Эта отдельная вилла расположена в Эстепоне, в непосредственной близости от побережья. Объект, построенный в 1985 году, находится на участке площадью 395 м² и предлагает 134 м² жилой площади. Вилла продается вместе с проектом реконструкции, который предполагает модернизацию существующего пространства и расширение второго этажа для улучшения вида на море. Локация характеризуется городской застройкой и пешей доступностью до основных услуг.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится во второй линии от моря, примерно в 500, 800 метрах от пляжей Плайя-де-Эстепона и Ла-Рада. Это городская зона с развитой инфраструктурой, включая супермаркеты и рестораны в радиусе нескольких сотен метров. Рельеф местности ровный, с легким уклоном 2,4% в сторону моря, что обеспечивает удобство передвижения.
Вилла удовлетворяет потребности в приватном жилье с потенциалом индивидуальной планировки. Включенный проект реконструкции позволяет адаптировать интерьер под конкретные требования, включая создание дополнительной спальни на верхнем уровне. Наличие частного участка, бассейна и парковки обеспечивает условия для автономной жизни без зависимости от общественных зон.
Хотя основная конструкция была завершена в 1985 году, проект рассматривается как возможность для полной модернизации. При продаже предоставляются готовые проектные планы по надстройке второго этажа. Это позволяет рассматривать объект как «псевдо-новостройку», где покупатель управляет процессом финальной реализации и отделки согласно утвержденным чертежам.
Объект не является готовым к проживанию и требует проведения капитального ремонта. Текущее состояние инженерных систем и отделки соответствует году постройки и не соответствует современным стандартам. В здании нет лифта, а расположение в городской черте подразумевает наличие шума и меньшую изоляцию по сравнению с закрытыми комплексами.
Ref: VL173132
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих объект с возможностью капитальной перестройки в центральной локации, а не готовое жилье «под ключ». Это будет интересно тем, кто хочет инвестировать средства в создание недвижимости по собственному вкусу в шаговой доступности от моря, но готов к управлению строительными процессами. Локация также подходит для тех, кто не желает зависеть от автомобиля в повседневной жизни.
Текущая отделка и материалы соответствуют постройке 1980-х годов и подлежат замене. Проект реконструкции подразумевает внедрение современных стандартов энергоэффективности и материалов. Фактическое качество будущего результата будет зависеть от исполнения строительных работ в рамках предоставленного проекта. В данный момент объект представляет собой конструктивную основу (коробку) с требующимися обновлениями коммуникациями.
Цена объекта установлена на уровне 1 200 000 евро. Это стоимостная оценка земельного участка и потенциала локации, а не текущей отделки, так как бюджет на реконструкцию не включен в эту сумму. По сравнению с новыми квартирами в этом районе, цена за квадратный метр высока, что объясняется редким предложением отдельных вилл на таких расстояниях от моря в городской черте.
Жизнь в этом районе Эстепоны отличается практичностью и связью с городской инфраструктурой. Ежедневные бытовые задачи, такие как покупки в супермаркете или посещение аптеки, решаются пешком благодаря близости учреждений. Вечером и в выходные дни доступ к пляжу и променаду Ла-Рада становится центральным элементом досуга. Окружение представляет собой смесь постоянных жителей и туристов, что создает оживленную атмосферу, характерную для андалусийского побережья.
Район насыщен услугами: в радиусе 2 км находится 50 ресторанов и 18 аптек. Положение объекта обеспечивает быстрый доступ к спортивным центрам, таким как муниципальный спортивный комплекс Polideportivo Municipal. Близость к порту Пуэрто-де-Эстепона расширяет возможности для досуга и ресторанного питания. Однако плотная городская застройка означает, что уровень шума и трафика будет выше, чем в периферийных зонах.
Карта демонстрирует выгодное положение виллы относительно прибрежной линии и городской сетки Эстепоны. Видно близкое расположение к пляжу Ла-Рада и порту, а также наличие основных транспортных артерий, связывающих объект с автомагистралью A-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона находится в западной части Коста-дель-Соль, примерно в 25 км от Марбельи. Эта позиция обеспечивает доступность крупных туристических центров, сохраняя при этом более спокойный и местный характер жизни по сравнению с восточными соседями. Объект находится на равнине, что отличает его от проектов на склонах холмов в окрестностях Марбельи.
Ближайший пляж, Ла-Рада, находится на расстоянии 769 метров по прямой. До порта Эстепона можно дойти пешком за 15, 20 минут. Гольф-поля Valle Romano Golf и Azata Golf расположены примерно в 4,5 км от объекта, что требует использования автомобиля. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 64 км, аэропорт Гибралтара, 36 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия характеризуются средней годовой температурой 17,8°C. Благодаря высоте 19 метров над уровнем моря и близости к воде, климат мягкий без резких перепадов. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Горный хребет Сьерра-Бермеха защищает территорию от сильных ветров с севера.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Главный пляж Ла-Рада находится на расстоянии менее одного километра; это городской пляж с Голубым флагом, протяженностью более 2 км. Пляж Плайя-дель-Кристо, известный более спокойной водой, находится в 1,6 км. В окрестностях также есть доступ к гольф-инфраструктуре, включая поля Azata Golf и Estepona Golf в радиусе 6 км.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона находится в западной части Коста-дель-Соль, примерно в 25 км от Марбельи. Эта позиция обеспечивает доступность крупных туристических центров, сохраняя при этом более спокойный и местный характер жизни по сравнению с восточными соседями. Объект находится на равнине, что отличает его от проектов на склонах холмов в окрестностях Марбельи.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
По сравнению с новыми проектами, такими как Las Mesas Blue Horizon или Mirador de Estepona Hills, где цены начинаются с 847 000 евро, эта вилла представляет собой другой сегмент рынка. Указанные комплексы предлагают квартиры или таунхаусы в закрытых резортах с общей инфраструктурой. Данный объект выделяется статусом отдельной виллы с собственным участком и отсутствием общих площадей, однако требует значительных вложений в ремонт. Высокая цена обусловлена редкостью предложений детачед-вилл на таком малом удалении от моря в городской застройке Эстепоны.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID