במרכז אספונה, אזור עם תרבות עשירה ושירותים נגישים, מוצעים חללים מסחריים במחיר התחלתי של 215,000 אירו. חללים אלו, המשתרעים על פני 98 מ"ר, ניתנים להסבה פוטנציאלית למגורים, ומציעים גמישות רבה. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה מהים ומהאטרקציות המרכזיות של העיר, מה שהופך אותו לנכס מעניין עבור משקיעים ויזמים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום המרכזי באספונה ממקם את הנכס בסביבה אורבנית תוססת. נגישות גבוהה לשירותים עירוניים, חנויות ומסעדות, לצד קרבה לחוף הים, מבטיחים חיים נוחים ומגוונים. סביבה זו מתאימה למי שמחפש שילוב של חיי עיר ושלווה ים תיכונית.
חללים אלו, המוצעים כמקום מסחרי, יכולים להתאים למגוון רחב של צרכים. ניתן להסבם למגורים בסגנון מודרני, או לשלב אזור מגורים עם עסק. הגמישות העיצובית מאפשרת התאמה אישית לצרכים פונקציונליים ואישיים, תוך ניצול השטח היעיל.
החללים המסחריים מוצעים כפרויקט בנוי ומוכן לאכלוס (Gereed). לא נדרשת המתנה לבנייה, מה שמאפשר התחלה מיידית של תהליכי שיפוץ או הסבה. מבנה מוכן זה מספק יתרון משמעותי למי שמבקש להשלים פרויקט במהירות.
הנכס מוגדר כחלל מסחרי. כל שינוי ייעוד למגורים דורש בדיקה ואישור של רשויות התכנון המקומיות באספונה. אין בנכס חדרים מוגדרים למגורים, והוא אינו כולל מטבח או חדרי אמבטיה כסטנדרט. התאמתו למגורים תלויה בתהליך רישוי.
Ref: VL653914
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
חלל זה מתאים ליזמים המעוניינים להסב נכס מסחרי למגורים, כגון לופט מודרני או דירה בשילוב עם עסק. הוא אידיאלי עבור משקיעים שמזהים פוטנציאל במיקומים אורבניים מתפתחים, עם נגישות גבוהה לתיירות ולשירותים מקומיים. כמו כן, הוא מתאים לאנשים המחפשים פרויקט 'עשה זאת בעצמך' (DIY), המעוניינים לעצב את חלל המגורים או העסק שלהם מאפס. סביבת אספונה, עם 24 מלונות ו-6,897 חדרי אירוח, מצביעה על תנועת תיירות מתמדת, שיכולה לתמוך במודלים עסקיים או להבטיח ביקוש לנכסים להשכרה. הקרבה לחוף הים (כ-524 מטר) מוסיפה אטרקטיביות למי שמחפש אורח חיים של חוף, תוך נהנה מהנוחות העירונית.
הנכס מוצע כחלל מסחרי גמיש, כאשר חלקו (כ-49 מ"ר) מוכן לשימוש וחלקו האחר (כ-49 מ"ר) במצב גולמי, המאפשר התאמה אישית מלאה. גימור העץ (Wood Flooring) באזור המוגמר מעיד על רמת גימור מסוימת, אך הסגנון הכללי והחומרים המדויקים עבור ההסבה למגורים או עיצוב מחדש אינם מוגדרים מראש. הדבר פותח אפשרויות רחבות למימוש חזון עיצובי אישי, בין אם מדובר בלופט תעשייתי עם קירות חשופים (כפי שמרמזות תמונות מסוימות) או בעיצוב מודרני מינימליסטי. הבחירה בחומרי הגמר, האינסטלציה והגימור הסופי תהיה תלויה בהחלטות הרוכש, בהתאם לתקציב ולדרישות הפרויקט.
החללים המסחריים מוצעים במחיר התחלתי של 215,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקום הנכס באזור עירוני מרכזי באספונה, קרוב לשירותים ולחוף הים. שטח הנכס, 98 מ"ר, מציע פוטנציאל גמיש להתאמה למטרות שונות, כולל הסבה למגורים. חשוב לקחת בחשבון את עלויות נוספות, כגון מס העברת רכוש (ITP) שעשוי להגיע עד 7%, וכן הוצאות נוטריון ורישום. הערכה כוללת לעלויות הקונה, מלבד מחיר הרכישה, עומדת על כ-10%, אך זוהי הערכה בלבד ותלויה בנסיבות הספציפיות. האפשרויות המוצעות, כמו Etherna Homes 2 (החל מ-259,000 אירו), Edificio Serena (החל מ-222,145 אירו) ו-Edificio Solmar (החל מ-209,166 אירו), מציעות קווים מנחים למחירי שוק באזור.
הנכס ממוקם באזור עירוני של אספונה, הידוע באווירה התוססת ובנגישותו למגוון רחב של שירותים. מרחק הליכה קצר מפריד בינו לבין חופי הים, כמו פלייה דה אספונה ופלאיה דה לה ראדה, המציעים הזדמנויות לפעילויות פנאי ונופש. הסביבה העירונית עשירה במסעדות, בתי קפה, חנויות ובנקים, וכן במרכזי ספורט ובריאות. למרות האופי העירוני, אזור זה מציע גם מרחבים ירוקים וקרבה יחסית להרים, כגון ה-Sierra Bermeja. אופי המקום מאפשר שילוב בין חיי עיר דינמיים לבין נוחות המגורים בסמוך לים, כאשר רוב השירותים חיוניים זמינים במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
הסביבה של הפרויקט באספונה מציעה איכות חיים המשלבת נוחות עירונית עם קרבה לטבע. המרחק הקצר מחוף הים, כ-524 מטר, מאפשר גישה נוחה לפעילויות פנאי ימיות. סביבה אורבנית זו עשירה בשירותים חיוניים: סופרמרקט במרחק 104 מטר, בתי מרקחת במרחק 236 מטר, ובנקים ומרכזי קניות נוספים בטווח הליכה. 50 מסעדות ו-22 בתי קפה באזור מזמינים לחוות את הסצנה הקולינרית המקומית. למרות האופי המפותח, קיימת גישה נוחה למרכזי ספורט (במרחק 0.4 ק"מ) ולפארקים. הנגישות באמצעות תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות קרובות, מאפשרת ניידות קלה ברחבי העיר והסביבה.
המיקום הגיאוגרפי המרכזי של אספונה על קו החוף של מחוז מלגה, אנדלוסיה, מודגש במפה. ניתן לראות את קרבתה לערים מרכזיות אחרות, את נגישותה לשדה התעופה ואת המרחק היחסי לנקודות עניין כגון חופים ומסלולי גולף. המפה מספקת הבנה חזותית של המיקום בתוך הרשת התחבורתית והגאוגרפית של הקוסטה דל סול.
אספונה ממוקמת באזור מלגה, חלק מקהילה אוטונומית אנדלוסיה, לאורך החוף הדרומי של ספרד. היא מהווה חלק מהקוסטה דל סול, אזור מוכר בזכות האקלים הנוח, החופים והאטרקציות התיירותיות. העיר ממוקמת בין ערים מרכזיות אחרות בריביירה, ומציעה גישה נוחה אליהן. קרבתה לנמל התעופה הבינלאומי של מלגה (כ-64 ק"מ) מקלה על הגעת תיירים ובעלי נכסים מחו"ל. מיקומה הגיאוגרפי בין הים לבין הרי הסיירה ברמחה מספק נוף מגוון ואפשרויות בילוי שונות, מה שהופך אותה לנקודה מרכזית באזור.
מיקום הנכס באספונה מבטיח נגישות גבוהה למגוון רחב של שירותים. שדות התעופה של גיברלטר (36 ק"מ) ומלגה-קוסטה דל סול (64 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה סביר. חופי הים, כגון פלייה דה אספונה (524 מטר) ופלאיה דה לה ראדה (769 מטר), נגישים במרחק הליכה. גולפאים יעריכו את הקרבה למספר מגרשי גולף, כמו ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ). שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי חולים (4.4 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. נקודות עניין נוספות כוללות מרינות, נקודות תצפית ומרכזי ספורט, המעשירים את ההיצע המקומי.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אספונה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 19.2 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12 ל-28 מעלות צלזיוס. המיקום בגובה 15 מטר מעל פני הים, בשילוב עם כ-3,848 שעות שמש בשנה, תורם לעונת שחייה נעימה הנמשכת כחמישה חודשים. העיר ממוקמת בבקעה פורה לצד אזורים הרריים, שהמפורסם בהם הוא ה-Sierra Bermeja, המגיע לגובה של 1,449 מטר. קרבה זו להרים מציעה נופים מגוונים ואפשרויות לטיולים בטבע, בעוד שהמישור החופי מבטיח נגישות נוחה לים. השיפוע הממוצע לכיוון החוף הוא 1.9%, מה שמעיד על קרקע שטוחה יחסית באזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור אספונה מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. במרחק הליכה קצר נמצאים חופים מוכרים כמו פלייה דה לה ראדה (0.8 ק"מ) ופלייה דל כריסטו (1.6 ק"מ). המרינות של פוארטו אספונה (1.7 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.9 ק"מ) מספקות שירותי יאכטות ופעילויות ימיות. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים, כולל ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ). בנוסף, למעלה מ-134 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט עירוניים, מציעים אפשרויות מגוונות לפעילות גופנית, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור אוהבי סגנון חיים פעיל.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אספונה ממוקמת באזור מלגה, חלק מקהילה אוטונומית אנדלוסיה, לאורך החוף הדרומי של ספרד. היא מהווה חלק מהקוסטה דל סול, אזור מוכר בזכות האקלים הנוח, החופים והאטרקציות התיירותיות. העיר ממוקמת בין ערים מרכזיות אחרות בריביירה, ומציעה גישה נוחה אליהן. קרבתה לנמל התעופה הבינלאומי של מלגה (כ-64 ק"מ) מקלה על הגעת תיירים ובעלי נכסים מחו"ל. מיקומה הגיאוגרפי בין הים לבין הרי הסיירה ברמחה מספק נוף מגוון ואפשרויות בילוי שונות, מה שהופך אותה לנקודה מרכזית באזור.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באספונה, כגון Etherna Homes 2 (החל מ-259,000 אירו) ו-Edificio Serena (החל מ-222,145 אירו), הנכס המוצע כאן מציג נקודת כניסה במחיר נמוך יותר. Edificio Solmar, לדוגמה, מוצע במחיר דומה (החל מ-209,166 אירו). ההבדל העיקרי נעוץ בסוג הנכס: בעוד שרבים מהפרויקטים האחרים הם דירות חדשות או בתים, כאן מדובר בחלל מסחרי עם פוטנציאל הסבה. הדבר מציע גמישות רבה יותר עבור הרוכש, אך גם מחייב בדיקה מעמיקה של היתרי בנייה ועלויות הסבה. מיקומו המרכזי באספונה, קרוב לחוף ולשירותים, משתווה לרבים מהפרויקטים באזור, אך היותו חלל מסחרי מעניק לו אופי ייחודי. אזורים אחרים בקוסטה דל סול, כמו מרבייה או בנלמדנה, עשויים להציע נכסים דומים, אך במחירי פתיחה גבוהים יותר, במיוחד עבור נכסים במרכזי ערים או קרוב לחוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
