Terreno residenziale di 559 m² situato a Valle Romano, un'area strategica vicino alla costa di Estepona. Questa zona offre un equilibrio tra la tranquillità di un ambiente naturale, con viste panoramiche, e la comodità di avere servizi essenziali a breve distanza. La vicinanza a campi da golf e a infrastrutture di trasporto chiave la rende una base interessante per lo sviluppo di un progetto immobiliare residenziale nella dinamica Costa del Sol.
Rispetto a progetti simili sulla Costa del Sol, il lotto di Valle Romano si distingue per la sua ubicazione specifica all'interno di un'area residenziale consolidata e orientata al golf. Mentre Aquamar a Torre del Mar (da €219.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) offrono opzioni di appartamenti o ville in contesti diversificati, il terreno di Valle Romano (€295.000) permette una personalizzazione completa del progetto abitativo, ideale per chi cerca autonomia progettuale. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), sebbene nella stessa municipalità, potrebbe riferirsi a unità abitative già realizzate o in fase di costruzione, a differenza di questo lotto edificabile. La particolarità di Valle Romano risiede nell'equilibrio tra la tranquillità di un contesto elevato, la vicinanza a infrastrutture sportive di alto livello e la connettività con i principali centri della Costa del Sol occidentale, offrendo un'opportunità unica per chi desidera costruire la propria residenza su misura.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si posiziona in un contesto di pregio, integrato nel paesaggio di Valle Romano, noto per la sua vicinanza al mare e alle aree verdi. La sua collocazione favorisce un'ottimale esposizione solare e la possibilità di integrare il progetto nel contesto naturale circostante, pur mantenendo un facile accesso alle infrastrutture urbane.
Questo terreno si rivolge a chi desidera realizzare un'abitazione personalizzata, massimizzando la luce naturale e il legame con il paesaggio della Costa del Sol. È uno spazio ideale per concepire un progetto residenziale che risponda a esigenze di comfort moderno, con la possibilità di godere di viste aperte e di un ambiente di vita sereno.
Il terreno è classificato come edificabile ('Gereed'), il che implica che la pianificazione urbanistica consente lo sviluppo di un progetto residenziale. La disponibilità immediata del lotto permette di avviare le fasi di progettazione e costruzione senza ritardi legati all'ottenimento di permessi urbanistici preliminari.
Il terreno, essendo un lotto edificabile, non offre una struttura abitativa preesistente. Non include finiture interne, arredamento, né sistemi di climatizzazione o pavimentazione, elementi che dovranno essere integrati nel progetto edilizio. Non vi sono vincoli specifici indicati riguardo al tipo di abitazione da costruire, oltre alle normative edilizie locali.
Questa opportunità di acquisto di un terreno è adatta a chi progetta la costruzione di una residenza personalizzata in una zona rinomata della Costa del Sol. Si rivolge a investitori o privati che desiderano sviluppare un progetto immobiliare su misura, sfruttando la posizione strategica per un potenziale futuro reddito da locazione o per la creazione di una dimora principale o secondaria. È particolarmente indicata per chi apprezza la vicinanza a campi da golf di alto livello, come Valle Romano Golf e Azata Golf, e desidera godere di un ambiente residenziale tranquillo ma ben collegato alle principali arterie di comunicazione e ai servizi, quali supermercati e centri sanitari.
Non essendo un immobile costruito, la qualità di finitura non è applicabile direttamente al terreno. Tuttavia, la natura del lotto come 'Residencial Plot' implica la possibilità di sviluppare una costruzione secondo standard moderni. Le caratteristiche menzionate come 'South East Orientation', 'Central Heating' e 'Wood Flooring' si riferiscono a potenziali attributi del progetto edilizio da realizzare, piuttosto che a elementi preesistenti sul lotto stesso. La scelta dei materiali, delle tecnologie per il controllo del clima e delle finiture interne dipenderà interamente dal progetto architettonico e dalle scelte del futuro costruttore o proprietario.
Il lotto residenziale di 559 m² a Valle Romano è proposto al prezzo di €295.000. Questo prezzo si riferisce alla pura acquisizione del terreno, non include i costi di costruzione né le tasse associate all'acquisto e alla registrazione. Le normative locali prevedono l'applicazione dell'Imposta sul Trasferimento di Proprietà (ITP) o IVA più Imposta di Atto Giuridico Documentato (AJD), con un'aliquota massima generale del 7% sull'importo più elevato tra il prezzo di acquisto e il valore catastale. Le spese notarili e di registrazione sono regolate da tariffe ufficiali, con stime che variano tra €750 e €3.500. L'investimento totale per l'acquirente, escluse le spese di costruzione, è stimato intorno al 10% del prezzo d'acquisto, ovvero circa €29.500.
Valle Romano si presenta come una località che coniuga la vicinanza al mare con un ambiente più elevato e tranquillo, tipico delle zone residenziali di pregio sulla Costa del Sol. Il terreno, con i suoi 559 m², offre uno spazio considerevole per lo sviluppo di un'abitazione unifamiliare o bifamiliare, con ampi spazi esterni e potenziali viste panoramiche, data la sua posizione strategica. La vicinanza ai campi da golf come Valle Romano Golf e Azata Golf suggerisce un contesto orientato al tempo libero e allo sport all'aria aperta. La presenza di 32 festività locali all'anno indica un ritmo di vita scandito da celebrazioni e tradizioni andaluse, mentre il reddito medio provinciale di €16.450 suggerisce un contesto socio-economico medio-alto.
Vivere nell'area di Valle Romano significa beneficiare della prossimità a una vasta gamma di servizi e attività ricreative. A meno di 3 km si trovano spiagge come Play Costa Natura e Playa del Cristo, mentre il centro di Estepona dista circa 3.7 km, offrendo ulteriori opzioni per lo shopping, la ristorazione e il tempo libero. La presenza di numerosi centri sportivi, marine e punti panoramici arricchisce l'offerta per il tempo libero. La vicinanza a 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie, oltre a 2 centri sanitari, rende la zona adatta anche a famiglie. Nonostante la comodità, la disponibilità di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate segnala una rete di mobilità integrata, sebbene un'auto rimanga uno strumento utile per esplorare appieno la regione.
La localizzazione del terreno a Valle Romano, Estepona, posiziona l'immobile in una zona residenziale consolidata della Costa del Sol. La mappa evidenzia la vicinanza a servizi chiave, campi da golf e alla costa, delineando un contesto di vita comodo e orientato al tempo libero, tipico della regione.
Valle Romano si colloca strategicamente nella regione di Estepona, parte integrante della Costa del Sol occidentale. Questa posizione la rende un punto di riferimento comodo tra le aree più sviluppate come Marbella a est e le zone più tranquille di Manilva a ovest. La vicinanza ai principali collegamenti stradali facilita l'accesso a queste diverse realtà regionali, offrendo un equilibrio tra la vivacità dei centri urbani più grandi e la serenità delle località costiere minori.
La posizione del terreno a Valle Romano offre un'eccellente connettività. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile a circa 68 km via terra, mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a circa 34 km in linea d'aria. Le spiagge più vicine sono a circa 3 km, e i campi da golf di Valle Romano e Azata Golf sono a pochi passi (rispettivamente 264 m e 970 m). Supermercati, farmacie e centri sanitari sono situati entro un raggio di 2.7 km, assicurando l'accesso ai beni e servizi di prima necessità. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 3.1 km sottolinea un'attenzione crescente verso la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie che variano tra i 12°C e i 27°C e una media annua di 18.1°C. Le 3.848 ore di sole all'anno favoriscono un clima mite e piacevole per gran parte dell'anno, con un periodo di balneazione stimato in 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine del terreno di 111 metri sul livello del mare, unita a una pendenza moderata verso il mare (3.3%), offre un'ubicazione strategica che bilancia la vicinanza alla costa con un'atmosfera leggermente più elevata e potenzialmente più ariosa, godendo di una buona esposizione solare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona circostante offre numerose opzioni per il tempo libero e la ricreazione. Le spiagge vicine includono Play Costa Natura (nudista) a 2.9 km, Playa del Cristo a 3.1 km e La Rada a 4.7 km. Per gli appassionati di golf, i campi di Valle Romano e Azata sono a portata di mano, mentre altre opzioni come Estepona Golf si trovano a 2.5 km. La presenza di centri sportivi come Las Mesas (3.3 km) e marina come Puerto Estepona (3.7 km) amplifica le possibilità di attività, rendendo la località un polo attrattivo per chi ricerca uno stile di vita attivo e diversificato.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano si colloca strategicamente nella regione di Estepona, parte integrante della Costa del Sol occidentale. Questa posizione la rende un punto di riferimento comodo tra le aree più sviluppate come Marbella a est e le zone più tranquille di Manilva a ovest. La vicinanza ai principali collegamenti stradali facilita l'accesso a queste diverse realtà regionali, offrendo un equilibrio tra la vivacità dei centri urbani più grandi e la serenità delle località costiere minori.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL114244
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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