Ez a szabadonálló villa Estepona városában, közvetlenül a tengerparti sáv mellett, második vonalban helyezkedik el. A 134 négyzetméteres lakótér és a 395 négyzetméteres telek kombinációja felújítási és bővítési lehetőséget kínál. Az épület 1985 körül épült, jelenlegi állapota renoválást igényel, amelyhez a vételár tartalmazza a kész kiviteli terveket. A telek magánterület, kerttel, medencével és parkolóval rendelkezik. A földszinten három hálószoba és három fürdőszoba található, míg a második emeleti terület bővítése a projekt része. A környék urbanizált, a városi szolgáltatások gyalogosan elérhetők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Estepona városközpontjának déli részén, 500 méterre a Playa de Estepona strandtól található. A környezet városias jellegű, a Sierra Bermeja hegyeivel a háttérben. A tengerszint feletti magasság alacsony (19 méter), ami sík terepet eredményez a tengerpart felé. Az infrastruktúra gyalogosan és kerékpárral is jól járható, a bevásárlási lehetőségek a közelben vannak.
Az elrendezés három hálószobával és három fürdőszobával alkalmas állandó lakhelynek vagy nyaralónak. A felújítási lehetőség lehetővé teszi a belső terek modernizálását és egyéni ízlés szerinti kialakítását. A második emeleti bővítési terv egy negyedik hálószoba létrehozását célozza a panorámás kilátás kihasználásával. A privát kert és medence kültéri életteret nyújt a családi használatra.
Az épület 1985-ben készült el, így nem minősül újonnan épültnek. A jelenlegi státusza 'felújításra vár', a befejezés az új tulajdonos kivitelezési ütemezésétől függ. A projekt tartalmazza a felújítási és bővítési terveket, de a kivitelezés a vevő felelőssége. A második emeleti beépítés engedélyeztetése szükséges a munkálatok megkezdése előtt.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést a kertből, mivel a strand kb. 500 méterre van. Az épület régebbi szerkezete és burkolatai miatt nem rendelkezik modern energiahatékonysági tanúsítvánnyal jelenleg, felújítás szükséges. A belső terek elrendezése eredeti, megújítás nélkül nem felel meg a mai komfortigényeknek. Nincs közösségi létesítmény vagy szolgáltatás a telek része, minden karbantartás a tulajdonost terheli.
Ref: VL173132
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt megfelelő azok számára, akik keresnek egy városi, de mégis elszigetelt telket, és hajlandóak beruházni a felújításba a hosszú távú érték növelése érdekében. Azoknak, akik nem elégednek meg a tipikus lakóparki apartmanokkal, és saját kertet medencével szeretnének. Családok számára is alkalmas a 3 hálószobás elrendezés és a közeli iskolák miatt. Befektetőknek is érdekes lehetőség a renoválás utáni értéknövekedés miatt. Nem ajánlott azoknak, akik azonnal beköltözhető, modern lakást keresnek, vagy akik kerülik az építési kockázatokat és engedélyeztetési folyamatokat.
Az épület 1985-ből származik, így a burkolatok, szaniterek és nyílászárak korszerűsítést igényelnek. A képeken látható fürdőszobák kádakkal rendelkeznek, de a burkolat stílusa elavult. A nappali parkettás és csempelt felületek felújítást igényelnek. A szerkezet hagyományos módszerekkel készült, a falak teherhordóak. A felújítási projekt modern anyagok használatát célozza, különös tekintettel a második emeleti bővítésre. A medence és a kültéri burkolatok karbantartási állapota átlagos. A tetőszerkezet ellenőrzése és a vízszigetelés frissítése a renoválás részét képezheti.
A vételár 1 200 000 eurótól indul, ami magában foglalja a telket, a meglévő épületet és a felújítási terveket. A környéken lévő újépítésű projektektől, mint a Las Mesas Blue Horizon vagy a Mirador de Estepona Hills, ez az ár magasabb, de a 395 m²-es telek mérete és a renoválási potenciál indokolja a különbséget. Mivel ez egyetlen ingatlanról szól, nincs változatosság az elrendezésben, a hirdetési ár fix. A felújítási költségeket figyelembe kell venni a teljes befektetési összeg kiszámításakor.
