Questa villa indipendente si trova a Estepona, Málaga, a breve distanza a piedi dal mare. Costruita nel 1985, la proprietà è attualmente in uno stato originale e richiede una ristrutturazione completa, offrendo tuttavia un progetto architettonico incluso per l'ampliamento. Situata nella seconda fila dal mare, l'immobile gode di una posizione urbana consolidata con accesso diretto ai servizi quotidiani. La proprietà si sviluppa su due piani con un giardino privato e piscina, rappresentando una soluzione per chi cerca una struttura da personalizzare nella parte occidentale della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Estepona, a circa 500 metri dalla linea costiera. L'edificio si trova in un contesto urbano residenziale circondato da altre abitazioni. L'altitudine è di 19 metri sopra il livello del mare, con un terreno pianeggiante che degrada lievemente verso il mare con una pendenza del 2,4%. La zona è delimitata dalla Sierra Bermeja a nord e dall'ambiente marittimo a sud.
La distribuzione interna attuale prevede tre camere da letto e tre bagni distribuiti su due livelli. Il piano terra comprende la zona giorno con cucina e soggiorno, mentre il piano superiore è destinato alla zona notte. Il progetto incluso prevede l'aggiunta di una quarta camera al piano superiore per ottimizzare la vista mare. La superficie abitabile è di 134 metri quadrati, supportata da un terreno esterno di 395 metri quadrati.
La costruzione risale al 1985 ed è classificata come immobile da ristrutturare. Lo strutturale è completo, ma gli impianti e le finiture interne necessitano di un aggiornamento conforme agli standard attuali. Il progetto di ristrutturazione fornito con l'acquisto definisce i lavori per l'ampliamento del secondo piano. L'immobile viene consegnato nel suo stato attuale, lasciando al nuovo proprietario la gestione dei tempi di ristrutturazione.
L'immobile non dispone di finiture moderne ed è venduto in stato di fabbrica originale del 1985. Non si tratta di una proprietà di nuova costruzione pronta da abitare. La configurazione attuale non sfrutta appieno le potenzialità abitative del secondo piano senza l'esecuzione dei lavori previsti. La proprietà non include servizi condivisi o aree comuni; la manutenzione di piscina e giardino è a totale carico del proprietario.
Ref: VL173132
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca un immobile con valore potenziale da recuperare attraverso lavori personalizzati. È una soluzione logica per acquirenti che desiderano definire gli spazi abitativi secondo le proprie preferenze, senza accontentarsi delle finiture standard delle nuove costruzioni. La presenza di un progetto approvato riduce gli oneri burocratici per chi intende ampliare la superficie abitabile.
L'edificio costruito nel 1985 presenta materiali e tecniche standard per il periodo, tra cui strutture in calcestruzzo e pavimentazioni in ceramica. Lo stato attuale degli interni richiede un intervento completo per aggiornare gli impianti idraulici ed elettrici e migliorare l'efficienza energetica. Il progetto incluso prevede la ristrutturazione del secondo piano per creare volumi abitativi aggiuntivi che sfruttino la vista panoramica.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.200.000 euro per questa villa indipendente. Questa cifra include il valore del terreno, della costruzione esistente e il progetto di ristrutturazione. Il mercato locale per ville da rinnovare in questa specifica area presenta una variabilità basata sulle condizioni dell'immobile. Progetti comparabili nella zona, come nuovi appartamenti o residenze minori, partono da circa 850.000 euro. L'investimento finale dovrà tenere conto dei costi di esecuzione dei lavori di ristrutturazione necessari.
Vivere in questa villa a Estepona comporta una routine focalizzata sulla vicinanza al mare e sull'integrazione nel tessuto urbano. La posizione permette di raggiungere a piedi il supermercato distante solo 104 metri e le spiagge come Playa de Estepona o La Rada in pochi minuti di cammino. La giornata può iniziare con una passeggiata sul lungomare o con l'uso delle attrezzature sportive presenti nei centri vicini, come il Polideportivo Municipale.
L'ambiente circostante è caratterizzato da Estepona, un municipio che offre una gamma completa di servizi urbani. A circa 800 metri si trova la spiaggia de La Rada, raggiungibile a piedi, mentre il Porto di Estepona dista 1,6 chilometri. L'area è servita da numerose linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso il centro città e le località vicine come Marbella e Algeciras.
La mappa evidenzia la posizione della villa nel settore sud-ovest di Estepona, in prossimità della costa. L'immobile si colloca tra la linea di spiaggia e il centro abitato. I indicatori mostrano la distanza ridotta rispetto a Playa de Estepona, al supermercato e alle principali vie di accesso stradale, confermando l'accessibilità pedonale ai servizi principali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona è situata nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Si trova a 25 chilometri da Marbella e a 42 chilometri da Algeciras. La città dista 73 chilometri da Málaga. Questa posizione offre un connessione efficiente tramite l'autostrada A-7, pur mantenendo un ritmo urbano meno frenetico rispetto ai grandi centri turistici orientali.
La posizione garantisce la prossimità a servizi essenziali e ricreativi. Le spiagge principali, Playa de Estepona e La Rada, distano rispettivamente 524 metri e 769 metri. Per il tempo libero, i campi da golf Valle Romano e Azata Golf sono accessibili a circa 4 chilometri. L'aeroporto di Malaga si trova a 64 chilometri, mentre quello di Gibilterra è a 36 chilometri. Un supermercato è presente a 104 metri e una farmacia a 236 metri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C. L'ubicazione a 19 metri sul livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja contribuiscono a moderare il clima estivo. La regione registra oltre 300 giorni di sole all'anno, con una stagione balneare di circa quattro mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La pendenza lieve verso il mare favorisce la ventilazione e le viste.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona è caratterizzata da spiagge che hanno ottenuto la Bandiera Blu per la qualità dei servizi e delle acque. La Playa de La Rada offre una passeggiata lunga diversi chilometri, mentre la Playa del Cristo, a 1,6 chilometri, è una baia riparata. L'offerta sportiva include strutture come il Centro Deportivo José Ramón de la Morena e il porto di Puerto Estepona per le attività nautiche. Sono presenti infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici nelle vicinanze.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona è situata nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Si trova a 25 chilometri da Marbella e a 42 chilometri da Algeciras. La città dista 73 chilometri da Málaga. Questa posizione offre un connessione efficiente tramite l'autostrada A-7, pur mantenendo un ritmo urbano meno frenetico rispetto ai grandi centri turistici orientali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
A differenza di nuovi complessi residenziali come 'Las Mesas Blue Horizon' o 'Mirador de Estepona Hills', che offrono appartamenti o ville chiavi in mano con prezzi a partire da 850.000 euro, questa proprietà rappresenta un'opportunità nel segmento delle ristrutturazioni. Mentre i nuovi progetti prevedono costi comunitari e spazi condivisi, questa villa garantisce privacy totale e assenza di spese condominiali elevate. Rispetto alle zone di Marbella, Estepona offre una densità abitativa inferiore e prezzi medi più accessibili. La specifica posizione urbana a pochi passi dal mare differisce dalle soluzioni di collina che richiedono l'uso obbligatorio dell'auto.
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