Vilă detașată situată în Estepona, Málaga, cu o suprafață construită de 134 m² și un teren de 395 m². Proprietatea, finalizată în 1985, este poziționată pe a doua linie față de coastă și necesită lucrări de renovare conform proiectului inclus. Structura dispune de trei dormitoare și trei băi, distribuite pe două niveluri, oferind o bază solidă pentru modernizare. Zona permite accesul rapid la facilitățile urbane și la plajă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este situat într-o zonă urbană consolidată a Estepona, la o distanță scurtă de mers pe jos de plaja La Rada. Amplasamentul se află la o altitudine de 19 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă redusă de 2,4% spre țărm, ceea ce facilitează deplasarea pe jos în oraș. Contextul imediat este rezidențial, cu servicii precum supermarketuri și farmacii în vecinătatea directă.
Planul actual satisface cerințele pentru o locuință familială cu trei dormitoare, iar proiectul de renovare vizează îmbunătățirea funcționalității. Includerea unui proiect pentru un al patrulea dormitor la etajul doi răspunde nevoii de spațiu suplimentar pentru oaspeți. Grădina privată și piscina existentă satisfac necesitatea de spațiu exterior în climatul mediteranean.
Proprietatea este o construcție existentă din 1985, nu o clădire nouă. Starea actuală impune lucrări ample de renovare și actualizare a instalațiilor. Proiectul inclus detaliază transformarea clădirii, inclusiv extinderea etajului doi, permițând cumpărătorului să finalizeze modernizarea conform propriilor specificații. Odată cu lucrările, se va obține un standard de locuire modern.
Proprietatea nu este gata de locuit în stadiul actual și necesită o investiție semnificativă de timp și capital pentru renovare. Nu beneficiază de caracteristicile eficienței energetice specifice clădirilor noi. Structura veche impune verificarea tehnică detaliată a elementelor de construcție înainte de începerea lucrărilor. Accesul la parcare este pe terenul propriu, nu într-un garaj închis.
Ref: VL173132
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o oportunitate de investiție cu potențial de personalizare, în detrimentul unei locuințe gata făcute. Este adecvată pentru familiile care doresc să locuiască în apropierea orașului și a plajei, fără a fi izolate în complexe închise. Situația este relevantă și pentru cei care dispun de resursele necesare pentru a gestiona un proces de renovare și doresc să controleze fiecare detaliu al finisajelor.
Finisajele actuale corespund standardelor anilor 1980 și nu îndeplinesc criteriile moderne de confort și estetică. Proiectul de renovare inclus permite implementarea de materiale noi și tehnologii actuale. Structura oferă posibilitatea de a moderniza termoizolația, instalațiile sanitare și electrice. Calitatea finală va depinde direct de execuția lucrărilor de renovare, transformând o clădire veche într-o locuință eficientă și funcțională.
Prețul de pornire este de 1.200.000 de euro. Această valoare reflectă atât dimensiunea terenului de 395 m², cât și potențialul de apreciere imobiliară post-renovare într-o zonă centrală. Comparativ cu apartamentele sau vilele noi din proiectele rezidențiale din apropiere, costul de achiziție este justificat de locația secundară la mare și de suprafața generoasă a parcelei.
Această locație oferă un stil de viață urban integrat în zona de coastă. Activitățile zilnice pot fi desfășurate fără automobil, datorită proximității supermarketurilor, cafenelelor și serviciilor medicale. Plaja este accesibilă printr-o scurtă plimbare, permițând utilizarea frecventă a falezei. Deși zona este turistică, poziția pe o stradă rezidențială oferă un nivel de intimitate. Portul de agrement, situat la 1,6 km, extinde opțiunile de petrecere a timpului liber, iar prezenta a numeroase festivaluri locale pe an animă atmosfera orașului.
Infrastructura din jur este completă și accesibilă. La mai puțin de 250 de metri se află o farmacie, iar un supermarket este la doar 100 de metri. Există 50 de stații de transport public în apropiere, facilitând deplasarea în regiune. Până la centrul de sănătate distanța este de 4,4 km, accesibilă cu mașina. Zona este servită de 8 linii de autobuz, ceea ce o conectează eficient cu restul orașului.
Harta evidențiază poziția vilă în partea de vest a Estepona, pe a doua linie față de coastă. Se pot observa distanțele scurte față de plajă și facilitățile urbane, precum și accesul facil către drumurile principale care leagă orașul de aeroporturi și alte localități de pe coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se află în vestul coastei Costa del Sol, la 25 km de Marbella și 73 km de Málaga. Această poziție oferă acces la serviciile metropolelor din apropiere, menținând în același timp un ritm de viață local mai puțin aglomerat. Conexiunea rutieră este bună, permițând deplasări rapide spre alte puncte de interes turistic sau economic din Andaluzia.
Plajele din apropiere, Playa de Estepona și La Rada, sunt accesibile pe jos în sub 10 minute. Terenurile de golf, Valle Romano și Azata, se află la aproximativ 4,5 km și necesită deplasare cu vehiculul. Luchthavenul Malaga-Costa del Sol este situat la 64 km, iar Aeroportul Gibraltar la 36 km, permițând conexiuni aeriene internaționale variate. Portul Puerto Estepona, la 1,6 km, oferă facilități maritime și comerciale.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 17,8°C. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ patru luni. Altitudinea redusă și apropierea de mări asigură veri calde și ierni blânde. Regiunea beneficiază de un număr mare de zile însorite, caracteristic coastei de sud a Spaniei, ideal pentru utilizarea spațiilor exterioare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Rada, cea mai apropiată, este o zonă nisipoasă urbană, populară printre localnici și turiști. În apropiere se află Playa del Cristo, cunoscută pentru protecția oferită de golfuri. Facilitățile sportive din vecinătate includ săli de fitness la 300 de metri și centre sportive municipale. Golfurile din zonă completează oferta de recreere activă, la o distanță scurtă cu mașina.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se află în vestul coastei Costa del Sol, la 25 km de Marbella și 73 km de Málaga. Această poziție oferă acces la serviciile metropolelor din apropiere, menținând în același timp un ritm de viață local mai puțin aglomerat. Conexiunea rutieră este bună, permițând deplasări rapide spre alte puncte de interes turistic sau economic din Andaluzia.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
În comparație cu ansamblurile rezidențiale noi din zona Estepona, cum ar fi Las Mesas Blue Horizon sau Haiku Residences, această vilă oferă un teren semnificativ mai mare și o poziție independentă, dar necesită un efort inițial de renovare. În timp ce proiectele noi beneficiază de eficiență energetică imediată și garanții noi, această proprietate se adresează celor care preferă o locuință individuală în zonă urbană, departe de reglementările comunităților de proprietari. Prețul per metru pătrat este peste medie pentru clădiri vechi, fiind susținut de locația premium la mică distanță de ocean. Piesele de renovare pot aduce plusvaloare într-o piață în care stocul de vile detașate aproape de centru este limitat.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID