コスタ・デル・ソル全体で見ると、Valle Romanoのこの住宅用地は、エステポナの既存のインフラと自然環境の組み合わせにより、独自のポジションを占めています。比較対象として挙げられたTorre del MarのAquamar（€219,950から）、MijasのLantana Residencial（€205,000から）、EsteponaのEtherna Homes 2（€259,000から）は、すべて異なる価格帯と提供内容を持つ開発プロジェクトです。AquamarとLantana Residencialは、おそらくより都市化された地域または異なる海岸線に位置しており、価格帯が異なります。Etherna Homes 2は、同じEstepona市内にあるものの、完成済みの住居または異なるタイプの開発である可能性があります。Valle Romanoのこの用地は、価格（€295,000から）において、より高価格帯に位置していますが、広大な敷地面積と、ゴルフコースや自然景観への近接性といった具体的な利点を提供します。この地域は、エステポナの成長するインフラと、マラガおよびジブラルタル空港への比較的容易なアクセスにより、投資およびライフスタイルの両方の観点から、その戦略的な立地を強調しています。 provincial median income of €16,450 suggests a region with a mix of local and international economic influences, where property values reflect both local purchasing power and international demand.
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この敷地は、バジェ・ロマーノの海抜111メートルに位置し、地中海沿岸の景観に統合されています。海岸線と周辺のゴルフコースに近接しているため、都市の賑わいと自然の静けさのバランスが取れています。この立地は、主要な交通網へのアクセスを可能にし、地域内の移動を容易にします。
この土地は、カスタムデザインの住宅を建設するための機会を提供します。約559平方メートルの広さがあるため、十分な居住空間、屋外エリア、または庭園を設計できます。南東向きの配置は、自然光の恩恵を受け、コスタ・デル・ソルの気候を最大限に活用することを目的とした居住空間の可能性を示唆しています。
この敷地は「Gereed」（完成済み）と記載されており、建設の準備ができています。これは、プロジェクトの計画と許可がすでに進行中または完了しており、購入者が直接建設段階に進むことができることを示唆しています。開発者は、Abbreviated Information Document（簡略化された情報文書）が利用可能であることを示しており、プロジェクトの法的および技術的詳細に関する洞察を提供します。
このプロジェクトは、現時点では完成済みの住居ではなく、建設用地です。したがって、購入者は、建物、内装、または家具の有無といった完成物件に期待されるアメニティや設備を提供しません。この用地は、指定された建築規制とゾーニング要件に従って開発する必要があります。また、この物件は、提示された「vanaf」価格での販売に限定されており、追加の費用や税金は別途考慮する必要があります。
このValle Romanoの住宅用地は、独自の住居をゼロから設計・建築したいと考える個人や家族にとって適しています。コスタ・デル・ソルでのライフスタイルを求めており、静かな環境を好みながらも、主要なアメニティやレクリエーション施設へのアクセスを重視する人々に最適です。この場所は、ゴルフ愛好家（Valle Romano GolfやAzata Golfが近接）や、海岸へのアクセス（2.9kmのPlay Costa Natura）を求める人々にとって魅力的です。また、約33kmの距離にあるマラガ空港へのアクセスも、国際的な移動を考慮する旅行者にとって実用的です。この土地は、周辺の自然景観と、病院（2.2km）やスーパーマーケット（2.6km）などの日々の生活に必要な施設とのバランスを求めている人々に合っています。さらに、すでに建築許可が下りている、または建設準備が整っている（Gereed）ため、迅速なプロジェクト着手を目指す購入者にも適しています。
この物件は住宅用地であるため、提供される「品質」は、その潜在的な建設の可能性と、将来の建物のためのインフラにあります。559平方メートルの敷地は、持続的な建設のための十分なスペースを提供します。敷地は南東向きで、自然光を最大限に活用し、コスタ・デル・ソルの穏やかな気候を活かした設計を可能にします。周辺環境は、静けさと自然に囲まれた成熟したエリアとして説明されており、これは、建築デザインにおいて、周囲の景観との調和と統合を優先する機会を示唆しています。将来の建設には、高品質な素材と最新の建築技術の選択が含まれる可能性があり、これは、エネルギー効率と持続可能性の観点から、近代的な基準を満たすように計画されることが期待されます。この土地は、購入者が自分の仕様に合わせて家を建てることを可能にし、設計と仕上げの選択において高いレベルのカスタマイズを可能にします。
このValle Romanoの住宅用地は、€295,000からという価格で提供されています。この価格は、559平方メートルの敷地面積を反映しています。これは、コスタ・デル・ソル沿いの他の場所と比較して、比較的アクセスしやすい価格設定と言えます。例えば、Torre del MarのAquamar（€219,950から）、MijasのLantana Residencial（€205,000から）、EsteponaのEtherna Homes 2（€259,000から）といった類似のプロジェクトと比較すると、この用地はより広範な選択肢を提供する可能性があります。購入者は、購入価格に加えて、ITP（不動産譲渡税、最大7%）またはVAT+AJD、公証人および登記費用、場合によっては仲介手数料も考慮する必要があります。提示された€29,500（10%）の推定購入者費用は、これらの追加コストの目安です。
Valle Romanoのこの住宅用地は、静かな居住環境と利便性の融合を求める人々にとって、実用的な選択肢です。標高111メートルに位置し、穏やかな傾斜（海岸への3.3%）を備えたこの場所は、建設に適した地形を提供します。周辺には、Valle Romano Golf（264m）やAzata Golf（970m）などのゴルフコースがあり、レクリエーションの機会が豊富です。また、2.2km先には病院、2.6km先にはスーパーマーケットがあり、日常生活のニーズにも対応しています。3.1km先にはEV充電ステーションもあり、現代的なライフスタイルに対応しています。この地域には19の小学校と10の中学校があり、教育機関へのアクセスも良好です。約2.9kmのPlay Costa Natura（ヌーディストビーチ）から近いため、海岸へのアクセスも容易です。これは、海岸の自然な美しさと、日常生活に必要なサービスへのアクセスのバランスを取りたいと考えている個人または家族に適した場所です。
Valle Romanoは、エステポナ近郊に位置し、静かな環境と利便性のバランスを提供します。この地域は、緑豊かな景観とゴルフコースで知られており、屋外でのアクティビティに最適です。海抜111メートルの高さにあり、穏やかな傾斜（海岸まで3.3%）があるため、建設に適した地形です。日常生活は、2.6km先にあるスーパーマーケットや、2.2km先にある病院などの施設によってサポートされています。レクリエーションの観点からは、Valle Romano Golf（264m）やAzata Golf（970m）が近接しており、ゴルフ愛好家にとって理想的です。海岸へのアクセスも良好で、Play Costa Natura（ヌーディストビーチ）まで約2.9kmです。この地域には、50の公共交通機関の停留所があり、8つの公共交通機関の路線が運行されているため、公共交通機関の選択肢も存在しますが、自動車の利用がより便利であるとされています。年間3,848時間の晴天時間と4ヶ月の遊泳シーズンは、屋外での生活を促進します。
この地図は、Valle Romano、Esteponaに位置する住宅用地の地理的な位置を示しています。周辺のインフラ、主要な道路、および近隣のランドマーク（ゴルフコース、ビーチ、サービス施設など）との関係を視覚化しています。この地域がコスタ・デル・ソル沿いの居住およびレクリエーションのハブとしてどのように位置づけられているかを理解するための背景情報を提供します。
Valle Romanoは、スペイン南部アンダルシア州のマラガ県に位置し、エステポナ市の行政区域内にあります。この地域は、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、マラガ市とカディス州の境界線との間に戦略的に配置されています。エステポナは、その長い海岸線、活気ある旧市街、そして現代的なインフラで知られています。Valle Romanoは、エステポナの南東部に位置し、海岸線と内陸の丘陵地帯の間にあります。この立地は、マルベーリャやプエルト・バヌースのようなより賑やかなリゾート地へのアクセスと、ジブラルタルやカディスのような歴史的な都市へのアクセスを可能にします。この地域は、ゴルフ、ビーチ、自然、そして文化的な観光の組み合わせで有名です。
