Este é um espaço comercial de 98 m², localizado em Estepona, Málaga, pronto para ocupação. Com uma localização estratégica a uma curta distância a pé da praia e de serviços urbanos, este imóvel oferece um ponto de partida para diversas aplicações. A proximidade com o centro de Estepona e as principais vias de comunicação posicionam este espaço numa área de relevância na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa área urbana consolidada de Estepona, este imóvel comercial beneficia da proximidade de uma vasta gama de serviços. A distância a pé até à praia e ao centro da cidade, combinada com acesso a transportes públicos, define o seu caráter de conveniência urbana.
O espaço, com 98 m², apresenta-se como uma tela em branco, com uma área parcialmente equipada e outra em estado bruto. A sua configuração atual e potencial para adaptação, incluindo a possibilidade de conversão para uso residencial, atende a necessidades de flexibilidade e personalização.
O imóvel encontra-se concluído e pronto para entrega. A sua construção foi finalizada, permitindo a sua imediata utilização ou o início de quaisquer obras de adaptação necessárias para o uso pretendido pelo comprador.
Este imóvel está registado como espaço comercial. Qualquer alteração para uso residencial exigirá a verificação e aprovação das regulamentações locais pela Câmara Municipal de Estepona. A venda está sujeita ao Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP), com uma taxa máxima padrão de 7%.
Ref: VL653914
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel poderá adequar-se a indivíduos ou entidades que procuram um espaço com elevada flexibilidade. Para um empreendedor, a configuração inicial permite a implementação de um negócio com uma área já funcional e outra a ser moldada às suas necessidades específicas, beneficiando da localização urbana e do fluxo de pessoas. Para quem pondera uma mudança de estilo de vida, o potencial de conversão em habitação, possivelmente num formato loft, alinha-se com a procura por moradias únicas e personalizadas perto do centro e da praia. A proximidade a serviços essenciais como supermercados, farmácias e centros de saúde, a 104m, 236m e 4.4km respetivamente, reforça a sua adequação para o quotidiano. A sua localização a menos de 1 km de praias como a La Rada (769m) e a Playa de Estepona (524m) torna-o atrativo para quem valoriza o acesso rápido ao mar. A distância de 34 km ao aeroporto de Málaga facilita viagens e a ligação com outras regiões.
O espaço comercial oferece 98 m² distribuídos por duas áreas distintas. Uma secção está parcialmente equipada, sugerindo uma base funcional para um negócio ou um início de adaptação residencial. A outra área encontra-se em estado bruto, permitindo a total personalização de acabamentos, materiais e disposição interna. As características mencionadas incluem soalho de madeira, que confere um toque de qualidade a áreas específicas, e sistemas de aquecimento central, indicando um nível de conforto potencialmente adaptável para uso habitacional. A orientação sudoeste sugere boa exposição solar durante a tarde. A ausência de mobiliário permite ao futuro proprietário a liberdade total na escolha de elementos decorativos e funcionais, alinhados com o uso pretendido, seja ele comercial ou residencial.
O imóvel comercial está disponível pelo valor de €215.000. Este valor base pressupõe a aquisição do espaço de 98 m² conforme se encontra. A disponibilidade é imediata, uma vez que o imóvel está concluído. A decisão de adaptar o espaço para uso comercial ou residencial, ou uma combinação de ambos, poderá implicar custos adicionais que deverão ser considerados pelo comprador. Informações sobre custos adicionais, como impostos e taxas de registo, indicam um valor aproximado a adicionar ao preço de compra, estimado entre 10% e 12% do valor de aquisição, dependendo das circunstâncias específicas e das taxas aplicáveis no momento da transação.
Este espaço comercial em Estepona apresenta-se como uma solução adaptável para diversas necessidades. Dividido em duas áreas de aproximadamente 49 m² cada, uma encontra-se parcialmente equipada e pronta para uso imediato, enquanto a outra oferece um estado bruto propício para personalização. A sua localização numa zona urbana, a apenas 5 minutos do centro de Estepona, garante acesso a uma variedade de serviços, incluindo supermercados (104 m), farmácias (236 m) e centros de saúde (4.4 km). A proximidade de 524 metros à Playa de Estepona e a 769 metros à Praia da Rada permite usufruir do ambiente costeiro. O imóvel está registado como comercial, mas a sua configuração e a tendência de adaptação de espaços vizinhos sugerem potencial para conversão em habitação, como um loft moderno, ou para um modelo híbrido de negócio e residência. Esta versatilidade posiciona-o como uma opção a considerar para quem procura um espaço com grande potencial de personalização numa localização com infraestrutura consolidada.
Estepona, situada na província de Málaga, oferece um ambiente urbano dinâmico com forte ligação à vida costeira. Este espaço comercial encontra-se numa zona urbana consolidada, com a conveniência de ter supermercados a 104 metros e farmácias a 236 metros, facilitando as tarefas diárias. A proximidade de 524 metros à Playa de Estepona e 769 metros à Praia da Rada significa que o mar está a poucos minutos a pé. A cidade possui 19 escolas primárias e 10 secundárias, além de 2 centros de saúde, garantindo acesso a serviços educativos e médicos. A oferta de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km enriquece a vida social e de lazer. A rede de transportes públicos, com 8 linhas e 50 paragens, assegura a mobilidade dentro da localidade e para outras áreas da Costa del Sol. A região é também conhecida pela sua paisagem, que combina a proximidade da Sierra Bermeja com a linha costeira.
Este mapa ilustra a localização do imóvel comercial em Estepona, Málaga. Destaca a proximidade a pontos de interesse como a praia, o centro da cidade e serviços essenciais. A rede de transportes e a acessibilidade a outras áreas da Costa del Sol são também visíveis, contextualizando o espaço dentro da sua envolvente regional.
Estepona, parte da comarca da Costa del Sol na província de Málaga, situa-se na Andaluzia. A cidade serve como um ponto de ligação entre as áreas mais a oeste da Costa del Sol e os centros urbanos como Marbella e Málaga. A sua localização é estratégica, a 34 km do Aeroporto de Málaga (AGP), o que facilita o acesso a mercados internacionais. A proximidade a outras localidades como Marbella (aproximadamente 30 km) e aheticalmente a Gibraltar (aproximadamente 36 km em linha reta) posiciona Estepona numa região com diversidade de atividades e infraestruturas.
A acessibilidade a partir deste local é um fator chave. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 64 km em linha reta, com uma ligação rodoviária a cerca de 34 km, facilitando viagens nacionais e internacionais. As praias de Estepona estão a distâncias curtas: a Playa de Estepona a 524 metros e a Praia da Rada a 769 metros, ambas acessíveis a pé. Para os entusiastas do golfe, campos como o Valle Romano Golf e Azata Golf encontram-se a cerca de 4.1 km e 4.4 km, respetivamente. A infraestrutura local inclui uma estação de carregamento para veículos elétricos a 1.3 km e uma farmácia a 236 metros. A rede de transportes públicos, com 50 paragens na área, complementa a mobilidade, tornando muitas comodidades acessíveis sem a necessidade de um veículo particular.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19.2°C e uma variação sazonal entre 12°C e 28°C. A região regista aproximadamente 3.848 horas de sol por ano, permitindo um longo período de atividades ao ar livre. O potencial para desfrutar da costa estende-se por 5 meses, com temperaturas da água do mar superiores a 20°C, ideal para atividades náuticas e de praia. O imóvel está situado a uma altitude de 15 metros acima do nível do mar, com uma inclinação praticamente plana de 1.9% em direção à praia mais próxima, a Praia da Rada (0.8 km). A paisagem de Estepona é caracterizada pela sua área costeira e pela proximidade da Sierra Bermeja, que atinge uma altitude de 1.449 metros, oferecendo um contraste entre o mar e a montanha.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade à costa é uma característica proeminente desta localização. A Playa de Estepona (524 m) e a Praia da Rada (769 m) são acessíveis a pé, permitindo desfrutar do ambiente marítimo com facilidade. A Playa del Cristo encontra-se a 1.6 km. Estepona é conhecida por possuir praias com Bandeira Azul, indicativo de qualidade e serviços. Para além das atividades de praia, a área dispõe de 134 instalações desportivas, incluindo centros como o Polideportivo Municipal a 0.4 km. Para os adeptos do golfe, vários campos estão nas proximidades, como o Valle Romano Golf a 4.1 km e Azata Golf a 4.4 km. A oferta de lazer inclui também 2 parques e marinas como o Puerto Estepona a 1.7 km.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona, parte da comarca da Costa del Sol na província de Málaga, situa-se na Andaluzia. A cidade serve como um ponto de ligação entre as áreas mais a oeste da Costa del Sol e os centros urbanos como Marbella e Málaga. A sua localização é estratégica, a 34 km do Aeroporto de Málaga (AGP), o que facilita o acesso a mercados internacionais. A proximidade a outras localidades como Marbella (aproximadamente 30 km) e aheticalmente a Gibraltar (aproximadamente 36 km em linha reta) posiciona Estepona numa região com diversidade de atividades e infraestruturas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparado com outros empreendimentos na área de Estepona, como Etherna Homes 2 (a partir de €259.000) e Edificio Serena (a partir de €222.145), este espaço comercial apresenta-se com um preço de entrada inferior, a partir de €215.000. Embora estes outros projetos possam oferecer unidades residenciais acabadas ou com características específicas para habitação, este imóvel destaca-se pela sua flexibilidade e potencial de adaptação. O Edificio Solmar, com um preço a partir de €209.166, apresenta-se numa faixa de preço similar. A principal distinção deste imóvel comercial reside na sua natureza 'em branco', que permite ao comprador moldá-lo às suas necessidades específicas, seja para fins comerciais ou para criar uma residência personalizada, algo que pode não ser tão flexível em projetos residenciais tradicionais. A proximidade a pé da praia e do centro, combinada com a possibilidade de adaptação, confere-lhe um valor distintivo no mercado local, onde a procura por espaços versáteis continua a ser uma constante.
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