Esta moradia isolada em Estepona, construída em 1985, apresenta uma área habitacional de 134 m² situada num lote de 395 m². Localizada na segunda linha de praia, a propriedade oferece vistas panorâmicas sobre o mar e encontra-se inserida num ambiente urbano consolidado. O imóvel é vendido com um projeto de renovação incluído, que prevê a expansão do segundo piso para criar um quarto adicional. A distribuição original conta com três quartos e três casas de banho, distribuídos por dois pisos, proporcionando uma base sólida para reconfiguração moderna.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada na zona costeira de Estepona, a uma curta distância a pé da Playa de La Rada. O enquadramento é urbano, com acesso direto a infraestruturas municipais e serviços comerciais. A posição em segunda linha permite desfrutar da proximidade do mar sem o ruído direto da orla costeira, mantendo a vista desobstruída graças à altura prevista no projeto de renovação.
Esta moradia responde à necessidade de espaço exterior privado, com um jardim e piscina no lote de 395 m². A inclusão do projeto de renovação permite adaptar a planta aos requisitos de habitabilidade contemporânea. A possibilidade de criar um quarto suite no piso superior atende à procura por espaços de hospedagem adicionais ou escritórios em casa, aproveitando a orientação solar.
Embora a estrutura original date de 1985, o imóvel é comercializado como uma oportunidade de reabilitação. O projeto de renovação fornecido define um novo ciclo de vida para o edifício, transformando a construção existente numa residência moderna. A obra prevista foca-se na reestruturação do piso superior e na atualização de acabamentos, oferecendo um produto final equivalente ao de uma construção nova.
O imóvel não se encontra pronto a habitar, exigindo a execução integral do projeto de renovação. Não possui as certificações energéticas atuais de novas construções, como a certificação A ou B, sem a intervenção proposta. A localização urbana implica que o ambiente não é de isolamento total, estando sujeito à dinâmica de uma cidade turística ativa.
Ref: VL173132
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para compradores com visão de longo prazo que pretendem personalizar a sua residência em vez de adquirir um produto padronizado. Enquadra-se em perfis que valorizam a localização central e a proximidade da praia acima da imediata prontidão de habitação. A presença de um projeto de obras estruturado torna-se relevante para quem procura gerir o processo de construção mas necessita de uma base técnica definida para evitar atrasos burocráticos.
A qualidade atual da construção é a de 1985, com materiais que necessitam atualização para cumprir padrões modernos de eficiência e conforto. O projeto de renovação visa a introdução de novos sistemas de isolamento e acabamentos de alta qualidade. A intervenção no segundo piso permitirá a instalação de grandes vãos de janela para maximizar a luminosidade e as vistas marítimas, melhorando a estética e funcionalidade do interior.
O preço de comercialização começa em 1.200.000 euros. Este valor reflete o custo do terreno em localização consolidada e o potencial de valorização após a renovação. Comparado com moradias finalizadas na mesma área, o preço positioning considera o investimento necessário na obra. A inclusão do projeto arquitetónico no preço adiciona valor ao reduzir os custos preliminares de planeamento para o comprador.
O ritmo de vida nesta área é determinado pela facilidade de mobilidade pedestre. A proximidade de supermercados a 104 metros e farmácias a 236 metros permite resolver tarefas diárias sem recorrer a veículo. O ambiente é marcado pela presença de serviços como cafés e restaurantes, contribuindo para uma vivência citadina. O jardim privado funciona como um refúgio do movimento urbano, permitindo desfrutar do clima mediterrânico em privado. A suave inclinação do terreno facilita o acesso a pé até à praia, integrando o lazer costeiro na rotina diária.
O bairro caracteriza-se por uma elevada densidade de serviços, com 50 restaurantes e 18 farmácias num raio de 2 km. A infraestrutura de saúde é assegurada por hospitais a 4,4 km e centros de saúde locais. A oferta cultural e desportiva é vasta, com centros desportivos como o Polideportivo Municipal a 600 metros. A presença de 24 hotéis na área indica uma forte componente turística, especialmente durante a época alta.
O mapa demonstra a posição privilegiada do imóvel entre o tecido urbano de Estepona e a linha de costa. Destaca-se a ausência de barreiras físicas entre a propriedade e a praia, bem como a rede viária local que facilita o acesso à A-7. A proximidade de parques verdes e centros desportivos é visível na cartografia circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se no extremo ocidental da Costa del Sol, servindo como porta de entrada para a região. A 25 km de Marbella, oferece uma alternativa menos congestionada mas com acesso rápido aos serviços da zona mais luxuosa. A distância de 73 km até Málaga permite desfrutar de uma metrópole cultural sem residir nela. Esta posição estratégica equilibra o acesso a grandes infraestruturas com o ritmo de uma cidade de tamanho médio.
A localização assegura autonomia sem automóvel para necessidades básicas. O mercado municipal e supermercados estão a menos de 200 metros. O acesso às principais praias, como La Rada e Playa del Cristo, é rápido e direto. Para viagens internacionais, o aeroporto de Gibraltar está a 36 km e o de Málaga a 64 km, ambos acessíveis pela autoestrada A-7 situada nas proximidades.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é classificado como mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 17,8°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proteção da serra garantem um microclima ameno. A inclinação suave do terreno de 2,4% favorece a drenagem natural. A exposição solar permite o uso de exteriores durante grande parte do ano, com um período de balneabilidade estendido de quatro meses.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de La Rada, principal areal da cidade, está a menos de 1 km de distância. A oferta de lazer inclui campos de golfe de prestígio como o Valle Romano Golf e Azata Golf, ambos a cerca de 4,5 km. Os portos desportivos de Estepona, a 1,6 km, oferecem instalações náuticas e zonas de restauração. A proximidade de miradouros como o Mirador del Carmen permite desfrutar de vistas panorâmicas sobre a costa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se no extremo ocidental da Costa del Sol, servindo como porta de entrada para a região. A 25 km de Marbella, oferece uma alternativa menos congestionada mas com acesso rápido aos serviços da zona mais luxuosa. A distância de 73 km até Málaga permite desfrutar de uma metrópole cultural sem residir nela. Esta posição estratégica equilibra o acesso a grandes infraestruturas com o ritmo de uma cidade de tamanho médio.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a projetos novos como Haiku Residences ou Mirador de Estepona Hills, esta moradia oferece a vantagem de um terreno mais generoso e independência de taxas de comunidade. Enquanto os novos projetos entregam acabados prontos, esta opção requer um envolvimento ativo no processo de renovação. Em contrapartida, a localização é mais imediata ao centro urbano e à praia do que muitos empreendimentos em colinas, reduzindo a dependência do automóvel. O preço por metro quadrado reflete o investimento necessário, mas posiciona-se competitivamente considerando o valor final após a execução do projeto incluído.
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