このValle Romanoの敷地は、主要な交通網へのアクセスが良い場所にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約68km（直線距離）ですが、より近いジブラルタル空港（GIB）までは約34kmです。海岸線までは約2.9kmで、Play Costa Natura（ヌーディストビーチ）にアクセスできます。エステポナの中心部までは車で短時間でアクセスでき、そこにはレストラン、ショップ、その他のサービスがあります。近隣には、Valle Romano Golf（264m）、Azata Golf（970m）、Estepona Golf（2.5km）など、複数のゴルフコースがあります。都市部へのアクセスとしては、マルベーリャやソトグランデなどの人気のある目的地まで車で約15分です。公共交通機関のオプションも存在し、50のバス停と8つの路線が利用可能ですが、この地域の移動には自動車が推奨されます。EV充電ステーションも3.1km先にあり、環境に配慮した移動手段をサポートしています。
| ビーチまでの距離 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romanoの気候は、コスタ・デル・ソル特有の地中海性気候で、年間平均気温は18.1℃です。年間日照時間は3,848時間と非常に多く、これはヨーロッパでも有数の多さです。夏は暖かく乾燥し、冬は温暖で湿潤です。最高気温は摂氏27℃、最低気温は摂氏12℃程度で、快適な気候です。水温が20℃以上になる遊泳シーズンは年間約4ヶ月続きます。この地域は、標高111メートルに位置し、穏やかな傾斜（海岸まで3.3%）があるため、景観の多様性を提供します。周辺には自然が多く、山と海が近接しているため、ハイキングやアウトドアアクティビティの機会があります。年間を通して、この地域は太陽の光と温暖な気温に恵まれており、屋外での生活スタイルを促進します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Valle Romanoの周辺地域は、多様なレクリエーションの機会を提供します。最も近いビーチはPlay Costa Natura（ヌーディストビーチ）で、約2.9kmの距離にあります。Playa del Cristo（3.1km）やLa Rada（4.7km）などの他のビーチも利用可能です。ゴルフ愛好家にとっては、Valle Romano Golf（264m）やAzata Golf（970m）がすぐ近くにあり、さらにEstepona Golf（2.5km）やGolf Academy Albayt Resort（3.9km）なども近隣にあります。スポーツ施設としては、Las Mesas（3.3km）やPolideportivo El Carmen（3.4km）などのスポーツセンターが複数あります。マリーナへのアクセスも良好で、Puerto Estepona（3.7km）やPuerto Deportivo de la Duquesa（9.0km）があります。これらの施設は、ウォータースポーツ、ヨット、または単に海岸沿いの散歩を楽しむ人々にとって魅力的です。この地域は、アクティブなライフスタイルを求める住民にとって、豊富な選択肢を提供します。
出典: OpenStreetMap
Valle Romanoは、スペイン南部アンダルシア州のマラガ県に位置し、エステポナ市の行政区域内にあります。この地域は、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、マラガ市とカディス州の境界線との間に戦略的に配置されています。エステポナは、その長い海岸線、活気ある旧市街、そして現代的なインフラで知られています。Valle Romanoは、エステポナの南東部に位置し、海岸線と内陸の丘陵地帯の間にあります。この立地は、マルベーリャやプエルト・バヌースのようなより賑やかなリゾート地へのアクセスと、ジブラルタルやカディスのような歴史的な都市へのアクセスを可能にします。この地域は、ゴルフ、ビーチ、自然、そして文化的な観光の組み合わせで有名です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.8°C | 97 mm |
| 3月 | 13.9°C | 89 mm |
| 4月 | 15.7°C | 60 mm |
| 5月 | 17.7°C | 46 mm |
| 6月 | 22.2°C | 13 mm |
| 7月 | 26.2°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 22.9°C | 22 mm |
| 10月 | 18.9°C | 78 mm |
| 11月 | 14.8°C | 124 mm |
| 12月 | 12.1°C | 106 mm |
やや傾斜
Ref: VL114244
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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