A Ocyan Villas representa um empreendimento boutique de 12 moradias isoladas situadas na zona de Selwo, ao longo da 'Nova Milha Dourada' de Estepona. O projeto caracteriza-se por um estilo arquitetónico contemporâneo que se integra no terreno natural. As residências ocupam terrenos com áreas entre aproximadamente 1.000 m² e mais de 2.000 m², com áreas brutas de construção entre 548 m² e 925 m². A localização proporciona vistas panorâmicas sobre o Mar Mediterrâneo e as cadeias montanhosas envolventes, incluindo a Sierra Bermeja. A Ocyan Villas encontra-se atualmente em construção, com conclusão estimada para o quarto trimestre de 2026.
Comparado com projetos mais próximos do centro de Estepona, como o Sierra Blanca à beira-mar, a Ocyan Villas oferece mais privacidade e espaço verde, mas fica mais longe do passeio marítimo. O Ikkil Bay é comparável em preço e tipo, mas a Ocyan distingue-se pelo estilo arquitetónico. Ao contrário de projetos na Nueva Andalucía (como o Aloha Golf), o ambiente aqui é menos turístico e mais focado numa vida residencial tranquila.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado na zona de Selwo / La Resina, logo fora do centro de Estepona. O terreno desce suavemente em direção à costa, garantindo uma vista mar dominante. O ambiente funciona como zona de transição entre o litoral turístico e o interior rural; as imediações consistem noutras residências de luxo e campos de golfe, com maior distância ao centro histórico da cidade em comparação com localizações centrais em Estepona.
As moradias foram projetadas para responder à procura por espaços de vida independentes com um elevado grau de privacidade. Cada imóvel dispõe de piscina privativa e vários terraços concebidos para a vida ao ar livre. A distribuição inclui uma espaçosa área de estar e refeições com cozinha aberta para a sala. A arquitetura utiliza janelas de piso ao teto para maximizar a interação entre os espaços interiores e exteriores. Este projeto oferece uma solução para quem procura residência permanente ou uma casa de férias de alto nível longe da densidade dos complexos de apartamentos.
A Ocyan Villas encontra-se atualmente em construção. A construção utiliza materiais pensados para durabilidade, incluindo caixilharia de alumínio e isolamento em conformidade com normas modernas. As instalações técnicas estão preparadas para climatização através de ar condicionado e piso radiante. O calendário de construção prevê a conclusão no 4.º trimestre de 2026. Note-se que os prazos na construção estão sujeitos a variações logísticas.
A Ocyan Villas não é adequada para compradores que procurem um imóvel 'chave na mão' a curto prazo, tendo em conta a data de entrega em 2026. A localização em Selwo exige transporte privado; as comodidades diárias, como o supermercado, encontram-se a 2,4 km, tornando as deslocações a pé para compras menos práticas. A arquitetura com grandes fachadas de vidro pode provocar ganho de calor solar e acumulação de calor no verão, tornando o ar condicionado essencial. O projeto não oferece instalações comuns como campos de ténis ou spas; todas as comodidades são privativas da moradia.
Este projeto adequa-se a famílias que priorizam privacidade e espaço em vez de proximidade imediata à vida noturna e à restauração. É uma opção para famílias que preferem uma casa com terreno próprio num ambiente seguro, ou expatriados que procuram uma residência permanente numa zona mais tranquila. Também é relevante para investidores que visam o mercado de arrendamento de moradias de luxo, apoiado pelos campos de golfe próximos. É menos adequado para quem visita apenas algumas semanas por ano e pretende evitar manutenção, uma vez que uma moradia e um jardim exigem cuidados.
Os acabamentos da Ocyan Villas focam uma estética moderna com materiais de alta qualidade. A brochure especifica janelas Technal, sinónimo de perfis de alumínio com elevados valores de isolamento. As cozinhas são da Modulnova, um fabricante italiano conhecido pelo design e funcionalidade. As casas de banho apresentam mármore e azulejos cerâmicos nos espaços de estar. A construção envolve uma estrutura pré-fabricada (provavelmente aço/betão) que permite grandes vãos sem paredes portantes, contribuindo para o carácter aberto das moradias.
Os preços das moradias na Ocyan Villas começam a partir de €3.250.000. Existe uma gama variada com preços até €5.100.000, dependendo da área do terreno e da área bruta de construção. A oferta consiste em 12 unidades. Os preços excluem impostos e custos de aquisição (ITP/IVA). Dado o grande tamanho dos terrenos (até 2000 m² em algumas unidades), os preços situam-se acima da média de um apartamento em Estepona. Isto posiciona claramente o projeto no segmento de luxo.
A vida quotidiana na Ocyan Villas é definida pela tranquilidade e pelo espaço. O bairro de Selwo é uma área residencial onde as deslocações são feitas principalmente de carro. As manhãs começam tipicamente com sol no terraço, graças à orientação a sul. A proximidade de campos de golfe como o Club de Golf El Coto de la Serena e o Flamingos Golf significa que as instalações estão próximas para os entusiastas do golfe. Para os amantes da praia, é uma curta viagem de carro até à costa; a Playa de Guadalmansa fica a 2,7 km. O ambiente parece seguro e reservado, embora menos animado do que os centros de Estepona ou Marbella. As noites são passadas sobretudo em casa ou dentro da urbanização imediata.
O ambiente de Selwo é verde e acidentado. É um bairro desenvolvido nos últimos anos numa mistura de habitação permanente e de férias. Quanto a comodidades, há um supermercado a 2,4 km e uma farmácia a 1,9 km. A restauração imediata é limitada; encontra-se um restaurante a aproximadamente 2 km. Para uma maior variedade de lojas e restaurantes, é necessário dirigir-se ao centro de Estepona (aprox. 10-15 minutos de carro) ou a San Pedro de Alcántara. A presença do parque natural de Selwo nas proximidades contribui para o ambiente verde do bairro.
O mapa mostra a localização da Ocyan Villas em Selwo. Note as zonas verdes que envolvem o bairro, incluindo o parque natural. As estradas A-7 e AP-7 são claramente visíveis como principais vias de acesso. As distâncias à linha costeira e aos campos de golfe são pequenas, ilustrando a posição favorável do projeto na região.
A Ocyan Villas está localizada na parte ocidental da Costa del Sol, concretamente na zona conhecida como 'Nova Milha Dourada'. Esta área, que se estende entre Estepona e San Pedro de Alcántara, caracteriza-se por uma mistura de novos empreendimentos de luxo e urbanizações existentes. Comparada com o leste (como Marbella), esta área é menos densamente povoada e mais dependente do carro. O projeto situa-se estrategicamente entre a mais vibrante Marbella (25 minutos) e a tradicional Estepona (15 minutos).
O projeto é acessível pela A-7 ou N-340. O Aeroporto de Málaga fica a 41 km (em linha reta), o que significa um tempo de viagem de carro de aproximadamente 45 minutos a 1 hora. O Aeroporto de Gibraltar fica a 34 km, oferecendo uma alternativa prática para voos do Reino Unido. A praia (Playa de Guadalmansa) fica a 2,7 km. O campo de golfe mais próximo, o Club de Golf El Coto de la Serena, fica a 1,4 km. O transporte público é limitado; há paragens de autocarro nas proximidades, mas a frequência é baixa e um carro é essencial.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Estepona goza de um microclima com mais de 300 dias de sol por ano. A temperatura média é de 18,1°C. No verão, as temperaturas podem atingir 30-35°C, com brisas marítimas a proporcionar arrefecimento. A temperatura do mar para banhos é confortável (acima de 20°C) de junho a outubro. A localização em colina da Ocyan Villas, a 111 metros acima do nível do mar, garante fluxo de ar constante, contribuindo para um clima de vida agradável mesmo durante os meses mais quentes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia de Guadalmansa fica a uma curta distância e é uma praia larga de areia popular entre famílias. As praias de Estepona são conhecidas pela limpeza e receberam historicamente Bandeiras Azuis, embora isto varie anualmente. Em termos recreativos, a região é fortemente orientada para o golfe; além do El Coto de la Serena, vários outros campos ficam num raio de 5 km, incluindo o Flamingos Golf e o Atalaya Golf. Para caminhantes e amantes da natureza, a Sierra Bermeja oferece caminhadas de montanha num ambiente natural protegido.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL773709
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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