Esta villa unifamiliar, construida en 1985, se sitúa en la zona urbana de Estepona, a escasa distancia del litoral. La propiedad se presenta como una oportunidad de reforma, incluyendo un proyecto arquitectónico para la ampliación de la planta superior. Con una parcela de 395 m² y una superficie construida de 134 m² distribuidos en dos alturas, el inmueble combina una estructura residencial consolidada con potencial para una modernización integral. Su ubicación en segunda línea de playa ofrece acceso peatonal a servicios y costas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en un entorno consolidado de Estepona, caracterizado por su densidad residencial media y proximidad a servicios esenciales. La posición respecto a la costa es de segunda línea, lo que permite el acceso a pie a las zonas de baño y al paseo marítimo, manteniendo la privacidad de una vivienda unifamiliar. La conectividad con el centro urbano es directa a través de vías locales.
La distribución actual cubre necesidades de alojamiento con tres dormitorios y tres baños en la planta principal. El proyecto de reforma incluido busca responder a demandas de espacio adicional mediante la creación de un cuarto dormitorio en la planta superior. La presencia de una piscina privada y jardín se alinea con el deseo de espacios exteriores de uso exclusivo sin dependencia de zonas comunitarias.
Se trata de una construcción finalizada en 1985, por lo que no aplica el concepto de obra nueva. El estado actual es de estructura consolidada pero requiere intervención. Se incluye un proyecto de reforma y ampliación para la segunda planta, lo que implica la ejecución de obras de renovación para actualizar las instalaciones y finalizar el volumen propuesto.
La propiedad requiere una inversión adicional de tiempo y gestión para ejecutar la reforma propuesta. Al tratarse de una construcción de los años 80, las eficiencias energéticas actuales no cumplen con los estándares de obra nueva y requieren mejoras técnicas. La ubicación urbana implica un entorno con mayor presencia de tráfico y actividad vecinal en comparación con urbanizaciones cerradas periféricas.
Ref: VL173132
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para perfiles que buscan personalizar su residencia mediante una reforma integral en lugar de adquirir una vivienda llave en mano. Se ajusta a quienes priorizan la proximidad inmediata a servicios y playa por encima de la exclusividad de una urbanización cerrada. También resulta relevante para inversores o usuarios que valoran el potencial de apreciación de una propiedad en zona consolidada tras una modernización completa.
La construcción original data de 1985, por lo que los acabados e instalaciones actuales corresponden a estándares de esa época y presentan desgaste por el uso. El proyecto incluido contempla una actualización que permitiría la implementación de materiales y técnicas contemporáneas. La propuesta de ampliación busca optimizar la orientación y las vistas al mar, elementos que determinarán la calidad final de la nueva planta.
El precio de mercado indicado es de 1.200.000 €. Esta cifra incluye tanto la propiedad existente como el proyecto de renovación. En comparación con el desarrollo de obra nueva en la zona, el precio refleja el valor de la ubicación en segunda línea de playa y la parcela privada, aunque debe tenerse en cuenta el presupuesto necesario para la ejecución de la obra de reforma propuesta.
La ubicación en el tejido urbano de Estepona facilita un ritmo de vida donde el desplazamiento a pie es viable para gran parte de las necesidades diarias. La proximidad inmediata a supermercados y comercios reduce la dependencia del vehículo para gestiones rutinarias. Al mismo tiempo, la cercanía al Paseo Marítimo permite el uso de las zonas de playa y las terrazas locales como extensiones del espacio habitacional. La orografía plana entre la vivienda y la costa (pendiente del 2,4%) favorece la movilidad peatonal de todas las edades.
El entorno inmediato dispone de una alta concentración de servicios, con 50 restaurantes y 22 cafés en un radio de 2 km, lo que indica una amplia oferta de hostelería. La infraestructura sanitaria está cubierta por farmacias a 236 m y un hospital a 4,4 km. Para el ocio activo, existen centros deportivos como Better Bodies a 300 m y el Polideportivo Municipal a 600 m. La oferta educativa es amplia, con múltiples centros de primaria y secundaria en la localidad.
La ubicación destacada muestra el inmueble en segundo plano respecto a la línea de costa, dentro del casco urbano de Estepona. Se observa la proximidad inmediata al Paseo Marítimo y las vías de acceso principales, así como la cercanía a los servicios comerciales y sanitarios del barrio.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El municipio de Estepona se ubica en el sector occidental de la Costa del Sol de Málaga, a 25 km de Marbella y 73 km de la capital provincial. Esta posición ofrece una conexión alternativa hacia Gibraltar y el Campo de Gibraltar. La integración en la comarca permite disfrutar de las infraestructuras de una zona turística consolidada sin estar en el núcleo de mayor densidad de la Costa del Sol Occidental.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 km en línea recta, mientras que el de Gibraltar se sitúa a unos 36 km. Las playas más cercanas son La Rada y Playa de Estepona, ambas a menos de 800 metros. Para la práctica de golf, los campos de Valle Romano y Azata se encuentran a un rango de 4 a 5 km. El puerto deportivo de Estepona, situado a 1,6 km, ofrece instalaciones náuticas y zonas de ocio.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 17,8 °C. La protección de la Sierra Bermeja influye en el microclima local. La altitud de la parcela es de 19 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente suave hacia la costa. El periodo de baño se extiende aproximadamente durante cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral de Estepona cuenta con playas equipadas como La Rada, distante 800 metros, reconocida por su extensión y servicios. A 1,6 km se encuentra Playa del Cristo, caracterizada por su orientación protegida. La infraestructura deportiva incluye varios campos de golf en un radio inferior a 6 km, como Estepona Golf y la academia de Albayt. El municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas registradas.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
El municipio de Estepona se ubica en el sector occidental de la Costa del Sol de Málaga, a 25 km de Marbella y 73 km de la capital provincial. Esta posición ofrece una conexión alternativa hacia Gibraltar y el Campo de Gibraltar. La integración en la comarca permite disfrutar de las infraestructuras de una zona turística consolidada sin estar en el núcleo de mayor densidad de la Costa del Sol Occidental.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En comparación con desarrollos de obra nueva en la zona, como Las Mesas Blue Horizon (desde 849.000 €) o Haiku Residences (desde 962.000 €), esta villa presenta un precio superior. Esta diferencia se justifica por la naturaleza del producto: una parcela individual con piscina privada en segunda línea de playa frente a viviendas adosadas o apartamentos en urbanizaciones. Mientras que los proyectos nuevos ofrecen acabados modernos inmediatos, esta opción requiere gestión de obra pero ofrece mayor exclusividad en el uso del suelo y potencial de personalización. La ubicación céntrica respecto a otros proyectos de nueva construcción en expansión periférica añade un valor funcional por su acceso directo al entorno urbano y costero sin necesidad de transporte.
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