该项目位于西班牙马拉加省埃斯特波纳 (Estepona) 的 Buenas Noches 区域，提供一处面积为 587 平方米的住宅用地。该地块已提交了建筑许可证申请，并规划了一栋约 193 平方米的现代别墅。项目定位为成熟社区内的稀缺地块，距离海边仅约 400 米，靠近海滨步道、海滩及各类城市便利设施，具备了开发高品质住宅的潜力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃斯特波纳 (Estepona) 的 Buenas Noches 区域，这是一个成熟的住宅区，以其靠近海岸线而闻名。地块距离海滩步行可达，周边分布着各类生活设施，同时方便连接主要交通干道 A-7，确保了居民在享受宁静海滨生活的同时，也能便捷地通往周边城镇和基础设施。
此地块为寻求在西班牙南部海岸建造定制化住宅的购房者提供了机会。规划中的现代别墅设计包含开放式起居空间、私人花园、露台及泳池区域，能够满足对宽敞舒适居住环境、户外休闲以及现代家庭生活方式的期望。项目周边配套设施完善，支持便捷的日常生活。
该地块提供的建筑许可证申请已提交，标志着项目已进入规划和审批阶段，而非原始地块。购房者可在此基础上推进建设，从而显著缩短从购买到动工的整体周期。虽然地块本身已完工（1970年），但其用途为新建住宅项目，后续建设将按新标准进行。
此住宅用地提供的是一块待开发的地块，并非现成的可入住房屋。虽然已提交建筑许可证申请，但最终许可的授予及建设周期仍存在不确定性。项目不包含已建成的别墅，买家需自行负责或协调完成后续的建筑设计和施工过程。原始建筑数据（1970年）仅作为地块历史参考。
该住宅用地适合计划在西班牙南部海岸购置房产并希望完全掌控设计和建造过程的国际买家。如果您希望在埃斯特波纳 (Estepona) 这样兼具海滨风光和城市活力的地区拥有一处量身定制的居所，这块地将是一个理想的选择。它特别适合那些追求新建筑的现代设计、节能技术和个性化空间布局的买家。项目已提交建筑许可申请，对于希望节省时间、快速启动建房流程的买家来说，这是一个关键优势。无论是作为常年居住地、度假屋，还是具有增值潜力的投资项目，该地块都能满足在成熟社区内开发高品质住宅的需求。
此项目提供的是一块住宅用地，其“质量与装修”主要体现在规划中的建筑潜力而非现有结构。根据项目描述，别墅规划将包含现代化的设计理念、开放式起居区域、私人花园、露台以及泳池空间。虽然具体材料和装修标准将取决于未来的建筑设计和施工，但该地块所在区域的特点通常吸引那些追求高品质、注重细节和现代美学的开发商和业主。购房者可在此基础上，根据自身偏好和预算，选择符合高标准建筑材料和精细工艺的方案，打造符合地中海生活方式的理想居所。
此住宅用地的标价为 275,000 欧元，以其在埃斯特波纳 (Estepona) 这一热门海岸区域的优越位置而言，属于市场中的可及范畴。该价格反映了地块的面积（587 平方米）及其开发潜力，特别是其已提交建筑许可申请的优势。作为一块待开发的住宅用地，其价格不包含已建成的房屋，因此与购买成品房的成本和性质有所不同。市场上有不同类型的住宅项目，该地块的价格定位适合那些希望自行规划和建造梦想家园的买家。
项目所在区域 Buenas Noches 是埃斯特波纳 (Estepona) 一个成熟且地理位置优越的住宅区，其核心吸引力在于临近海岸。这里的生活节奏相对舒缓，但又不失城市生活的便利性。从地块步行即可到达海滩和一系列日常所需设施，如超市、药房和餐饮场所。周边的道路网络发达，尤其是 A-7 高速公路，使得前往马拉加机场（约 34 公里）或前往其他海岸城镇变得十分便捷。该区域以其宁静的住宅环境和海景潜力而受到青睐，适合那些希望在享受阳光海滩生活的同时，依然保持高品质日常便利性的家庭或个人。
项目位于埃斯特波纳 (Estepona) 的 Buenas Noches 区域，这是一个城市化程度较高的住宅区，生活便利性是其显著特点。地块距离一家超市仅 104 米，药房 236 米，且周边 2 公里半径内分布有 50 家餐厅、22 家咖啡馆、6 所学校和 18 家药房，满足了日常生活的方方面面。步行或骑自行车即可方便地到达大部分设施，体现了该区域良好的可达性。此外，4.4 公里外的医院以及 1.3 公里外的电动汽车充电桩，进一步增强了居住的便利性和现代感。总体而言，这里提供了既能享受宁静海滨生活，又能便捷获取城市所需各项服务的居住环境。
此地图显示了埃斯特波纳 (Estepona) 住宅用地 Buenas Noches 的位置。地图重点突出了地块与海滩、主要道路（如 A-7）以及周边各类生活设施（如超市、药房、餐厅）的相对位置。它直观地展示了该项目如何在享受海岸生活便利性的同时，与埃斯特波纳镇的中心区域紧密相连。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的西部，具体是在埃斯特波纳 (Estepona) 市镇内。埃斯特波纳以其迷人的老城区、长长的海岸线和完善的设施而闻名。项目地处 Buenas Noches 区域，这是一个靠近海滨且成熟的住宅区。该区域的战略位置使其能够方便地前往东部的马贝拉 (Marbella) 和西部的拉利内阿 (La Línea) 等主要城市。距离马拉加机场 (AGP) 约 64 公里（直线距离），而距离直布罗陀机场 (GIB) 约 36 公里（直线距离），为国际交通提供了选择。项目周边拥有丰富的高尔夫球场、海滩和自然风光，使其成为科斯塔德尔索尔地区一个兼具便利性和生活品质的居住点。
该地块的地理位置提供了出色的可达性。步行范围内即可到达 Playa de Estepona（524 米）和 La Rada（769 米）等海滩。距离最近的超级市场仅 104 米，药房 236 米，为日常生活提供了极大的便利。4.4 公里外的医院和 1.3 公里外的电动汽车充电桩，进一步完善了社区服务。对于休闲娱乐，该区域拥有众多高尔夫球场，如 Valle Romano Golf（4.1 公里）和 Azata Golf（4.4 公里）。最近的马拉加机场 (AGP) 距离约 34 公里（直线距离），为国际旅行提供了便利。此外，项目附近有 50 个公共交通站点，覆盖 8 条线路，方便居民出行。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳 (Estepona) 地处安达卢西亚 (Andalusia) 的科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 地区，享有典型的地中海气候。该区域年平均气温约为 17.8°C，夏季温暖干燥，冬季温和湿润，平均气温在 15-25°C 之间。项目所在地海拔约 19 米，地势平缓（2.4% 坡度），朝向大海，提供了良好的日照条件。该地区以其充足的阳光而闻名，年平均降雨量适中。游泳季节（水温 ≥20°C）通常持续约 4 个月，为海滨活动提供了舒适的时间窗口。同时，附近的山脉（如 Sierra Bermeja）提供了一个自然背景，但项目本身位于海岸附近，享受着开阔的海景和相对平坦的地形。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目距离多个优质海滩非常近，最近的 La Rada 海滩仅 800 米，Playa de Estepona 仅 524 米，Playa del Cristo 约 1.6 公里，均符合蓝旗标准（Blue Flag），意味着它们拥有高标准的清洁度和设施。对于高尔夫爱好者，项目附近有多家知名球场，如 Valle Romano Golf（4.1 公里）和 Azata Golf（4.4 公里）。此外，该区域拥有丰富的体育和休闲设施，包括 134 个体育设施，如 Better Bodies（0.3 公里）和 Polideportivo Municipal（0.6 公里）体育中心，以及 Puerto Estepona（1.6 公里）和 Puerto Deportivo（1.8 公里）等码头，为水上运动和航海爱好者提供了便利。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的西部，具体是在埃斯特波纳 (Estepona) 市镇内。埃斯特波纳以其迷人的老城区、长长的海岸线和完善的设施而闻名。项目地处 Buenas Noches 区域，这是一个靠近海滨且成熟的住宅区。该区域的战略位置使其能够方便地前往东部的马贝拉 (Marbella) 和西部的拉利内阿 (La Línea) 等主要城市。距离马拉加机场 (AGP) 约 64 公里（直线距离），而距离直布罗陀机场 (GIB) 约 36 公里（直线距离），为国际交通提供了选择。项目周边拥有丰富的高尔夫球场、海滩和自然风光，使其成为科斯塔德尔索尔地区一个兼具便利性和生活品质的居住点。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL770956
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 区域的其他住宅开发项目相比，埃斯特波纳 (Estepona) 的 Buenas Noches 区域所提供的这块住宅用地，其独特之处在于结合了成熟社区的便利性与近海的地理优势。例如，该项目价格为 275,000 欧元，与附近 Etherna Homes (from €259,000) 和 Aby Middle (from €349,000) 等项目相比，为买家提供了不同的价格区间选择。然而，Etherna Homes 和 Aby Middle 可能是已建成或正在建设的公寓或别墅项目，而本案为纯粹的住宅用地，允许高度的定制化。其他区域，如马贝拉 (Marbella) 的某些区域，可能提供更高端的奢华别墅，但价格也相应更高，且可能远离城镇中心。本案的优势在于其“已提交许可申请”的状态，这比购买一块纯粹的原始地块能节省大量前期审批时间。埃斯特波纳本身作为一个不断发展的城市，近年来在基础设施和公共服务方面投入巨大，其发展势头和生活质量吸引了不同类型的购房者，使其成为一个具有吸引力的区域。
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