这栋位于马拉加Valle Romano的独栋别墅提供了316平方米的居住空间，坐落在495平方米的地块上。房产距离Valle Romano高尔夫球场仅264米，享有球道景观，且处于已完工状态，可立即入住。该物业共设四间卧室和三间浴室，配备私人游泳池，适合追求宁静居住环境的家庭。其地理位置靠近埃斯特波纳（Estepona），既保留了高尔夫社区的私密性，又兼顾了前往沿海地区的便利性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于Valle Romano高尔夫度假村内，海拔111米，地理位置高于海平面，有助于空气流通和视野开阔。周边环境以绿地和体育设施为主，紧邻高尔夫球场。虽然地处安静的住宅区，但距离埃斯特波纳市区和主要交通干线仅数分钟车程，与沿海生活圈保持着紧密的实用连接。
别墅布局满足了家庭居住对空间和功能的需求。主楼层设计为开放式厨房和客厅，方便家庭互动，并直接通向露台和花园。四间卧室分布在楼层和地下室，提供了足够的住宿空间和隐私。西向的朝位确保了主要生活区域在下午和傍晚能获得充足的自然光。
根据现有数据，该房产指示性建筑年份为1970年，目前处于完工现房状态。与期房项目不同，买家无需等待建设周期，可即刻完成交割并入住。项目所在社区为成熟度假区，基础设施和周边景观已经完全成型，所见即所得。
该项目并非位于海滨前线，距离最近的沙滩约2.9公里，无法直接步行至海边。由于位于高尔夫度假村内，且超市和市中心均在2公里以外，日常生活（如采购）在很大程度上依赖汽车，不适合不打算拥有车辆的住户。此外，作为独栋别墅，业主需自行承担花园和泳池的维护工作。
这处房产适合那些寻求独立空间和土地所有权的买家，特别是高尔夫爱好者。对于有家庭居住需求，希望靠近国际学校和医疗设施（距离2.2公里）的人群来说，这是一个可行的选择。同时也适合作为季节性度假屋，因为其管理相对简单，且靠近机场和主要公路。
房产内部采用现代风格装修，注重采光和空间感。描述中提到使用了大面积玻璃窗连接室内外，楼梯设有玻璃栏杆，体现了当代设计美学。材料质量符合现代居住标准，地下室经过改造，可作为额外的卧室或娱乐空间，显示了建筑功能的灵活性和实用性。
该物业的起始价格为1,295,000欧元。考虑到其包含近500平方米的土地所有权、超过300平方米的建筑面积以及高尔夫位置，这一价格在独栋别墅市场中具有特定的定位。与周边的公寓或联排别墅相比，总价较高，但提供了更高的土地价值和独立居住性。
居住在这里意味着生活在以高尔夫为核心的环境中。早晨可以在高尔夫球场的背景下享受咖啡，下午在私家泳池边享受西晒的阳光。日常生活节奏较为平缓，邻里关系相对独立。前往埃斯特波纳市中心或港口的餐饮区非常便捷，使得这里既有度假村的休闲氛围，又不脱离城市的便利服务。
周边生活设施配套齐全，2公里范围内有医疗中心、餐厅和体育设施。距离埃斯特波纳游艇港（Puerto Estepona）约3.7公里，方便进行海上活动。区域内共有8条公共交通线路，50个站点，虽然拥有车会更方便，但基本的公共交通网络覆盖了该区域。
地图显示了该房产在Valle Romano高尔夫社区的相对位置，其南侧和东侧被高尔夫球场环绕，视野开阔。通过当地道路网络，可以快速连接A-7沿海公路，方便前往东西方向的主要城镇。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于太阳海岸西部，处于马贝拉（29公里）和直布罗陀之间。相比马贝拉的高端奢华区域，这里的性价比更高，生活节奏更慢。它属于埃斯特波纳大区的一部分，是该地区成熟居住区的一部分，既不像偏远山区那样闭塞，也不像市中心那样拥挤。
地理位置良好，距离马拉加机场约76公里，车程约1小时；距离直布罗陀机场约34公里。日常生活设施方面，最近的超市在2.6公里处，医院在2.2公里处。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场就在步行范围内（264米），Azata高尔夫球场也在1公里左右。
| 距海滩 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.1摄氏度，历史年平均日照时数高达3,848小时，光照充足。海拔111米的位置使得夏季比海边稍凉爽，有助于减少沿海地区的潮湿感。游泳季节可持续约4个月，春秋季节气候温和，适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是Playa Costa Natura（2.9公里）和Playa del Cristo（3.1公里）。虽然不是直接位于沙滩上，但短途车程即可到达多个蓝旗海滩。除了高尔夫，周边还有多个体育中心和健身房，如Las Mesas体育中心，为居民提供了多样化的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于太阳海岸西部，处于马贝拉（29公里）和直布罗陀之间。相比马贝拉的高端奢华区域，这里的性价比更高，生活节奏更慢。它属于埃斯特波纳大区的一部分，是该地区成熟居住区的一部分，既不像偏远山区那样闭塞，也不像市中心那样拥挤。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.8°C | 97 mm |
| 三月 | 13.9°C | 89 mm |
| 四月 | 15.7°C | 60 mm |
| 五月 | 17.7°C | 46 mm |
| 六月 | 22.2°C | 13 mm |
| 七月 | 26.2°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 22.9°C | 22 mm |
| 十月 | 18.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 106 mm |
适中
Ref: VL443905
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳市中心的公寓项目（如Acqua Gardens，起价约41.8万欧元）相比，该项目提供了独栋别墅的土地所有权和更大的居住空间，价格反映了其稀缺性和地块价值。与Aby Upper等较新的项目相比，该房产适合寻求更高私密性和独立花园的买家。虽然单价较高，但在太阳海岸西部的高尔夫物业中，考虑到其地段和规模，具有一定的市场竞争力。
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