Este apartamento de dois quartos está situado em Valle Romano, Málaga, integrado numa urbanização residencial junto ao campo de golfe. Com 120 m² de área construída e conclusão em 2010, a propriedade ocupa o primeiro piso de um edifício com elevador. A localização oferece vistas para o campo de golfe e para as montanhas. O complexo dispõe de zonas verdes e piscinas comunitárias, proporcionando um ambiente residencial estável perto de Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto localiza-se na urbanização de Valle Romano, a curta distância do centro de Estepona. A propriedade está integrada num complexo residencial rodeado pelo campo de golfe de Valle Romano. A proximidade da auto-estrada A-7 permite um acesso rápido a outras localidades da Costa del Sol, enquanto as zonas residenciais vizinhas oferecem uma estrutura urbanística consolidada.
A disposição interior inclui duas suites e uma sala de estar espaçosa, adequada para residência permanente ou como segunda casa. A presença de ar condicionado e mobiliário completo responde à necessidade de conforto imediato e praticidade. A varanda coberta e as vistas panorâmicas satisfazem a procura por espaços exteriores privados, enquanto a piscina comunitária complementa as opções de lazer no local.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2010, apresentando uma fase de construção finalizada e consolidada. A estrutura do edifício e as zonas comuns encontram-se estabilizadas, o que permite uma avaliação imediata do estado de conservação. Como projecto finalizado, não existem prazos de obra ou incertezas construtivas, estando a unidade pronta para ocupação ou utilização imediata.
O apartamento não oferece vista directa para o mar nem acesso pedonal à praia, encontrando-se a cerca de três quilómetros da costa. Para além disso, a dependência do automóvel é notável para o acesso a serviços diários, uma vez que o supermercado mais próximo se situa a mais de dois quilómetros. A localização afasta-se também do centro histórico de Estepona.
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram uma residência com espaço exterior e vistas desobstruídas, longe do centro urbano mas com acessibilidade viária. Casais ou pequenas famílias que valorizam o desporto de golfe encontrarão na localização um atributo funcional significativo. A estrutura de dois quartos e duas suites responde também à necessidade de receber convidados periodicamente, mantendo privacidade para os proprietários. Para quem procura uma segunda casa para uso sazonal, a existência de uma piscina comunitária e a gestão simplificada de um apartamento pronto a habitar reduzem a necessidade de manutenção intensiva.
O apartamento apresenta acabamentos característicos da construção do início da década de 2010 na Costa del Sol. A utilização de pavimentos em mármore nas áreas sociais indica uma escolha durável e adequada ao clima local, facilitando a manutenção térmica e a limpeza. A cozinha equipada com eletrodomésticos brancos sugere uma abordagem funcional e prática. As instalações sanitárias, nomeadamente a suite privada, estão equipadas com sanitários standard, cumprindo os requisitos funcionais habituais. A presença de armários embutidos maximiza o espaço de armazenamento. A varanda coberta funciona como uma extensão da sala de estar. O edifício dispõe de elevador, o que agrega valor à acessibilidade.
O valor de 271.000 euros posiciona este apartamento num segmento médio-alto para a área de Estepona, considerando a área de 120 m² e o número de quartos. Comparativamente a projectos de nova construção na região, como Lantana Residencial, o preço reflecte a conclusão da obra e o estado pronto a habitar, evitando custos adicionais de acabamentos ou mobiliário. A variação de preços no mercado local é influenciada pela vista e pela proximidade ao golfe. Neste caso, a localização dentro do complexo Valle Romano e a existência de mobiliário completo justificam a estrutura de preço.
A vida em Valle Romano decorre num ritmo marcado pela tranquilidade e pela paisagem desportiva. A proximidade imediata do campo de golfe define o ambiente visual e sonoro, caracterizado por espaços abertos e baixa densidade edificada. O dia-a-dia pode incluir passeios matinais pelo complexo ou a utilização da piscina comunitária durante os meses mais quentes. O período de uso exterior prolonga-se graças à exposição solar da região, permitindo o uso da varanda coberta durante grande parte do ano. A mobilidade é gerida predominantemente através de transporte privado; a localização estratégica junto à via rápida facilita deslocações para Estepona ou Marbella, mas não incentiva o trânsito pedonal constante. O ambiente residencial é estabelecido, com vizinhança fixa e sazonal, criando uma dinâmica de comunidade estável. As noites são silenciosas, longe do ruído urbano intenso, favorecendo o descanso.
O ambiente envolvente caracteriza-se por uma mistura de urbanizações residenciais de baixa densidade e zonas verdes desportivas. A infraestrutura viária é facilitada pela proximidade à auto-estrada A-7, permitindo ligações rápidas a Marbella a leste e Gibraltar a oeste. No entanto, a nível local, a dependência do veículo privado é alta, uma vez que os serviços de primeira necessidade, como supermercados e farmácias, estão situados a uma distância de cerca de 2,5 a 3 quilómetros. A presença de vários hotéis e complexos turísticos na área de Estepona assegura uma oferta de restauração variada, embora não esteja integrada no passeio imediato do edifício.
O mapa destaca a localização de Valle Romano em relação à costa e aos principais eixos viários. É possível observar a proximidade imediata ao campo de golfe e a distância de aproximadamente três quilómetros até à linha de costa, nomeadamente às praias de Estepona. A posição entre a auto-estrada A-7 e a zona urbana de Estepona facilita a visualização da acessibilidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Valle Romano situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, integrada no concelho de Estepona. Esta posição é estratégica, servindo como ponto intermédio entre os centros urbanos de Marbella, a 29 quilómetros, e a cidade fronteiriça de Gibraltar, a cerca de 34 quilómetros. A localização permite aos residentes acederem à infraestrutura internacional de Gibraltar ou à oferta de serviços de Marbella com relativa facilidade. A área destaca-se por ser menos densamente populada do que o núcleo central de Málaga.
A acessibilidade às principais comodidades varia conforme o meio de transporte utilizado. O campo de golfe Valle Romano situa-se a menos de 300 metros, permitindo acesso pedonal. Contudo, a praia mais próxima fica a cerca de três quilómetros, uma distância que se cobre confortavelmente de carro em cinco a dez minutos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a aproximadamente 68 quilómetros em linha reta, o que corresponde a uma viagem de cerca de 50 a 60 minutos de carro. O centro de Estepona está igualmente a poucos minutos de condução.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 111 metros acima do nível do mar confere à localização uma vantagem térmica, proporcionando ventilação natural e vistas amplas sobre a costa. O clima é mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 18°C e uma amplitude que varia entre os 12°C no inverno e os 27°C no verão. A precipitação é moderada, concentrando-se principalmente nos meses de outono e inverno. Com cerca de 3.848 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa. A temperatura da água do mar permite a prática de natação durante aproximadamente quatro meses, geralmente de junho a setembro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa é dominada pela presença do campo de golfe Valle Romano, um factor central para os residentes. Além disso, a curta distância encontram-se outros campos como o Azata Golf e o Estepona Golf, criando um polo de interesse para praticantes deste desporto. Para atividades desportivas indoors, existem centros polidesportivos como o Las Mesas e o Polideportivo El Carmen, situados a cerca de três quilómetros. As praias, embora não imediatamente adjacentes, são acessíveis e incluem a Playa del Cristo e a Playa Costa Natura.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, integrada no concelho de Estepona. Esta posição é estratégica, servindo como ponto intermédio entre os centros urbanos de Marbella, a 29 quilómetros, e a cidade fronteiriça de Gibraltar, a cerca de 34 quilómetros. A localização permite aos residentes acederem à infraestrutura internacional de Gibraltar ou à oferta de serviços de Marbella com relativa facilidade. A área destaca-se por ser menos densamente populada do que o núcleo central de Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL785286
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com o projecto Aquamar em Torre del Mar, este apartamento em Valle Romano apresenta um preço semelhante (a partir de €271.000), mas situado numa região de maior valor imobiliário como a Costa del Sol Ocidental. Enquanto Torre del Mar se caracteriza por um turismo mais nacional, Valle Romano foca-se num nicho de golfe e residentes internacionais. Em relação a Lantana Residencial em Mijas, o preço por metro quadrado é superior aqui, justificado pela localização consolidada e vistas para o campo de golfe. O projecto Etherna Homes 2 em Estepona representa a concorrência direta de nova construção; contudo, este apartamento Valle Romano oferece a vantagem de estar concluído e mobilado.
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