يقع هذا المشروع السكني المكون من قطعة أرض واحدة في منطقة فالي رومانو الراقية بمدينة إيستيبونا، وعلى ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يوفر موقع المشروع فرصة فريدة للبناء في بيئة طبيعية خلابة تجمع بين سحر الجبال والقرب من البحر. يهدف المشروع إلى تحقيق أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية والاتصال المباشر مع المناظر الطبيعية الساحلية.
تُقدم هذه القطعة الأرضية في فالي رومانو، إيستيبونا، فرصة استثمارية مميزة مقارنةً بخيارات الشقق أو الفلل الجاهزة في مناطق مثل توريه ديل مار أو ميخاس. في حين أن مشاريع مثل Aquamar (تبدأ من 219,950 يورو) و Lantana Residencial (تبدأ من 205,000 يورو) توفر وحدات سكنية جاهزة، فإن هذه القطعة تسمح بالمرونة الكاملة في التصميم والبناء، وهو ما قد يكون جذابًا لمن لديهم رؤية محددة لمنزلهم. Etherna Homes 2 في إيستيبونا (تبدأ من 259,000 يورو) قد تقدم وحدات سكنية قريبة، لكنها لا تمنح نفس الحرية في التخصيص. موقع فالي رومانو في إيستيبونا يضعها في قلب منطقة تطوير نشطة، مع بنية تحتية متنامية وقرب من المرافق الفاخرة، مما قد يبرر سعرها المرتفع نسبيًا كاستثمار طويل الأجل في بناء منزل أحلام مخصص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز موقع قطعة الأرض بقربه من المرافق اليومية الأساسية، حيث تقع على بعد 2.6 كيلومتر من أقرب سوبر ماركت. كما تتوفر خيارات النقل العام بوجود 8 خطوط مواصلات و 50 محطة قريبة، مما يقلل من الاعتماد الكلي على السيارة.
تستهدف هذه القطعة الأفراد والعائلات الذين يتطلعون إلى بناء منزل مخصص يلبي احتياجاتهم، مع التركيز على الاستفادة من المناظر الطبيعية المحيطة وتحقيق اتصال وثيق بالحياة المتوسطية، مع توفير مساحة كافية لتصميم يلائم نمط الحياة المرغوب.
تم الانتهاء من أعمال البناء الأساسية لهذه القطعة، وهي جاهزة للتطوير الفوري. يتيح وضعها القانوني كقطعة أرض حضرية البدء في تصميم وبناء العقار السكني المرغوب بها وفقًا للتصاريح اللازمة.
لا يوفر المشروع أي مبانٍ قائمة أو مرافق جاهزة. التركيز الكامل ينصب على تطوير قطعة أرض حضرية، مما يتطلب تخطيطًا مسبقًا وتصميمًا مخصصًا من قبل المالك الجديد.
تُعد هذه القطعة فرصة مناسبة لمن يسعى لبناء منزله الخاص وفقًا لمعايير محددة، سواء كان ذلك منزلًا عائليًا دائمًا أو عقارًا لقضاء العطلات. القرب من ملاعب الجولف مثل Valle Romano Golf (على بعد 264 مترًا) و Azata Golf (970 مترًا)، والمارينا مثل Puerto Estepona (3.7 كم)، يجعلها خيارًا جذابًا لمحبي الرياضات البحرية والترفيه. كما أن المسافة القصيرة نسبيًا إلى الشواطئ، مثل Playa del Cristo (3.1 كم)، تدعم نمط الحياة الساحلي. سهولة الوصول إلى الخدمات الصحية والتعليمية تجعلها ملائمة للأسر.
بما أن هذا المشروع عبارة عن قطعة أرض، فإن تفاصيل جودة التشطيبات تعتمد كليًا على تصميم وبناء العقار المستقبلي. المنطقة المحيطة بها عقارات سكنية حضرية، مما يشير إلى أن أي بناء جديد سيخضع لمعايير بناء صارمة. يتميز المشروع بوجوده في منطقة حضرية، مما يعني توفر البنية التحتية اللازمة مثل المياه والكهرباء والصرف الصحي. التوجه جنوبي شرقي يوفر إضاءة طبيعية ممتازة.
تبلغ تكلفة هذه القطعة الأرضية الحضرية 295,000 يورو. نظرًا لأنها قطعة أرض، فهي توفر مرونة في التصميم والبناء. لا يوجد قيود على عدد الوحدات التي يمكن بناؤها، ولكن يخضع المشروع لقوانين تقسيم المناطق المحلية. الأراضي في هذه المنطقة تتمتع بقيمة استثمارية نظرًا لنمو المنطقة المستمر وزيادة الطلب على العقارات.
