Представляем собой участок под застройку в Валье-Романо, Малага, предлагающий возможность создания жилого объекта в динамично развивающемся районе Коста-дель-Соль. Участок площадью 559 м² расположен в зоне с развитой инфраструктурой и имеет удобное транспортное сообщение, что делает его привлекательным для строительства частного дома. Этот объект является частью региона, известного своим благоприятным климатом и высоким качеством жизни.
Рассматриваемый участок в Валье-Романо, Эстепона, предлагается по цене 295 000 евро. Это позиционирует его в средней ценовой категории для земельных участков на Коста-дель-Соль, которые требуют дальнейших инвестиций в строительство. Сравнительные проекты, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 219 950 евро) и Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро), предлагают схожие возможности для застройки, но расположены в других районах с их собственной спецификой. Etherna Homes 2 в Эстепоне, с ценой от 259 000 евро, представляет собой более близкий по расположению и, возможно, по типу застройки проект. Валье-Романо отличается близостью к гольф-полям и умеренной высотой над уровнем моря, что может влиять на вид и климат. В отличие от более плотно застроенных прибрежных зон, этот район предлагает потенциал для создания более просторного жилья. С точки зрения инвестиций, Эстепона демонстрирует стабильный рост рынка недвижимости, что делает данный участок привлекательным для долгосрочного вложения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в Валье-Романо, недалеко от побережья, что обеспечивает доступ к прибрежным зонам и основным транспортным магистралям. Близость к городу Эстепона и другим туристическим центрам Коста-дель-Соль гарантирует наличие всей необходимой инфраструктуры и развлекательных возможностей.
Данный участок ориентирован на тех, кто желает построить индивидуальное жилье, соответствующее их личным предпочтениям. Возможность проектирования и строительства с учетом современных стандартов и личных потребностей делает его подходящим для создания дома, оптимизированного для средиземноморского образа жизни.
Участок готов к застройке, что позволяет немедленно приступить к проектированию и строительству. Наличие утвержденного проекта (согласно имеющейся информации) ускоряет процесс получения разрешений и начала строительных работ, минимизируя временные задержки.
Предлагаемый объект представляет собой земельный участок без построенного жилья. Покупатель несет полную ответственность за проектирование, получение разрешений и строительство объекта недвижимости. Инфраструктура, такая как подключение к коммунальным сетям, требует отдельного рассмотрения и организации.
Этот объект будет интересен инвесторам или частным лицам, которые стремятся к созданию дома, полностью отвечающего их индивидуальным требованиям, а не к покупке готового жилья. Он подходит для тех, кто ценит возможность выбора архитектурных решений, планировки и отделочных материалов. Покупатели, планирующие длительное проживание или регулярные визиты на Коста-дель-Соль, оценят стратегическое расположение участка, обеспечивающее баланс между уединенностью и доступностью основных услуг. Для тех, кто интересуется гольфом, близость к полям Valle Romano Golf (264 м) и Azata Golf (970 м) является существенным преимуществом. Также он будет актуален для покупателей, ищущих возможность построить дом в районе с высоким туристическим потенциалом и развитой инфраструктурой, учитывая наличие 24 отелей и 6897 койко-мест поблизости. Этот вариант может быть рассмотрен как долгосрочная инвестиция с потенциалом роста стоимости после завершения строительства.
Поскольку данный объект представляет собой земельный участок, информация о качестве отделки и используемых материалах в настоящее время отсутствует. Это относится к этапу проектирования и строительства, который будет осуществляться будущим владельцем. Покупатель будет иметь полный контроль над выбором подрядчиков, материалов и технических решений, что позволит реализовать проект в соответствии с индивидуальными стандартами качества. Ориентация на юго-восток и наличие солнечных дней в году (3848 часов) предполагают возможность создания энергоэффективных решений, максимально использующих естественное освещение и тепло. Учитывая, что это городская застройка, необходимо будет соблюдать местные строительные нормы и правила, касающиеся энергоэффективности и устойчивости.
Стоимость данного земельного участка составляет 295 000 евро. Это цена за голую землю, требующую дальнейших инвестиций в проектирование и строительство. В стоимость не включены налоги, такие как ITP (налог на передачу собственности) или НДС и AJD (налог на документально оформленные юридические акты), которые могут составлять до 7% от стоимости объекта. Дополнительные расходы включают нотариальные и регистрационные сборы, оцениваемые примерно от 750 до 3 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) оплачивается продавцом. Общая ориентировочная стоимость для покупателя может увеличиться на 10% от цены покупки, не считая расходов на строительство. Наличие аналогичных предложений, таких как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 219 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 259 000 евро), указывает на конкурентный рынок земельных участков в регионе.
Валье-Романо, расположенный в муниципалитете Эстепона, представляет собой район, который гармонично сочетает близость к природе с доступом к городской инфраструктуре. Высота расположения (111 метров над уровнем моря) и ориентация на юго-восток предполагают хорошие условия для освещения и вида. При средней годовой температуре 18.1°C и 3848 часах солнечного света в год, климат способствует активному образу жизни на свежем воздухе. Участок площадью 559 м² позволяет реализовать проект жилого дома, ориентированный на семейное проживание или как объект для отдыха. Развитая транспортная сеть, включая 8 линий общественного транспорта с 50 остановками, обеспечивает определенную мобильность, хотя наличие автомобиля значительно упрощает повседневную жизнь, особенно для поездок за пределы ближайших районов.
Район Валье-Романо в Эстепоне предлагает спокойный образ жизни, сочетающий близость к природе с удобным доступом к городской инфраструктуре. Средняя высота расположения (111 м над уровнем моря) обеспечивает умеренный климат и, возможно, панорамные виды. Ближайшие пляжи, такие как Play Costa Natura (Nudist) и Playa del Cristo, находятся на расстоянии около 3 км, что делает их доступными для регулярных посещений. Инфраструктура в радиусе 2-3 км включает супермаркеты, аптеки и медицинские центры, обеспечивая повседневный комфорт. Для любителей активного отдыха в непосредственной близости расположены гольф-поля Valle Romano Golf и Azata Golf, а также спортивные центры Las Mesas и Polideportivo El Carmen. Наличие 8 линий общественного транспорта и 50 остановок в районе указывает на возможность передвижения без личного автомобиля, однако для полного использования возможностей региона, особенно для поездок в Марбелью или Сотогранде (15 минут езды, согласно предоставленным данным), автомобиль рекомендуется.
Участок расположен в северной части прибрежной зоны Эстепоны, в непосредственной близости от поля для гольфа Valle Romano. Это район с активно развивающейся застройкой, где сочетаются жилые зоны и объекты инфраструктуры. Близость к основным транспортным артериям обеспечивает легкий доступ к другим городам Коста-дель-Соль.
Участок расположен в районе Валье-Романо, который административно относится к городу Эстепона. Эстепона является одним из ключевых муниципалитетов на западе Коста-дель-Соль, известным своими чистыми пляжами и развитой инфраструктурой. Близость к крупным туристическим центрам, таким как Марбелья (примерно 30 км) и Сотогранде (примерно 20 км), делает этот район стратегически выгодным. Расстояние до Малаги, крупнейшего города региона, составляет около 80 км. Такое расположение обеспечивает доступ к широкому спектру услуг, развлечений и культурных мероприятий, сохраняя при этом атмосферу более спокойного проживания по сравнению с более оживленными курортами.
Участок расположен на расстоянии 33 км от международного аэропорта Малага-Коста-дель-Соль (AGP), что обеспечивает удобное авиасообщение. До аэропорта Гибралтар (GIB) около 34 км по прямой. Поблизости находятся несколько пляжей, включая Play Costa Natura (Nudist) (2.9 км) и Playa del Cristo (3.1 км), с умеренным уклоном к морю (3.3%). В радиусе 1-2 км расположены основные объекты инфраструктуры: супермаркет (2.6 км), больница (2.2 км), аптека (2.7 км) и один ресторан (в радиусе 2 км). Любители гольфа оценят близость к Valle Romano Golf (264 м), Azata Golf (970 м) и Estepona Golf (2.5 км). Доступ к основным городам, таким как Марбелья и Сотогранде, занимает около 15 минут езды. Наличие 8 линий общественного транспорта и 50 остановок в районе обеспечивает базовую доступность, но для комфортного перемещения по Коста-дель-Соль рекомендуется личный автомобиль.
| До пляжа | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат региона Коста-дель-Соль характеризуется как средиземноморский, с мягкими зимами и жарким летом. Средняя годовая температура составляет 18.1°C, с колебаниями от 12°C до 27°C. Количество солнечных часов в году достигает 3848, что является одним из самых высоких показателей в Европе. Это создает благоприятные условия для отдыха на открытом воздухе и активного образа жизни в течение большей части года. Плавание в море возможно в течение примерно 4 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Расположение участка на высоте 111 метров над уровнем моря и умеренный уклон к морю (3.3%) обеспечивают приятный микроклимат и, возможно, панорамные виды, минимизируя при этом влияние прибрежной влажности. Прибрежная зона характеризуется разнообразными пляжами, а близость к горам предлагает возможности для пеших прогулок.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В непосредственной близости от участка находятся несколько пляжей, включая Play Costa Natura (Nudist) на расстоянии 2.9 км и Playa del Cristo на 3.1 км. Эти пляжи предлагают возможности для отдыха у моря. Для любителей гольфа район является привлекательным благодаря наличию нескольких полей: Valle Romano Golf (264 м), Azata Golf (970 м) и Estepona Golf (2.5 км). Также в радиусе 4 км расположены спортивные центры, такие как Las Mesas и Polideportivo El Carmen, и марины, включая Puerto Estepona (3.7 км), предоставляющие возможности для занятий водными видами спорта и отдыха на воде. Для любителей активного отдыха также доступны велосипедные маршруты и пешеходные тропы в близлежащих природных зонах.
Источник: OpenStreetMap
Участок расположен в районе Валье-Романо, который административно относится к городу Эстепона. Эстепона является одним из ключевых муниципалитетов на западе Коста-дель-Соль, известным своими чистыми пляжами и развитой инфраструктурой. Близость к крупным туристическим центрам, таким как Марбелья (примерно 30 км) и Сотогранде (примерно 20 км), делает этот район стратегически выгодным. Расстояние до Малаги, крупнейшего города региона, составляет около 80 км. Такое расположение обеспечивает доступ к широкому спектру услуг, развлечений и культурных мероприятий, сохраняя при этом атмосферу более спокойного проживания по сравнению с более оживленными курортами.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 98 mm |
| Февраль | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Апрель | 15.7°C | 60 mm |
| Май | 17.7°C | 46 mm |
| Июнь | 22.2°C | 13 mm |
| Июль | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 22 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 78 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 124 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 106 mm |
Умеренный
Ref: VL114244
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров — надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
