立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、エステポナの中心部から徒歩圏内の住宅地に位置し、ビーチにも近接しています。周辺にはレストラン、スーパーマーケット、薬局などの生活必需品が揃っており、都市生活の利便性と静かな住環境を両立させています。公共交通機関のアクセスも良好です。
商業施設としての利用から、ロフトスタイルの住居への転用、あるいは事業と住居を兼ねた利用など、多様なニーズに応えるポテンシャルを持っています。広々とした空間は、創造性を発揮し、自分らしいライフスタイルを実現するためのキャンバスとなります。
この物件は、すでに完成しており、即時利用または改修が可能です。改修や用途変更の計画は、エステポナ市議会の現行規制に基づき、購入者自身が検証する必要があります。新しいオーナーのニーズに合わせて、空間をカスタマイズできます。
この物件は商業施設として登録されており、住宅への用途変更には追加の手続きと市当局の承認が必要です。購入者は、現行の規制および必要な許可について、自身で確認する必要があります。また、販売価格には物件譲渡税（ITP）や公証人・登記費用などの諸費用は含まれていません。
Ref: VL653914
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、初期投資を抑えつつ、独自のビジネススペースや住居を創造したい個人事業主やクリエイターに適しています。また、リノベーションや用途変更のプロセスに積極的に関わりたい方、あるいは将来的な不動産価値の上昇を見据えた投資を検討している方にも魅力的です。エステポナの中心部に近いながらも、落ち着いた環境を求める方、そしてビーチや日常的なアメニティへのアクセスを重視する方にとって、この物件は理想的な選択肢となり得ます。自己のプロジェクトを実現するための「白紙のキャンバス」を求める方にも適しています。
物件は、一部が改修済みで、すぐに利用できる状態にあります。もう一方の部分は、購入者が自由に設計できるよう、未完成の状態です。床材にはウッドフローリングが使用されている箇所があり、モダンな印象を与えます。セントラルヒーティングが設置されており、年間を通して快適な室内環境を保つことができます。南西向きの配置は、午後の日差しを取り込み、明るい空間を演出します。内装の仕上げや設備については、購入者の希望に合わせてカスタマイズする余地が大きく、現代的なデザインや機能性を追求することが可能です。
販売価格は215,000ユーロからです。この物件は商業施設として登録されており、面積は98平方メートルです。現在のところ、この価格帯で利用可能な物件は限られています。詳細な価格設定や物件のバリエーションについては、直接お問い合わせいただく必要があります。購入時には、物件価格に加えて、譲渡税（ITP）、公証人費用、登記費用などの諸費用が発生します。これらの追加費用は、物件価格の約10%程度を見込むことが推奨されます。
エステポナのこのエリアは、日常生活に必要なものが徒歩圏内に揃う、利便性の高い場所です。朝は近くのカフェでコーヒーを楽しみ、昼はビーチを散策し、夕方には地元のレストランで食事をする、といったメディテレーニアンなライフスタイルが描けます。スーパーマーケットや薬局も近く、日々の買い物に不便はありません。また、文化的なイベントや地元の祭りが開催されることもあり、地域社会との交流の機会も存在します。周辺には公園もあり、リラックスできる空間も提供されています。この物件は、都市の活気と静かな生活環境のバランスが取れた場所に位置しています。
エステポナは、マラグア州に属する歴史ある町であり、コスタ・デル・ソルの主要な観光地の一つです。この地域は、美しいビーチ、緑豊かな山々、そして活気ある文化が融合しています。年間を通して温暖な気候に恵まれ、平均気温は12℃から28℃の間で推移します。年間日照時間は約3,848時間と非常に多く、5ヶ月間は水温が20℃以上になるため、マリンスポーツやビーチでの活動に適しています。周辺には50軒以上のレストラン、多数のカフェ、6つの学校、18の薬局、4つの銀行、2つの公園があり、生活に必要なあらゆる施設が近接しています。また、137平方キロメートルの広大な自治体域には、シエラ・ベルメハ山脈のような自然景観も含まれています。
この地図は、エステポナの主要なアメニティ、ビーチ、および周辺のゴルフコースへの位置関係を示しています。物件の利便性と、リゾートとしての魅力を視覚的に把握するのに役立ちます。主要な交通網へのアクセスも確認できます。