تقع هذه الأرض الحضرية في فالي رومانو، إيستيبونا، وهي منطقة معروفة ببيئتها السكنية الهادئة وإطلالاتها الطبيعية. يوفر الموقع توازنًا بين العزلة النسخية والقرب من المرافق الحضرية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.1 درجة مئوية، مع ما يقرب من 3848 ساعة شمسية سنويًا، مما يتيح الاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر، وهو ما يتناسب مع المناخ المعتدل. وجود 21 مركزًا صحيًا قريبًا ووفرة في المدارس (19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية) ضمن نطاق 2 كم، يدعم الحياة العائلية المستقرة.
تتميز منطقة فالي رومانو بكونها جزءًا من بلدية إيستيبونا، وهي مدينة ساحلية نابضة بالحياة في كوستا ديل سول. توفر المدينة مزيجًا من سحر البلدة الساحلية التقليدية مع المرافق الحديثة. يقع المشروع على مسافة 2.6 كم من أقرب سوبر ماركت، و 2.2 كم من المستشفى، مما يضمن سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية والرعاية الصحية. توفر المدينة أيضًا مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية، بالإضافة إلى 24 فندقًا و 6897 سريرًا، مما يشير إلى بيئة سياحية نشطة.
تظهر الخريطة موقع قطعة الأرض ضمن منطقة فالي رومانو، مع إبراز قربها من الملاعب الخضراء، والشواطئ، والمرافق الحضرية. توضح الخريطة أيضاً سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمطارات، مما يعطي نظرة شاملة على موقع المشروع في شبكة النقل الإقليمية.
تقع هذه القطعة في إيستيبونا، وهي مدينة تشتهر بساحلها الجميل ومرافقها المتكاملة. يضعها موقعها الاستراتيجي على مقربة من وجهات شهيرة أخرى مثل ماربيا وسوتوجراندي، مع سهولة الوصول إلى بويرتو بانوس وبنهافيس. هذه القرب يوفر مزايا الوصول إلى مجموعة واسعة من خيارات التسوق والترفيه والمطاعم الراقية.
تبلغ المسافة إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 68 كم، ومطار جبل طارق حوالي 34 كم، مما يوفر خيارات سفر دولية مريحة. الشواطئ مثل بلايا كوستا ناتورا وبلايا ديل كريستو تقع على بعد أقل من 3 كم. توجد ملاعب جولف متعددة ضمن دائرة 2 كم، بما في ذلك فالي رومانو جولف. تتوفر محطات شحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.1 كم، مما يدعم التنقل المستدام.
| مسافة الشاطئ | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 12 و 27 درجة مئوية، ومتوسط يبلغ 18.1 درجة مئوية. تشهد المنطقة حوالي 3848 ساعة شمسية سنويًا، مما يجعلها وجهة جذابة على مدار العام. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر. تقع الأرض على ارتفاع 111 مترًا فوق سطح البحر، مع انحدار معتدل بنسبة 3.3% نحو أقرب شاطئ، مما يوفر إطلالات واسعة مع الحفاظ على سهولة الوصول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الشواطئ مثل Play Costa Natura (Nudist) على بعد 2.9 كم و Playa del Cristo على بعد 3.1 كم. المنطقة غنية بمرافق الترفيه، بما في ذلك العديد من ملاعب الجولف مثل Valle Romano Golf (264 م) و Azata Golf (970 م). بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مراكز رياضية مثل Las Mesas (3.3 كم) ومراسي مثل Puerto Estepona (3.7 كم)، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع هذه القطعة في إيستيبونا، وهي مدينة تشتهر بساحلها الجميل ومرافقها المتكاملة. يضعها موقعها الاستراتيجي على مقربة من وجهات شهيرة أخرى مثل ماربيا وسوتوجراندي، مع سهولة الوصول إلى بويرتو بانوس وبنهافيس. هذه القرب يوفر مزايا الوصول إلى مجموعة واسعة من خيارات التسوق والترفيه والمطاعم الراقية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.8°C | 97 mm |
| مارس | 13.9°C | 89 mm |
| أبريل | 15.7°C | 60 mm |
| مايو | 17.7°C | 46 mm |
| يونيو | 22.2°C | 13 mm |
| يوليو | 26.2°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 22 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 106 mm |
معتدل
Ref: VL114244
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
