Questo locale commerciale di 98 m², situato a Estepona, Málaga, rappresenta un'opportunità di investimento versatile. Con una superficie di 98 m² e la possibilità di riconversione in unità abitativa, offre un potenziale significativo per sviluppatori o acquirenti che cercano un progetto personalizzabile. La sua posizione strategica, la vicinanza ai servizi e la possibilità di adattamento alle tendenze abitative attuali lo rendono un elemento di interesse nel mercato immobiliare locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un'area urbana a Estepona, questo immobile si trova a pochi passi da servizi essenziali e dal litorale. La vicinanza a spiagge come Playa de Estepona e La Rada, unite alla prossimità di supermercati e farmacie, ne definiscono la funzionalità quotidiana. La localizzazione favorisce un accesso agevole alle dinamiche della vita cittadina pur mantenendo una certa prossimità con le aree ricreative costiere.
L'immobile si presenta come uno spazio flessibile, ideale per chi desidera personalizzare la propria soluzione abitativa o commerciale. La divisione interna in due aree distinte permette una gestione dello spazio su misura, sia per la creazione di un loft moderno, sia per un modello ibrido che combini residenza e attività professionale, rispondendo a esigenze di versatilità e personalizzazione progettuale.
Lo stato di costruzione di questo locale commerciale è 'Gereed' (completato). Non essendo un'unità di nuova costruzione nel senso tradizionale, non sono previste fasi di sviluppo o scadenze imminenti relative alla edificazione. L'immobile è disponibile per l'acquisizione immediata, con la potenziale necessità di interventi di ristrutturazione o adattamento a seconda delle destinazioni d'uso future individuate dall'acquirente.
L'immobile è registrato come locale commerciale. Qualsiasi piano di modifica della destinazione d'uso a residenziale deve essere verificato dall'acquirente presso il Comune di Estepona, conformemente alle normative vigenti. Questo implica che la conversione in abitazione potrebbe essere soggetta a procedure burocratiche, approvazioni e potenziali costi aggiuntivi non inclusi nel prezzo di acquisto.
Ref: VL653914
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà commerciale a Estepona si rivolge a investitori o privati che cercano uno spazio flessibile con elevato potenziale di personalizzazione. È adatta a chi desidera trasformare un locale commerciale in un'abitazione moderna, come un loft o un appartamento con un layout non convenzionale, sfruttando la divisione interna esistente in due aree distinte. Rappresenta una scelta interessante per chi ambisce a stabilire un'attività professionale che possa coesistere con la propria residenza, o per chi intende ristrutturare completamente l'immobile per massimizzarne il valore e l'attrattiva. L'acquirente ideale è una persona o un'entità che non teme le procedure burocratiche legate al cambio di destinazione d'uso e che possiede una visione chiara per riadattare lo spazio alle proprie esigenze abitative o commerciali, beneficiando della posizione strategica e della vicinanza ai servizi.
Le informazioni sulla qualità delle finiture attuali di questo locale commerciale sono limitate, dato che lo stato 'Gereed' si riferisce alla struttura esistente piuttosto che a una finitura residenziale di alto livello. L'immobile è descritto come parzialmente allestito e parzialmente grezzo, suggerendo che l'acquirente dovrà provvedere a una completa personalizzazione delle finiture interne. Caratteristiche come il 'Wood Flooring' menzionato tra le caratteristiche e l'orientamento a Sud-Ovest forniscono alcuni indizi, ma la definizione del livello di finitura dipenderà interamente dal progetto di ristrutturazione intrapreso. Il riscaldamento centrale è indicato, ma la sua efficacia e integrazione dipenderanno dall'installazione futura. La natura non arredata dell'immobile rafforza l'idea di un 'blank canvas' dove le scelte di finitura saranno dettate dal nuovo proprietario.
Il prezzo di questo locale commerciale a Estepona è a partire da €215.000. L'immobile, con una superficie di 98 m², si posiziona in una fascia di prezzo che riflette la sua natura commerciale e il potenziale di riconversione. Non essendoci informazioni su unità multiple o diverse configurazioni, si presume che questo prezzo si riferisca all'intera superficie disponibile. La disponibilità è immediata, dato che lo stato di costruzione è 'Gereed'. L'analisi comparativa con proprietà simili nella zona, come Edificio Solmar (da €209.166) e Edificio Serena (da €222.145), suggerisce che il prezzo è in linea con il mercato locale per unità con caratteristiche analoghe o potenzialità di sviluppo.
Questo locale commerciale di 98 m² a Estepona si inserisce in un contesto urbano dinamico, offrendo un ritmo di vita accessibile e funzionale. La vicinanza a servizi come supermercati (104 m) e farmacie (236 m), unitamente alla prossimità del mare, a meno di 1 km, suggerisce una quotidianità caratterizzata da praticità e possibilità ricreative. L'area circostante, con oltre 50 ristoranti e 22 caffè entro un raggio di 2 km, indica un'offerta variegata per il tempo libero e la socializzazione. La presenza di numerosi stabilimenti balneari e centri sportivi (Polideportivo Municipal a 0.4 km) arricchisce ulteriormente le opzioni per uno stile di vita attivo. L'ambiente circostante è ben servito dai trasporti pubblici, con 50 fermate disponibili, facilitando gli spostamenti all'interno della città e verso altre località della Costa del Sol.
