قطعة أرض سكنية متميزة في منطقة بوينس نوتشيس، إستيبونا، على بعد خطوات قليلة من البحر الأبيض المتوسط. توفر هذه الأرض، بمساحة 587 مترًا مربعًا، فرصة لبناء فيلا حديثة بمساحة بناء تصل إلى 193 مترًا مربعًا، مع تصميم مقترح يشمل 4 غرف نوم و 3 حمامات. الموقع يوفر مزيجًا من الهدوء السكني وسهولة الوصول إلى وسائل الراحة، مما يجعله خيارًا جذابًا للمعيشة الدائمة أو العطلات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في موقع استراتيجي على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشواطئ وساحل إستيبونا. تتميز المنطقة ببيئة حضرية متكاملة تضم مجموعة متنوعة من المرافق والخدمات، مما يسهل الوصول إليها ويعزز من نمط الحياة المريح للسكان.
تستهدف هذه القطعة الأفراد والعائلات الذين يبحثون عن بناء منزل مخصص يلبي احتياجاتهم. مع إمكانية بناء فيلا بمساحة 193 مترًا مربعًا، توفر الأرض المرونة لتصميم مساحات معيشة واسعة، بما في ذلك غرف نوم متعددة ومناطق خارجية خاصة، مثالية لأسلوب حياة عائلي أو استضافة الضيوف.
الأرض جاهزة للبناء، مع مشروع فيلا جاهز لتقديم طلب رخصة البناء. هذا يمنح المشتري ميزة كبيرة من خلال تسريع عملية التخطيط والتنفيذ، مما يسمح بالانتقال مباشرة إلى مرحلة البناء بمجرد الحصول على التراخيص اللازمة، وتقليل الجدول الزمني للتسليم.
هذه الأرض مخصصة حصريًا للبناء السكني، ولا تسمح بتطبيقات تجارية أو صناعية. المساحة المحددة للبناء تبلغ 193 مترًا مربعًا، ولا يمكن تجاوزها. المشروع لا يشمل فيلا مبنية مسبقًا؛ يتطلب من المشتري بناء الفيلا وفقًا للمشروع المقدم أو تعديله حسب اللوائح المحلية.
هذا المشروع يناسب المشترين الذين يفضلون بناء منزل أحلامهم من الصفر، مع القدرة على تخصيص التصميم والمواد. إنه خيار مثالي للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير عقار في موقع مرغوب، أو للعائلات التي تبحث عن بيئة معيشية مستقرة على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق. كما أنه مناسب للأفراد الذين يقدرون سهولة الوصول إلى المرافق اليومية مثل المتاجر والمدارس والمراكز الصحية، وفي الوقت نفسه الاستمتاع بقربهم من البحر ومنتجعات الجولف.
نظرًا لأن هذه قطعة أرض، فإن جودة التشطيب تعتمد كليًا على اختيار وتصميم الفيلا المستقبلية. المشروع المقترح يشير إلى فيلا حديثة بمساحة 193 مترًا مربعًا، مصممة بمفهوم المساحات المفتوحة، مع 4 غرف نوم و 3 حمامات. يتضمن التصميم تراسات خاصة وحديقة ومساحة لحمام سباحة. سيتم تحديد المواد والتقنيات المستخدمة في البناء عند وضع اللمسات النهائية على تصميم الفيلا، مع إمكانية اختيار تشطيبات عالية الجودة لتناسب الأذواق الفردية والمعايير الحديثة، مع التركيز على الكفاءة الطاقية.
تبدأ أسعار قطع الأراضي السكنية في هذه المنطقة من 275,000 يورو. تختلف الأسعار بناءً على الموقع الدقيق، المساحة، وإمكانية البناء. تتطلب هذه القطعة استثمارًا في بناء فيلا جديدة، مما يضيف تكلفة إضافية فوق سعر الأرض. يتطلب المشروع تقديم طلب رخصة بناء، مما يعني أن العملية قد تستغرق بعض الوقت قبل بدء الإنشاءات الفعلية. تتوفر قطع أرض مماثلة في إستيبونا بأسعار تتراوح حول هذا النطاق، مما يعكس الطلب المستمر على العقارات في هذه المنطقة المرغوبة.
تُعد منطقة بوينس نوتشيس في إستيبونا محيطًا سكنيًا راسخًا يوفر تجربة معيشة تجمع بين هدوء الضواحي وقربها من المرافق الحضرية. مع قربها من الشواطئ، والمسارات الساحلية، والمتاجر، والمطاعم، توفر المنطقة نمط حياة مريحًا وسهل الوصول. تشهد المنطقة تطورًا مستمرًا، مما يجعلها وجهة مرغوبة لمن يبحث عن بيئة معيشية متوازنة في كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى وسط مدينة إستيبونا والمحاور الرئيسية للنقل.
