关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于埃斯特波纳的城市区域，地理位置处于沿海地带。地形平坦，向海岸方向有轻微坡度。物业紧邻城市基础设施，处于成熟居住区内，周边街道连接完善，可直达市中心和海滨长廊。
该物业提供了适合作为主要住所或长期度假居所的功能性布局。包含的翻新项目允许对内部空间进行定制，以适应当代生活需求。私人花园和游泳池的存在满足了户外休闲和家庭活动的功能需求，提供了私人户外生活空间。
该建筑属于现有存量房产，始建于1985年。目前的销售包含了用于建筑扩建和现代化的技术项目。这意味着买家无需从头开始申请规划许可，即可依据现有方案对建筑结构进行更新，使其符合当前的居住标准。
该物业不是新房，入住前必须执行翻新工程。目前状态下不提供公共社区设施，如健身房或保安服务。物业维护完全由业主负责。现有的装修和设备来自1985年，需要全面更新才能达到现代舒适水平。
Ref: VL173132
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该选项适合那些对住宅有特定愿景并愿意管理翻新过程的买家。它适合优先考虑地块大小、地理位置和海景，而非即买即住便利性的人。同时也适合通过资本增值进行投资的买家。由于包含了详细的技术规划，这也降低了不熟悉西班牙建筑法规的买家的门槛。适合那些寻求在城市中心附近拥有独立住宅，而非封闭式社区公寓的买家。
原始建筑采用1985年的标准方法建造，当时的建筑规范与现今不同。现有的翻新项目旨在更新隔热性能、窗户安装和内部布局。技术方案包括在二楼增加结构以利用全景视野。最终的装修质量将取决于翻新工程的执行阶段。目前的结构允许安装现代系统，如热泵和双层玻璃。游泳池和花园区域需要维护或更新。翻新项目提供了实现现代居住舒适度的基础，但具体的饰面材料需在施工过程中确定。
该物业的售价为1,200,000欧元。此价格反映了地块的大小、靠近海滩的位置以及包含翻新项目这一因素。与同区域无需改造的现房相比，其价格考虑了买家后续需投入的装修成本。然而，由于包含了扩建和改造的技术方案，这为那些希望定制住宅的买家提供了一条清晰的增值路径，避免了自行申请建筑许可的复杂性。
在这里生活意味着融入埃斯特波纳的城市节奏。日常所需的超市、药店和餐厅都在几百米步行范围内，减少了对汽车的依赖。早晨可以步行524米到达拉拉达（La Rada）海滩进行游泳或散步。平坦的地形使得骑行和步行非常便利。傍晚时分，可以在私人露台上欣赏海景，或者步行1.6公里前往港口区域用餐。翻新过程为业主提供了将现代能效标准整合到这一坚固位置的机会。这是一个全年皆有活力的城市区域，而非季节性度假地，适合那些希望在城市便利设施与海滨生活之间取得平衡的人。这种生活方式体现了安达卢西亚沿海地区的实用主义与休闲感的结合。
该位置完全融入了埃斯特波纳的城市肌理。学校、体育中心和各类餐厅均在1公里半径内。基础设施支持永久居住，附近有医院和公共交通线路。该区域全年活跃，不仅仅是在旅游季节。周边的体育设施丰富，包括健身房和多功能运动中心。这种城市化的环境确保了日常生活的便利性，同时也提供了接触当地文化的机会。
地图显示了该物业相对于埃斯特波纳海岸线和城市中心的位置。它突出了通往拉拉达海滩的短步行距离以及N-340道路的便捷连接。平坦的地形和周边的城市设施清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸西部。该物业位于城镇中心区域，连接了旧城区和海岸线。与东部的马尔贝拉相比，该区域的城市化密度较低，但提供了完整的城市服务。它位于马拉加和直布罗陀之间的战略位置，是一个成熟的居住枢纽。
埃斯特波纳海滩距离524米，拉拉达（La Rada）海滩距离769米。最近的医院位于4.4公里处。马拉加机场直线距离约64公里，直布罗陀机场更近，直线距离约36公里。高尔夫球场如瓦耶·罗曼诺（Valle Romano）位于5公里车程范围内。通过附近的AP-7高速公路，可以方便地抵达马尔贝拉和马拉加等大城市。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳属地中海气候，年平均气温在15-25°C之间，年均日照时间超过300天。物业海拔19米，处于低海拔区域，最大限度减少了强风的影响。游泳季节可持续约4个月。谢拉贝尔梅哈（Sierra Bermeja）山脉为该区域提供了背景景观，并在一定程度上调节了局部气候。通往海滩的坡度仅为2.4%，极为平坦，便于日常通行。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
主要的海滩拉拉达（La Rada）拥有蓝旗认证，设施完善，包括淋浴区和救援服务。距离1.6公里的埃斯特波纳港提供水上运动和游艇停泊服务。数个高尔夫球场位于短途车程内。当地体育中心提供各类健身设施。该区域支持活跃的户外生活方式，结合了海滩休闲与运动设施。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸西部。该物业位于城镇中心区域，连接了旧城区和海岸线。与东部的马尔贝拉相比，该区域的城市化密度较低，但提供了完整的城市服务。它位于马拉加和直布罗陀之间的战略位置，是一个成熟的居住枢纽。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与埃斯特波纳山或新开发区的高端项目相比，该别墅提供了更好的步行便利性和更平坦的地形，无需应对丘陵地形的挑战。它缺乏封闭式社区的集体安全和维护服务，但提供了更多的独立性和隐私权。与同价位的新建公寓相比，它提供了稀缺的私人土地和室外空间。该位置比城市边缘的房产更中心，大大减少了通勤和前往服务设施的时间。虽然与已翻新的房产相比，这需要初始的时间和资本投入，但允许精确的个性化设计，避免了购买标准产品。这是一个在城市核心区域结合了土地所有权和海岸潜力的选择。
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