Vivere a Estepona significa immergersi in un ambiente urbano vivace e ricco di servizi, con una forte vocazione costiera. Il distretto copre 137 km², includendo sia aree pianeggianti fertili sia zone montuose dominate dalla Sierra Bermeja. La densità abitativa prevista di 79.621 residenti nel 2025, unita a un'intensa attività turistica con 6.897 posti letto, indica una comunità attiva tutto l'anno. La presenza di 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie evidenzia una solida infrastruttura educativa. L'offerta sanitaria è supportata da 2 centri sanitari. L'elevato numero di transazioni immobiliari (3.163) testimonia un mercato dinamico. La prossimità a centri sportivi, porti turistici e numerosi punti panoramici arricchisce le opportunità di svago e la fruizione del paesaggio, consolidando Estepona come un centro significativo sulla Costa del Sol.
La posizione di questo locale commerciale a Estepona è evidenziata dalla prossimità a punti focali urbani e naturali. La mappa illustra la sua collocazione in un'area residenziale e commerciale consolidata, a breve distanza dalla costa e dai principali assi viari. La rete di servizi accessibili a piedi e la vicinanza a zone di interesse ricreativo e naturale sono elementi chiave che definiscono il contesto territoriale.
Questo locale commerciale è situato a Estepona, una località strategica nella provincia di Málaga, sulla Costa del Sol occidentale. Si posiziona a circa 34 km dalla vivace città di Marbella e a una distanza simile da Gibilterra, offrendo un accesso equilibrato tra le attrattive turistiche e di svago più rinomate della costa e le connessioni internazionali. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 64 km in linea d'aria) la rende una base comoda per viaggiatori internazionali. Estepona stessa è un centro di notevole estensione, distinto dalla sua integrazione tra ambiente urbano, aree verdi e la vicinanza alla Sierra Bermeja, differenziandosi da località più prettamente turistiche o da centri urbani più densi.
La posizione di questo locale commerciale a Estepona offre un'eccellente accessibilità a diverse infrastrutture chiave. La distanza dal mare è minima, con spiagge come La Rada a soli 800 metri e Playa del Cristo a 1.6 km, rendendo la costa facilmente raggiungibile. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 64 km in linea d'aria, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 36 km, offrendo opzioni per i viaggi internazionali. Le necessità quotidiane sono coperte dalla vicinanza di un supermercato a 104 metri e una farmacia a 236 metri. Per quanto riguarda il golf, i campi come Valle Romano Golf e Azata Golf distano rispettivamente 4.1 km e 4.4 km. La rete di trasporti pubblici locale è ben sviluppata, con 50 fermate e 8 linee che facilitano gli spostamenti all'interno della regione.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 19.2°C, con variazioni stagionali che vanno dai 12°C invernali ai 28°C estivi. L'area beneficia di circa 3.848 ore di sole all'anno, estendendo la stagione balneare a 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine media della città è di 15 metri sul livello del mare, con un terreno prevalentemente pianeggiante verso la costa, come indicato da una pendenza dell'1.9% verso la spiaggia più vicina. Le zone montuose circostanti, come la Sierra Bermeja che raggiunge i 1.449 metri, offrono un contrasto paesaggistico e microclimi distinti, sebbene il clima predominante rimanga influenzato dalla vicinanza al mare e dall'esposizione solare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza di questo immobile alle spiagge e alle strutture ricreative è un punto di forza significativo. La Rada, spiaggia di riferimento, si trova a soli 800 metri, mentre altre come Playa del Cristo (1.6 km) e Playa del Angel (1.6 km) ampliano le opzioni per attività balneari e acquatiche. La regione è rinomata per il golf, con campi come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) facilmente accessibili. Le strutture sportive sono abbondanti, includendo il Polideportivo Municipal a 0.4 km, che offre una varietà di discipline. I porti turistici come Puerto Estepona (1.7 km) aggiungono opportunità per sport acquatici e nautici, mentre i numerosi punti panoramici consentono di godere del paesaggio costiero e montano. La presenza di 134 strutture sportive in generale sottolinea un'offerta ricreativa completa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Questo locale commerciale è situato a Estepona, una località strategica nella provincia di Málaga, sulla Costa del Sol occidentale. Si posiziona a circa 34 km dalla vivace città di Marbella e a una distanza simile da Gibilterra, offrendo un accesso equilibrato tra le attrattive turistiche e di svago più rinomate della costa e le connessioni internazionali. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 64 km in linea d'aria) la rende una base comoda per viaggiatori internazionali. Estepona stessa è un centro di notevole estensione, distinto dalla sua integrazione tra ambiente urbano, aree verdi e la vicinanza alla Sierra Bermeja, differenziandosi da località più prettamente turistiche o da centri urbani più densi.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare di Estepona, questo locale commerciale si distingue per la sua versatilità e posizione strategica. Confrontandolo con altre offerte nella stessa municipalità, come Etherna Homes 2 (a partire da €259.000), Edificio Serena (a partire da €222.145) e Edificio Solmar (a partire da €209.166), il prezzo di €215.000 per 98 m² si posiziona in una fascia competitiva. Mentre le altre proprietà potrebbero essere residenziali di nuova costruzione o con caratteristiche definite, questo immobile commerciale offre un 'foglio bianco' per la personalizzazione. La sua principale attrattiva risiede nel potenziale di trasformazione in unità abitativa, una tendenza in crescita sulla Costa del Sol, che permette di creare soluzioni su misura, come loft o spazi ibridi. A differenza delle proprietà residenziali standard, la conversione richiede un'analisi burocratica specifica, un fattore da considerare per potenziali acquirenti. La vicinanza a piedi a servizi e al mare, comune a molte proprietà di Estepona, è qui ulteriormente rafforzata dalla natura dell'immobile, che si presta a un uso misto, integrando potenzialmente sia la vita domestica che l'attività professionale.
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