Este é um lote urbano para desenvolvimento residencial localizado em Valle Romano, Estepona, na província de Málaga. Com uma área de 559 m², o terreno está pronto para construção, oferecendo uma base para a edificação de uma nova residência numa área consolidada da Costa del Sol. A proximidade a zonas urbanas e naturais confere-lhe um posicionamento estratégico.
Em comparação com outros projetos residenciais na Costa del Sol, este lote em Valle Romano oferece uma oportunidade de desenvolvimento numa zona consolidada, mas com potencial de crescimento. Lotes semelhantes em áreas mais desenvolvidas como Marbella ou Benahavís podem apresentar preços significativamente mais elevados, enquanto que em regiões menos estabelecidas, a infraestrutura e a procura podem ser inferiores. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (€219,950), Lantana Residencial em Mijas (€205,000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (€259,000) referem-se a propriedades construídas ou projetos com tipologias diferentes (apartamentos, moradias), com preços que refletem o produto final e a fase de desenvolvimento. A oferta em Valle Romano, sendo um lote para construção, posiciona-se como uma opção para investidores que procuram personalizar o seu imóvel, com a vantagem da localização em relação a infraestruturas de golfe e serviços.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote situa-se em Valle Romano, uma zona reconhecida pela sua proximidade a campos de golfe e infraestruturas desportivas. A ligação à costa e às principais vias de comunicação da Costa del Sol é um fator relevante, facilitando o acesso a serviços e lazer.
Este terreno destina-se a quem pretende construir uma habitação personalizada. A sua área permite o desenvolvimento de um projeto que pode contemplar um espaço exterior privativo, alinhado com um estilo de vida mediterrânico, com potencial para maximizar a luz natural e vistas.
O lote está classificado como 'Gereed' (Pronto), indicando que a infraestrutura básica para construção está disponível. O desenvolvimento de um projeto arquitetónico e a obtenção das licenças necessárias constituem os próximos passos para a edificação.
Este imóvel é um lote de terreno, não uma moradia construída. O comprador é responsável pelo desenvolvimento total do projeto, incluindo design arquitetónico, obtenção de licenças e custos de construção. Não inclui quaisquer acabamentos, instalações ou mobiliário.
Esta oferta é adequada para investidores individuais ou famílias que procuram construir uma residência à medida das suas especificações numa localização consolidada da Costa del Sol. É uma opção para quem deseja ter controlo total sobre o design, a arquitetura e os acabamentos da sua futura casa, num ambiente com forte oferta de lazer e desporto, nomeadamente campos de golfe. A proximidade a núcleos urbanos como Estepona, Marbella e Sotogrande é um atrativo para quem procura um estilo de vida que combine tranquilidade com acesso a serviços e entretenimento. O comprador deve estar preparado para o processo de desenvolvimento de um projeto de construção, incluindo licenciamento e execução, o que implica um planeamento temporal e financeiro adicional após a aquisição do terreno.
Como se trata de um lote de terreno, não existem informações sobre acabamentos ou qualidade de construção. O comprador terá a responsabilidade e a liberdade de selecionar todos os materiais, técnicas construtivas e acabamentos para a edificação futura. A orientação solar Sudeste sugere um potencial para maximizar a iluminação natural ao longo do dia. A escolha de pavimentos, como o mencionado 'Wood Flooring' em contexto de características gerais, seria uma decisão a tomar durante a fase de projeto e construção, dependendo das preferências estéticas e funcionais do proprietário. A infraestrutura para aquecimento central ('Central Heating') pode ser considerada no projeto arquitetónico, adaptando-a às necessidades de conforto térmico.
O lote está disponível para venda com um preço de €295.000. Esta é uma oferta para um terreno, não para uma propriedade construída, o que significa que o valor cobre unicamente a cedência do direito de construção. A área de 559 m² oferece uma base para projetos residenciais. A aquisição deste tipo de imóvel implica custos adicionais, como impostos sobre a transmissão (ITP), taxas notariais e de registo, que não estão incluídos no preço anunciado. A legislação fiscal espanhola prevê o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP), com uma taxa máxima geral de 7%, calculada sobre o valor mais elevado entre o preço de escritura e o valor de referência cadastral. As despesas de notariado e registo são reguladas por tabelas oficiais.
Valle Romano, Estepona, é uma área que combina a tranquilidade de um ambiente residencial com a conveniência de estar próximo a infraestruturas. O terreno insere-se num contexto com forte vocação para o golfe, com vários campos nas imediações. A proximidade a Estepona garante acesso a uma gama diversificada de serviços, incluindo comércio, restauração, centros de saúde e opções educativas. A paisagem circundante, com uma combinação de zonas verdes e a proximidade ao mar, contribui para um ambiente de vida procurado por quem valoriza o clima e o estilo de vida da Costa del Sol. A distância a pontos de interesse como Marbella e Sotogrande sugere uma localização que beneficia da centralidade na região, sem estar no epicentro da agitação turística.
O lote em Valle Romano, Estepona, encontra-se numa área com um ritmo de vida que equilibra a proximidade à natureza com o acesso a infraestruturas urbanas. A distância a pé ou de curta viagem de carro até comodidades essenciais como supermercados (2.6 km), centros de saúde (2.2 km) e farmácias (2.7 km) facilita o dia a dia. A presença de restaurantes nas imediações (1 restaurante a menos de 2 km) e a oferta mais vasta em Estepona (3.7 km) proporcionam opções de restauração. A área é servida por várias linhas de transporte público com 50 paragens num raio de proximidade, embora a mobilidade com veículo próprio seja recomendada para otimizar o acesso a todas as zonas da Costa del Sol. A educação é coberta por uma rede de 19 escolas primárias e 10 secundárias na área circundante, indicando um ambiente familiar.
O mapa situa o lote em Valle Romano, Estepona, destacando a sua proximidade a campos de golfe e a relativa curta distância da linha costeira e das praias. A representação visual sublinha a integração do projeto numa zona de desenvolvimento residencial com acesso a infraestruturas e serviços.
Valle Romano situa-se na periferia de Estepona, uma cidade costeira na província de Málaga, conhecida pela sua combinação de tradição e modernidade. A posição do lote permite um acesso relativamente fácil a outras localidades proeminentes da Costa del Sol, como Marbella a oeste (aproximadamente 30 km) e as zonas mais a oeste como Sotogrande e Algeciras. Esta localização central na costa ocidental de Málaga coloca o projeto numa região dinâmica, com acesso a infraestruturas de transporte e a uma variedade de ambientes, desde a tranquilidade residencial à animação de centros urbanos.
A localização do lote em Valle Romano oferece uma conectividade significativa. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 68 km por via aérea, com o aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 34 km. As praias mais próximas, como a Play Costa Natura (Nudista) e a Playa del Cristo, estão a cerca de 3 km de distância, com uma inclinação moderada (3.3%) em direção ao mar. A infraestrutura desportiva é notável, com múltiplos campos de golfe nas proximidades, incluindo Valle Romano Golf a 264 metros e Azata Golf a 970 metros. Para além disso, centros desportivos e marinas como Puerto Estepona (3.7 km) e Puerto Deportivo de la Duquesa (9.0 km) estão acessíveis. Pontos de interesse como miradouros e estações de carregamento para veículos elétricos (3.1 km) complementam a oferta de lazer e conveniência.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Estepona beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais que oscilam entre 12°C e 27°C, e uma média anual de 18.1°C. O número de horas de sol por ano é elevado, com um registo histórico de 3.848 horas, o que contribui para um longo período de atividades ao ar livre. O nadar em mar é viável durante aproximadamente quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. O lote situa-se a uma altitude de 111 metros acima do nível do mar, numa zona com uma inclinação moderada em direção à costa. Esta combinação de clima ameno, elevada exposição solar e proximidade ao mar cria condições favoráveis para um estilo de vida ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é um ponto forte desta localização. A Play Costa Natura (Nudist) e a Playa del Cristo encontram-se a menos de 3.5 km de distância. Para os entusiastas do golfe, a oferta é abundante, com o Valle Romano Golf a uma curta distância (264 m) e outros campos como Azata Golf e Estepona Golf nas imediações. A área também dispõe de uma variedade de instalações desportivas, incluindo centros como Las Mesas (3.3 km) e Polideportivo Municipal El Carmen (3.6 km). As marinas próximas, como Puerto Estepona (3.7 km), oferecem oportunidades para atividades náuticas e de lazer. Miradouros como o Mirador Playa del Cristo (3.3 km) proporcionam vistas panorâmicas da costa.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano situa-se na periferia de Estepona, uma cidade costeira na província de Málaga, conhecida pela sua combinação de tradição e modernidade. A posição do lote permite um acesso relativamente fácil a outras localidades proeminentes da Costa del Sol, como Marbella a oeste (aproximadamente 30 km) e as zonas mais a oeste como Sotogrande e Algeciras. Esta localização central na costa ocidental de Málaga coloca o projeto numa região dinâmica, com acesso a infraestruturas de transporte e a uma variedade de ambientes, desde a tranquilidade residencial à animação de centros urbanos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL114244
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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