ブーゲンビレアは、ヌエバ・ゴールデンマイルに位置するエステポナのブティック型住宅開発プロジェクトです。本プロジェクトは、自然光と眺望を最大化するよう設計された南向きのマンション25戸で構成されています。建築事務所シーマン・ワイヤーズおよびOCWAによって設計された物件は、オープンなリビングエリアと広々としたテラスが特徴です。敷地は地中海や地域の利便施設まで徒歩圏内に位置し、海岸線での暮らしとモダンな利便性を機能的に融合しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本プロジェクトはエステポナの市街地環境に位置し、海岸線に近接しています。その立地はシエラ・ベルメハ山脈と海の間、A-7高速道路の近くにあります。この環境により、住宅地の雰囲気を保ちながら近隣の町へのアクセスも迅速です。周辺エリアは、低層建築物と整備されたインフラが混在しています。
住戸は、屋外空間とモダンな効率性を求める居住者に対応しています。南向きのテラスはリビングの延長として、一年中使用可能です。地下駐車場や収納スペースなどの必須設備が含まれています。ジムや共用プールの設置により、遠出をせずともレジャー用途に対応できます。
現在工事が進行中です。竣工予定時期は2026年第4四半期です。建物は省エネ基準を満たすため、断熱材および通気外壁が採用されています。構造は鉄筋コンクリートの柱と床で構成されています。プロジェクトは第1期段階にあり、着工から竣工まで18ヶ月の見込みです。
本開発は小規模（25戸）であるため、パドルテニスコートや複数の敷地内レストランなど、大型リゾートのような充実した施設はありません。高速道路への近さから、交通騒音が発生する可能性があります。海抜111mの標高により、ビーチまでは緩やかな下り坂が続きますが、移動が困難な方には考慮が必要です。高い塀や24時間態勢の警備員という伝統的な意味での「ゲート付き住宅地」ではありませんが、入退室管理により保安が確保されています。
本物件は、広い庭付きではなく建築デザインを重視した、管理いらずの住まいを求める購入者に適しています。小規模なコミュニティを好む方に合致します。これらの施設への近さから、ゴルファーやビーチ好きの方にも適しています。騒音に敏感な方や、子どものための充実した敷地内遊び場を必要とするご家族には向かない場合があります。
品質報告書では、耐久性と温度管理を考慮した素材が指定されています。キッチンにはビルトイン家電が設置されます。浴室にはフィレロイ&ボッホ（Villeroy & Boch）の衛生陶器が採用されています。技術仕様には、全室への床暖房および冷房用ダクト式冷暖房エアコンが含まれます。窓は熱損失を防ぐため、断熱ブリッジ構造のアルミ製です。引き戸で室内とテラスをつなぎます。さらに、一部の住戸では可動式壁をオプションで選択でき、柔軟な部屋構成が可能です。
価格は€499,000から始まり、€999,000までです。この幅は、コンプラード内の専有面積およびテラスサイズの違いを反映しています。戸数が限られている（25戸）ため、販売開始後は入手が制限される可能性があります。価格には通常、新築物件の付加価値税（IVA）および移転税は含まれません。
ブーゲンビレアでの暮らしは、屋内と屋外を行き来するライフスタイルが中心です。南向きのため、一日の大半テラスに日光が差し込みます。立地は実用的で、スーパーマーケットが近く、ビーチも徒歩圏内にあるため、車なしで日常の買い物が可能です。エステポナは単なるリゾート地ではなく、実際に機能する町であるため、一年を通じて利便施設を利用できます。山麓に近いことで落ち着いた環境を実感でき、海岸アクセスはレジャーの選択肢を提供します。A-7の交通量は、この特定の場所では常に背景にある要素です。
エステポナは、伝統的なアンダルシア文化とモダンな外国人居住者向け施設が融合しています。町の人口は約80,000人で、一年中サービスが活気を保っています。海岸沿いにはチリンギート（ビーチバー）やゴルフ場が並んでいます。ヌエバ・ゴールデンマイルは、マルベラよりやや落ち着いた雰囲気で知られていますが、その高級サービスへのアクセスには十分近い距離です。
地図は、A-7高速道路の南側にある本プロジェクトの位置を示しています。海岸線への近さ（約700m）および主要アクセスルートまでの距離が強調表示されています。周辺エリアは住宅開発地と開放的な緑地が混在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナに位置する本プロジェクトは、コスタ・デル・ソルの西側の区域にあります。このエリアは、賑やかなマルベラの中心部と、さらに西側のより素朴なスペインの町々との間の移行地帯に属します。「ゴールデンマイル」のインフラの恩恵を受けながら、交通の中心部からは離れています。
プラヤ・デ・プンタ・プラタまでは671m（直線距離）です。スーパーマーケットは半径1km以内にあります。ジブラルタル空港まで約34km、マラガ空港まで37kmで、海外旅行に便利です。エル・コト・デ・ラ・セレーナなどのゴルフ場は車で5km圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は地中海性で、年間平均気温は18.1°Cです。この地域は年間約3,848時間の日照を享受しています。海水浴シーズンは約4ヶ月間です。海抜111mの標高は、海抜0mに比べて湿度の面でわずかな軽減をもたらします。近くのシエラ・ベルメハ山脈が地元の気象パターンに影響し、しばしば風よけの役割を果たしています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
プラヤ・デル・クリストをはじめとする最寄りのビーチは、砂底と施設を備えています。このエリアには環境基準の高さを示す「ブルーフラッグ」認定のビーチが複数あります。レジャーは、エステポナゴルフやバジェ・ロマーノなどのゴルフ場によって大いに支えられています。セーリングや食事には、約4km先のプエルト・エステポナのマリーナがあります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL130529
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
「アクア・ガーデンズ」や「アズール・エステポナ」などの開発プロジェクトと比較すると、ブーゲンビレアはわずか25戸というより親密な規模を提供します。アズールが大型リゾート型の設備を提供する一方、ブーゲンビレアはプライバシーと建築的こだわりに重点を置いています。価格はエステポナの新築市場において競争力があり、一流マルベラの開発物件よりやや低い水準で始まりながら、同様のモダンな仕上がりを提供しています。ヌエバ・ゴールデンマイルの立地は、より新しいインフラとマルベラへの良好なアクセスを提供する点で、エステポナ中心部とは一線を画します。
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