Cette villa détachée est située à Estepona, en deuxième ligne de plage, dans un secteur urbain densément équipé. Construite en 1985, la propriété s'étend sur un terrain de 395 m² avec une surface habitable de 134 m² répartie sur deux niveaux. L'état actuel du bien nécessite une rénovation complète. Un projet architectural incluant l'extension de l'étage supérieur est fourni avec la vente. La localisation offre une proximité immédiate avec les commerces et la mer, dans une configuration de terrain plat.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté à moins de 600 mètres de la Playa de Estepona, intégré dans le tissu urbain de la ville. Le terrain présente une pente faible de 2,4 % vers le littoral. Les services quotidiens se trouvent dans un rayon piétonnier de moins de 500 mètres. L'accès à la route côtière N-340 est direct, facilitant les déplacements régionaux.
La configuration répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire avec accès direct aux commodités. La distribution actuelle de trois chambres et trois salles de bain offre une base fonctionnelle. Le projet inclus permet d'adapter l'aménagement intérieur et de créer une quatrième chambre. L'espace extérieur privatif répond au besoin de jardin sans quitter le centre-ville.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf. La construction date de 1985 et est classée comme needing renovation. L'acquisition inclut les plans pour la modernisation et l'extension. Le chantier nécessitera une coordination complète des corps de métier. L'occupation est possible après finalisation des travaux, qui ne sont pas inclus dans le délai de livraison standard d'une construction neuve.
La propriété ne bénéficie pas d'un état neuf ou clé-sur-porte. Les installations actuelles ne répondent pas aux standards énergétiques modernes sans rénovation lourde. Il n'y a pas de services communautaires ou de sécurité privée comme dans les urbanisations fermées. La rénovation requiert une disponibilité budgétaire et temporelle de l'acquéreur.
Ref: VL173132
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux acquéreurs cherchant un projet de personnalisation dans un emplacement mature. Il est adapté à ceux qui ne souhaitent pas s'éloigner des commodités urbaines pour disposer d'un jardin privatif. Les familles apprécieront la proximité des écoles et de la plage. C'est également une option pour les investisseurs visant la revente après rénovation, ou la location saisonnière haut de gamme compte tenu de la localisation. Ce bien ne convient pas à ceux recherchant une installation immédiate sans contraintes de chantier ou une propriété avec services hôteliers intégrés. La gestion de la rénovation demande une disponibilité technique et logistique.
La construction originelle de 1985 repose sur une structure en béton armé typique de l'époque. L'isolation thermique et acoustique est conforme aux normes anciennes, inférieures aux exigences actuelles, ce qui implique des travaux de rénovation énergétique. Le projet fourni prévoit la modernisation de l'enveloppe du bâtiment. Les installations sanitaires et électriques visibles nécessitent un remplacement complet pour garantir la sécurité et le confort. La qualité finale dépendra de l'exécution des travaux et du choix des nouveaux matériaux (menuiseries, revêtements, cuisine). L'extension prévue à l'étage permettra d'optimiser les vues sur la mer, mais requerra une attention particulière à l'étanchéité et à l'intégration structurelle.
Le prix de départ est fixé à 1 200 000 €. Ce montant couvre l'achat du foncier et de la bâti existante. Les coûts de rénovation, estimatifs mais non inclus dans le prix de vente, doivent être ajoutés au budget global. Le prix au mètre carré se situe au-dessus de la moyenne locale pour du neuf, ce qui s'explique par la rareté des villas individuelles avec jardin à cette distance du front de mer en centre-ville. La valeur foncière constitue la part principale de l'investissement.
La vie à cet emplacement se caractérise par une accessibilité maximale. Les matins peuvent commencer par une marche de cinq minutes vers la plage de La Rada pour une baignade, suivie d'un café dans l'un des nombreux établissements du centre. L'après-midi, la piscine privée offre une alternative tranquille à la plage publique. Les courses se font à pied vers le supermarché situé à une centaine de mètres. Les soirées sont marquées par l'animation du port d'Estepona, accessible à vélo ou en courte voiture. Le quartier reste actif toute l'année grâce à la population résidentielle locale, offrant une sécurité et une vitalité contrastant avec les zones purement touristiques. La proximité des écoles et des soins médicaux structure le quotidien des familles. Le relief plat facilite les déplacements piétons ou à vélo, rendant la voiture moins indispensable pour les petits trajets quotidiens que dans les zones de collines.
L'environnement est urbain et fonctionnel. La ville d'Estepona offre un réseau dense de services : 50 restaurants et 18 pharmacies dans un rayon de 2 km. Le centre-ville piétonnier est proche, offrant des commerces variés et des services administratifs. La présence de la route N-340 à proximité assure une liaison rapide avec Marbella et Malaga, mais peut générer un bruit de fond ambiant. Les espaces verts publics, comme les parcs municipaux, sont accessibles pour compléter l'espace privatif. L'ambiance est celle d'une ville espagnole active, mélangeant vie locale et tourisme, avec toutefois une forte densité de population en saison estivale.
La localisation est vraiment stratégique. On est pile en centre-ville, donc tout est à portée de main. C'est pratique pour ne pas devoir toujours prendre la bagnole. On voit bien sur la carte que le golf est un peu excentré par rapport à la plage, mais c'est normal pour ce genre d'aménagement. Le terrain est bien placé, juste derrière les constructions du front de mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella et 42 km d'Algésiras. Cette position offre un accès simplifié à la fois aux zones touristiques animées et au détroit de Gibraltar. La ville sert de transition entre la urbanisation continue de la côte et les zones plus naturelles du parc naturel de la Sierra Bermeja.
Les plages de Playa de Estepona et La Rada sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Le supermarché le plus proche se trouve à 104 mètres. Les terrains de golf, Valle Romano et Azata, sont situés à environ 4,5 km et nécessitent un moyen de transport motorisé. L'aéroport de Malaga est à 64 km, soit environ 50 minutes de route. L'hôpital local est à 4,4 km, offrant une couverture sanitaire rapide. Le port de plaisance, à 1,6 km, est un point de convergence pour les loisirs nautiques et la restauration.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen subtropical, avec une température moyenne annuelle de 17,8 °C. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer place la propriété à l'abri des vents forts parfois rencontrés sur les zones côtières plus élevées. Le secteur bénéficie d'un ensoleillement élevé, supérieur à 300 jours par an. La proximité immédiate de la mer tempère les extrêmes thermiques. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, de juin à septembre, avec une température de l'eau dépassant les 20 °C. Le terrain plat facilite la gestion du jardin face aux épisodes de pluie parfois intenses en automne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage La Rada, distante de 769 mètres, dispose du label Pavillon Bleu, garantissant la qualité de ses eaux et services. Le Playa del Cristo, abritée, est à 1,6 km. Les activités nautiques sont disponibles au port d'Estepona. Pour le sport terrestre, les centres sportifs municipaux et les salles de fitness sont à moins d'un kilomètre. La région est propice à la randonnée dans la Sierra Bermeja proche, accessible en quelques minutes en voiture pour des excursions en montagne.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella et 42 km d'Algésiras. Cette position offre un accès simplifié à la fois aux zones touristiques animées et au détroit de Gibraltar. La ville sert de transition entre la urbanisation continue de la côte et les zones plus naturelles du parc naturel de la Sierra Bermeja.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Contrairement aux nouveaux projets comme Las Mesas Blue Horizon ou Haiku Residences qui sont souvent situés en périphérie, cette villa offre une centralité urbaine rare. Le prix par mètre carré y est plus élevé, mais cela reflète la rareté du terrain constructible à cette distance de la plage. Les projets neufs offrent des garanties constructeur et une efficacité énergétique immédiate, là où ce bien nécessite un investissement de temps et d'argent en rénovation. Cependant, la liberté de personnalisation et la surface du terrain sont supérieures à ce que proposent généralement les appartements ou maisons jumelées dans les nouveaux complexes résidentiels de la région.
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