הדירה ממוקמת בשכונת ואלה רומנו גולף במאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 2010, כולל שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 120 מ"ר. היחידה נמצאת בקומה הראשונה עם מרפסת מקורה הפונה לכיוון מגרש הגולף וההרים. מיקומו של הפרויקט מספק גישה לסביבה מגורגרת ושקטה, במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר אספונה ומהים. האזור מתאפיין באקלים נוח עם מעל 3,800 שעות שמש בשנה, התורם לאורח חיים פתוח. זהו נכס קיים המוצע למכירה כפי שהוא, ללא צורך בתהליכי בנייה נוספים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בגובה 111 מטר מעל פני הים באזור ואלה רומנו. המיקום מספק גישה ישירה וקרובה למגרש הגולף המקומי, ומרוחק כ-3 ק"מ מקו החוף. אספונה נמצאת במרחק נסיעה קצר לכיוון מזרח, בעוד שנמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-68 ק"מ ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-34 ק"מ. האזור משלב גישה לטבע ולנוף הררי עם קרבה יחסית לתשתיות עירוניות.
הדירה עונה על צורכי מגורים לזוג או משפחה קטנה המעוניינת בשקט ובנוף פתוח. נוכחותם של חדר אחסון וארונות מובנים תומכת בארגון שטח המחיה הפרטי. הבריכה המשותפת והגינה הקהילתית מספקות אפשרויות פנאי בסמוך לבית, ללא צורך בנסיעות ארוכות. המעלית בבניין מקלה על הגישה לקומה הראשונה ועל הובלת חפצים.
הפרויקט הושלם בשנת 2010, מה שמציב אותו כנכס קיים ולא כפרויקט חדש תחת בנייה. מצב הדירה מוגדר כטוב, עם תשתיות מבוססות כגון מיזוג אוויר ואינטרנט סיבים שכבר מותקנים. קהילת הדיירים כבר מוקמה, ואזורי השירות המשותפים כמו הגינה והבריכה פעילים ומתוחזקים זה מכבר. האכלוס מיידי ללא המתנה.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף הראשון, ודורש שימוש ברכב או אמצעי תחבורה להגעה לחופים. לא צוינה חניה פרטית צמודה בתיאור הנכס הספציפי. סביבת המגורים היא רזידנציאלית ושקטה, כך שמתקני בילוי לילי או חיי לילה סואנים אינם נמצאים במרחק הליכה מיידי. המרחק לסופרמרקטים גדולים הוא מעל שני קילומטרים.
דירה זו מתאימה למצבים שבהם הקונים מחפשים סביבה שקטה ומבודדת יחסית, אך לא מנותקת מהציוויליזציה. היא מתאימה במיוחד לגמלאים או זוגות שמעוניינים בנכס מוכן למגורים ללא צורך להמתין לסיום בנייה או לעסוק בהתקנות. חובבי גולף ימצאו במיקום זה יתרון משמעותי בשל הקרבה המיידית למגרש המשחקים. גם משפחות המחפשות בית נופש יכולות למצוא בנכס פתרון מעשי, בהתחשב בגודל הדירה ובנוכחות בריכה וגינה. השקט באזור מאפשר מנוחה, אך דורש ניידות באמצעות רכב להגעה לאטרקציות תיירותיות וחופים. זהו גם אפשרות למשקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור הגולף, המושך תיירים ושוכרים פוטנציאליים במשך כל השנה. לא זה לא מתאים לאנשים הזקוקים להליכה ישירה לחוף או לחיי לילה סואנים מול הבית.
הדירה מציגה רמת גימור התואמת את תקני בנייה משנת 2010, עם שימוש בחומרים עמידים. רצפות השיש בסלון ובמטבח תורמים לתחושת הקרירות בימי הקיץ החמים ומקלים על התחזוקה השוטפת. המטבח מצויד במכשירי חשמל לבנים ומותקן באופן מלא, מה שמאפשר שימוש מיידי ללא צורך ברכישת ציוד נוסף. הריהוט בדירה כלול במכירה, כולל ריהוט מודרני בסלון, מה שמפחית את ההוצאות הראשוניות לאחר הרכישה. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה שליטה בטמפרטורה בכל עונות השנה. חיבור האינטרנט הסיבי (Fiber Optic) מצביע על תשתית מודרנית ששודרגה או הותקנה, חיונית לעבודה מהבית או לצריכת מדיה. נוכחות הארונות המובנים וחדר האחסון מעידה על תכנון שמתחשב בצרכי אחסון שוטפים. מצב הדירה הכללי מוגדר כטוב, כלומר אין צורך בשיפוצים משמעותיים בטווח הקצר.
מחיר ההתחלה לנכס זה עומד על €271,000. נתון זה מייצג הצעה למכירה של דירה קיימת בשטח של 120 מ"ר. לעומת פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes באספונה המתחילים במחירים דומים, דירה זו מציעה שטח בנוי רחב יותר לאותו טווח מחירים. השוק באזור ואלה רומנו נוטה להיות יציב, כאשר דירות עם נוף גולף נחשקות. אין מידע על שונות מחירים פנימית בפרויקט זה, שכן מדובר ביחידה ספציפית המוצעת למכירה. המחיר משקף את המצב הטוב והשלמות המיידית של הנכס.
היומיום בוואלה רומנו מאופיין בשקט יחסי ובנופים פתוחים של המגרש הירוק. הבוקר מתחיל באור שמש על המרפסת המקורה, המשקיפה על פעילות הגולף וההרים. מכיוון שהדירה נמצאת בקומה הראשונה, הגישה אליה קלה באמצעות המעלית, מה שמאפשר תנועה נוחה ללא צורך לטפס במדרגות רבות. שגרת החיים כאן מתאימה לאנשים שמעדיפים שכונה מגורגרת על פני מרכז עירוני רועש. השימוש במכונית הוא חלק מהשגרה לצורך קניות בסופרמרקט או ביקור בחוף, אך נסיעות אלו הן קצרות ומהירות. הנוכחות של מגרש הגולף סמוך לבית מציעה אפשרות לפעילות ספורטיבית סדירה ללא זמן המתנה בתורים. בערב, האוויר מתקרר מעט בגלל הגובה, והנוף להרים מספק תחושה של פרישה מההמולה. מתקני הפדל טניס והבריכה המשותפת משמשים כמקומות מפגש חברתיים מצומצמים עם השכנים. זהו מקום שבו הקצב איטי יותר, והדגש הוא על איכות חיים בסביבה טבעית.
סביבת המגורים בוואלה רומנו מוגדרת כאזור מגורים שקט המתמקד בסביבת גולף. הנגישות לעיר אספונה היא נקודת חוזק, כאשר נסיעה קצרה מספקת גישה לכל השירותים העירוניים הנדרשים. ברדיוס של כ-2 ק"מ נמצאים מרכזי בריאות ובתי ספר, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים. החופים, ובהם פלאיה דל קריסטו, נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ, מרחק המאפשר הגעה מהירה ברכב אך אינו מאפשר הליכה יומיומית ספונטנית לים. תשתית התחבורה הציבורית באזור קיימת עם 8 קווים, אך השימוש ברכב פרטי עדיין מומלץ לנוחות מקסימלית. הרחובות בסביבה הם רגועים, ורוב התנועה מגיעה מתושבי הקהילה ומשחקני גולף. יש נוכחות של מסעדות ובתי מלון באזור הרחב יותר, המציינים את האופי התיירותי המתון של אספונה.
המפה מציגה את מיקומו של הפרויקט בסמוך ישירות למגרש הגולף ואלה רומנו. ניתן לראות את המרחק לים התיכון ולכביש המהיר AP-7, המאפשר גישה מהירה לאספונה ולמרבייה. הסימון מדגיש את הטופוגרפיה המתונה ואת השכונות המגורגרות המקיפות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ואלה רומנו ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בתחום השיפוט של אספונה. המיקום משמש כנקודת איזון בין התיירות העמוסה של מרבייה ופוארטו באנוס שבמזרח לבין האופי הבינלאומי יותר של אזור גיברלטר במערב. המרחק למאלגה הגדולה הוא כ-76 ק"מ, מה שמשאיר את האזור בפריפריה יחסית של המטרופולין, אך עם גישה טובה לנקודות עניין מקומיות. זהו אזור ידוע בשילוב של תיירות גולף ומגורים קבועים המעדיפים שקט.
מגרש הגולף ואלה רומנו נמצא במרחק של 264 מטרים בלבד, מה שמציב אותו כמתקן הקרוב ביותר לנכס. חופי הים מרוחקים כ-3 ק"מ, כאשר חוף נטוריסטי קוסטה נטורה הוא הקרוב ביותר, ואחריו פלאיה דל קריסטו. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קו אווירי של 34 ק"מ, בעוד נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 68 ק"מ. מרכז העיר אספונה נגיש בקלות דרך הכביש המהיר, והערים הגדולות מרבייה (29 ק"מ) ואלחסירס (39 ק"מ) נמצאות בטווח נסיעה של פחות מ-40 דקות. עבור נסיעות ארוכות יותר או טיסות בינלאומיות, נמל התעופה של מאלגה משמש כנקודת היציאה העיקרית.
| מרחק מהים | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. טמפרטורת הממוצעת השנתית עומדת על 18.1 מעלות צלזיוס, עם טווח של בין 12 ל-27 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים מתאימה לפעילות בים. הנכס נמצא בגובה של 111 מטר מעל פני הים, גובה התורם לזרימת אוויר טובה יותר ולתחושת קרירות בלילות הקיץ בהשוואה לאזורי החוף הנמוכים יותר. השיפוע בדרך לים הוא מתון, כ-3.3%, מה שמקל על ההליכה או הרכיבה כלפי מטה. הנוף להרים ולגולף משתנה עם עונות השנה, ומציע צבעים ירוקים יותר בחורף ובאביב לאחר הגשמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק של פחות מ-4 ק"מ מהנכס נמצאים מספר חופים, ביניהם פלאיה דל קריסטו המפורסם ופלאיה דה לה ראדה. חוף קוסטה נטורה, הממוקם במרחק 2.9 ק"מ, הוא חוף נטוריסטי מוכר. אף על פי שאין התייחסות ספציפית לדגל כחול בנתונים המצורפים לחופים הסמוכים ביותר, האזור כולל מרינות כמו פוארטו אספונה ופוארטו דה לה דוקסה. עבור חובבי גולף, האזור הוא מרכז פעילות עם נוכחות של מגרשי גולף כמו אזטה גולף ואספונה גולף בסביבה הקרובה. מתקני ספורט נוספים כוללים מרכזי ספורט כמו לאס מסאס ופולידפורטיבו אל קרמן, המציעים אפשרויות לפעילות גופנית מגוונת מעבר לגולף. מסלולי הליכה ואופניים זמינים סביב מגרש הגולף, המנצלים את הטופוגרפיה המתונה.
מקור: OpenStreetMap
ואלה רומנו ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בתחום השיפוט של אספונה. המיקום משמש כנקודת איזון בין התיירות העמוסה של מרבייה ופוארטו באנוס שבמזרח לבין האופי הבינלאומי יותר של אזור גיברלטר במערב. המרחק למאלגה הגדולה הוא כ-76 ק"מ, מה שמשאיר את האזור בפריפריה יחסית של המטרופולין, אך עם גישה טובה לנקודות עניין מקומיות. זהו אזור ידוע בשילוב של תיירות גולף ומגורים קבועים המעדיפים שקט.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
Ref: VL785286
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בוואלה רומנו מציעה ערך מוצק בהתחשב בגודל השטח (120 מ"ר). בעוד שפרויקט Etherna Homes 2 באספונה מציע מחיר התחלה דומה (€269,000), מדובר לרוב ביחידות חדשות יותר אך לעיתים קטנות יותר או ללא נוף גולף ישיר ומבוסס. הפרויקט Lantana Residencial במיחאס זול יותר באופן משמעותי (€205,000), אך שוכן באזור גאוגרפי אחר, רחוק יותר מערבה, עם אופי קהילתי שונה. פרויקט Aquamar בטורה דל מאר נמצא בטווח מחירים כמעט זהה (€269,950), אך ואלה רומנו מתבדלת בזכות התמקדותה הספציפית בסביבת גולף יוקרתית, בניגוד לאזור טורה דל מאר שהוא יותר עירוני ותיירותי קיט. בניגוד לפרויקטים חדשים תחת בנייה, נכס זה מוצע כ"מוכן למגורים", מה שמסיר את הסיכון של עיכובים בבנייה. מבחינת תחזוקה, שכונות הגולף באספונה נוטות לשמור על ערכן היטב, והמיקום הספציפי מציע יותר פרטיות בהשוואה למתחמי התיירות הצפופים יותר לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID