Tento komerční prostor o rozloze 98 m² v Esteponě, provincii Málaga, nabízí jedinečnou příležitost k přeměně na obytnou jednotku. Objekt se nachází v atraktivní lokalitě, v pěší vzdálenosti od pláže a vybavení, což z něj činí všestrannou volbu pro investory i budoucí obyvatele hledající přizpůsobitelný prostor v prosperující oblasti Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Tento komerční prostor se nachází v Esteponě, v bezprostřední blízkosti pláže a centra města. Poskytuje rovnováhu mezi klidnou rezidenční atmosférou a snadným přístupem k městskému životu, což umožňuje pohodlný přístup k různým službám a plážím v okolí.
Prostor je koncipován jako flexibilní "prázdné plátno", které umožňuje různé úpravy. Je vhodný pro ty, kteří hledají možnost vytvoření loftového bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním, s možností přizpůsobení na míru dle individuálních potřeb.
Nemovitost je již dokončena a připravena k okamžité úpravě nebo přeměně. Není spojena s budoucí výstavbou ani s fázemi rozvoje, což znamená, že budoucí majitelé mohou zahájit své projekty bez čekání na dokončení stavebních prací.
Původní určení nemovitosti je komerční prostor. Jakékoli plány na změnu jeho využití na rezidenční musí být kupujícím ověřeny a schváleny v souladu s místními předpisy Estepony. Standardní vybavení jako nábytek a centrální vytápění mohou vyžadovat dodatečné investice.
Ref: VL653914
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento prostor je vhodný pro investory hledající nemovitost s potenciálem zhodnocení prostřednictvím přestavby a následného pronájmu nebo prodeje. Je také ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří si přejí vytvořit vlastní bydlení na míru v atraktivní lokalitě s důrazem na městský životní styl a blízkost pláže. Kreativní profesionálové, jako jsou designéři nebo umělci, mohou ocenit flexibilitu prostoru pro kombinaci ateliéru a bydlení. Kupující, kteří upřednostňují lokalitu s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti a zároveň vyhledávají možnost individualizace svého domova, najdou v tomto projektu zajímavou příležitost. Vzhledem k nutnosti řešit změnu užívání je projekt vhodný pro kupující, kteří jsou ochotni investovat čas a prostředky do administrativních procesů a rekonstrukce.
Tento komerční prostor se skládá ze dvou odlišných částí. První část je již plně vybavena a připravena k užívání, což naznačuje standardní kvalitu provedení pro komerční prostory, která však nemusí odpovídat rezidenčním standardům. Druhá část je ve stavu hrubé stavby, což umožňuje kupujícímu plnou kontrolu nad finálním designem a použitými materiály. Vzhledem k informacím o dřevěných podlahách a možnosti centrálního vytápění lze předpokládat, že při rekonstrukci na rezidenční bydlení bude kladen důraz na moderní a komfortní vybavení. Konečná kvalita a styl finálních úprav bude záviset na rozhodnutí kupujícího a rozsahu plánované rekonstrukce.
Cena tohoto komerčního prostoru o rozloze 98 m² je stanovena na 215 000 €. Vzhledem k jeho stavu a potenciálu pro přeměnu je tato cena konkurenceschopná v kontextu nemovitostí v Esteponě. Další náklady pro kupujícího zahrnují daně z převodu nemovitosti (ITP) ve výši až 7 %, poplatky za notářské zápisy a zápis do katastru nemovitostí, které se odhadují na 500-2000 € a 250-1500 € resp. Odhadované celkové náklady pro kupujícího jsou přibližně 10 % z kupní ceny. Nemovitost je ihned k dispozici, což umožňuje rychlé zahájení jakýchkoli plánovaných úprav nebo rekonstrukcí.
Tento prostor o rozloze 98 m² je definován svou flexibilitou a potenciálem pro přeměnu. Rozdělený na dvě části, z nichž jedna je již vybavena a druhá ve stavu hrubé stavby, nabízí ideální základ pro moderní loftové bydlení nebo hybridní využití. Nachází se v městské části Estepony, která je známá svou dobrou dostupností a živou atmosférou. V okolí je hustá síť služeb, jako jsou obchody, restaurace a školy, které jsou snadno dostupné pěšky. Blízkost pláže, vzdálená jen několik minut chůze, poskytuje další rekreační možnosti. Vzhledem k tomu, že se jedná o komerční prostor, je nutné počítat s procesem změny jeho využití, který vyžaduje ověření na místním úřadě. Tento proces může být součástí širšího plánu přizpůsobení prostoru individuálním potřebám budoucího majitele.
Estepona, kde se tento komerční prostor nachází, nabízí dynamický životní styl s vynikající občanskou vybaveností. V okruhu 2 km se nachází přes 50 restaurací, 6 škol, 18 lékáren a 4 banky, což zajišťuje veškeré pohodlí pro každodenní život. Hustá síť veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí usnadňuje pohyb po městě. Blízkost pláží, jako je Playa de Estepona (524 m) a La Rada (769 m), poskytuje příležitosti k relaxaci a vodním sportům. Město je také známé svými zelenými plochami a sportovními zařízeními, jako je Polideportivo Municipal (0.4 km). Klidnější charakter rezidenční čtvrti je v rovnováze s živým centrem města, které je snadno dostupné.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Esteponě, s vyznačením klíčových vzdáleností k plážím, centru města a dalším důležitým zařízením. Zobrazuje snadnou dostupnost pobřeží a městské infrastruktury, což podtrhuje praktičnost a atraktivitu lokality pro každodenní život.