تقع الأرض في بيئة حضرية متكاملة ضمن إستيبونا، مما يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق. تبعد المتاجر الكبرى والصيدليات والبنوك مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يسهل تلبية الاحتياجات اليومية. تتوفر في المنطقة شبكة جيدة من وسائل النقل العام، مع العديد من محطات الحافلات التي تربط المنطقة بوسط المدينة والمناطق المحيطة. وجود مدارس ومراكز صحية على مقربة يعزز من ملاءمة المنطقة للعائلات.
توضح الخريطة موقع قطعة الأرض ضمن الشبكة الحضرية لإستيبونا، مع التركيز على قربها من الشاطئ والمرافق الرئيسية. تبرز الخريطة سهولة الوصول إلى الشواطئ، والطرق الرئيسية، والمناطق الخدمية، مما يعكس الموقع المتميز والمريح الذي توفره هذه الأرض.
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتتميز بموقعها بين البحر الأبيض المتوسط وجبال سييرا بيرميخا. تبعد المدينة حوالي 34 كم عن مطار ملقا الدولي، وتتصل جيدًا بمدن مثل ماربيا وبويرتو بانوس غربًا، وكذلك بالقرب من الحدود مع جبل طارق. تتميز إستيبونا بكونها جوهرة ساحلية تجمع بين السحر التقليدي والحديث، مع اقتصاد يعتمد على السياحة والعقارات.
يتميز الموقع بقربه الاستثنائي من شواطئ إستيبونا، حيث يبعد شاطئ لا رادا مسافة 800 متر فقط. يقع المشروع على بعد 34 كم من مطار ملقا، مما يوفر سهولة الوصول للمسافرين الدوليين. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر العديد من ملاعب الجولف الشهيرة على بعد حوالي 4-6 كم، مثل Valle Romano Golf و Azata Golf. تضمن شبكة الطرق المحيطة، بما في ذلك الطريق السريع A-7، سهولة التنقل إلى المدن والمناطق الساحلية الأخرى في كوستا ديل سول.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، مع متوسط درجات حرارة سنوية تتراوح بين 15 و 25 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة عادةً لمدة 4 أشهر، عندما تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يبلغ ارتفاع المنطقة حوالي 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع وجود تضاريس جبلية قريبة مثل سييرا بيرميخا. توفر المنطقة حوالي 320 يومًا مشمسًا في السنة، مما يجعلها وجهة مثالية للأنشطة الخارجية والتمتع بالهواء الطلق على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تزخر المنطقة بالشواطئ، حيث يبعد شاطئ لا رادا، الحاصل على شهادة العلم الأزرق، مسافة 800 متر فقط. تتوفر أيضًا شواطئ أخرى مثل بلايا دي إستيبونا وبلايا ديل كريستو. لمحبي رياضة الجولف، تقع ملاعب مثل Valle Romano Golf و Azata Golf على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة العديد من المراكز الرياضية والترفيهية، بما في ذلك مرافق مثل Better Bodies و Polideportivo Municipal، بالإضافة إلى موانئ اليخوت مثل Puerto Estepona.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتتميز بموقعها بين البحر الأبيض المتوسط وجبال سييرا بيرميخا. تبعد المدينة حوالي 34 كم عن مطار ملقا الدولي، وتتصل جيدًا بمدن مثل ماربيا وبويرتو بانوس غربًا، وكذلك بالقرب من الحدود مع جبل طارق. تتميز إستيبونا بكونها جوهرة ساحلية تجمع بين السحر التقليدي والحديث، مع اقتصاد يعتمد على السياحة والعقارات.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL770956
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع أخرى في إستيبونا، تقدم هذه القطعة السكنية مزيجًا فريدًا من حيث الموقع والقيمة. مشاريع مثل Etherna Homes 1 و 2، والتي تتراوح أسعارها بين 259,000 و 304,000 يورو، تقدم عقارات جاهزة أو قيد الإنشاء، بينما هذه القطعة تتيح للمشتري فرصة بناء فيلا مصممة خصيصًا. مشروع Aby Middle، بسعر يبدأ من 349,000 يورو، قد يشمل فيلات أكبر أو في مواقع مختلفة. تتميز هذه الأرض بتوازنها بين قربها من الشاطئ والخدمات، مقابل سعر دخول يعتبر تنافسيًا لأرض جاهزة للبناء مع مشروع مرفق. في حين أن المناطق الأخرى قد تقدم عقارات جاهزة بأسعار متفاوتة، فإن هذه الأرض توفر مرونة بناء كاملة في بيئة مرغوبة، مع العلم أن تكاليف البناء الفعلية يجب أن تؤخذ في الاعتبار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
