מגרש למכירה באסטפונה, מחוז מלגה, אזור קוסטה דל סול. המגרש ממוקם באזור אורבני, במרחק הליכה מהחוף וממגוון שירותים. עם שטח של 530 מ"ר, הוא מציע פוטנציאל לפיתוח מגורים או פרויקט מעורב. הרישוי מאפשר בניית קומת קרקע בתוספת קומה אחת, או גובה מרבי של 7 מטרים, עם 30% כיסוי שטח ו-0.35 מ"ר בנייה לכל מ"ר קרקע. פרויקט זה מתאים למי שמחפש ליצור נכס מותאם אישית באזור מבוקש.
אסטפונה, בה ממוקם המגרש, מציעה אלטרנטיבה מעניינת לעיירות חוף אחרות בקוסטה דל סול. בהשוואה למרבייה (25 ק"מ מזרחה), אסטפונה נחשבת לרגועה יותר, אם כי היא מציעה שירותים דומים. המחיר של 265,000 אירו למגרש זה, בהשוואה למחירים של פרויקטים סמוכים כמו Etherna Homes 1 (החל מ-304,000 אירו) או Celestia Homes (החל מ-290,000 אירו), ממקם אותו כבחירה אטרקטיבית למי שמחפש גמישות בתכנון. גודל המגרש (530 מ"ר) מאפשר פרויקט מודרני, תוך שמירה על מגבלות בנייה המגדירות גובה מרבי של 7 מטרים. בעוד פרויקטים אחרים עשויים להציע דירות או בתים בנויים, מגרש זה מספק הזדמנות ליצור נכס מותאם אישית. הקרבה לחוף, לשירותים עירוניים ולקורסי גולף, מבלי להיות חלק מאזור תיירותי עמוס מדי, מייחדת את אסטפונה כאפשרות מאוזנת למגורים או השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום באסטפונה, בקו החוף השני, מעניק גישה ישירה לטיילת המחברת את אסטפונה וקסארס. קרבה זו לחוף ולשירותים העירוניים משלבת את היתרונות של סביבה אורבנית עם הנוף הטבעי והים.
המגרש מיועד ליצירת פרויקט מגורים או מעורב, עם מגבלות בנייה המאפשרות גובה של עד 7 מטרים. הדבר מתאים למי ששואף לתכנן בית מותאם אישית, תוך ניצול שטחי הבנייה המותרים והנוף.
המגרש זמין כעת לבנייה. תקנות הבנייה הקיימות מאפשרות פיתוח מיידי, בכפוף לעמידה במגבלות הגובה, כיסוי השטח והיחס בין שטח הבנייה לשטח הקרקע.
המגרש מוגבל מבחינת גובה הבנייה (מקסימום 7 מטרים, קומת קרקע + קומה אחת), אחוז כיסוי השטח (30%) ויחס בנייה (0.35 מ"ר/מ"ר). בנוסף, המגרש אינו מציע בנייה קיימת או תשתיות מוכנות, אלא דורש פיתוח מאפס.
מגרש זה מתאים לקבוצות שונות של רוכשים. ראשית, למשקיעים או יזמים המעוניינים בפרויקט מגורים ייחודי או בפרויקט מעורב, תוך ניצול פוטנציאל הפיתוח של 530 מ"ר. שנית, למי שמחפש לבנות בית בהתאמה אישית, עם קונספט אדריכלי ספציפי, תוך שמירה על מגבלות בנייה מוגדרות. הוא מתאים גם למי שמעריך חיים אורבניים נוחים, עם גישה מהירה לחוף, מסעדות, חנויות ומרכזי ספורט, אך עדיין רוצה את היכולת לעצב את סביבת המגורים שלו. מיקום המגרש, קרוב לטיילת המחברת בין אסטפונה לקסארס, מושך גם אנשים המעוניינים באורח חיים פעיל ונגיש.
כיוון שמדובר במגרש לבנייה, תיאור איכות הגימור מתייחס בעיקר לתקנות הבנייה הקיימות. אלו מגדירות כי ניתן לבנות עד 7 מטרים גובה, על קומת קרקע וקומה נוספת. הדבר מאפשר גמישות מסוימת בתכנון האדריכלי, אך גם מגביל את גודל הפרויקט. כיסוי שטח של 30% ויחס בנייה של 0.35 מ"ר/מ"ר מצביעים על צורך בתכנון יעיל של ניצול השטח. פרטים נוספים לגבי איכות החומרים או הטכנולוגיות שישמשו בבנייה העתידית יהיו תלויים בפרויקט הספציפי שייבנה על המגרש.
המגרש מוצע במחיר של 265,000 אירו. המחיר משקף את מיקומו המבוקש באזור אסטפונה, קרבתו לחוף ולמתקנים עירוניים. בשל היותו מגרש לבנייה, המחיר אינו כולל עלויות פיתוח ובנייה, אשר יתווספו בהתאם לפרויקט הספציפי. ככזה, המחיר מהווה נקודת התחלה להשקעה בפיתוח נכס באזור פופולרי זה.
אסטפונה, הממוקמת בקוסטה דל סול, מציעה סביבת חיים המשלבת את הקסם של עיירת חוף ספרדית עם נגישות לשירותים מודרניים. המגרש, הממוקם במרחק הליכה מהחוף ומהטיילת, מאפשר אורח חיים נוח ושקט. קרבת הסופרמרקט (104 מ'), בית המרקחת (236 מ') ומרכזים ספורטיביים (0.4 ק"מ) תורמים לנוחות היומיומית. בנוסף, קרבה למספר רב של מסעדות (50) ובתי קפה (22) באזור, מוסיפה לחוויית המגורים. העובדה שהמגרש נמצא בסביבה אורבנית עם אפשרויות תחבורה ציבורית (50 תחנות) מקלה על ההתניידות, אך יש לקחת בחשבון גם את המרחק של 4.4 ק"מ מבית החולים.
המיקום באסטפונה, בקו החוף השני, מציע סביבה אורבנית תוססת עם נגישות גבוהה לשירותים. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה, מה שמקל על החיים היומיומיים. קרבת הטיילת המחברת בין אסטפונה וקסארס מעודדת פעילויות פנאי וספורט, כמו גם טיולים לאורך החוף. קיום 134 מתקני ספורט באזור, כולל מרכזים קרובים (0.4 ק"מ), מעשיר את אפשרויות הפנאי. גם המרחק הקצר יחסית ל-8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, תורם לנוחות הניידות, אף על פי שהמרחק מבית החולים (4.4 ק"מ) דורש התייחסות.
המיקום המצוין של המגרש באסטפונה, בקו החוף השני, ממוקם בצורה אטרקטיבית ביחס למרכז העיר, לחוף הים ולשירותים מרכזיים. המפה ממחישה את הנגישות המעולה לטיילת, חנויות, מסעדות ומתקני ספורט, ומדגישה את הקרבה הנוחה לים.
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, במחוז מלגה. היא נמצאת במרחק של 25 ק"מ ממערב למרבייה התוססת, 42 ק"מ מזרחית לאלג'סירס, ו-73 ק"מ מערבית למרכז התרבותי של מלגה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לערים גדולות אלו, אך גם שומר על אופי של עיירת חוף רגועה יותר. הסביבה משלבת אזורים הרריים כמו ה-Sierra Bermeja עם עמק פורה, המעניקים מגוון נופים ואפשרויות.
המיקום באסטפונה מבטיח נגישות טובה. החוף נמצא במרחק של 524 מ' (Playa de Estepona), עם חופים נוספים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו ישר, וגיברלטר (GIB) כ-36 ק"מ. קורסי גולף כמו Valle Romano Golf נמצאים במרחק של כ-4.1 ק"מ. הסופרמרקט (104 מ') ובית המרקחת (236 מ') קרובים מאוד, מה שמבטיח נוחות יומיומית. בנוסף, קיימת עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 19.2°C וטמפרטורות הנעות בין 12°C ל-28°C. כ-3,848 שעות שמש בשנה תורמות לעונת רחצה ארוכה של כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום בגובה של 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.9% לכיוון החוף, מבטיח נוף פתוח וגישה נוחה לים. סביבתה ההררית של העיירה, כולל פסגת Los Reales (1,449 מ'), מציעה גם אפשרויות לטיולים בטבע, אך המגרש עצמו ממוקם באזור אורבני שטוח יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון מרכזי, עם Playa de Estepona במרחק 524 מטר ו-La Rada במרחק 800 מטר. חופים אלו, יחד עם Playa del Cristo (1.6 ק"מ), מבטיחים גישה למגוון אפשרויות בילוי ימי. בנוסף, האזור מציע מתקני ספורט רבים, כגון Polideportivo Municipal (0.4 ק"מ), וקורסי גולף כגון Valle Romano Golf (4.1 ק"מ). מרינה Puerto Estepona (1.7 ק"מ) ונקודות תצפית כמו Mirador del Carmen de Estepona (1.4 ק"מ) מוסיפים לאפשרויות הפנאי והנופש.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, במחוז מלגה. היא נמצאת במרחק של 25 ק"מ ממערב למרבייה התוססת, 42 ק"מ מזרחית לאלג'סירס, ו-73 ק"מ מערבית למרכז התרבותי של מלגה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לערים גדולות אלו, אך גם שומר על אופי של עיירת חוף רגועה יותר. הסביבה משלבת אזורים הרריים כמו ה-Sierra Bermeja עם עמק פורה, המעניקים מגוון נופים ואפשרויות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL188528
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
