فيلا مستقلة في منطقة غوادالوبون بغرب إستيبونا، مقاطعة مالقة، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ Playa de Estepona. تمتد الفيلا على مساحة مبنية قدرها 350 م² فوق أرض مساحتها 3,062 م²، وتتكون من مسكن رئيسي بثلاث غرف نوم وشقتين مستقلتين في الطابق الأول. بُني العقار في عام 1970 وهو بحالة جيدة مع الحاجة إلى بعض التجديدات لتكييفه مع الأذواق الحديثة. تتوفر مسبح خاص، وحديقة واسعة، ومرآب لسيارتين، وإطلالات على الجبال. السعر المطلوب 1,270,000 يورو، والحالة التسليم مكتملة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في حي غوادالوبون الهادئ غرب إستيبونا، في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات على مسافة قريبة. الشاطئ الرئيسي يبعد نحو 524 مترًا، والسوبرماركت 104 أمتار، والصيدلية 237 مترًا، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة سيرًا على الأقدام دون اعتماد كامل على السيارة.
يستوعب العقار أسرًا كبيرة أو استخدامات متعددة السكن، إذ يوفر المبنى الرئيسي ثلاث غرف نوم مع حمام واسع يحتوي على جاكوزي، إضافة إلى شقتين مستقلتين بإدخالات منفصلة عبر الفناء. هذا التوزيع يناسب الاستضافة المتكررة أو تأجير جزء من العقار.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ فسنة البناء الأصلية 1970 والحالة مسجلة كمكتملة. الصيانة العامة جيدة وفق بيانات العقار، لكن التوثيق يشير صراحة إلى ضرورة تجديدات لتحديث المستوى الداخلي، وهو ما يعني أن السعر يجب أن يقيَّم مع احتساب تكاليف التحسين.
العقار لا يقدم نظام تكييف مركزي؛ فالتسجيل يذكر مدفأة فقط كوسيلة للمناخ. المطبخ مجهز جزئيًا وليس بالكامل. الاتجاه شمالي شرقي، وهو ما يقلل من التعرض المباشر للشمس مقارنة بالاتجاهات الجنوبية. الوثائق تسجل أيضًا حاجة إلى تجديدات، ولا يوجد ذكر لشهادة كفاءة طاقة محددة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن واحد من السيناريوهات التالية: أسرة كبيرة أو ممتدة تحتاج مساكن متجاورة مع استقلالية، إذ توفر الشقتان العلويان دخولًا منفصلًا وخصوصية كاملة. المشتري الذي يخطط للاستخدام كعقار مختلط للسكن والتأجير، حيث يمكن تأجير وحدة أو وحدتين مع الإقامة في المبنى الرئيسي. من يبحث عن أرض واسعة داخل النسيج الحضري القريب من الشاطئ، وهو عرض نادر نسبيًا في إستيبونا حيث تسود المشاريع المجمعة. لا يناسب العقار من يبحث عن بناء حديث بمعايير طاقة حالية وتشطيبات معاصرة دون أعمال، فالوثائق تشير صراحة إلى حاجة التجديد، ولا يوجد تكييف مركزي مثبت. كذلك، الاتجاه الشمالي الشرقي يعني تعرضًا شمسيًا أقل على الواجهات الرئيسية مقارنة بالعقارات الجنوبية. المشتري الذي يعتمد على وسائل النقل العام يجد 8 خطوط و50 محطة في المدينة، لكن امتلاك سيارة يبقى عمليًا للتنقل خارج إستيبونا. الميزة العملية الأساسية هنا هي الجمع بين المساحة الكبيرة والموقع القابل للمشياة إلى الشاطئ والخدمات، وهو تركيب يصعب إيجاده في العروض الأحدث الأصغر حجمًا.
البناء الأصلي يعود إلى عام 1970، وهذا ينعكس في العناصر الإنشائية والتوزيع الداخلي. الحالة المسجلة جيدة مع اشتراط تجديدات، ما يعني أن الأساسيات سليمة لكن التشطيبات الداخلية تعكس أجيالًا مختلفة من الصيانة. الصور المتاحة تُظهر غرفة نوم بورق جدران مزهر وأسرّة متعددة، وهو ما يدل على طراز داخلي قديم يحتاج تحديثًا. عناصر موجودة وموثقة: مطبخ بجزيرة مع منطقة طعام مفتوحة وغرفة غسيل ملحقة، مدفأة في إحدى غرفتي المعيشة، حمام رئيسي بدش وجاكوزي، مرآب بطابق سفلي يتسع لسيارتين مع تخزين ومرحاض، وشرفة مغطاة وسولاريوم وتراسات خاصة ومساحة تخزين ومنطقة شواء. المطبخ مجهز جزئيًا فقط. المبيت المتنقل في الطابق العلوي هو الأحدث بناءً ومصمم بمواد حديثة وفق الوثائق، ويشمل غرفة معيشة مع مطبخ مفتوح وغرفة نوم وحمام وسولاريوم بإطلالة جبلية. من ناحية الكفاءة الطاقة، لا توجد شهادة محددة في البيانات، والبADING التقليدي لعام 1970 عادة ما يتطلب تحسينات في العزل والنوافذ والتدفئة، والتسجيل يذكر المدفأة كتدفئة رئيسية دون تكييف مثبت، وهو بند ينبغي التحقق منه فنيًا قبل الشراء.
السعر المطلوب هو 1,270,000 يورو مقابل 350 م² مبنى و3,062 م² أرض، أي ما يعادل تقريبًا 3,630 يورو للمتر المربع المبني، مع الأخذ في الاعتبار أن السعر لا يشمل تكاليف التجديد المذكورة في الوثائق. مقارنة بمشاريع إستيبونا الجديدة مثل Haiku Residences من 962,000 يورو وSolaia Residence من 898,900 يورو، يقع هذا العقار في شريحة أعلى، لكنه يقدم مساحة أرض أكبر بكثير ووحدات سكنية متعددة. العقار جاهز للتسليم الفوري دون فترات انتظار بناء.
الاستخدام اليومي لهذا العقار يتمحور حول مساحة خارجية كبيرة وأسطح متعددة. المدخل عبر شرفة مغطاة تطل على المساحات الخضراء، والفناء الخلفي يوفر عدة مداخل ويمكن تهيئته كحديقة أندلسية. المسبح الخاص مع الجناح الجالس بجانب المنزل يشكل نقطة الاستخدام الرئيسية في أشهر الصيف. داخل المنزل الرئيسي توجد مطبخ بجزيرة مع منطقة طعام مفتوحة، وغرفتا معيشة إحداهما بمدفأة، وغرفة نوم إضافية مسجلة كغرفة رقص قابلة للتحويل. الطابق العلوي يضم شقة بغرفتي نوم وحمام وشرفة كبيرة، ومبيت متنقل حديث البناء بغرفة نوم وحمام وسولاريوم مشمس بإطلالة على الجبال. المرآب السفلي يتسع لسيارتين مع مساحة تخزين ومرحاض. عمليًا، يعني هذا التوزيع أن عدة أسر أو أجيال يمكنها السكن باستقلالية، مع الحفاظ على مسافات فاصلة عبر الفناء والدرج الخارجي. الطابع العام للعقار يعكس بناء السبعينيات مع تدخلات لاحقة، خصوصًا في المبيت المتنقل الحديث. المحيط الحضري القريب يوفر 50 مطعمًا و22 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، و6 مدارس، ما يجعل الإقامة الدائمة ممكنة إلى جانب الاستخدام الموسمي.
الحياة اليومية في غوادالوبون تتميز بقرب الخدمات الأساسية: السوبرماركت على بعد 104 أمتار والصيدلية على بعد 237 مترًا، ما يجعل التسوق اليومي أمرًا مشيًا. المستشفى يبعد 1.1 كيلومتر، والمركز الرياضي البلدي وثلاثة مراكز رياضية ضمن 600 متر. الشاطئ الرئيسي La Rada على بعد نحو 800 متر بمسار شبه مستوٍ بميل 2.4%، والسير إليه يستغرق عشر دقائق تقريبًا. المارينا Puerto Estepona على بعد 1.6 كيلومتر. ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 50 مطعمًا و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك ومدرستان، ما يشير إلى كثافة خدمية حضرية وليس ضاحية معزولة. مرافق شحن السيارات الكهربائية أقربها على بعد 1.3 كيلومتر. إستيبونا نفسها مدينة بـ79,621 نسمة وفق بيانات 2025، بـ19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ومركزين صحيين، و3,163 معاملة عقارية مسجلة، ما يدل على سوق نشط ومستقرة عبر العام وليست مدينة موسمية فقط. المحيط يبقى قريبًا من الطبيعة أيضًا: سلسلة Sierra Bermeja تصل إلى 1,449 مترًا وتوفر مسارات جبلية على مسافة قريبة بالسيارة.
يوضح الموقع على الخريطة قرب الفيلا من واجهة إستيبونا البحرية: الشاطئ على بعد أقل من 600 متر والسوبرماركت والصيدلية على مسافة مشيًا قصيرة. مراكز الغولف ومرسى المدينة تظهر غربًا وجنوبًا، بينما يشكل الطريق الساحلي A-7 الرابط نحو ماربيا شمالًا وشرقًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعًا غربيًا في كوستا ديل سول، على بعد 25 كيلومترًا من ماربيا و73 كيلومترًا من مالقة و42 كيلومترًا من الخيراس وجبل طارق. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق (36 كيلومترًا) مقارنة بالمدن الشرقية للساحل. المدينة أكبر وأكثر خدمية من البلدات الساحلية الصغيرة، مع مزيج من النسيج الحضري والطبيعة الجبلية القريبة، وتحتفظ بطابع إسباني أكثر وضوحًا مقارنة بمناطق ماربيا السياحية.
الشواطئ: Playa de Estepona على بعد 524 مترًا، La Rada على بعد 769 مترًا، وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كيلومتر. لاعب الغولف: Valle Romano Golf على بعد 4.1 كيلومتر، وAzata Golf على بعد 4.4 كيلومتر، وEstepona Golf على بعد 6.1 كيلومتر. المطار: جبل طارق على بعد نحو 36 كيلومترًا بالخط المستقيم، ومطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 64 كيلومترًا بالخط المستقيم (نحو 34 كيلومترًا وفق قياس المصدر للطريق). المدن الكبرى: ماربيا على بعد 25 كيلومترًا، والخيراس على بعد 42 كيلومترًا، ومالقة على بعد 73 كيلومترًا. النقل العام يضم 8 خطوط حضرية و50 محطة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق سطح البحر بميل شبه مستوٍ نحو الشاطئ بنسبة 2.4%، ما يعني وصولًا مشيًا سهلًا دون درجات صاعدة. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق بين 15 و25 درجة، مع 3,848 ساعة شمس سنويًا وفق البيانات التاريخية. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريبًا من مايو/يونيو إلى أكتوبر. الإطلالات من السولاريوم والمدرجات تشمل الجبال، وسلسلة Sierra Bermeja القريبة توفر تنوعًا طبيعيًا وتنزهًا جبليًا صيفًا وشتاءً. الاتجاه الشمالي الشرقي للعقار يعني تعرضًا أكبر للنسيم البحري وتعرضًا شمسيًا أقل على الواجهة الرئيسية، وهو عامل يخفف الحرارة الصيفية لكنه يقلل الاستفادة من شمس الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ثلاثة شواطئ قريبة تحدد الحياة الساحلية هنا: Playa de Estepona على بعد 524 مترًا وLa Rada وهو الشاطئ الحضري الرئيسي للمدينة على بعد 769 مترًا، وPlaya del Cristo وهو خليج محمي على بعد 1.6 كيلومتر يناسب السباحة العائلية. المرافئ: Puerto Estepona على بعد 1.6 كيلومتر وPuerto Deportivo على بعد 1.8 كيلومتر للأنشطة البحرية والمطاعم المطلة على المرسى. الرياضة: 134 مرفقًا رياضيًا في المدينة، مع Better Bodies على بعد 300 متر وPolideportivo Municipal على بعد 600 متر. الغولف: خمسة ملاعب وأكاديميات ضمن 6.2 كيلومتر، بينها Valle Romano وAzata وEstepona Golf. نقاط المشاهدة تشمل Mirador del Carmen على بعد 1.2 كيلومتر.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعًا غربيًا في كوستا ديل سول، على بعد 25 كيلومترًا من ماربيا و73 كيلومترًا من مالقة و42 كيلومترًا من الخيراس وجبل طارق. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق (36 كيلومترًا) مقارنة بالمدن الشرقية للساحل. المدينة أكبر وأكثر خدمية من البلدات الساحلية الصغيرة، مع مزيج من النسيج الحضري والطبيعة الجبلية القريبة، وتحتفظ بطابع إسباني أكثر وضوحًا مقارنة بمناطق ماربيا السياحية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL728483
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سوق إستيبونا الحالي، تسيطر المشاريع السكنية الجديدة المجمعة على العرض في هذه الشريحة السعرية: Haiku Residences بعبارات من 962,000 يورو، وSolaia Residence من 898,900 يورو، وWhite من 1,100,000 يورو. فيلا غوادالوبون بسعر 1,270,000 يورو تقع فوق هذه المشاريع من حيث السعر الابتدائي، لكنها تقدم مكونًا مختلفًا جوهريًا: أرض خاصة مساحتها 3,062 م² داخل النسيج الحضري القريب من الشاطئ، وثلاث وحدات سكنية مستقلة في عقار واحد. المشاريع الجديدة تقدم بدورها كفاءة طاقة حالية وتشطيبات معاصرة وخدمات مشتركة، وهي نقاط يفتقر إليها عقار بُني عام 1970 ويحتاج تجديدات موثقة. عمليًا، المشتري في إستيبونا يواجه مقايضة واضحة في هذا الشريحة: العروض الجديدة تعطي جاهزية وضمانات بناء أقل حجمًا، بينما هذا العقار يعطي مساحة وتعدد سكن وموقعًا مشيًا للشاطئ مقابل أعمال تحديث. على مستوى المنطقة الأوسع، إستيبونا أرخص عمومًا من ماربيا (25 كيلومترًا شرقًا) وأقرب إلى جبل طارق والخيراس غربًا، مع 3,163 معاملة عقارية مسجلة ما يدل على سيولة سوق جيدة. حجم الأرض هنا يعتبر العامل المميز الأهم، إذ نادرًا ما تتوفر قطع تتجاوز 3,000 م² على مسافة مشي من الشاطئ الرئيسي في مدن كوستا ديل سول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID