Situato nell'area residenziale di Valle Romano, questo appartamento offre una superficie costruita di 120 m² con due camere da letto e due bagni. La proprietà si trova al primo piano e beneficia di una posizione adiacente al campo da golf Valle Romano. L'edificio, completato intorno al 2010, presenta finiture moderne e include una terrazza coperta. Le viste si estendono sul campo da golf, le montagne e i tramonti. Il complesso dispone di piscine comuni e aree verdi, fornendo un ambiente residenziale strutturato vicino a Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a 111 metri sul livello del mare, nella zona di Valle Romano. La distanza in linea d'aria dal campo da golf locale è di 264 metri. Il centro di Estepona dista circa 3,7 chilometri. L'accesso alla costa avviene tramite un pendio moderato del 3,3% verso la spiaggia più vicina, situata a circa 3 chilometri di distanza.
L'appartamento offre una distribuzione interna che include una camera matrimoniale con bagno privato e armadi a muro. La presenza di aria condizionata e fibra ottica supporta le esigenze abitative moderne. La cucina è dotata di elettrodomestici. La superficie di 120 m² permette uno spazio abitativo ampio per due camere da letto, con una terrazza che estende lo spazio all'aperto.
Il progetto è stato completato nel 2010, indicando una struttura stabile e un ambiente giardino già maturo. Non vi sono ritardi di costruzione o fasi di sviluppo in corso. L'edificio presenta ascensore e finiture ben mantenute. L'unità è pronta per l'occupazione immediata senza necessità di lavori di completamento.
L'ubicazione non è direttamente sul fronte mare, richiedendo un breve spostamento per raggiungere le spiagge. La distanza pedonale dai servizi quotidiani principali richiede l'uso di un veicolo o trasporti pubblici, dato il numero limitato di ristoranti entro un raggio di 2 km. La struttura non offre servizi di portineria 24 ore su 24.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa già pronta all'uso senza attese di costruzione. La configurazione con due camere da letto soddisfa le esigenze di una coppia o di una famiglia piccola. La presenza del campo da golf adiacente rende la proprietà interessante per gli appassionati di questo sport o per chi apprezza paesaggi curati e aperti. L'accesso rapido all'autostrada, situata nelle vicinanze, facilita gli spostamenti verso altri centri della Costa del Sol come Marbella o Malaga. È anche adatta a chi trascorre lunghi periodi fuori casa, essendo l'edificio dotato di sistemi di sicurezza e gestione comunitaria. L'assenza di scale (grazie all'ascensore) e la posizione al piano primo aumentano l'accessibilità. Per chi lavora da remoto, la connessione in fibra ottica è un requisito operativo fondamentale qui presente. Non è la soluzione adatto per chi richiede una vita pedonale totale, poiché i servizi sono distribuiti e richiedono un mezzo di trasporto.
L'appartamento presenta finiture che rispecchiano gli standard costruttivi del 2010. I pavimenti sono in marmo, un materiale scelto per la sua capacità di riflettere la luce e mantenere la freschezza interna. Le finestre, probabilmente in alluminio con taglio termico, contribuiscono all'efficienza energetica, integrata da un sistema di aria condizionata preinstallato. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici bianchi, offrendo funzionalità immediata. I bagni presentano sanitari di serie e docce con piatti in ceramica. La presenza di armadi a muro ottimizza lo spazio di stoccaggio. La terrazza coperta è dotata di pavimentazione adatta all'uso esterno. L'edificio dispone di un ascensore, indicativo di una costruzione moderna. Le aree comuni sono mantenute con giardini paesaggistici. La qualità generale è definita come 'Buono', suggerendo una manutenzione regolare nel tempo.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 271.000 euro. Considerando una superficie di 120 m², il prezzo al metro quadro si attesta intorno ai 2.258 euro. Questo posizionamento di prezzo riflette la natura finita dell'abitazione e l'inclusione di arredi. Il mercato locale per appartamenti con due camere da letto in zone golfistiche mostra una variabilità basata sull'orientamento e sulle viste. La proprietà viene offerta completamente arredata, il che elimina costi aggiuntivi immediati per l'acquirente. Rispetto a progetti simili nella regione, il punto di ingresso è comparabile per metrature simili. Tuttavia, essendo un immobile completato nel 2010, non si applicano i tassi di IVA ridotti tipici delle nuove costruzioni, ma le spese di comunità sono già stabilite.
La vita a Valle Romano si caratterizza per la vicinanza al campo da golf, che domina l'orizzonte visivo. Il ritmo quotidiano è influenzato dalla posizione rialzata, che offre ventilazione naturale e viste panoramiche. Gli spazi esterni comuni, come la piscina e i giardini, fungono da prolungamento della zona abitativa, specialmente durante i mesi più caldi quando le temperature medie oscillano tra i 25°C e i 30°C. La distanza di circa 3 chilometri dalla costa significa che l'accesso al mare è pianificato, ad esempio per trascorrere la giornata a Playa del Cristo o La Rada. L'illuminazione naturale è abbondante, con circa 3.848 ore di sole all'anno, permettendo di utilizzare la terrazza coperta per la maggior parte dell'anno. L'atmosfera residenziale è tranquilla, distinta dal traffico intenso delle zone turistiche più vicine alla spiaggia. Per la spesa e altri servizi quotidiani, è necessario recarsi a Estepona centro o utilizzare le aree di servizio lungo la strada. L'architettura del complesso integra pietra naturale e toni chiari, riflettendo la luce del mediterraneo. In serata, le viste sui tramonti sulle montagne offrono un punto focale visivo, tipico della geografia costiera andalusa.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita focalizzato tra golf e città. A breve distanza in auto si trovano supermercati e farmacie. L'ospedale più vicino è a 2,2 km. Per l'istruzione, la zona serve con diverse scuole. La vita culturale si concentra a Estepona, a pochi minuti di auto. L'accesso alle strutture sportive è eccellente, con centri come Las Mesas e Polideportivo El Carmen. La vicinanza al porto di Estepona offre opzioni per il diporto nautico. Tuttavia, la zona immediata è prevalentemente residenziale, il che significa che la vita notturna è assente in loco. La mobilità dipende in gran parte dall'automobile. La connettività digitale è garantita dalla fibra ottica. L'ambiente si caratterizza per una miscela di natura urbanizzata e spazi verdi mantenuti.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento adiacente al campo da golf Valle Romano. I punti di interesse mostrano la vicinanza al porto di Estepona e alle principali arterie stradali. L'altitudine di 111 metri è indicata dalla curvatura del terreno verso la costa. I pallini identificano le strutture sanitarie e scolastiche nel raggio di 3 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valle Romano si posiziona sulla fascia costiera occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e il confine con Gibilterra. Questa area funge da cerniera tra le zone più esclusive e l'ambiente più andaluso di Estepona. La posizione offre un compromesso geografico: abbastanza vicina ai centri nevralgici per godere dei loro servizi, ma sufficientemente distante da evitare l'affollamento. La connessione con la N-340 e l'AP-7 colloca l'insediamento in un punto strategico per la mobilità regionale.
La proprietà dista circa 33 km dall'aeroporto di Malaga, un tragitto che si percorre solitamente in 40-50 minuti tramite l'autostrada A-7. L'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 34 km. Le spiagge, come Playa del Cristo e La Rada, sono accessibili in circa 5-10 minuti di auto. Il centro di Estepona si trova a circa 5-7 minuti di guida. Per i golfisti, il campo Valle Romano è raggiungibile a piedi. L'accesso alle autostrade costiere è diretto. La presenza di una colonnina di ricarica EV nelle vicinanze supporta la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 111 metri sul livello del mare conferisce un microclima leggermente più ventilato rispetto alla costa immediata. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18,1°C, con inverni miti. L'esposizione solare è elevata, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. L'ambiente circostante è definito dal verde del campo da golf e dalla vegetazione xerofila tipica dell'Andalusia. La vista sulle montagne offre una barriera naturale contro i venti. La pendenza del 3,3% verso il mare facilita il drenaggio naturale. La luce diretta del sole influisce sulla temperatura interna.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa accessibile da Valle Romano offre diversità balneare. A 3,1 km si trova Playa del Cristo, nota per le sue acque calme. Playa Costa Natura è una spiaggia naturista. La spiaggia de La Rada offre servizi completi. Il periodo di balneazione dura circa 4 mesi, ma le attività marine si estendono per gran parte dell'anno. Oltre al nuoto, l'area offre strutture per il padel tennis. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo de la Duquesa sono a breve distanza. La presenza di 24 hotel indica una forte vocazione turistica, che si traduce in un mantenimento elevato delle spiagge.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano si posiziona sulla fascia costiera occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e il confine con Gibilterra. Questa area funge da cerniera tra le zone più esclusive e l'ambiente più andaluso di Estepona. La posizione offre un compromesso geografico: abbastanza vicina ai centri nevralgici per godere dei loro servizi, ma sufficientemente distante da evitare l'affollamento. La connessione con la N-340 e l'AP-7 colloca l'insediamento in un punto strategico per la mobilità regionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL785286
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Valle Romano offre un equilibrio diverso rispetto a località come Marbella o Torremolinos. Mentre Marbella (29 km) si concentra sul lusso di fascia alta e sulla vita notturna esclusiva, con prezzi generalmente superiori, Valle Romano mantiene un profilo più residenziale e orientato al golf. Progetti come Aquamar a Torre del Mar offrono prezzi simili, ma si trovano in una zona con un clima leggermente diverso e una configurazione urbana più densa. A Mijas, Lantana Residencial presenta un punto di ingresso inferiore, ma la distanza dagli aeroporti e dalle strutture sanitarie potrebbe essere maggiore. Etherna Homes 2, nella stessa città di Estepona, compete direttamente, ma essendo una nuova costruzione, comporta tempi di attesa e tassazione diversa rispetto a questa proprietà già costruita. La caratteristica distintiva di Valle Romano è la combinazione di vista diretta sul golf e vicinanza alla natura, senza essere isolata. A differenza delle zone urbane centrali dove il traffico è intenso, qui l'ambiente è dominato dal verde. Confrontando con la zona di Sotogrande, Valle Romano risulta più accessibile economicamente e meno formale, pur mantenendo standard di qualità abitativa elevati.
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