Bougainvillea הוא פרויקט מגורים בוטיק הממוקם באסטפונה, בניו גולדן מייל. הפרויקט כולל 25 דירות הפונות לדרום, שתוכננו למקסם את האור הטבעי ואת הנוף. הפרויקט פותח על ידי משרדי האדריכלים Schiemann Weyers ו-OCWA, והנכסים כוללים אזורי מגורים פתוחים ומרפסות שמש מרווחות. האתר ממוקם במרחק הליכה מהים התיכון ומשירותים מקומיים, ומציע שילוב מעשי בין חיי חוף ונוחות מודרנית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בסביבה עירונית באסטפונה, קרוב לקו החוף. מיקומו נמצא בין רכס ההרים Sierra Bermeja לים, בסמוך לכביש המהיר A-7. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לעיירות השכנות תוך שמירה על אווירה מגורית. האזור שמסביב מורכב משילוב של מבנים נמוכים ותשתיות מבוססות.
היחידות מיועדות לתושבים הזקוקים לשטח מחיה חיצוני וליעילות מודרנית. מרפסות השמש הפונות לדרום משמשות כהרחבה של הסלונים, וניתן להשתמש בהן לכל אורך השנה. שירותים חיוניים כמו חניון תת-קרקעי ויחידות אחסון כלולים. קיומו של חדר כושר ובריכת שחייה משותפת עונה על צרכי הפנאי מבלי להזדקק לנסיעות מרובות.
הבנייה נמצאת כרגע בעיצומה. תאריך הסיום המשוער הוא רבעון 4 של 2026. הבנייה עושה שימוש בבידוד תרמי וחזיתות מאווררות על מנת לעמוד בתקני יעילות אנרגטית. המבנה מורכב מעמודים ורצפות מבטון מזוין. הפרויקט נמצא בשלב הראשון שלו, וצפוי להסתיים תוך 18 חודשים מתחילת הבנייה.
הפרויקט קטן (25 יחידות), כלומר אין בו את המתקנים הנרחבים של אתרי נופש גדולים, כמו מגרשי פאדל או מסעדות מרובות במקום. הקרבה לכביש המהיר עלולה לגרום לרעש תנועה. הגובה של 111 מ' מעל פני הים כרוך בשיפוע מתון בדרך אל החוף, דבר שעשוי להוות שיקול עבור אנשים עם בעיות ניידות. זו אינה שכונה מגודרת במובן המסורתי של חומות גבוהות ואבטחה מאוישת 24/7, אם כי היא מאובטחת באמצעות בקרת כניסה.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים דירה בתחזוקה אפסית עם דגש על עיצוב אדריכלי ולא על גינה גדולה. הוא מתאים למי שמעריך קהילה קטנה יותר. הוא מתאים לשחקני גולף או לחובבי חוף בשל הקרבה למתקנים אלה. ייתכן שהוא אינו מתאים לרגישים לרעש או למשפחות הזקוקות לשטחי משחק נרחבים עבור ילדים.
דוח האיכות מפרט חומרים שתוכננו לעמידות ולבקרת אקלים. המטבחים מצוידים במכשירי חשמל מובנים. חדרי הרחצה כוללים אביזרי סניטריה של Villeroy & Boch. המפרט הטכני כולל חימום תת-רצפתי בכל הדירה ומיזוג אוויר מרכזי לקירור. החלונות עשויים אלומיניום עם שבירה תרמית למניעת אובדן חום. דלתות הזזה מחברות את הפנים אל המרפסות. בנוסף, קירות נעים הם אפשרות בחלק מהיחידות כדי לאפשר תצורת חדרים גמישה.
המחירים מתחילים מ-€499,000 ומגיעים עד €999,000. טווח זה משקף הבדלים בשטח ובגודל המרפסות בתוך הקומפלקס. מספר היחידות המוגבל (25) מרמז כי הזמינות עשויה להיות מוגבלת לאחר תחילת המכירות. המחירים בדרך כלל אינם כוללים מע"מ (IVA) עבור בנייה חדשה ומסי העברה.
החיים ב-Bougainvillea סובבים סביב אורח חיים העובר בין הפנים אל החוץ. הכיוון מבטיח שהשמש מגיעה למרפסות במשך רוב היום. המיקום פונקציונלי; סופרמרקטים נמצאים בקרבת מקום, והחוף במרחק הליכה, מה שהופך סידורים יומיומיים לנוחים ללא רכב. אסטפונה היא עיירה עובדת, לא רק אתר נופש, כלומר השירותים זמינים לכל אורך השנה. הקרבה לרקע ההררי מקנה תחושה של עוגן, בעוד שהגישה לחוף מספקת אפשרויות פנאי. תנועת הרכב ב-A-7 היא מאפיין רקע קבוע של מיקום ספציפי זה.
אסטפונה מציעה שילוב של תרבות אנדלוסית מסורתית ושירותים מודרניים לתושבים זרים. בעיירה מתגוררים כמעט 80,000 תושבים, מה שמבטיח שהשירותים פעילים לכל אורך השנה. החוף מלא ב'צ'ירינגיטוס' (ברים על החוף) ובמגרשי גולף. ניו גולדן מייל ידוע כרגוע מעט יותר ממרבלה, אך קרוב מספיק כדי לגשת לשירותים היוקרתיים שלה.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט מדרום לכביש המהיר A-7. היא מדגישה את הקרבה לקו החוף (כ-700 מ') ואת המרחק לצירי גישה מרכזיים. האזור שמסביב הוא שילוב של פרויקטי מגורים ושטחים ירוקים פתוחים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באסטפונה, בקטע המערבי של קוסטה דל סול. אזור זה הוא חלק מאזור המעבר בין מרכזי העסקים העמוסים של מרבלה לעיירות הספרדיות האותנטיות יותר מערבה. הוא נהנה מהתשתיות של 'גולדן מייל' מבלי להיות במרכז העומס של התנועה.
Playa de Punta Plata נמצא במרחק 671 מטרים (בקו ישר). סופרמרקט נמצא ברדיוס של 1 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-34 ק"מ, ונמל התעופה של מאלגה במרחק 37 ק"מ, מה שהופך נסיעות בינלאומיות לנוחות. מגרשי גולף כמו El Coto de la Serena נמצאים במרחק נסיעה של 5 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C. האזור נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים. הגובה של 111 מ' מקל במקצת על הלחות בהשוואה לגובה פני הים. הרי Sierra Bermeja הסמוכים משפיעים על תנאי מזג האוויר המקומיים, ולעיתים קרובות מספקים הגנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כולל Playa del Cristo, מציעים קרקעית חולית ומתקנים. באזור מספר חופים מעוטרים ב'דגל כחול', המעיד על סטנדרטים סביבתיים גבוהים. הפנאי נתמך במידה רבה על ידי מגרשי גולף כמו Estepona Golf ו-Valle Romano. המרינה של Puerto Estepona נמצאת במרחק של כ-4 ק"מ לשיט ולסעודות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL130529
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו 'Acqua Gardens' או 'Azure Estepona', Bougainvillea מציע קנה מידה אינטימי יותר עם 25 יחידות בלבד. בעוד ש-Azure מציע מתקנים נרחבים בסגנון אתר נופש, Bougainvillea מתמקד בפרטיות ובפרטים אדריכליים. התמחור תחרותי בשוק הבנייה החדשה של אסטפונה, מתחיל מעט נמוך יותר מפרויקטים פרימיום במרבלה אך מציע גימור מודרני דומה. מיקום ניו גולדן מייל שונה ממרכז אסטפונה מכיוון שהוא מציע תשתיות חדשות יותר וגישה טובה יותר למרבלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID