Bu, Estepona, Málaga'da ticari bir mülktür ve yaşam alanına dönüştürme potansiyeli sunmaktadır. 98 m²'lik bu alan, hem iş hem de yaşam için esnek kullanım imkanları sunan akıllı bir düzene sahiptir. Stratejik konumu ve mevcut olanağa yakınlığı ile dikkat çeken bu mülk, potansiyel alıcılar için farklı ihtiyaçlara yanıt verebilecek niteliktedir. Bölgedeki diğer ticari mülklerin konut kullanımına dönüştürülmesi eğilimini takip ederek, loft tarzı bir konuta veya karma kullanıma uygun bir alan olarak öne çıkmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Estepona şehir merkezine sadece 5 dakika yürüme mesafesinde, sakin bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Bu konum, hem şehir yaşamının sunduğu olanaklara kolay erişim sağlarken hem de daha huzurlu bir yaşam tarzı sunmaktadır. Plaja yakınlığı, denize erişimi kolaylaştırmaktadır.
Bu ticari mülk, modern bir loft tarzı yaşam alanı yaratmak isteyenler veya hem iş hem de yaşamı bir arada sürdürmek isteyenler için uygundur. Mevcut iki alanın farklı durumları, kişisel tasarım ve kullanım ihtiyaçlarına göre uyarlanabilirlik sunmaktadır. Farklı yaşam tarzı ve iş modeli beklentilerine cevap verebilecek potansiyele sahiptir.
Mülk, mevcut durumda tamamlanmış durumdadır. Yapısal olarak hazır olan bu ticari alan, potansiyel alıcıların yaşam alanına dönüştürme veya mevcut ticari amacına uygun hale getirme projeleri için başlangıç noktasıdır. Planlama ve tadilat süreçleri alıcı tarafından yönetilmelidir.
Bu mülk, öncelikli olarak ticari bir alan olarak kaydedilmiştir. Yaşam alanına dönüştürme gibi kullanım amacı değişiklikleri, Estepona Belediye Meclisi tarafından belirlenen güncel yönetmeliklere uygun olarak alıcı tarafından araştırılmalı ve onaylatılmalıdır. Bu süreç, mülkün potansiyelini tam olarak gerçekleştirmeden önce dikkate alınması gereken önemli bir adımdır.
Ref: VL653914
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, özellikle yaratıcı bir vizyona sahip ve mevcut bir yapıyı kendi ihtiyaçlarına göre şekillendirmek isteyen yatırımcılar için uygundur. Ticari bir alanı loft tarzı bir eve dönüştürmek isteyenler, iki ayrı bölümün sunduğu esneklikten faydalanabilir; bir bölümü yaşam alanı, diğerini ise ofis veya hobi alanı olarak kullanabilirler. Ayrıca, hem bir iş yeri hem de yaşam alanı arayanlar için de idealdir; örneğin, bir sanat galerisi, butik ofis veya danışmanlık merkezi olarak kullanıp aynı zamanda yakınında yaşayabilirler. Estepona'nın merkezi ve ulaşılabilir konumu, iş ve sosyal hayatı bir arada yaşamak isteyenler için cazip bir seçenek sunar. Plaja ve şehir merkezindeki olanaklara yakınlığı, günlük yaşamı kolaylaştırırken, bölgenin Akdeniz iklimi ve yaşam tarzı, uzun süreli bir yaşam veya tatil için çekici bir ortam yaratır. Bu tür bir mülk, geleneksel konut anlayışının dışında, kişiselleştirilmiş ve fonksiyonel bir yaşam alanı arayanlar için doğru bir tercihtir.
Mülk, iki farklı durumda sunulmaktadır: bir bölümü kullanıma hazır, diğer yarısı ise ham haldedir. Hazır bölümdeki bitiş malzemeleri ve işçilik, ticari bir alan için standart kalitede olup, alıcının yaşam alanına dönüştürme sürecinde tamamen yenilenebilir. Ham durumdaki alan, alıcının tercih edeceği zemin kaplamaları, duvar bitişleri ve tesisat düzenlemeleri ile kişiselleştirilmeye açıktır. Genel olarak, temel yapısal unsurlar sağlamdır. Ancak, konut kullanımına dönüştürme amacıyla yapılacak tadilatlar, yalıtım, elektrik ve su tesisatının güncellenmesi, pencerelerin ve kapıların değiştirilmesi gibi pek çok unsurun alıcı tarafından değerlendirilmesi ve uygulanması gerekecektir. Bu durum, mülkün nihai kalitesinin ve konfor seviyesinin, alıcının yapacağı yatırıma ve seçeceği malzemelere doğrudan bağlı olacağı anlamına gelir. Potansiyel alıcıların, bu dönüşüm sürecinde karşılaşabileceği maliyetleri ve gerekli işçilikleri önceden araştırmaları tavsiye edilir.
Mülk, €215.000 başlangıç fiyatıyla satışa sunulmaktadır. Bu fiyat, 98 m²'lik ticari alanı ve potansiyel kullanım çeşitliliğini kapsamaktadır. Şu anda tamamlanmış durumda olan mülk, alıcı tarafından yapılacak tadilatlar ve gerekli izinler doğrultusunda yaşanabilir bir alana veya iş yerine dönüştürülebilir. Satış, İspanya'daki yürürlükteki yasalara göre tapu devir vergisi (ITP) ve diğer işlem masraflarını içerebilir; bu masrafların tahmini oranı %7 civarındadır. Noter ve tapu sicili kayıt ücretleri de alıcı tarafından karşılanacaktır. Alıcı için tahmini toplam maliyet, belirtilen satış fiyatının yaklaşık %10'u kadar ek bir meblağ oluşturabilir. Bu oran, alıcının kişisel durumuna ve işlemin özel koşullarına göre değişiklik gösterebilir.
Estepona'nın canlı kentsel dokusu içinde yer alan bu ticari mülk, hem sakin bir mahallede bulunması hem de ana olanaklara yürüme mesafesinde olmasıyla dikkat çekmektedir. 98 m²'lik alan, her biri yaklaşık 49 m²'lik iki bölümden oluşmaktadır; bir yarısı kullanıma hazır, diğer yarısı ise kişisel dokunuşlarla yeniden tasarlanmaya uygundur. Bu yapı, mülkün hem modern bir loft olarak tasarlanmasına hem de bir iş yeri ve yaşam alanı kombinasyonu olarak kullanılmasına olanak tanır. Günlük yaşamda, sabahları kısa bir yürüyüşle plaja ulaşma, öğleden sonraları çevredeki mağazaları ve restoranları keşfetme veya akşamları yerel yaşamın tadını çıkarma gibi imkanlar bulunmaktadır. Bölgedeki diğer ticari alanların konutlara dönüştürülme eğilimi, bu mülkün de benzer bir dönüşüm için uygun bir aday olduğunu göstermektedir. Bu durum, Estepona'nın sunduğu Akdeniz yaşam tarzını benimsemek isteyenler için pratik ve stratejik bir çözüm sunar.
Estepona şehir merkezine yakın, ancak daha sakin bir yerleşim bölgesinde bulunan bu ticari mülk, günlük yaşam için pratik bir konum sunmaktadır. 104 metre mesafedeki süpermarket, temel ihtiyaçların kolayca karşılanmasını sağlar. 236 metre uzaklıktaki eczane ve 524 metre mesafedeki Playa de Estepona plajı, günlük rutinlere kolay entegrasyon imkanı sunar. Bölgede bulunan restoranlar, kafeler ve spor merkezleri gibi sosyal olanaklar da yürüme mesafesinde yer almaktadır. Polideportivo Municipal spor merkezi ve Better Bodies gibi tesisler, aktif bir yaşam tarzını destekler. Şehir merkezine yakınlık, kültürel etkinliklere ve yerel festivallere katılımı kolaylaştırır. Bu konum, hem kentsel yaşamın sunduğu olanaklardan faydalanmak hem de sahil şeridinin sunduğu dinlendirici atmosfere erişmek isteyenler için dengeli bir yaşam sunar.
Bu harita, Estepona'daki ticari mülkün stratejik konumunu görselleştirmektedir. Konumu, plaja, şehir merkezine ve çeşitli olanaklara olan yakınlığı vurgulanmaktadır. Çevredeki restoranlar, mağazalar, spor tesisleri ve ulaşım ağları, bu alanın pratik yaşam ve potansiyel iş kullanımı için ne kadar uygun olduğunu göstermektedir.
Estepona, Málaga eyaletinde, Costa del Sol'un batı kesiminde yer almaktadır. Bu konum, onu Marbella, Benahavís ve Manilva gibi komşu bölgelerle stratejik bir ilişki içine sokar. Batıda Cebelitarık'a ve doğuda Málaga şehrine olan bağlantısı, bölgenin turistik ve ekonomik çekiciliğini artırır. Estepona, kendi içinde 137 km²'lik bir alana yayılmış olup, hem verimli vadilere hem de Sierra Bermeja'nın zirvelerine ev sahipliği yapmaktadır. Bu çeşitlilik, bölgeye hem doğal güzellik hem de farklı yaşam tarzı seçenekleri kazandırır. Málaga Havaalanı'na (yaklaşık 64 km) ve Cebelitarık Havaalanı'na (yaklaşık 36 km) olan yakınlığı, uluslararası erişilebilirliği güçlendirir. Estepona'nın bu konumu, hem yerel kültürü deneyimlemek hem de Costa del Sol'un sunduğu geniş imkanlara erişmek isteyenler için merkezi bir başlangıç noktasıdır.
Mülk, Estepona'nın merkezi bir konumunda yer almaktadır. En yakın plaj olan Playa de Estepona sadece 524 metre uzaklıktadır. La Rada plajı 769 metre, Playa del Cristo ise 1.6 km mesafededir. Bu yakınlık, denize kolay erişim imkanı sunar. Havaalanı ulaşımı açısından, Málaga-Costa del Sol Havaalanı yaklaşık 64 km, Cebelitarık Havaalanı ise yaklaşık 36 km mesafededir. Bu mesafeler, özel araçla veya transfer hizmetleri ile makul bir seyahat süresi anlamına gelir. Golf tutkunları için Valle Romano Golf sahası 4.1 km, Azata Golf sahaları ise 4.4 km ve 4.6 km uzaklıktadır. Şehir içi ulaşım kolaylığı sağlayan 50 adet toplu taşıma durağı ve 8 adet toplu taşıma hattı bulunmaktadır. Ayrıca, 1.3 km mesafedeki EV şarj istasyonu, elektrikli araç kullanıcıları için bir kolaylık sağlar.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, yıllık ortalama 19.2°C sıcaklığa sahip tipik bir Akdeniz iklimine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklıklar 12°C ile 28°C arasında değişir, bu da yılın büyük bölümünde ılıman hava koşulları sunar. Tarihsel verilere göre yıllık 3,848 saat güneş ışığı alan bölgede, ortalama 20°C'nin üzerindeki su sıcaklığıyla 5 aylık bir yüzme sezonu bulunmaktadır. Mülkün bulunduğu Estepona, deniz seviyesinden 15 metre yükseklikte yer almaktadır ve sahile doğru %1.9'luk hafif bir eğime sahiptir, bu da düz bir zemine işaret eder. Sierra Bermeja dağlarının eteklerinde yer alan bölge, hem deniz manzaralarına hem de dağlık alanlara yakınlık sunar. Yıllık ortalama 34 yerel tatil günü, kültürel yaşama katılım fırsatları sunarken, yıl boyunca devam eden turizm aktivitesi canlı bir atmosfer sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Estepona'nın sunduğu zengin plaj ve eğlence olanakları, bu mülkün konumuyla önemli ölçüde örtüşmektedir. En yakın ve en popüler plajlardan biri olan La Rada'ya sadece 800 metre, Playa del Angel'e 1.6 km ve Playa del Cristo'ya 2.4 km mesafededir. Bu plajlar, genellikle Mavi Bayrak ödüllü olup, çeşitli su sporları ve dinlenme aktiviteleri için idealdir. Bölgede ayrıca 134'ün üzerinde spor tesisi bulunmaktadır. Polideportivo Municipal gibi yerel spor merkezleri ile Better Bodies gibi spor salonları, çeşitli fitness ve egzersiz imkanları sunar. Estepona Marina (1.7 km) ve Puerto Deportivo (1.9 km) gibi marinalar, denizcilik faaliyetleri ve tekne turları için olanaklar sağlar. Ayrıca, Azata Golf (5.1 km) ve Estepona Golf (6.2 km) gibi golf sahaları, golf tutkunları için cazip seçenekler sunar. Mirador del Carmen de Estepona (1.4 km) gibi seyir terasları, bölgenin doğal güzelliklerini ve şehir manzarasını izlemek için ideal noktalardır.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Málaga eyaletinde, Costa del Sol'un batı kesiminde yer almaktadır. Bu konum, onu Marbella, Benahavís ve Manilva gibi komşu bölgelerle stratejik bir ilişki içine sokar. Batıda Cebelitarık'a ve doğuda Málaga şehrine olan bağlantısı, bölgenin turistik ve ekonomik çekiciliğini artırır. Estepona, kendi içinde 137 km²'lik bir alana yayılmış olup, hem verimli vadilere hem de Sierra Bermeja'nın zirvelerine ev sahipliği yapmaktadır. Bu çeşitlilik, bölgeye hem doğal güzellik hem de farklı yaşam tarzı seçenekleri kazandırır. Málaga Havaalanı'na (yaklaşık 64 km) ve Cebelitarık Havaalanı'na (yaklaşık 36 km) olan yakınlığı, uluslararası erişilebilirliği güçlendirir. Estepona'nın bu konumu, hem yerel kültürü deneyimlemek hem de Costa del Sol'un sunduğu geniş imkanlara erişmek isteyenler için merkezi bir başlangıç noktasıdır.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 98 mm |
| Şubat | 12.9°C | 97 mm |
| Mart | 15.0°C | 89 mm |
| Nisan | 16.8°C | 60 mm |
| Mayıs | 18.8°C | 46 mm |
| Haziran | 23.3°C | 13 mm |
| Temmuz | 27.3°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.8°C | 3 mm |
| Eylül | 24.0°C | 22 mm |
| Ekim | 19.9°C | 78 mm |
| Kasım | 15.9°C | 124 mm |
| Aralık | 13.1°C | 106 mm |
Düz
Estepona, Costa del Sol'un batı kesiminde yer alan ve son yıllarda gelişen bir bölgedir. Etherna Homes 2 (başlangıç €259.000) ve Edificio Serena (başlangıç €222.145) gibi projeler genellikle yeni konut projeleridir ve daha çok apartman daireleri veya penthouses sunmaktadır. Edificio Solmar (başlangıç €209.166) ise daha çok konut odaklı bir projedir. Mevcut ticari mülk, bu yeni konut projelerinden farklı bir segmente hitap etmektedir. Özellikle, yaşam alanına dönüştürme potansiyeli ve ticari olarak kullanılabilme esnekliği, onu tamamen konut odaklı projelerden ayırmaktadır. Fiyatlandırma açısından €215.000'luk başlangıç fiyatı, bölgedeki benzer büyüklükteki ticari veya dönüştürülebilir alanlara kıyasla rekabetçi bir seviyede yer almaktadır. Diğer projeler genellikle daha yüksek metrekare fiyatları ile daha 'hazır' yaşam çözümleri sunarken, bu mülk, alıcının kendi vizyonunu hayata geçirmesi için bir tuval sunmaktadır. Estepona'nın gelişen altyapısı ve turistik çekiciliği, hem yaşam hem de yatırım potansiyeli açısından bölgedeki tüm bu projelerin ortak noktalarıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