エステポナは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、マルベーリャとジブラルタルの中間にあたります。東にはマラガ市があり、活気ある都市生活へのアクセスも良好です。この地域は、緑豊かな渓谷とシエラ・ベルメハ山脈の険しい山々が特徴で、多様な景観を提供しています。自治体域は137平方キロメートルと広大で、海岸線と内陸部の両方に魅力があります。不動産取引件数も年間3,163件と活発で、地域の経済的な活気を示しています。近隣の町や都市へのアクセスも容易で、アンダルシア地方の多様な文化や自然を体験するための拠点となります。
この物件は、ビーチまで徒歩圏内（最も近いラ・ラダ・ビーチまで約800m）に位置しています。マラガ空港までは約34km、ジブラルタル空港までは約36kmです。スーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、病院（4.4km）などの生活利便施設も徒歩圏内に揃っています。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）などのゴルフコースが近接しています。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停が利用可能です。EV充電ステーションも1.3kmの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は、年間を通じて温暖で、平均気温は19.2℃です。夏は暖かく、冬は穏やかで、年間日照時間は3,848時間にも及びます。この恵まれた気候により、5ヶ月間は水温が20℃以上となり、ビーチでの活動やマリンスポーツを楽しむのに最適です。物件は海抜15mの平坦な土地に位置し、ビーチへの傾斜も1.9%と非常に緩やかです。背後には、標高1,449mに達するシエラ・ベルメハ山脈がそびえ立ち、多様な自然環境を提供しています。この地域は、温暖な気候、豊富な日照時間、そして海と山という対照的な自然景観の恩恵を受けています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から最も近いビーチはラ・ラダ・ビーチ（約800m）で、その他にもプラヤ・デ・エステポナ（約524m）、プラヤ・デル・クリスト（約1.6km）など、複数のビーチが近接しています。これらのビーチの多くは、清潔さや安全性を示すブルーフラッグ認証を受けています。ゴルフに関しては、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km）などが近距離にあります。また、地域には134箇所のスポーツ施設があり、テニス、パデル、フィットネスなど、様々なアクティビティを楽しむことができます。エステポナ・マリーナ（約1.7km）も近く、ヨットやボートに関するアクティビティも可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、マルベーリャとジブラルタルの中間にあたります。東にはマラガ市があり、活気ある都市生活へのアクセスも良好です。この地域は、緑豊かな渓谷とシエラ・ベルメハ山脈の険しい山々が特徴で、多様な景観を提供しています。自治体域は137平方キロメートルと広大で、海岸線と内陸部の両方に魅力があります。不動産取引件数も年間3,163件と活発で、地域の経済的な活気を示しています。近隣の町や都市へのアクセスも容易で、アンダルシア地方の多様な文化や自然を体験するための拠点となります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
エステポナ地区では、多様な不動産開発が進んでいます。近隣のプロジェクト、例えば「Etherna Homes 2」（259,000ユーロから）や「Edificio Serena」（222,145ユーロから）は、主に住宅用途の物件を提供しています。これらと比較して、今回紹介する物件は商業施設としての特性を持ち、用途変更の可能性という点でユニークです。価格帯で見ると、「Edificio Solmar」（209,166ユーロから）と近いレンジですが、提供されるスペースの性質が異なります。エステポナ地域全体としては、年間3,848時間の日照時間と温暖な気候を背景に、ビーチフロントやゴルフコース周辺での住宅開発が活発です。しかし、商業施設を住居へと転換する可能性を持つ物件は、特に都市部や主要アメニティへのアクセスが良い場所では、ニッチな需要に応えるものと言えます。この物件は、既存のインフラを活用しつつ、独自のライフスタイルやビジネスモデルを構築したい購入者にとって、コスト効率の良い選択肢となる可能性があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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