A helyszín napi élete a városi és tengerparti funkciók közelségének köszönhetően dinamikus. Reggelente a közeli boltok és kávézók látogatása lehetséges autó nélkül, mivel a szupermarket 100 méteren belül van. A La Rada strand 800 méterre található, ami alkalmassá teszi a helyszínt a rendszeres tengerparti sétákra és úszásra. A telek magán jellege miatt a kertben való pihenés elszigeteltséget nyújt a város zajától. A közeli sportlétesítmények, mint a városi sportcsarnok, lehetőséget adnak az aktív kikapcsolódásra. Estepona városi jellege miatt a környék egész évben élettel teli, különösen a helyi ünnepek idején. A közlekedés a környéken egyszerű, a sík terep előnyös a mobilitás szempontjából.
Estepona ezen része jól felszerelt infrastruktúrával rendelkezik. A szupermarketek, gyógyszertárak és bankok gyalogosan, 100-300 méteren belül elérhetők. Az egészségügyi központ 4,4 kilométerre van. A tömegközlekedés 8 vonallal és 50 megállóval biztosított, ami kiváló mobilitást nyújt a városon belül. A sportolási lehetőségek közvetlenül a közelben vannak, a Better Bodies edzőterem 300 méterre. A kikötő és a tengerparti sétányok 1,6 kilométerre találhatók. Az oktatási intézmények, beleértve a helyi általános iskolákat, a város területén belül helyezkednek el.
A térkép az ingatlant Estepona déli részén, a városközpont és a tengerpart között mutatja. A zöld területek a parkokat és golfpályákat, a kék a strandokat jelöli. A jelölt pont a 395 négyzetméteres telket helyezi el 500 méterre a vízparttól, ahol a városi beépítettség átmeneti a tengerparti sávba.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati végén helyezkedik el, Málaga tartományban. Ez a város a nyugati part és a turisztikaiabb Marbella közötti átkötő szerepet tölt be. A helyszín a város déli részén van, stratégiai pozícióban a strandok és a hegyek között. Ez a terület kevésbé turisztikai, mint a központi sétányok, de közelebb van a város szívéhez, mint a hegyi üdülőhelyek.
A legközelebbi strandok a Playa de Estepona (524 m) és a La Rada (769 m), amelyek gyalog is elérhetők. A repülőterek közül a Gibraltári (GIB) 36 km-re, a Malagai (AGP) pedig 64 km-re található. A golfpályák közül a Valle Romano 4,1 km-re, az Azata Golf pedig 4,4 km-re van. A nagyobb városok: Marbella 25 km-re, Málaga 73 km-re. A közúti hálózat jól csatlakoztatja a térséget az AP-7 autópályán keresztül.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek tengerszint feletti magassága 19 méter, a dőlésszög 2,4%, ami sík terepet jelent. Az évi átlaghőmérséklet 17,8 °C, a nyár meleg, a tél enyhe. Az úszási szezon 4 hónapig tart, a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot. A Sierra Bermeja hegyei védelmet nyújtanak az északi szelektől. A napfényes órák száma magas, ami megfelelő a mediterrán klímának. A reggeli párásítás gyakori a tenger közelsége miatt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Rada és a Playa del Cristo strandok Kék Zászló minősítéssel rendelkeznek. A vízi sportok és a horgászat lehetséges a közeli Puerto Deportivo kikötőben. A golfpályák (Valle Romano, Azata) közelsége lehetőséget ad a golfrajongóknak. A városban 134 sportlétesítmény található, köztük teniszpályák és fitnesztermek. A kilátópontok, mint a Mirador del Carmen, rekreációs célokat szolgálnak.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati végén helyezkedik el, Málaga tartományban. Ez a város a nyugati part és a turisztikaiabb Marbella közötti átkötő szerepet tölt be. A helyszín a város déli részén van, stratégiai pozícióban a strandok és a hegyek között. Ez a terület kevésbé turisztikai, mint a központi sétányok, de közelebb van a város szívéhez, mint a hegyi üdülőhelyek.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ezt a projektet összehasonlítva a környékbeli újépítésű lakóparkokkal, mint a Las Mesas Blue Horizon vagy a Mirador de Estepona Hills, jelentős különbségek tapasztalhatók. Az új projektek általában alacsonyabb indulóárakkal (kb. 850 000 €) rendelkeznek, de kisebb telkeket és közös területeket kínálnak. Ez a villa a teljesebb autonómiát és a nagyobb, 395 m²-es kertet kínálja a városközeli lokációban. A felújítási igény miatt ez a projekt nem azonnali lakhatást nyújt, mint a 'kulcsrakész' újépítésűek, hanem hosszabb távú különleges kialakítást tesz lehetővé. A bekerülési költség magasabb lehet a renováció miatt, de a telek értéke Estepona sűrűbben beépült részén stabil. A hegyoldali projektektől eltérően ez a sík terejű ingatlan könnyebb megközelíthetőséget biztosít.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID