يقع هذا العقار التجاري في إستيبونا، وهي بلدة ساحلية نابضة بالحياة في مقاطعة مالقة. يوفر العقار مساحة 98 مترًا مربعًا، وهو جاهز للبناء أو التجديد، ويقع على مسافة قريبة من الشاطئ ومجموعة واسعة من المرافق الحضرية. تم بناء العقار في منطقة سكنية هادئة، مما يجعله خيارًا جذابًا للباحثين عن مزيج من الحياة الحضرية والهدوء الساحلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي في إستيبونا، حيث يقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، مما يتيح سهولة الوصول إلى الواجهة البحرية. تحيط به بيئة حضرية، ويوفر قربًا من المحلات التجارية والمطاعم والمؤسسات الأخرى، مما يعزز ملاءمته للاستخدام اليومي.
هذه المساحة التجارية، التي تبلغ مساحتها 98 مترًا مربعًا، توفر إمكانات للتكيف لتلبية الاحتياجات السكنية المتنوعة. يمكن تحويلها إلى مسكن عصري بأسلوب دور علوي أو الحفاظ على تنسيق هجين يجمع بين العمل والسكن. يوفر العقار القابل للتخصيص فرصة لتصميم مساحة معيشة أو عمل تلبي متطلبات فردية.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار التجاري، مما يعني أنه جاهز للاستخدام أو التعديل الفوري. يقع في منطقة حضرية، ويقدم خيارًا لمن يبحث عن عقار جاهز يمكن تعديله وفقًا لاحتياجاتهم الخاصة دون الحاجة إلى انتظار البناء.
يُسجل هذا العقار حاليًا كمنشأة تجارية. يجب على المشترين التحقق من إمكانية تغيير الاستخدام إلى سكني مع السلطات المحلية في بلدية إستيبونا، حيث قد تخضع اللوائح والمتطلبات للموافقة. لا تتوفر معلومات حول المرافق المشتركة أو مواقف السيارات المخصصة.
Ref: VL653914
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يُعد هذا العقار مناسبًا للأفراد أو الكيانات التي تبحث عن مساحة تجارية في موقع حضري حيوي على كوستا ديل سول. إنه مثالي للمستثمرين الذين يهدفون إلى تعديل المساحة التجارية لتلبية احتياجات محددة، سواء كانت مساحة عمل مبتكرة أو مسكنًا بأسلوب دور علوي. ينجذب إليه أولئك الذين يقدرون القرب من الشاطئ والمرافق اليومية مثل محلات السوبر ماركت والمطاعم، حيث يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. قد يجد المستثمرون الذين يتطلعون إلى تغيير استخدام العقار إلى سكني هذا العقار جذابًا، بشرط أن يتم التحقق من اللوائح البلدية. كما أنه مناسب لأصحاب الأعمال الذين يسعون إلى إنشاء وجود لهم في منطقة إستيبونا الصاخبة، والاستفادة من الحركة المرورية العالية والبيئة السياحية.
يوفر العقار مساحة 98 مترًا مربعًا مع تصميم داخلي مقسم حاليًا إلى قسمين. يبلغ أحد الأقسام حوالي 49 مترًا مربعًا وهو مجهز بالكامل وجاهز للاستخدام، مما يوفر لمحة عن الإمكانات النهائية. أما النصف الآخر، الذي تبلغ مساحته أيضًا 49 مترًا مربعًا، فهو في حالته الأصلية، مما يتيح للمالك المحتمل مرونة كاملة في التصميم والتخصيص. تتوفر تفاصيل حول الأرضيات الخشبية والتدفئة المركزية. يشير وجود أرضيات خشبية وتدفئة مركزية إلى مستوى معقول من الجودة والراحة. يتيح الجزء غير المجهز للمالك اختيار المواد والتشطيبات التي تتوافق مع تفضيلاتهم الشخصية، سواء كانوا يهدفون إلى مسكن عصري أو مساحة عمل احترافية.
يُعرض هذا العقار التجاري بسعر بداية قدره 215,000 يورو. تبلغ مساحة العقار 98 مترًا مربعًا، ويقع في منطقة إستيبونا الحضرية. نظرًا لطبيعته التجارية، قد تكون هناك إمكانية لتغيير الاستخدام إلى سكني، ولكن يجب على المشتري التحقق من ذلك والامتثال للوائح المحلية. التكاليف التقديرية الإضافية للمشتري تشمل ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة تصل إلى 7%، بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل والتسجيل. يمكن أن تختلف هذه التكاليف بناءً على الظروف الفردية والأسعار المحددة. هذه فرصة للاستثمار في عقار في موقع متميز، مع الأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية المحتملة المرتبطة بتعديل العقار أو تغييره حسب الاستخدام.
يقع هذا العقار التجاري في إستيبونا، وهو يوفر مزيجًا فريدًا من الراحة الحضرية والهدوء الساحلي. يقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى شواطئ مثل لا رادا بلايا. تضمن البيئة الحضرية المحيطة وجود جميع وسائل الراحة الضرورية في متناول اليد، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم والمرافق الرياضية. إن القرب من المراكز الرياضية مثل بولي دي بورتيفو مونيسي pal والمرافق الصحية يعزز جاذبيته كمركز حضري. في حين أن العقار مسجل كمنشأة تجارية، فإن إمكانية تحويله إلى مسكن، ربما كمنزل عصري بأسلوب دور علوي، توفر فرصة لإنشاء مساحة معيشة مخصصة. يقع بالقرب من المناطق السكنية، مما يشير إلى جو هادئ نسبيًا على الرغم من موقعه الحضري.
تقع إستيبونا، وهي جزء من كوستا ديل سول، في مقاطعة مالقة. المنطقة معروفة بساحلها الجميل وريفها الخصب والجبال المهيمنة مثل سييرا بيرميخا. يقع هذا العقار داخل منطقة حضرية، مما يوفر سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من وسائل الراحة. يبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن الشواطئ، بما في ذلك لا رادا بلايا. تشمل المرافق القريبة محلات السوبر ماركت (على بعد 104 أمتار) والصيدليات (على بعد 236 مترًا) والعديد من المطاعم والمقاهي. تدعم البنية التحتية التعليمية والصحية للمنطقة أسلوب حياة مريح، مع وجود 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية ومركزين صحيين في منطقة 2 كم. يوفر القرب من 8 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات سهولة التنقل داخل المدينة وخارجها. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، مع ما يقرب من 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يشير إلى مناخ ممتع على مدار العام.
يقع هذا العقار التجاري في إستيبونا، وهو جزء من منطقة كوستا ديل سول الشهيرة في مقاطعة مالقة. تشير الخريطة إلى موقع حضري، مع قرب ملحوظ من الشاطئ والعديد من وسائل الراحة. تشير الإحداثيات إلى أنه يقع في منطقة مأهولة بالسكان، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ووسائل النقل العام، مما يعزز سهولة الوصول إليه.
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي بلدة ساحلية مهمة في مقاطعة مالقة. تقع على بعد حوالي 85 كم غرب مدينة مالقة، عاصمة المقاطعة. يقع المطار الدولي الرئيسي، مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، على بعد حوالي 64 كم. يقع العقار على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من وسط مدينة إستيبونا، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق. يوفر موقعها على طول الساحل إمكانية الوصول المباشر إلى البحر الأبيض المتوسط. تقع بالقرب من بلدات ساحلية أخرى شهيرة مثل ماربيا وبويرتو بانوس، مما يسهل الوصول إلى مجموعة واسعة من وسائل الترفيه والتسوق. كما أن قربه من جبل سييرا بيرميخا يوفر فرصًا للاستمتاع بالمناظر الطبيعية الجبلية.
يتمتع العقار بإمكانية وصول ممتازة إلى وسائل الراحة والمواقع الرئيسية. يقع على بعد 524 مترًا فقط من شاطئ إستيبونا و 769 مترًا من لا رادا، مما يوفر سهولة الوصول إلى المناطق الساحلية. تفصل مسافة 34 كم فقط عن مطار مالقة كوستا ديل سول، وهو أمر مناسب للسفر الدولي. تشمل المرافق الحضرية القريبة سوبر ماركت على بعد 104 أمتار ومركز صحي على بعد 4.4 كم. لعشاق الغولف، تقع ملاعب مثل فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم. تتوفر أيضًا محطات شحن السيارات الكهربائية، حيث تقع أقرب محطة على بعد 1.3 كم. توفر شبكة النقل العام في المنطقة، بما في ذلك 8 خطوط و 50 محطة، خيارات تنقل إضافية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ساحل كوستا ديل سول، وتتمتع بمناخ متوسطي يتميز بصيف حار وشتاء معتدل. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، مع أشعة شمس وفيرة تصل إلى حوالي 3,848 ساعة سنويًا. يمتد موسم السباحة عادةً لمدة 5 أشهر، حيث تظل درجة حرارة البحر فوق 20 درجة مئوية. يرتفع سطح الأرض في إستيبونا إلى 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع مناطق جبلية قريبة مثل سييرا بيرميخا التي تصل إلى ارتفاع 1,449 مترًا. يشير هذا الارتفاع إلى أن المنطقة توفر مناظر خلابة. الانحدار نحو أقرب شاطئ، لا رادا، يبلغ 1.9%، وهو ما يعتبر مسطحًا ويسهل الوصول إليه. يوفر مزيج المناخ المعتدل وأشعة الشمس الوفيرة وفرص الاستجمام في الهواء الطلق على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز إستيبونا بساحل غني بالشواطئ، مما يوفر فرصًا واسعة للترفيه. يقع أقرب شاطئ، لا رادا، على بعد 800 متر فقط، وهو أحد الشواطئ الرئيسية في المدينة. تشمل الشواطئ الأخرى القريبة بلايا دي إستيبونا (524 مترًا) وبلايا ديل كريستو (1.6 كم)، وكلاهما يوفر وصولاً مريحًا. لعشاق الغولف، توفر المنطقة العديد من الملاعب، بما في ذلك فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم). توجد مرافق رياضية متنوعة، بما في ذلك مراكز رياضية متعددة مثل بولي دي بورتيفو مونيسي pal. تستضيف المنطقة أيضًا مراسي مثل بويرتو إستيبونا (1.7 كم)، مما يوفر فرصًا لرياضات وترفيه مائي. يوفر وجود 134 مرفقًا رياضيًا إجمالاً خيارات ترفيهية واسعة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي بلدة ساحلية مهمة في مقاطعة مالقة. تقع على بعد حوالي 85 كم غرب مدينة مالقة، عاصمة المقاطعة. يقع المطار الدولي الرئيسي، مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، على بعد حوالي 64 كم. يقع العقار على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من وسط مدينة إستيبونا، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق. يوفر موقعها على طول الساحل إمكانية الوصول المباشر إلى البحر الأبيض المتوسط. تقع بالقرب من بلدات ساحلية أخرى شهيرة مثل ماربيا وبويرتو بانوس، مما يسهل الوصول إلى مجموعة واسعة من وسائل الترفيه والتسوق. كما أن قربه من جبل سييرا بيرميخا يوفر فرصًا للاستمتاع بالمناظر الطبيعية الجبلية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
يقع هذا العقار في إستيبونا، وهي بلدة نابضة بالحياة تشتهر بشواطئها الجميلة والمرافق المتنوعة. عند مقارنته بمشاريع أخرى في المنطقة، مثل Etherna Homes 2 (بدءًا من 259,000 يورو) و Edificio Serena (بدءًا من 222,145 يورو)، فإن هذا العقار التجاري الذي يبدأ سعره من 215,000 يورو يقدم نقطة سعر دخول مختلفة. في حين أن المشاريع المذكورة قد تركز على السكن التقليدي، فإن هذه المساحة التجارية توفر مرونة في الاستخدام، مما يسمح بالتحويل المحتمل إلى مسكن أو الحفاظ عليها كمنشأة تجارية. يقع العقار في منطقة حضرية، على عكس بعض المشاريع التي قد تكون في مواقع أكثر انعزالًا أو تركز على الغولف. يضمن القرب من وسائل الراحة مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات سهولة الوصول إلى الحياة اليومية، وهو جانب قد يختلف في المشاريع الأكثر بعدًا. تشير البيئة السكنية، على الرغم من الطبيعة التجارية للعقار، إلى إمكانية إيجاد مساحة هادئة، وهو اعتبار مهم للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن منزل ثانٍ أو تغيير في نمط الحياة. يتيح سعر العقار، جنبًا إلى جنب مع إمكانية تخصيصه، فرصة فريدة في سوق إستيبونا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
