Ця окрема вілла, побудована в 1985 році, розташована в місті Естепона, на пішохідній відстані від узбережжя. Об'єкт потребує капітального ремонту, причому вартість включає проект реконструкції та розширення. Загальна площа ділянки становить 395 м², а житлова площа, 134 м², розподілені на два поверхи. Локація об'єкта характеризується міським середовищем із розвиненою інфраструктурою та близькістю до морського узбережжя. Це пропозиція для придбання власності з потенціалом для модернізації в уже сформованому районі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла знаходиться в міській зоні Естепони, приблизно за 500 метрів від пляжу Playa de Estepona. Район є частиною міста з наявною інфраструктурою та постійним транспортним потоком. Відстань до історичного центру та порту складає близько 1,5 км. Наявність прилеглих комерційних закладів визначає міський характер цієї локації.
Поточне планування включає три спальні та три ванні кімнати на першому поверсі. Включений проект дозволяє добудувати четверту спальню на другому поверсі для використання панорамного виду на море. На ділянці передбачено приватний басейн, сад та паркувальну зону. Це вирішує потребу в приватному просторі та можливості самостійного визначення фінального планування.
Будівля була введена в експлуатацію в 1985 році і наразі є завершеною, але потребує ремонту. Продаж включає архітектурний проект для розширення другого поверху. Технічний стан об'єкта вимагає проведення будівельних робіт для відновлення конструкцій та оновлення інженерних систем відповідно до сучасних стандартів.
Цей об'єкт не є частиною закритого житлового комплексу з колективною безпекою або спільними зручностями. Це не новобудова, тому початковий рівень енергоефективності відповідає стандартам 1980-х років і потребує модернізації. Відсутність миттєвого заселення може бути обмеженням для покупців, які шукають житло, готове до проживання.
Ref: VL173132
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей варіант підходить покупцям, які мають бюджет для реалізації ремонтних робіт і бажають отримати об'єкт у другій лінії моря. Це доречно для тих, хто цінує автономність приватного будинку перед комфортом новобудови, і готовий взяти на себе управління будівельним проектом. Також це може підійти інвесторам, які бачать потенціал у збільшенні вартості активу після розширення площі. Це не підходить людям, які шукають готове житло для негайного проживання або переваги надають спільним зручностям готельного типу.
Поточний стан об'єкта датується 1985 роком, що означає наявність застарілих інженерних комунікацій та оздоблення. Включений проект реконструкції передбачає надбудову другого поверху для кращого використання видів. Існуючі елементи, такі як басейн та сад, потребують технічного обслуговування та оновлення. Відсутність сучасної теплоізоляції та віконних систем вимагатиме заміни. Основна якість цього об'єкта полягатиме у матеріалах, які власник обере під час реалізації проекту розширення та ремонту.
Ціна починається від €1,200,000. Цей рівень ціноутворення відображає вартість земельної ділянки в другій лінії моря та потенціалу вартості після реконструкції. Порівняно з новими проектами в Естепоні, ціни на які стартують з更低чих позначок за меншу площу, ця вілла пропонує великий приватний наділ, але вимагає додаткових інвестицій в ремонт. Фактична вартість квадратного метра з урахуванням витрат на оновлення буде вищою за початкову ціну покупки.
Проживання тут означає перебування в зрілому міському районі, де повсякденне життя тісно пов'язане з міською інфраструктурою. Через дорогу розташовані супермаркети та аптеки, що дозволяє вирішувати побутові питання пішки. Власникам доведеться пройти через етап ремонту, що займе певний час і вимагатиме управління будівельними процесами. Після модернізації вілла може забезпечити автономне міське життя з доступом до міських послуг та пляжу в межах 5-10 хвилин ходьби. Район є активним, особливо в курортний сезон.
Навколишнє середовище є урбанізованим з високим рівнем доступності до послуг. В радіусі 2 км знаходяться численні ресторани, школи та спортивні центри, включаючи муніципальний спортивний комплекс. Наявність 134 спортивних об'єктів у регіоні вказує на активну спільноту. Транспортна мережа добре розвинена, з 8 автобусними маршрутами та 50 зупинками. Близькість до порту Естепона додає варіативності для дозвілля, але також означає наявність туристичного трафіку в сезон.
Мапа демонструє положення вілли відносно прибережної лінії та міської сітки Естепони. Видно близькість до пляжів La Rada та Playa del Cristo, а також відстань до спортивних об'єктів та порту. Паркування та доступ до ділянки здійснюється через міські вулиці.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона розташована на заході Коста-дель-Соль, між Марбельєю (25 км) та Гібралтаром. Це самостійний муніципалітет зі своїм центром та послугами. Позиціонування об'єкта в центральній частині міста дозволяє використовувати інфраструктуру Естепони, зберігаючи при цьому доступ до прилеглих великих міст через прибережну трасу AP-7 або національну дорогу N-340.
Пляжі Playa de Estepona та La Rada знаходяться в межах 800 метрів. Аеропорт Малаги розташований за 64 км, а аеропорт Гібралтар, за 36 км. Гольф-поля Valle Romano Golf та Azata Golf знаходяться приблизно за 4-5 км. Найближча аптека, за 236 метрів, супермаркет, за 104 метри. Ці відстані забезпечують високий рівень комфорту у повсякденному житті без обов'язкового використання автомобіля для базових потреб.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 19 метрів над рівнем моря забезпечує рівний рельєф з нахилом до пляжу лише 2,4%. Клімат характеризується середньорічною температурою 17,8°C, що дозволяє перебувати на відкритому повітрі протягом усього року. Купальний сезон триває близько 4 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Сусідство гірського хребта Сьєрра-Бермеха впливає на мікроклімат, захищаючи район від сильних вітрів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, La Rada, є міським піщаним пляжем протяжністю кілька кілометрів. Гольф-інфраструктура представлена кількома полями в безпосередній близькості, включаючи Estepona Golf. Спортивні можливості доповнюються кількома фітнес-центрами та муніципальними басейнами. Марина Пуерто-де-Естепона пропонує можливості для водних видів спорту та прогулянок. Район не є природним заповідником, але добре озеленений міськими парками.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона розташована на заході Коста-дель-Соль, між Марбельєю (25 км) та Гібралтаром. Це самостійний муніципалітет зі своїм центром та послугами. Позиціонування об'єкта в центральній частині міста дозволяє використовувати інфраструктуру Естепони, зберігаючи при цьому доступ до прилеглих великих міст через прибережну трасу AP-7 або національну дорогу N-340.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Порівняно з новими проектами, такими як Las Mesas Blue Horizon або Haiku Residences, ця вілла пропонує більшу площу землі та відсутність плат за спільне обслуговування, проте вимагає значних початкових вкладень в ремонт. На відміну від закритих резиденцій, де життя часто обмежене територією клубу, тут інтеграція в іспанське міське середовище є безпосередньою, але без привілеїв консьєрж-служби. Ціна €1,200,000 є вищою за стартові ціни на апартаменти в районах Нової Естепони, що пояснюється типом об'єкта (вілла) та близькістю до моря. Для інвесторів це створює можливість підвищити вартість актива завдяки реконструкції, чого неможливо досягти при покупці готового нового житла.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID