ב-Valle Romano, אסטפונה, מוצע מגרש למכירה בשטח של 559 מ"ר, עם מחיר התחלתי של 295,000 אירו. המגרש, הממוקם באזור בעל ערך גבוה, מציע פוטנציאל לבניית מגורים בסביבה טבעית, תוך שמירה על קרבה למרכזי שירותים ואטרקציות. המיקום משלב שקט עם נגישות יחסית, מה שהופך אותו לאופציה מעניינת לרכישת נכס באזור ה-Costa del Sol.
אזור Costa del Sol, ובפרט סביבות אסטפונה, מציע מגוון רחב של הזדמנויות נדל"ן. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-219,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), מגרש זה ב-Valle Romano, אסטפונה, ממוקם בטווח מחירים גבוה יותר, המשקף כנראה את מיקומו הספציפי ופוטנציאל הבנייה. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע מחיר קרוב יותר, אך כנראה כולל אלמנטים שונים (כמו דירות מוכנות). השטח של 559 מ"ר במחיר של 295,000 אירו מציב אותו כאופציה לבנייה עצמאית, בניגוד לדירות קיימות. האזור ידוע במשיכת קהל בינלאומי, הודות לשילוב של אקלים, נוף, שירותי פנאי (גולף, חופים) וקרבה לתשתיות תחבורה. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע פתרונות דיור מיידיים, מגרש זה פונה למי שמחפש התאמה אישית ובנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בסביבה מבוססת של Valle Romano, אסטפונה, באזור המשלב קרבה לטבע עם נגישות לכבישים ראשיים. הוא ממוקם בגובה של 111 מטר מעל פני הים, ומציע נופים פוטנציאליים. המרחק הקצר יחסית לחופים ולמרכז העיר אסטפונה מעניק יתרון לוגיסטי.
עבור רוכשים המעוניינים לבנות בית בהתאמה אישית, המגרש מציע שטח של 559 מ"ר המאפשר תכנון גמיש. הפוטנציאל לבניית מגורים בסביבה שקטה, בקרבת מתקני גולף ופארקים, עונה על צרכים של חיפוש אחר סגנון חיים מודרני ונוח.
המגרש מוגדר כ'גמור' (Gereed), מה שמצביע על כך שהוא זמין לבנייה מיידית או בתקופה קרובה. אין מידע זמין לגבי תוכניות בנייה ספציפיות או לוחות זמנים לפיתוח עתידי, אך הסטטוס הנוכחי מאפשר התקדמות מהירה יחסית לפרויקטים חדשים.
הפרויקט הינו מגרש למכירה, ללא מבנים קיימים או תשתיות בנייה מובנות. הוא אינו מציע פתרונות דיור מוכנים או מתקנים קהילתיים. בנוסף, כל ההוצאות הנוגעות לרכישה, כמו מס העברה (ITP) או מע"מ, וכן עלויות נוטריון ורישום, חלות על הרוכש.
מגרש זה מתאים לרוכשים המחפשים לבנות בית מגורים מותאם אישית, תוך ניצול של סביבה עם פוטנציאל נופי ובקרבת מתקני פנאי. הוא אידיאלי עבור יזמים או פרטיים המעוניינים בפרויקט בנייה חדש, שכן הוא מציע גמישות בתכנון ובסגנון האדריכלי. הקרבה למסלולי גולף ושטחים ירוקים יכולה למשוך חובבי ספורט וטבע. בנוסף, המיקום ב-Valle Romano, הידוע בסביבה היוקרתית שלו, מתאים לאלו המחפשים שקט ופרטיות, אך עדיין מעוניינים בנגישות לשירותים ולמרכזי בילוי. עבור משקיעים, המגרש מייצג הזדמנות לרכישת קרקע באזור מבוקש, עם פוטנציאל לעליית ערך לאורך זמן, במיוחד בהתחשב בפיתוח המתמשך של ה-Costa del Sol.
כמגרש לבנייה, אין מידע זמין לגבי איכות גימור או חומרים קיימים. הפוטנציאל לעיצוב ואפשרויות הבנייה תלויים ביוזמת הרוכש ובתכנון האדריכלי. עם זאת, נתוני הסביבה, כגון אזור יוקרתי וקרבה למתקני גולף, מרמזים על סטנדרטים גבוהים בסביבה. כיווני האוויר של המגרש (דרום-מזרח) יכולים להשפיע על תכנון הבית, תוך ניצול אור טבעי ושמירה על טמפרטורה נעימה. הפוטנציאל למיזוג אוויר מרכזי וריצוף עץ, כפי שמוזכר בנתונים משלימים, מצביע על אפשרויות גימור מודרניות.
המגרש ב-Valle Romano, אסטפונה, מוצע במחיר התחלתי של 295,000 אירו. המחיר מתייחס לשטח של 559 מ"ר, ומציב אותו ברמת מחיר המשקפת את מיקומו ב-Costa del Sol. אין מידע זמין לגבי מגוון מחירים או אפשרויות נוספות, אך השטח והמיקום מצביעים על פוטנציאל השקעה או בנייה פרטית. יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות מעבר למחיר הרכישה, הכוללות מס העברה (ITP) שעשוי להגיע עד 7% (או מע"מ), וכן עלויות נוטריון ורישום, המוערכות בכ-500-2,000 אירו לנוטריון וכ-250-1,500 אירו לרישום. הערכה כוללת של עלויות הקונה, בנוסף למחיר המגרש, היא בסביבות 10%, אך עשויה להשתנות.
Valle Romano, אסטפונה, מציע שילוב של קרבה לטבע ונגישות לשירותים. האזור מתאפיין במספר מסלולי גולף, כולל Valle Romano Golf ו-Azata Golf, הממוקמים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. כמו כן, נכסים באזור זה יכולים ליהנות מקרבה יחסית לחוף הים, כגון Play Costa Natura, המרוחק כ-2.9 ק"מ. האזור פחות צפוף מבחינת מסעדות (אחת ברדיוס 2 ק"מ), אך מציע גישה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו אסטפונה. נתוני התיירות מצביעים על תשתית מלונאית משמעותית, עם 24 מלונות ו-6,897 מיטות, מה שמעיד על פופולריות התיירותית באזור. רשת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מה שמצביע על נגישות מסוימת ללא רכב פרטי, אך רכב עדיין מומלץ לחלק מהפעילויות.
החיים ב-Valle Romano, אסטפונה, מתאפיינים בשילוב של שקט וקרבה לפעילויות פנאי. אזור זה מציע סביבה הררית מתונה, עם גובה של 111 מטר מעל פני הים, מה שיכול להבטיח אוויר צח ונופים פתוחים. קרבה של 2.6 ק"מ לסופרמרקט ו-2.2 ק"מ לבית חולים מבטיחה גישה נוחה לשירותים חיוניים. למרות שהאזור פחות עמוס מבחינת מסעדות (אחת בלבד ברדיוס 2 ק"מ), הוא מוקף במספר אתרי ספורט, כולל 3.3 ק"מ ממרכז הספורט Las Mesas, ו-3.7 ק"מ ממרינת אסטפונה. הנתונים על 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור מעידים על תשתית חינוכית קיימת. למרות שרכב מומלץ, 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות מעידים על נגישות מסוימת.
המיקום המוצג במפה מחדד את הנתונים הגאוגרפיים של Valle Romano, אסטפונה. הוא מציג את הקרבה לחופי הים, מגרשי גולף מרכזיים, ואת המרחק היחסי למרכז העיר אסטפונה ולצירי תנועה ראשיים. המיקום על הגבעות המתונות מספק תמונה ויזואלית של הנוף הפוטנציאלי.
המגרש ממוקם ב-Valle Romano, אזור בקרבת העיר אסטפונה, המהווה חלק מרכזי מה-Costa del Sol. מיקומו מאפשר גישה נוחה לערים נוספות כגון מרבייה (כ-8 דקות נסיעה לפי תיאור קיים, אך מרחק מדויק אינו מצוין) וסוטוגרנדה. הנגישות לשדה התעופה של מלגה (כ-68 ק"מ) מחברת את האזור לרשת התעופה הבינלאומית. הריחוק היחסי של 33 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר מציע אלטרנטיבה נוספת. המיקום תורם למיצוב האזור כאטרקטיבי עבור תושבים בינלאומיים המחפשים איכות חיים.
הנגישות למתקנים חיוניים מהמגרש ב-Valle Romano, אסטפונה, היא יחסית טובה. המרחק לשדה התעופה של מלגה (AGP) הוא כ-68 ק"מ, ולגיברלטר (GIB) כ-34 ק"מ. החופים הקרובים ביותר, כגון Play Costa Natura (Nudist) ו-Playa del Cristo, נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ, עם שיפוע מתון יחסית של 3.3% לכיוון החוף. מרכז העיר אסטפונה, עם מגוון רחב יותר של חנויות, מסעדות ושירותים, נמצא במרחק נסיעה קצר. מרכזי קניות גדולים יותר נמצאים באזורים סמוכים. בנוסף, מיקומו של המגרש מאפשר גישה נוחה למספר מגרשי גולף, כאשר Azata Golf ו-Valle Romano Golf נמצאים במרחק של פחות מ-1 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור אסטפונה, בו ממוקם המגרש, מאופיין בטמפרטורות נוחות לאורך השנה, עם ממוצע שנתי של 18.1°C. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחודשים הקרים ל-27°C בשיא הקיץ. מספר שעות השמש השנתיות גבוה, עם כ-3,848 שעות, מה שתורם לעונת שחייה ארוכה הנמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקום המגרש בגובה של 111 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון לכיוון החוף (3.3%), מספק תנאים נוחים ונופים פתוחים, ותורם לאקלים נוח ללא קיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
סביבת המגרש ב-Valle Romano מציעה מגוון אפשרויות פנאי, בדגש על חופים ופעילויות גולף. החופים הקרובים כוללים את Play Costa Natura (Nudist) במרחק 2.9 ק"מ, ו-Playa del Cristo במרחק 3.1 ק"מ, המוכרים כחופים נגישים. עבור חובבי גולף, שני מגרשים ממוקמים בסמוך: Valle Romano Golf (264 מ') ו-Azata Golf (970 מ'). בנוסף, קיימים מספר מרכזי ספורט באזור, כמו Las Mesas במרחק 3.3 ק"מ, ומרינות כמו Puerto Estepona במרחק 3.7 ק"מ, המאפשרות פעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם ב-Valle Romano, אזור בקרבת העיר אסטפונה, המהווה חלק מרכזי מה-Costa del Sol. מיקומו מאפשר גישה נוחה לערים נוספות כגון מרבייה (כ-8 דקות נסיעה לפי תיאור קיים, אך מרחק מדויק אינו מצוין) וסוטוגרנדה. הנגישות לשדה התעופה של מלגה (כ-68 ק"מ) מחברת את האזור לרשת התעופה הבינלאומית. הריחוק היחסי של 33 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר מציע אלטרנטיבה נוספת. המיקום תורם למיצוב האזור כאטרקטיבי עבור תושבים בינלאומיים המחפשים איכות חיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
Ref: VL114244
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
