וילה נפרדת זו ממוקמת באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהים, ומציעה הזדמנות לרכישת נכס עם פוטנציאל התאמה אישית. הנכס, שנבנה בשנת 1985, כולל תוכנית שיפוץ מוכנה המאפשרת מיצוי של שטח הבנייה והפלוט. השטח הכולל עומד על 395 מ"ר, עם 134 מ"ר של בנייה קיימת המפורסת על שתי קומות. המיקום האורבני מספק נגישות מידית לשירותים, תוך שמירה על פרטיות בזכות הגינה המקיפה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקו השני לים באסטפונה, בסמיכות לחוף לה ראדה (La Rada). המיקום הוא בתוך שכונה מבוססת, במרחק של כ-500 עד 800 מטר מהחוף. האזור הוא עירוני, עם גישה רגלית נוחה למרכז העיר, נמל הדיג והטיילת, מה שמאפשר אורח חיים מעשי ללא תלות מלאה ברכב.
הפריסה הנוכחית עונה לצרכי משפחות הזקוקות למרחב מגורים גדול עם אפשרות להרחבה. כיום קיימים שלושה חדרי שינה ושלושה אמבטיות בקומת הקרקע. תוכנית השיפוץ הכלולה מתמקדת בניצול הקומה השנייה להוספת חדר שינה רביעי עם נוף לים, מה שמספק פתרון למשפחות מתרחבות או לאירוח אורחים.
מבנה זה הושלם במקור בשנת 1985 ומצוי כיום במצב הדורש שיפוץ מקיף. המכירה כוללת פרויקט אדריכלי מוכן לעדכון הבית ולהרחבתו. ביצוע השיפוץ ידרוש היתרי בנייה רלוונטיים ופיקוח הנדסי. מצב זה מאפשר לקונה להתאים את המערכות החדשות (חשמל, אינסטלציה, בידוד) לתקנים מודרניים לפי בחירתו.
הנכס אינו מוצע כמו כן ודורש השקעה נוספת בעבודות בנייה וגימור לפני אפשרות למגורים. הבית המקורי אינו מכיל מיזוג אוויר מותקן, והמערכות הקיימות הן מתקופת הבנייה המקורית. בשל המיקום האורבני, הגינה אינה גדולה כמו באזורים כפריים, ויש לצפות לרעש רקע עירוני רגיל. אין מתקנים משותפים מחוץ לשטח הפרטי.
Ref: VL173132
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים בעלי חזון הרואים פוטנציאל בנכסים הדורשים עבודה, ומעדיפים להשקיע בתכנון משלהם על פני קניית דירה סטנדרטית חדשה. זהו פתרון טוב עבור משפחות הזקוקות ל-4 חדרי שינה ומעוניינות להתגורר בלב אסטפונה. פחות מתאים למי שמחפש בית חדש המוכן למגורים מידיית ללא מאמץ, או למי שמעדיף שקט מוחלט של מתחם סגור הרחק מהרעש העירוני. זהו גם התאמה טובה למשקיעים המבינים את שוק השיפוצים באזור החוף.
הבנייה המקורית משנת 1985 מבוססת על בטון מזוין, אך מצבה הפנימי כיום הוא בסיסי ודורש עדכון מלא. תוכנית השיפוץ הכלולה מתמקדת בחידוש חדרי האמבטיה, המטבח ומערכות החשמל והאינסטלציה. האדריכלות המתוכננת מנצלת את האור הטבעי ופותחת את החללים אל המרפסת והגינה. חומרי הגימור הסופיים תלויים בבחירת הקונה במהלך הביצוע, מה שמאפשר שליטה מלאה ברמת האיכות ובתקציב. הבריכה הקיימת בחצר תצריך כנראה טיפול משמעותי להחזרתה לפעילות מלאה.
מחיר הנכס נקבע מ-1,200,000 יורו. סכום זה כולל את עלות הקרקע, המבנה הקיים ותוכנית השיפוץ האדריכלית. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של רישוי, ביצוע העבודות ומיסוי רכישה (ITP). השוק המקומי לווילות בקו שני לים מציג מחירים משתנים בהתאם למצב השיפוץ, כאשר נכסים משופצים נמכרים לעיתים בפרמייה משמעותית. הנכס הזה מייצג הזדמנות לכניסה לשוק במחיר המשקף את עלות החומר, כאשר הערך הנוסף נבנה באמצעות השיפוץ.
המיקום יוצר סביבה של עיר חוף תוססת עם גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. בבקרים אפשר לצאת לרכישת לחם וקפה במרחק הליכה, ואחר הצהריים להגיע ברגל לחוף לה ראדה לרחצה או לטיילת. השכונה מעורבבת עם תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר אווירה חיה במיוחד בעונות הקיץ. למרות הקרבה לעיר, הפלוט הפרטי עם הבריכה מציע מקלט שקט יחסית. השילוב בין הנוחות האורבנית לבין האפשרות לשבת בחצר פרטית הופך את המקום למתאים לאנשים שרוצים להיות במרכז העניינים ולא בבידוד.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים השוטפים במרחק הליכה. רשתות שיווק, בתי מרקחת ובנקים נגישים בקלות. חיי הלילה והתרבות באסטפונה מרוכזים סביב הטיילת והנמל הישן, הנמצאים במרחק קצר. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-4.5 ק"מ. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם מספר קווים העוברים ברחובות הראשיים, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי לצורכי יומיום.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בין רחובות העיר לבין קו החוף. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לחוף לה ראדה ולנמל אסטפונה. הסימון מראה את הקרבה לנקודות עניין מרכזיות כמו פארקים ומתקני ספורט, תוך הדגשת האינטגרציה של הנכס ברקמה העירונית הקיימת. באסטפונה, הכל קרוב, בהתאם לסגנון החיים הספרדי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, במרחק של כ-25 ק"מ ממרבלה ו-73 ק"מ ממאלגה. אסטפונה משמשת כעיר מרכזית באזור המערבי, ומציעה שירותים נרחבים יותר מאשר יישובים קטנים יותר, אך שומרת על אופי קהילתי ומחירים סבירים יותר בהשוואה לשכנותיה המזרחיות היוקרתיות. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר את כל החוף הדרומי.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה ראדה, נמצא במרחק הליכה של כ-800 מטרים. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, ואילו שדה התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 ק"מ. חובבי הגולף ימצאו את מגרשי ואלה רומנו ואזאטה בטווח של 4 עד 5 ק"מ מהנכס. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. גובה הנכס הוא כ-19 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא מתון, מה שמקל על הגישה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים לפחות, מאפריל ועד אוקטובר. הרי סיירה ברמחה במזרח משמשים כמחסה מרוחות חזקות ומספקים נוף פנורמי, מה שתורם לתחושת המרחב גם בתוך העיר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה הוא חוף עירוני ארוך ורחב, מוכר בדגל הכחול שלו, ומציע גישה נוחה לנכים, מקלחות ומסעדות על החול. בקרבה נמצא גם חוף אל קריסטו, מפרץ מוגן יותר המתאים למשפחות עם ילדים קטנים. אוהבי הספורט יכולים ליהנות ממגרשי הגולף הרבים בסביבה, כמו גם ממרכזי הספורט העירוניים המציעים חדרי כושר, מגרשי טניס ובריכות מקורות. הנמל המקומי מציע אפשרויות לדיג ספורטיבי ושיט.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, במרחק של כ-25 ק"מ ממרבלה ו-73 ק"מ ממאלגה. אסטפונה משמשת כעיר מרכזית באזור המערבי, ומציעה שירותים נרחבים יותר מאשר יישובים קטנים יותר, אך שומרת על אופי קהילתי ומחירים סבירים יותר בהשוואה לשכנותיה המזרחיות היוקרתיות. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר את כל החוף הדרומי.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Las Mesas Blue Horizon החל מ-€849,000 ו-Mirador de Estepona Hills החל מ-€847,000, הנכס הנוכחי מציע יתרון של עצמאות מלאה בבית פרטי (Villa Detached) ולא דירה או טאונהאוס במתחם. עלותו גבוהה יותר מהכניסה לפרויקטים החדשים, אך היא משקפת את המחיר של קרקע פרטית גדולה בקרבה מוחלטת לים ולעיר. לעומת Haiku Residences (מ-€962,000), הנכס הזה נמכר למעשה כ'בטון', כאשר הערך המוסף נבנה על ידי הקונה. בעוד שבפרויקטים החדשים הקונה משלם עבור פיתוח מוגמר, כאן הקונה רוכש פוטנציאל ללא תשלום פרמייה על גימור יוקרתי של מפתח. ההבדל המרכזי הוא הצורך בהשקעת זמן וניהול תהליך השיפוץ מול קבלת מפתח לבית מוכן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID