تقع هذه الفيلا المنفصلة في إستيبونا، وتتميز بموقعها على الصف الثاني من شاطئ البحر. يمتد العقار على مساحة أرض تبلغ 395 مترًا مربعًا، في حين تبلغ مساحة المعيشة الإجمالية 134 مترًا مربعًا موزعة على طابقين. يعود تاريخ البناء إلى عام 1985، ويتم عرض العقار مع مشروع ترميم جاهز. يتضمن التخطيط الحالي ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مع إمكانية توسعة الطابق الثاني. يتيح الموقع الحضري وصولاً مباشرًا إلى البنية التحتية والخدمات المحيطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية متطورة داخل إستيبونا، على بعد أقل من كيلومتر من شاطئ لا رادا. تتميز المنطقة بتضاريس مستوية نسبيًا مع انحدار طفيف نحو البحر بزاوية 2.4%. يتيح هذا الموقع تكاملاً مباشرًا مع شبكة الخدمات الحضرية والبنية التحتية للمدينة دون الحاجة إلى وسائل نقل للمسافات القصيرة.
يستوعب هذا العقار احتياجات السكان الذين يفضلون القرب الجغرافي من البحر والخدمات الحضرية. يوفر مشروع الترميم المرفق فرصة لتعديل التخطيط الداخلي وفقًا للمتطلبات الوظيفية. يوفر هيكل الفيلا الحالي، مع إمكانية التوسع، خيارات للمسكن الدائم أو للاستخدام الموسمي بفضل الوصول السهل إلى المرافق اليومية.
يمثل هذا المشروع فرصة تحسين لمبنى تم تشييده في عام 1985. يتم تقديم العقار كحالة جاهزة للتطوير تشمل البنية الأساسية الكاملة. يركز مشروع الترميم المصاحب على تحديث المكونات الهيكلية والجمالية لرفع مستوى المعيشة. تسمح مرحلة البناء المنتهية بالبدء الفوري في أعمال التحسين دون انتظار تراخيص الهدم الأولية.
لا يتوفر العقار بحالة قابلة للسكن الفوري ويتطلب استثمارًا إضافيًا لإكمال الأعمال المحددة في مشروع الترميم. نظرًا لطبيعته كفيلا منفصلة، فإنه لا يوفر مرافق مشتركة مثل صالات الألعاب الرياضية أو مناطق السبا. تقتصر المساحات الخارجية على الحدود الخاصة للمخطط، مما يعني الحاجة إلى صيانة ذاتية للحديقة والمسبح.
Ref: VL173132
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتوافق هذا العقار مع السيناريوهات التي يبحث فيها المشتري عن موقع استراتيجي قريب من جميع الخدمات والشاطئ، والذين يملكون المرونة لإدارة عملية ترميم. إنه خيار مناسب للأفراد أو العائلات الذين يرغبون في تخصيص مسكنهم وفقًا لتفضيلاتهم الخاصة بدلاً من الاكتفاء بتصميمات المطورين الجاهزة. كما يقدم فرصة للمستثمرين الذين يركزون على العقارات التي تحتاج إلى تحسين لزيادة قيمتها السوقية، حيث أن موقع الممتلكات يوفر أساسًا قويًا للنمو. هذا النوع من العقارات لا يتوافق مع أولئك الذين يبحثون عن مسكن جاهز للسكن الفوري أو الذين يفضلون تجنب تعقيدات أعمال البناء.
الحالة الحالية للعقار تعود إلى عام 1985، مما يعني أن الهيكل الأساسي قائم لكنه يحتاج إلى تحديث شامل لتلبية المعايير الحديثة. يشتمل مشروع الترميم المرفق على خطط لتعديل توزيع الطابق الثاني وإضافة غرفة نوم رابعة للاستفادة من المناظر البحرية. توفر هذه المرحلة من التطوير الفرصة لاختيار مواد التشطيب والأنظمة التقنية (مثل التدفئة والتبردة والعزل) وفقًا لأعلى المواصفات المطلوبة، بدلاً من الاعتماد على الحزم القياسية للمطورين. على الرغم من أن هذا يتطلب إدارة وتكاليف إضافية، إلا أن النتيجة النهائية يمكن أن تصل إلى مستويات جودة عالية جدًا تتناسب مع التوقعات الشخصية. يجب فحص الحالة الحالية للأنظمة الكهربائية والصحية بعناية كجزء من عملية التخطيط.
يبدأ نطاق الأسعار لهذا العقار من 1,200,000 يورو. يعكس هذا المبلغ قيمة الأرض مع الأخذ في الاعتبار تكاليف الترميم المطلوبة. بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في المنطقة مثل "Las Mesas Blue Horizon" أو "Mirador de Estepona Hills"، يمثل هذا الاستثمار مدخلاً أعلى يرتبط بحجم القطعة والموقع القريب من البحر. يجب مراعاة ميزانية إضافية لتنفيذ مشروع الترميم المرفق لتحقيق القيمة الكاملة للعقار. يتغير تسعير العقارات في هذه المنطقة بناءً على المسافة من الشاطئ وحالة البناء.
يتميز الإيقاع اليومي في هذا الموقع بالتكامل بين الحياة السكنية وإمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية. يقع العقار في منطقة يمكن خلالها الوصول سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبرماركت والصيدليات والمطاعم في غضون دقائق، حيث توجد كثافة عالية من الخدمات في نصف قطر كيلومترين. توفر المسافات القصيرة إلى شاطئ لا رادا إمكانية الوصول المنتظم إلى البحر دون الاعتماد على السيارة. التضاريس المستوية نسبيًا في المنطقة تسهل التنقل اليومي سيرًا على الأقدام أو باستخدام الدراجات الهوائية. نظرًا لأن العقار يتطلب ترميمًا، فإن المرحلة الأولية من الإقامة ستركز على أعمال البناء والتكييف مع البيئة المحيطة. الموقع داخل الحضرية يعني أن السكان سيكونون على اتصال دائم بنبض المدينة وحركة المرور، مع توفير الخصوصية داخل حدود الفيلا. توفر المساحات الخارجية الخاصة مساحة للأنشطة في الهواء الطلق، ولكنها تتطلب صيانة مستمرة للحفاظ على حالتها.
توفر بيئة إستيبونا المحيطة مزيجًا بين الوظائف السكنية والسياحية، حيث يعيش حوالي 80,000 نسمة. يقع العقار في قلب منطقة خدمية نشطة، حيث يتوفر 50 مطعمًا و22 مقهى في نصف قطر 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية واجتماعية واسعة. تتوفر مرافق تعليمية وصحية في المنطقة، مع 6 مدارس ومركزين صحيين قريبين، مما يجعل الموقع عمليًا للعائلات. يسهل الوصول إلى ميناء إستيبونا الترفيهي، الذي يوفر مرافق بحرية ومطاعم إضافية. البنية التحتية للنقل في المدينة تتضمن 8 خطوط للحافلات و50 محطة، مما يسمح بالتنقل دون سيارة داخل المدينة. الطابع العام للحي هو حضري ومتوسط الكثافة، مع وجود مساحات خضراء عامة مثل الحدائق والملاعب الرياضية القريبة.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للفيلا بالقرب من الساحل في إستيبونا. يظهر القرب المباشر من شاطئ لا رادا والممشى البحري، مع الوصول السهل إلى الطرق الرئيسية. يمكن أيضًا ملاحظة مواقع ملاعب الغولف والمناطق الخضراء المحيطة بالمسكن، مما يعطي صورة واضحة عن البنية التحتية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، مما يوفر موقعًا استراتيجيًا بعيدًا عن الازدحام المكثف لمراكز السياحة الشرقية مثل ماربيلا. تبعد مسافة 25 كم عن ماربيلا و 73 كم عن مالاغا، مما يسمح بالوصول إلى هذه المدن الكبرى بسهولة عبر الطريق السريع AP-7 أو A-7. يعزز هذا الموقع من سهولة التنقل الإقليمي، سواء للسفر الجوي من مطار مالاغا أو للزيارات الترفيهية للمدن المجاورة.