Tento komerční prostor se nachází v Esteponě, která je součástí provincie Málaga na pobřeží Costa del Sol. Estepona představuje strategický bod mezi rušnějšími centry jako Marbella a klidnějšími oblastmi na západě. Její poloha v blízkosti pohoří Sierra Bermeja a zároveň v těsné blízkosti Středozemního moře nabízí rozmanité možnosti pro životní styl. Město samotné je známé svým historickým centrem a moderní infrastrukturou, což z něj činí atraktivní destinaci pro rezidenty i turisty hledající kombinaci klidu a městského pohodlí.
Lokalita nabízí vynikající dostupnost k široké škále zařízení. Nejbližší pláž, Playa de Estepona, je vzdálena pouhých 524 metrů. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 34 km, což zajišťuje snadné spojení pro cestování. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket (104 m) a lékárna (236 m). Golfisté ocení blízkost golfových hřišť, jako je Valle Romano Golf (4.1 km). Veřejná doprava je dobře zajištěna 8 linkami a 50 zastávkami, což minimalizuje potřebu osobního automobilu pro pohyb po městě. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici ve vzdálenosti 1.3 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se těší středomořskému klimatu s průměrnými ročními teplotami kolem 19.2 °C a minimem srážek. Počet slunečných hodin dosahuje historicky vysokých 3,848 hodin ročně, což prodlužuje možnost venkovních aktivit. Plavecká sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota mořské vody dosahuje nebo přesahuje 20 °C. Nadmořská výška v oblasti se pohybuje kolem 15 metrů nad mořem, s mírným sklonem k pláži (1.9 %), což přispívá k příjemnému klimatu bez extrémních teplot. Hory Sierra Bermeja v pozadí nabízejí malebné scenérie a možnost výletů.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Oblast Estepony se pyšní několika krásnými plážemi, včetně Playa de Estepona (524 m) a La Rada (769 m), které jsou v pěší dostupnosti a často oceňované Modrou vlajkou za kvalitu. Pro milovníky golfu jsou v dosahu golfová hřiště jako Valle Romano Golf (4.1 km) a Azata Golf (4.4 km). V blízkosti se nachází také sportovní centra, jako je Polideportivo Municipal (0.4 km), nabízející širokou škálu sportovních aktivit. Přístav Puerto Estepona (1.7 km) je ideálním místem pro vodní sporty a volnočasové aktivity.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Tento komerční prostor se nachází v Esteponě, která je součástí provincie Málaga na pobřeží Costa del Sol. Estepona představuje strategický bod mezi rušnějšími centry jako Marbella a klidnějšími oblastmi na západě. Její poloha v blízkosti pohoří Sierra Bermeja a zároveň v těsné blízkosti Středozemního moře nabízí rozmanité možnosti pro životní styl. Město samotné je známé svým historickým centrem a moderní infrastrukturou, což z něj činí atraktivní destinaci pro rezidenty i turisty hledající kombinaci klidu a městského pohodlí.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 98 mm |
| Únor | 12.9°C | 97 mm |
| Březen | 15.0°C | 89 mm |
| Duben | 16.8°C | 60 mm |
| Květen | 18.8°C | 46 mm |
| Červen | 23.3°C | 13 mm |
| Červenec | 27.3°C | 0 mm |
| Srpen | 27.8°C | 3 mm |
| Září | 24.0°C | 22 mm |
| Říjen | 19.9°C | 78 mm |
| Listopad | 15.9°C | 124 mm |
| Prosinec | 13.1°C | 106 mm |
Rovinatý
Tento komerční prostor v Esteponě představuje odlišnou investiční příležitost ve srovnání s tradičními rezidenčními nemovitostmi v regionu Costa del Sol. Zatímco projekty jako Etherna Homes 2 (od 259 000 €) a Edificio Solmar (od 209 166 €) nabízejí hotové byty, tento prostor vyžaduje aktivní přístup k přeměně a personalizaci. Jeho cena 215 000 € jej umisťuje do středu cenového rozpětí srovnatelných projektů, ale s potenciálně vyšší přidanou hodnotou díky možnosti vlastního designu. V porovnání s Edificio Serena (od 222 145 €) nabízí Estepona, jako lokalita, rozsáhlejší a zavedenější infrastrukturu s více než 79 000 obyvateli a silným turistickým potenciálem. Zatímco jiné oblasti mohou nabízet specifické výhody, jako je klid nebo exkluzivita, Estepona poskytuje robustní městské zázemí a vysokou míru dostupnosti služeb, což je klíčové pro úspěšnou přeměnu a následné využití komerčního prostoru.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
