Questo lotto residenziale, situato nella consolidata area di Buenas Noches a Estepona, offre un'opportunità di costruire una proprietà moderna a soli 500 metri dal mare. Con una superficie di 587 m², il terreno è ideale per la realizzazione di un progetto edilizio con una villa di circa 193 m², progettata per includere spazi abitativi a pianta aperta, giardini privati e potenzialmente una piscina. La sua vicinanza alla costa e ai servizi lo rende un'opzione interessante per chi cerca una residenza permanente o una casa vacanze nella rinomata Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si trova a Buenas Noches, una zona residenziale di Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai servizi. La prossimità al lungomare e alla principale arteria costiera (A-7) facilita l'accesso ad altre località della Costa del Sol. L'ambiente circostante è caratterizzato da un tessuto urbano consolidato con ville e aree verdi.
Questo terreno si rivolge a chi desidera realizzare una villa su misura, con un progetto già approvato, ottimizzando i tempi di costruzione. È pensato per famiglie o investitori che cercano una proprietà moderna, funzionale e con spazi esterni privati, vicina al mare e ai servizi essenziali, in una località spagnola apprezzata per il suo clima e lo stile di vita.
Il progetto prevede la realizzazione di una villa su un lotto esistente, con una superficie costruibile di circa 193 m². Il permesso di costruire è già stato inoltrato, accelerando il processo che porta dalla pianificazione alla costruzione effettiva. La fase di completamento indicativa del 1970 si riferisce alla edificabilità del lotto, non alla villa progettata.
Attualmente non offre una struttura abitativa pronta all'uso, richiedendo la costruzione di una nuova villa secondo il progetto approvato. Non include finiture interne né spazi comuni tipici di complessi residenziali, essendo un lotto singolo destinato a una proprietà privata. L'area circostante, pur essendo urbana, non garantisce viste panoramiche ininterrotte dal lotto stesso.
Questa opportunità si adatta a chi desidera costruire una casa personalizzata in una zona ricercata della Costa del Sol, con l'obiettivo di abitarla tutto l'anno o utilizzarla come residenza secondaria. È ideale per famiglie che cercano un ambiente sicuro e con servizi a portata di mano, vicino a scuole e centri sportivi, o per investitori che intendono realizzare una proprietà da mettere a reddito, sfruttando la forte domanda turistica della zona. L'aver già inoltrato la richiesta di licenza edilizia riduce i tempi di attesa per chi desidera iniziare rapidamente la costruzione e vedere il proprio progetto prendere forma in tempi relativamente brevi. Chi ama la vita da spiaggia e la comodità dei servizi urbani troverà in questo lotto la base perfetta per la propria abitazione.
Il progetto architettonico prevede una villa moderna con una superficie di 193 m², pensata per massimizzare il comfort abitativo e l'efficienza energetica, sebbene i dettagli specifici sui materiali e le finiture interne non siano ancora definiti a questo stadio. L'orientamento del progetto sarà studiato per sfruttare al meglio la luce naturale e la ventilazione, tipica delle costruzioni mediterranee. Le aree esterne includeranno un giardino privato e terrazze, con la possibilità di integrare una piscina. La costruzione sarà realizzata secondo gli standard attuali, con particolare attenzione all'isolamento termico e acustico, per garantire un elevato standard di vivibilità e ridurre i consumi energetici. La struttura portante e le fondazioni verranno eseguite secondo le normative vigenti per assicurare solidità e durabilità nel tempo.
Il lotto residenziale è proposto al prezzo di partenza di €275.000. Questo costo include la superficie del terreno di 587 m² e un progetto edilizio per una villa di circa 193 m², con la richiesta di licenza di costruzione già avviata. Il valore è definito dalla posizione strategica, dalla vicinanza al mare e dalla possibilità di edificare una proprietà moderna in un'area urbana consolidata. La disponibilità è legata all'acquisto del lotto con il progetto associato, rappresentando un'opportunità per costruire una residenza personalizzata in una località turistica di primo piano.
Buenas Noches, a Estepona, si presenta come un quartiere consolidato, prevalentemente residenziale, dove la vita scorre con un ritmo mediterraneo rilassato. La vicinanza al mare, a circa 500 metri, è un elemento chiave che definisce lo stile di vita locale, favorendo passeggiate mattutine o serali sulla spiaggia. I servizi essenziali, come supermercati e farmacie, sono raggiungibili a piedi, integrando la comodità urbana con la tranquillità di una zona costiera. Il quartiere è caratterizzato da ville immerse nel verde, con palme che punteggiano il paesaggio, creando un'atmosfera tipicamente andalusa. L'ambiente è adatto sia a chi cerca una residenza principale, godendo della vicinanza alla città di Estepona e alle sue infrastrutture, sia a chi desidera una casa per le vacanze, beneficiando del clima mite e delle opportunità ricreative.
Vivere a Buenas Noches, Estepona, significa godere di un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e la vivacità di una città costiera. La vicinanza al mare, a circa 500 metri, invita a frequenti passeggiate lungo la costa e a godere delle spiagge. I servizi essenziali come farmacie (236 m), supermercati (104 m) e ristoranti sono raggiungibili a piedi, semplificando la routine quotidiana. La città di Estepona, a breve distanza, offre un centro storico affascinante, un porto turistico moderno e una vasta gamma di negozi, ristoranti e attività culturali. La presenza di numerosi spazi verdi e parchi, unita a una buona rete di trasporti pubblici con 50 fermate nelle vicinanze, rende la mobilità agevole sia all'interno della città che verso le località circostanti.
La posizione indicata a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, la colloca in una zona strategica della provincia di Málaga. La vicinanza al mare e ai servizi essenziali è un dato fondamentale per comprendere la vivibilità e le potenzialità di questo lotto residenziale.
Questo lotto si colloca strategicamente a Estepona, una località sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella e la provincia di Cadice. La sua posizione lo rende ben collegato alle principali vie di comunicazione, facilitando l'accesso a città come Marbella (a circa 30 km) e alla vivace area di Gibilterra (a circa 36 km in linea d'aria). Estepona si distingue per un mix di ambiente urbano consolidato e prossimità alla natura, con la Sierra Bermeja a ridosso della costa, offrendo un contesto paesaggistico vario e attrattivo rispetto ad altre zone della costa.
La posizione di questo lotto a Estepona garantisce un'eccellente accessibilità. Dista solo 524 metri da Playa de Estepona e 769 metri da La Rada, con Playa del Cristo a 1.6 km, rendendo la vita da spiaggia una comodità quotidiana. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 64 km in linea d'aria, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 36 km, offrendo buone opzioni per viaggi nazionali e internazionali. Per gli amanti del golf, numerosi campi sono a breve distanza in auto, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). La presenza di supermercati a 104 m e farmacie a 236 m assicura che le necessità quotidiane siano sempre a portata di mano.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con circa 320 giorni di sole all'anno, offrendo temperature medie annue di 17.8°C, con massime che variano tra i 15°C e i 25°C a seconda della stagione. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja (fino a 1.449 m) creano un microclima piacevole. La pendenza verso il mare è molto lieve (2.4%), rendendo l'accesso alle spiagge agevole. Il periodo ideale per godere del mare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi, offrendo ampie opportunità per attività acquatiche e relax sulla costa durante la primavera e l'estate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante Estepona è rinomata per le sue spiagge e le numerose opportunità ricreative. Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) sono tra le più vicine, entrambe facilmente raggiungibili a piedi. Playa del Cristo, a 1.6 km, offre un ambiente più raccolto. Per gli appassionati di golf, i campi come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) sono a pochi minuti di auto. La località dispone inoltre di 134 strutture sportive, tra cui centri come Better Bodies (0.3 km) e il Polideportivo Municipal (0.6 km), oltre ai porti turistici di Puerto Estepona (1.6 km) e Puerto Deportivo (1.8 km), che offrono ulteriori opzioni per il tempo libero e gli sport acquatici.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Questo lotto si colloca strategicamente a Estepona, una località sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella e la provincia di Cadice. La sua posizione lo rende ben collegato alle principali vie di comunicazione, facilitando l'accesso a città come Marbella (a circa 30 km) e alla vivace area di Gibilterra (a circa 36 km in linea d'aria). Estepona si distingue per un mix di ambiente urbano consolidato e prossimità alla natura, con la Sierra Bermeja a ridosso della costa, offrendo un contesto paesaggistico vario e attrattivo rispetto ad altre zone della costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL770956
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona, e in particolare l'area di Buenas Noches, si posiziona come un'alternativa interessante rispetto ad altre località della Costa del Sol. Rispetto a zone più a est come Marbella o Puerto Banús, Estepona offre un ambiente generalmente più tranquillo e residenziale, pur mantenendo un'eccellente infrastruttura e servizi. I prezzi dei lotti e delle proprietà, come dimostrato dai progetti comparabili Etherna Homes 1 e 2 (da €259.000 a €304.000) e Aby Middle (da €349.000), riflettono questa posizione di mercato, offrendo un potenziale di valorizzazione legato allo sviluppo continuo della zona. La vicinanza a campi da golf rinomati e la qualità delle spiagge sono elementi distintivi condivisi con altre aree prestigiose della Costa del Sol, ma Estepona bilancia questi aspetti con una maggiore accessibilità e un ritmo di vita meno frenetico, attrattivo per un pubblico internazionale alla ricerca di una residenza permanente o di una casa vacanze serena.
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