Ocyan Villas מייצג פרויקט בוטיק של 12 וילות בודדות הממוקם ברובע Selwo, לאורך 'מייל הזהב החדש' של אסטפונה. הפרויקט מתאפיין בסגנון ארכיטקטוני עכשווי המשתלב עם הטופוגרפיה הטבעית. הווילות ממוקמות על מגרשים הנעים בין כ-1,000 מ"ר ליותר מ-2,000 מ"ר, עם שטח בנוי של בין 548 מ"ר ל-925 מ"ר. המיקום מספק נוף פנורמי לים התיכון ולרכסי ההרים שמסביב, לרבות Sierra Bermeja. Ocyan Villas נמצא כרגע בשלבי בנייה, עם מועד השלמה משוער ברבעון הרביעי של 2026.
בהשוואה לפרויקטים קרובים יותר למרכז אסטפונה, כמו Sierra Blanca ליד הים, Ocyan Villas מציע יותר פרטיות ושטח ירוק אך רחוק יותר מהטיילת. Ikkil Bay דומה במחיר ובסוג, אך Ocyan מבדיל את עצמו בסגנון הארכיטקטוני. בניגוד לפרויקטים ב-Nueva Andalucía (כמו Aloha Golf), הסביבה כאן פחות ממוקדת תיירות ויותר ממוקדת במגורים שקטים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור Selwo / La Resina, ממש מחוץ למרכז העיר אסטפונה. תוואי הקרקע יורד בעדינות לכיוון החוף, מה שמבטיח נוף דומיננטי לים. הסביבה מהווה אזור מעבר בין קו החוף התיירותי לעורף הכפרי; הסביבה הקרובה מורכבת ממגורים יוקרתיים נוספים וממגרשי גולף, עם מרחק גדול יותר למרכז ההיסטורי של העיר בהשוואה למיקומים מרכזיים באסטפונה.
הווילות תוכננו לענות על הביקוש למרחבי מגורים עצמאיים עם רמת פרטיות גבוהה. לכל נכס בריכת שחייה פרטית ומרפסות שמש מרובות המתוכננות לחיים בחוץ. הפריסה כוללת אזור סלון ואוכל מרווח עם מטבח פתוח. הארכיטקטורה עושה שימוש בחלונות מהרצפה עד התקרה כדי למקסם את הקשר בין החללים הפנימיים לחיצוניים. פרויקט זה מציע פתרון למי שמחפש מגורי קבע או בית נופש יוקרתי הרחק מהצפיפות של מתחמי דירות.
Ocyan Villas נמצא כרגע בבנייה. הבנייה עושה שימוש בחומרים המיועדים לעמידות, לרבות נגרות אלומיניום ובידוד העומד בתקנים מודרניים. מערכות טכניות מוכנות לבקרת אקלים באמצעות מיזוג אוויר חם/קר וחימום תת-רצפתי. לוח הזמנים של הבנייה מכוון להשלמה ברבעון הרביעי של 2026. יש לשים לב שלוחות זמנים בבנייה עשויים להשתנות עקב גורמים לוגיסטיים.
Ocyan Villas אינו מתאים לקונים המחפשים נכס 'מוכן למגורים' בטווח הקצר, בהתחשב במועד המסירה ב-2026. מיקום Selwo מחייב תחבורה פרטית; שירותים יומיומיים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 2.4 ק"מ, מה שהופך הליכה רגלית לקניות לפחות מעשית. הארכיטקטורה עם חזיתות זכוכית גדולות עלולה להוביל לצבירת חום שמש בקיץ, מה שהופך את מיזוג האוויר להכרחי. הפרויקט אינו מציע מתקנים משותפים כמו מגרשי טניס או ספא; כל השירותים הם פרטיים לווילה.
פרויקט זה מתאים למשקי בית שמעדיפים פרטיות ומרחב על פני קרבה מיידית לחיי לילה ומסעדות. זו אופציה למשפחות המעדיפות בית עם קרקע משלהן בסביבה בטוחה, או לתושבים זרים המחפשים מגורי קבע ברובע שקט יותר. הוא רלוונטי גם למשקיעים המכוונים לשוק השכרת הווילות היוקרתי, בסיוע מגרשי הגולף הסמוכים. הוא פחות מתאים למי ששוהה רק כמה שבועות בשנה ומעוניין להימנע מתחזוקה, שכן וילה וגינה דורשות תחזוקה שוטפת.
הגימורים של Ocyan Villas מתמקדים באסתטיקה מודרנית באמצעות חומרים באיכות גבוהה. הברושור מפרטת חלונות Technal, המייצגים פרופילי אלומיניום עם ערכי בידוד גבוהים. המטבחים הם של Modulnova, יצרן איטלקי המוכר בעיצוב ובפונקציונליות. חדרי הרחצה כוללים שיש ואריחי קרמיקה בחללי המגורים. הבנייה כוללת שלד טרומי (ככל הנראה פלדה/בטון) המאפשר מפתחים גדולים ללא קירות נושאים, תורם לאופי הפתוח של הווילות.
מחירי הווילות ב-Ocyan Villas מתחילים מ-€3,250,000. ישנו טווח מגוון עם מחירים שמגיעים עד €5,100,000, בהתאם לגודל המגרש והשטח הבנוי. ההיצע מורכב מ-12 יחידות. המחירים אינם כוללים מיסים ועלויות רכישה (ITP/VAT). בהתחשב בגדלי המגרשים הגדולים (עד 2000 מ"ר לחלק מהיחידות), המחירים גבוהים יותר מהדירה הממוצעת באסטפונה. הדבר ממקם את הפרויקט בבירור בפלח היוקרה.
החיים היומיומיים ב-Ocyan Villas מוגדרים על ידי שקט ומרחב. שכונת Selwo היא אזור מגורים שבו התנועה מתבצעת בעיקר ברכב. בקיץ הבקרים מתחילים בדרך כלל עם שמש במרפסת שמש בזכות הכיוון לדרום. הקרבה למגרשי גולף כמו Club de Golf El Coto de la Serena ו-Flamingos Golf משמעה שהמתקנים קרובים לחובבי גולף. לאוהבי החוף, זו נסיעה קצרה לחוף; Playa de Guadalmansa נמצאת במרחק 2.7 ק"מ. הסביבה מרגישה בטוחה ומגודרת, אם כי פחות תוססת ממרכזי אסטפונה או מרבייה. הערבים מוקדשים ברובם לבילוי בבית או בתוך השכונה המגודרת הקרובה.
הסביבה של Selwo ירוקה והררית. זו שכונה שפותחה בשנים האחרונות לשילוב של בתי מגורי קבע ונופש. לשירותים, יש סופרמרקט במרחק 2.4 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.9 ק"מ. אפשרויות האוכל בסביבה הקרובה מוגבלות; מסעדה נמצאת במרחק של כ-2 ק"מ. למגוון רחב יותר של חנויות ומסעדות, יש לנסוע לכיוון מרכז אסטפונה (כ-10-15 דקות נסיעה) או San Pedro de Alcántara. קרבת פארק הטבע Selwo תורמת לאווירה הירוקה של הרובע.
המפה מציגה את מיקומו של Ocyan Villas ב-Selwo. שימו לב לאזורים הירוקים המקיפים את השכונה, לרבות פארק הטבע. הכבישים A-7 ו-AP-7 נראים בבירור כצירי הגישה הראשיים. המרחקים לקו החוף ולמגרשי הגולף קטנים, מה שממחיש את המיקום הנוח של הפרויקט באזור.
Ocyan Villas ממוקם בחלק המערבי של ה-Costa del Sol, באופן ספציפי באזור המוכר כ'מייל הזהב החדש'. אזור זה, הנמתח בין אסטפונה ל-San Pedro de Alcántara, מתאפיין בשילוב של פרויקטי יוקרה חדשים ושכונות קיימות. בהשוואה למזרח (כמו מרבייה), אזור זה פחות צפוף וידידותי לרכב. הפרויקט שוכן אסטרטגית בין מרבייה התוססת יותר (25 דקות) לבין אסטפונה המסורתית (15 דקות).
ניתן להגיע לפרויקט דרך ה-A-7 או ה-N-340. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק 41 ק"מ (קו ישר), כלומר זמן הנסיעה ברכב הוא כ-45 דקות עד שעה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 34 ק"מ, ומציע אלטרנטיבה מעשית לטיסות לבריטניה. החוף (Playa de Guadalmansa) נמצא במרחק 2.7 ק"מ. מגרש הגולף הקרוב ביותר, Club de Golf El Coto de la Serena, נמצא במרחק 1.4 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת; ישנן תחנות אוטובוס בסביבה, אך התדירות נמוכה ורכב הכרחי.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אסטפונה נהנה ממיקרו-אקלים עם יותר מ-300 ימי שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת היא 18.1°C. בקיץ, הטמפרטורות יכולות להגיע ל-30-35°C, עם בריזות ים המספקות קירור. טמפרטורת השחייה בים נעימה (מעל 20°C) מיוני עד אוקטובר. המיקום ההררי של Ocyan Villas בגובה 111 מטר מעל פני הים מבטיח זרימת אוויר קבועה, התורמת לאקלים מגורים נעים אף בחודשים החמים ביותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף Guadalmansa נמצא במרחק קצר והוא חוף חולי רחב ופופולרי בקרב משפחות. החופים באסטפונה ידועים בניקיונם וזכו היסטורית בדגלים כחולים, אם כי זה משתנה מדי שנה. מבחינה נופשית, האזור מתמקד מאוד בגולף; מלבד El Coto de la Serena, מגרשים שונים נוספים נמצאים בטווח 5 ק"מ, לרבות Flamingos Golf ו-Atalaya Golf. למטיילים ואוהבי הטבע, Sierra Bermeja מציעה טיולי הרים בסביבה טבעית מוגנת.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL773709
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID