponibili nella regione, le opportunità per il tempo libero attivo sono molteplici.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest). La città di Málaga, con il suo aeroporto internazionale e il centro storico, dista 73 km. Questa collocazione permette di accedere facilmente alle principali arterie di comunicazione della regione. La vicinanza a Marbella offre l'opportunità di fruire di un ambiente più cosmopolita e di lusso, mentre la prossimità ad Algeciras apre le porte verso la costa atlantica e il Marocco. Estepona stessa rappresenta un equilibrio tra la vitalità delle grandi città e un'atmosfera più tranquilla e autentica.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL188528
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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