立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの都市部に位置し、海岸線から約500メートルの距離にあります。周辺は平坦な地形（傾斜2.4%）で、スーパーマーケットやレストランへの徒歩でのアクセスが可能です。第二海岸線（セカンドライン）の立地であり、海への近接性と市街地の利便性を同時に確保しています。
この物件は、既存の建物を改修し、自身の好みやライフスタイルに合わせて空間をカスタマイズするニーズに対応します。提供されるプロジェクトには4つ目の寝室を追加する増築計画が含まれており、世帯構成の変化にも対応可能です。プライベートな庭とプールを持ち、屋外での生活を重視する要件に適合します。
1985年に建設された既存の建物であり、新築物件ではありません。売買価格には、建物の購入に加え、現状の構造を活かしたリノベーションおよび増築のための設計プロジェクトが含まれています。これにより、現代的な基準への更新や断熱性能の向上を図る建設フェーズの開始を意味します。
本物件は現状のままでは居住できず、改修工事の実施が必須です。ゲート付きコミュニティやセキュリティサービス、共有のジムなどのレジャー施設はありません。都市部に位置するため、完全な静寂や郊外特有の広大な敷地のプライバシーは提供されません。
Ref: VL173132
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、既製品の新築住宅やマンションではなく、土地と建物のポテンシャルを最大限に活かして独自の住まいを作り上げたいと考える購入者に適しています。エステポナ中心部の利便性と海へのアクセスを維持しつつ、施工段階から関わりたいという明確な意図がある場合です。また、不動産としての資産価値を、改修と増築によって高めたいと考える投資的な視点を持つケースにも合致します。
現状の建物は1985年当時の工法で建設されており、設備や内装は経年劣化が見られます。提供されるプロジェクトに基づき、断熱材、配管、内装仕上げ材を選択・更新する必要があります。2階部分の増築により、海の眺めを活かした広々とした空間を作り出す可能性がありますが、最終的な品質は選択される施工業者と資材の選択に依存します。
価格は120万ユーロから設定されています。この金額には土地、建物、および2階部分の増築を含むリノベーション設計プロジェクトの費用が含まれます。周辺の新築物件（平均価格80万〜100万ユーロ程度）と比較して高めに設定されている要因は、400㎡近い広大な敷地と、完成済み物件にはない立地条件およびカスタマイズの自由度にあります。ただし、建設工事の実費や工事期間中の費用は別途考慮する必要があります。
このエリアでは、日常の買い物から海辺の散歩までを徒歩で完結できる生活スタイルが実現可能です。最寄りのスーパーマーケットは約100メートル、海岸は約500メートルという距離感にあり、車を運転することなく新鮮な食材を購入したり、夕方にラダ・ビーチを散歩したりすることができます。エステポナの都市部に位置しながらも、敷地内にはプライベートプールがあるため、自宅では外部の目を気にせずくつろげます。近隣にはカフェやレストランが多数あるため、地元の人々と触れ合う機会も多く、活気ある中にも落ち着いた生活リズムがここにはあります。
周辺2km圏内には50軒以上のレストラン、複数の学校、銀行、公園があり、生活利便性が極めて高いエリアです。エステポナは人口約8万人の都市で、通年の居住に必要な社会インフラが整っています。マラガ空港まで約64km、ジブラルタルまで約36kmの位置にあり、国際的な移動も容易です。背景にはシェラ・ベルメハ山脈が広がり、都市生活とアウトドア活動の両方が可能な環境です。
地図は、物件がエステポナの市街地と海岸線の間にどのように位置しているかを示しています。A-7幹線道路からアクセスしやすく、海岸沿いの遊歩道や市内の商業施設への動線が良好であることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル西部、マラガ県エステポナ市内に位置します。東のリゾート地マルベージャ（25km）と西の港湾都市アルヘシラス（42km）の中間地点にあり、地域のハブとしての役割を果たしています。純粋な観光地の喧騒から少し離れた、居住者を主体とした落ち着いたエリアであり、地元コミュニティに根ざした生活が可能です。
ラダ・ビーチまで約800メートル、エステポナ・マリーナまで約1.6kmと、主要なレジャースポットへのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットは104メートル、薬局は236メートルにあり、日常の買い物は徒歩で賄えます。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマノ・ゴルフ（4.1km）やアザタ・ゴルフ（4.4km）が近い位置にあります。医療機関は4.4km圏内にあり、緊急時の対応も可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は約18度、日照時間は3000時間を超え、温暖な気候に恵まれています。海抜19メートルの平坦な土地に位置し、海からの風が入り込みやすい環境です。夏季は日中の気温が上昇しますが、海風により夜間は涼しさを感じることができます。冬季は山脈が北風を遮るため、穏やかな日が多く、屋外での活動が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはエステポナの中心ビーチであるラダ（La Rada）や、入り江を形成するエル・クリスト（Playa del Cristo）があり、散歩や水泳を楽しむことができます。エステポナ市は環境保全に力を入れており、海岸沿いの整備が進められています。また、市内には複数のゴルフコースとスポーツセンターが存在し、アクティブなライフスタイルをサポートする施設環境が整っています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソル西部、マラガ県エステポナ市内に位置します。東のリゾート地マルベージャ（25km）と西の港湾都市アルヘシラス（42km）の中間地点にあり、地域のハブとしての役割を果たしています。純粋な観光地の喧騒から少し離れた、居住者を主体とした落ち着いたエリアであり、地元コミュニティに根ざした生活が可能です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
周辺の新築プロジェクト（Las Mesas Blue HorizonやHaiku Residencesなど）は標準的な間取りと共有施設を提供し、一般的には80万〜90万ユーロ台で販売されています。これらに対し、本物件（120万ユーロ）は大きな敷地（395㎡）と都市部における希少なセカンドラインの立地という強みを持ちます。新築物件では得られない「自分好みの改修ができる」というクリエイティブな価値と、完成済み物件にはないポテンシャルが価格差を形成しています。スペインの不動産市場において、中心部の土地付き一戸建ては供給が限られているため、ロケーションと土地の広さが評価されています。
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