يوفر الموقع إمكانية وصول ممتازة للعديد من المرافق الأساسية والترفيهية. يقع أقرب سوبرماركت على بعد حوالي 100 متر فقط، بينما يمكن الوصول إلى الصيدليات في غضون دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. تبعد الشواطئ الرئيسية مثل شاطئ لا رادا وشاطئ بلايا ديل كريستو أقل من كيلومتر ونصف. بالنسبة للمسافات الأطول، يقع مستشفى إستيبونا على مسافة 4.4 كم، بينما تتوفر عدة ملاعب غولف مثل Valle Romano و Azata Golf على بعد حوالي 4 إلى 5 كم. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 73 كم، ومطار جبل طارق على بعد حوالي 45 كم، مما يوفر خيارات دولية وإقليمية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية بين 15 و 25 درجة مئوية. يرتفع العقار 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في تهوية طبيعية جيدة دون التأثير السلبي للرياح القوية العلوية. تستفيد المنطقة من الحماية التي توفرها سلسلة جبال سييرا بيرميجا التي ترتفع إلى أكثر من 1400 متر، مما ينظم الظروف المناخية المحلية. يمتد موسم السباحة إلى حوالي 4 أشهر في السنة عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تساهم ساعات الشمس الوفرة في المنطقة في تقليل الحاجة إلى التدفئة الاصطناعية خلال فصل الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة بوجود شواطئ رئيسية على مسافة قصيرة، أشهرها شاطئ لا رادا الذي يحمل "العلامة الزرقاء" لجودة المياه والخدمات، ويتميز بممشى بحري طويل يمتد لمسافة كيلومترات. يقع شاطئ بلايا ديل كريستو القريب في خليج محمي، مما يجعله مناسبًا للأيام ذات الرياح. بالنسبة لهواة الغولف، تتوفر خيارات متعددة مثل Valle Romano Golf و Estepona Golf على بعد حوالي 5 إلى 6 كم. يوجد ميناء إستيبونا الترفيهي على بضعة كيلومترات، الذي يوفر مرافق للقوارب ومناطق ترفيهية. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة في المنطقة الحضرية، بما في ذلك صالات الألعاب الرياضية والمراكز الرياضية البلدية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، مما يوفر موقعًا استراتيجيًا بعيدًا عن الازدحام المكثف لمراكز السياحة الشرقية مثل ماربيلا. تبعد مسافة 25 كم عن ماربيلا و 73 كم عن مالاغا، مما يسمح بالوصول إلى هذه المدن الكبرى بسهولة عبر الطريق السريع AP-7 أو A-7. يعزز هذا الموقع من سهولة التنقل الإقليمي، سواء للسفر الجوي من مطار مالاغا أو للزيارات الترفيهية للمدن المجاورة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع البناء الجديد في نفس المنطقة مثل "Haiku Residences" أو "Las Mesas Blue Horizon"، يظهر تباين واضح في نوع المعروض. تقدم المشاريع الجديدة عادةً وحدات سكنية جاهزة مع مرافق مشتركة مثل مسبح مجتمعي وصالات رياضية، ولكن غالبًا ما تكون بمساحات أرضية أصغر وخصوصية أقل. في المقابل، توفر هذه الفيلا مساحة أرضية خاصة كبيرة (395 م²) وحدود واضحة، مما يمنح سكانها استقلالية كاملة، ولكن يتطلب ذلك استثمارًا في الوقت والمال للترميم. من حيث التسعير، يقع سعر الفيلا في نطاق أعلى من بعض المشاريع الجديدة، مما يعكس قيمة الموقع والقطعة. مقارنة بالمناطق الأكثر ثراء مثل ماربيلا، تقدم إستيبونا قيمة أفضل لكل متر مربع مع الحفاظ على جودة الخدمات والبنية التحتية. يعد هذا العقار خيارًا وسطًا بين شقة العطلات القياسية والفيلا الفاخرة الجديدة تمامًا، حيث يوفر الأساس الموقعي للفخامة مع إمكانية التخصيص.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID