关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳一个成熟的居民区，距离海滩仅524米，步行即可到达商店和餐馆。这种便利的位置意味着大部分日常需求，如超市（104米）和药店（236米），都可以在短时间内满足。
该空间非常适合那些寻求灵活解决方案的人，无论是将其改造成现代风格的阁楼公寓，还是保留其商业功能，亦或是将两者结合。其可塑性使其能够适应多种居住和生活方式的需求。
该项目为现房，无需等待建设周期。98平方米的商业空间已准备就绪，其中一半已装修，另一半可供买家根据自身需求进行个性化设计和改造。
该物业注册为商业用途，任何将其改为住宅用途的计划都需要买家根据埃斯特波纳市政厅的现行法规进行核实。该物业未配备家具，且隔热材料和空调系统的具体细节未在提供的数据中详述。
Ref: VL653914
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该空间特别适合那些寻求将商业活动与居住相结合，或希望在成熟的城市环境中创造独特居住空间的人士。对于投资者而言，其改造潜力也具有吸引力，特别是考虑到埃斯特波纳作为热门旅游和居住目的地的地位。那些喜欢步行探索周边环境，享受便利设施和海滩生活方式的人会发现这里的日常非常方便。此外，该物业也适合那些计划在西班牙建立业务或工作室，并希望在同一地点居住的人士。该区域的交通便利性，距离机场34公里，以及完善的公共交通网络（50个公交站点），使其成为经常出行的个人的可行选择。
该商业空间目前分为两部分：一半已装修，另一半为原始状态。装修部分据称已准备好使用，但未提供关于材料、饰面或品牌细节的具体信息。原始状态的部分为买家提供了完全定制的可能性，可以根据个人喜好选择地板（如提供的数据所示，存在木地板）、墙面处理和固定装置。虽然文件中提到了中央供暖系统，但其具体类型、能源效率以及安装细节并未详述。鉴于其商业性质，其当前的精装修可能侧重于实用性和耐用性，而不是奢华感。对于计划将其改造为住宅的买家来说，需要进一步评估和投入以达到居住标准。
该98平方米的商业空间起价为215,000欧元。由于其多功能性和潜在的住宅改造用途，该价格在埃斯特波纳地区具有竞争力。目前该物业已完工，可供购买。提供的数据没有显示该物业有其他单位在售，因此目前似乎是唯一的选择。潜在买家在计算总拥有成本时，应考虑房产转让税（ITP），最高可达7%，以及公证费和土地登记费，估计总计约为买家购房成本的10%以上。
埃斯特波纳的这个区域提供了一种融合了便利城市生活和靠近海滩的宁静氛围。日常生活的节奏由步行可达的设施所定义，如104米外的超市和236米外的药店，确保了日常生活的便捷性。该区域拥有50家餐馆、6所学校和18家药店，为居民提供了全面的服务。同时，0.8公里外的拉拉达海滩（La Rada Beach）以及周围的体育中心和公园，为休闲活动提供了充足的机会。该区域的海拔为15米，地势平坦，海滩坡度仅为1.9%，非常适合散步和户外活动。每年平均有3848小时的日照时间和5个月的游泳季节，为享受地中海气候提供了条件。
埃斯特波纳，这个位于马拉加省的项目所在地，提供了一个充满活力的安达卢西亚生活体验。该地区占地137平方公里，融合了肥沃的山谷和雄伟的谢拉·贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja），最高峰海拔1449米。该镇拥有79,621名居民（截至2025年），拥有完善的教育体系（19所小学，10所中学）和医疗保健系统（2个健康中心）。丰富的旅游业（24家酒店，6897张床位）和每年3163笔的房产交易量表明该地区充满活力。居民可以享受众多的休闲选择，包括50家餐馆，22家咖啡馆，以及诸如134个体育设施和靠近高尔夫球场等。每年3848小时的日照和长达5个月的游泳季节，为户外活动提供了理想条件。平均年温为19.2°C，温和的气候是该地区吸引力的重要组成部分。
该地图显示了埃斯特波纳的地理位置，该项目位于其城市区域内，靠近海滩和各种便利设施。地图突出了该区域的稠密城市结构，以及通往周边城镇和主要交通网络的连接。
埃斯特波纳位于马拉加省，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区的重要城镇。它坐落在韦尔瓦（Huelva）和格拉纳达（Granada）之间，地处安达卢西亚自治区的南部海岸。该镇的特色是其肥沃的山谷和背靠谢拉·贝尔梅哈山脉，形成了独特的地理景观。埃斯特波纳距离马拉加市约85公里，是一个集海滨度假胜地和传统城镇魅力于一体的地方。它在地区内提供了良好的连接性，但又不失其独立的区域特色。
该项目位于埃斯特波纳，地理位置优越，交通便利。距离海滩仅524米，步行即可到达。最近的超市（104米）和药店（236米）为日常生活提供了极大的便利。此外，距离综合体育场馆（Polideportivo Municipal）仅0.4公里，使其成为体育爱好者的理想选择。到马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离为34公里，尽管实际车程可能更长。该地区有8条公共交通线路和50个公交站点，为居民提供了多种出行选择。附近有多家高尔夫球场，如Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里），满足高尔夫爱好者的需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，年平均气温为19.2°C，夏季温暖，冬季温和，平均气温在12°C至28°C之间。每年约有3848小时的日照时间，为户外活动和享受阳光提供了充足的机会。游泳季节可持续约5个月，水温可达20°C以上。项目所在地海拔仅15米，地势平坦，前往0.8公里外的拉拉达海滩（La Rada Beach）的坡度仅为1.9%，非常适合散步和轻松抵达。该地区受谢拉·贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja）的影响，该山脉最高点为1449米，为该地区增添了自然景观的多样性，并可能提供更凉爽的微气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目毗邻埃斯特波纳的海滩，距离拉拉达海滩（La Rada Beach）仅0.8公里，是其最近的海滩，也靠近普拉亚德尔克里斯托海滩（Playa del Cristo，1.6公里）。埃斯特波纳周边地区拥有丰富的体育和休闲设施。在0.4公里范围内就有多个体育中心，如Polideportivo Municipal。此外，该地区拥有众多高尔夫球场，包括4.1公里外的Valle Romano Golf和4.4公里外的Azata Golf。两个主要的游艇码头，Puerto Estepona（1.7公里）和Puerto Deportivo（1.9公里），为海上活动提供了便利。观景点如Mirador del Carmen de Estepona（1.4公里）提供了欣赏海岸风光的绝佳视角。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区的重要城镇。它坐落在韦尔瓦（Huelva）和格拉纳达（Granada）之间，地处安达卢西亚自治区的南部海岸。该镇的特色是其肥沃的山谷和背靠谢拉·贝尔梅哈山脉，形成了独特的地理景观。埃斯特波纳距离马拉加市约85公里，是一个集海滨度假胜地和传统城镇魅力于一体的地方。它在地区内提供了良好的连接性，但又不失其独立的区域特色。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
在埃斯特波纳地区，与该商业空间类似的投资机会相对较少，特别是那些提供改造为住宅潜力的项目。例如，'Etherna Homes 2'（起价259,000欧元）和'Edificio Serena'（起价222,145欧元）是附近新建的住宅项目，价格高于本项目。'Edificio Solmar'（起价209,166欧元）在价格上与本项目接近，但通常是住宅单位。本项目的独特之处在于其商业注册身份和现有布局，为买家提供了高度的灵活性，无论是用于商业目的还是将其改造成独特的居住空间。与周边区域相比，埃斯特波纳的房地产市场受益于其成熟的设施、良好的交通连接和吸引人的气候，这使得像本项目这样的多功能空间具有潜在的增值空间。
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