يقع مشروع Marine Hills 2 في منطقة Selwo النامية، على أطراف إستيبونا مباشرة، ويتميز بموقعه المرتفع على تلة تطل على البحر الأبيض المتوسط. يقع المشروع في منطقة انتقالية تلتقي فيها الطبيعة الخلابة، مثل Sierra Bermeja، بالمشاريع السكنية الحديثة. بالنسبة للمشترين، يعني هذا السكن في بيئة أهدأ من وسط إستيبونا، مع توفر خدمات مثل مدرسة Atlas American School وعدة ملاعب جولف في الجوار المباشر. الأعمال الإنشائية جارية حاليًا، ومن المتوقع الانتهاء منها في الربع الرابع من عام 2028.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة Selwo، على حدود منتزه Selwo Aventura الشهير. يقع الموقع على ارتفاع يقارب 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن إطلالات بانورامية على الساحل والبحر. يتألف المحيط المباشر من مزيج من المباني الحديثة والنباتات الطبيعية. يوفر هذا الموقع للسكان الخصوصية والهدوء، وذلك بشكل رئيسي بسبب البعد عن حركة المرور المزدحمة على الطريق الساحلي N-340.
يستهدف هذا المشروع السكان الراغبين في العيش خارج المجمعات السكنية التقليدية مع وصول مباشر إلى الأنشطة الرياضية والترفيهية. وجود مدرسة Atlas American School في الجوار يجعل الموقع عمليًا للعائلات. يستفيد عشاق الجولف من القرب من عدة ملاعب، بما في ذلك La Resina Golf & Country Club. يشكل الموقع قاعدة مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة نشط في بيئة شبه استوائية.
أعمال البناء في Marine Hills 2 نشطة حاليًا. يتألف المشروع من عدة مبانٍ تحتوي على شقق وتاون هاوس. تستهدف الجدولة الزمنية الانتهاء في الربع الرابع من عام 2028، رغم أن هذا يظل تقديريًا في قطاع البناء. يجب على المشترين مراعاة مراحل البناء المعتادة في المشاريع الجديدة، حيث يعتمد التقدم على الطقس والخدمات اللوجستية.
الموقع مصنف على أنه 'يعتمد على السيارة'، مما يعني أن السيارة ضرورية لمعظم التنقلات. تبلغ المسافة إلى الشاطئ أكثر من 2 كيلومتر، وهي مسافة طويلة سيرًا على الأقدام - خاصة مع وجود اختلافات في الارتفاع والتلال. تقع مرافق التسوق اليومية على بعد عدة كيلومترات، مما يستلزم استخدام وسيلة نقل. المشروع غير مناسب لأولئك الذين يبحثون عن قرب جميع الخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
Ref: VL488300
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع أولئك الذين يبحثون عن منزل عصري يتطلب صيانة أقل من الفيلا لكن بمساحة أكبر من الشقة في وسط المدينة. وهو مناسب للمشترين الذين يفضلون مجتمعًا منظمًا مع مرافق مثل المسابح والملاعب الرياضية. المدرسة الدولية القريبة تجعله جذابًا للعائلات. سيقدّر عشاق الجولف كثافة الملاعب على طول 'الميل الذهبي الجديد'. كما أنه يناسب المقيمين في الشتاء الباحثين عن العزل الحديث والتدفئة (تدفئة أرضية في الحمّامات). وهو أقل ملاءمة لأولئك الذين يتجنبون السيارات أو يريدون العيش على الواجهة البحرية مباشرة. كما أن حالة المشروع الجديد تتطلب رؤية طويلة المدى لأن الانتقال الفوري غير ممكن.
التشطيب عصري ويركز على المتانة والراحة. تتميز المنازل بتخطيطات مفتوحة تربط مناطق المعيشة بالتراسات. هذا المفهوم الذي يدمج الداخل والخارج نموذجي في العمارة المتوسطية. المطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة من علامات تجارية رائدة. من أبرز الميزات التقنية التدفئة الأرضية في الحمّامات، مما يوفر راحة فائقة في الربيع والخريف. تشمل التجهيزات تكييفًا باردًا وحارًا عبر القنوات لتوزيع متساوٍ لدرجة الحرارة. تعطي المواد مثل الأرضيات الخزفية والزجاج العازل الأولوية لكفاءة الطاقة. الطابع الجمالي محايد ومشرق، بما يتناسب مع المحيط.
تبدأ أسعار الشقق من 464,000 يورو. مقابل هذا السعر، يحصل المشترون على منزل بمساحة معيشة تقارب 64 م² بالإضافة إلى مساحة خارجية. يعكس التسعير حالة المشروع الجديد وجودة التشطيب والموقع في حي مطلوب. في سوق إستيبونا، يقع هذا في الشريحة المتوسطة إلى العليا للشقق الجديدة. يختلف التوفر حسب التصميم، لكن سعر الدخول يمنح الوصول إلى جميع مرافق المشروع. يعتمد اختلاف السعر على حجم التراس والتوجه داخل المجمع.
العيش في Marine Hills 2 يعني الإقامة في بيئة من طراز 'المنتجع' مصممة للاسترخاء والحياة في الهواء الطلق. غالبًا ما يبدأ اليوم على التراس ذي الواجهة الجنوبية، مع الاستمتاع بشمس الصباح وهدوء التلال. يتكون سكان الحي بشكل رئيسي من المقيمين الدوليين وأصحاب المنازل الثانية، مما يخلق أجواء متعددة الثقافات. الصباح هادئ، ويناسب العمل عن بُعد أو التمارين الرياضية في الهواء الطلق. وبعد الظهر وفي المساء، تنشط الحياة حول المسابح والمناطق الاجتماعية. القرب من الساحل (أكثر من 2.5 كم) يعني أن زيارات الشاطئ نشاط مخطط له، عادة بالسيارة أو الدراجة، ثم العودة إلى هدوء المجمع المرتفع. يعمل منتزه Selwo Aventura المجاور كحاجز أخضر، رغم أن بعض الضجيج من الزوار قد يحدث في موسم الذروة. للحياة هنا إيقاع: صباح نشط، وبعد ظهر اجتماعي في المناطق المشتركة، ومساء لمتابعة غروب الشمس فوق البحر.
تتميز المنطقة المجاورة بالخضرة وشوارع سكنية هادئة. يتمتع السكان بإطلالات على ملعب الجولف والبحر دون ضجيج. طرق الوصول هادئة، مما يعزز جودة المعيشة. عدد المطاعم والمتاجر القريبة محدود، مما يحافظ على الهدوء لكنه يتطلب سيارة للتسوق الواسع. الحي يبدو آمنًا ومرتبًا بفضل المجمعات الفاخرة المحيطة. عمليًا، هذا يعني استخدام السيارة لشراء الخبز الطازج أو الصحف، لكن الاستمتاع بالمساحة والخصوصية عند العودة. القرب من منتزه Selwo الطبيعي يوفر فرصًا فريدة للمشي والتواصل مع الطبيعة.
تُظهر الخريطة Marine Hills في القلب الأخضر للميل الذهبي الجديد. تُوضّح المسافات إلى الساحل (الأزرق)، وملاعب الجولف (الأخضر)، والبنية التحتية (الطرق). توضح الدائرة حول المشروع مدى وصول الخدمات في غضون 5 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Marine Hills 2 على الجانب الغربي من 'الميل الذهبي الجديد'، بين إستيبونا وماربيا. هذا موقع استراتيجي للوصول إلى مرافق المدينتين. إستيبونا، مع بلدها القديم ومينائها، أسرع وصولًا من ماربيا. توفر بديلاً أهدأ من وسط ماربيا مع البقاء قريبة بما يكفي من الحياة الليلية والمرافق الفاخرة. كما أن الوصول إلى الطريق السريع AP-7 جيد.
تعتمد التنقلات حول Marine Hills 2 بشكل كبير على السيارات. أقرب شاطئ (Playa de Guadalmansa) يبعد 2.7 كم، أي 5-10 دقائق بالسيارة. تقع السوبرماركتات على مسافة مماثلة (2.6 كم). يبعد مطار مالقة 41 كم، أي حوالي 40-45 دقيقة بالسيارة. الجولف سهل الوصول جدًا، مع Club de Golf El Coto de la Serena (1.5 كم) وFlamingos Golf (2.7 كم) في الجوار. النقل العام متوفر لكنه أقل تكرارًا من وسط المدينة، مما يزيد الاعتماد على السيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ Costa del Sol النموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية. يخلق الارتفاع البالغ 111 مترًا نسيمًا يخفف من حرارة الصيف. مع أكثر من 3,800 ساعة مشمسة سنويًا، تصبح الحياة في الهواء الطلق ممكنة معظم العام. الشتاء معتدل ونادرًا ما تتجمد درجة الحرارة. توفر جبال Sierra Bermeja حماية من الرياح الشمالية، مما يخلق واحدًا من أكثر مناخات أوروبا راحةً.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم أنه ليس على الشاطئ مباشرة، فإن الخيارات الترفيهية واسعة. شاطئ Guadalmansa هو أقرب نقطة، ويقدم رملًا وحصى مع 'chiringuitos'. الساحل محبوب لدى عشاق الرياضات المائية. المنطقة مركز للجولف، مع عدة ملاعب من 18 حفرة في غضون 5 كم (El Coto، Flamingos). يتمتع محبو التنزه بالوصول إلى مسارات جبلية في Sierra Bermeja.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
بالمقارنة مع Azure Estepona وCapri، يقع Marine Hills أبعد عن وسط المدينة والشاطئ. بينما يعتبر Azure وCapri أكثر تحضرًا وقابلية للمشي، يوفر Marine Hills مساحة وهدوءًا أكبر. الأسعار تنافسية مقارنة بـ Capri، الذي يفرض غالبًا سعرًا أعلى بسبب القرب من الشاطئ. يعتبر Acqua Gardens بديلاً أرخص لكنه يفتقر عمومًا إلى نفس نطاق المرافق. من السمات المميزة لـ Marine Hills الملاصقة المباشرة لمدرسة دولية ومنتزه طبيعي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID