Ta willa z 1970 roku znajduje się w spokojnej dzielnicy Guadalobon w zachodniej Esteponie, w odległości około 524 m od najbliższej plaży. Obiekt oferuje 350 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 3 062 m², z sześcioma sypialniami, czterema łazienkami, prywatnym basenem i garażem na dwa samochody. nieruchomość składa się z głównego domu oraz dwóch niezależnych mieszkań na pierwszym piętrze. Stan obiektu określany jest jako dobry, przy czym wskazuje się na potrzebę częściowej modernizacji. Cena katalogowa wynosi 1 270 000 EUR.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w miejskiej strefie Estepony, w dzielnicy Guadalobon, na wysokości 19 m n.p.m. z płaskim ukształtowaniem terenu (nachylenie około 2,4% w kierunku plaży). Supermarket oddalony jest o 104 m, apteka o 237 m, a szpital o 1,1 km. Playa de Estepona oddalona jest o około 524 m w linii prostej.
Obiekt odpowiada potrzebom dużego gospodarstwa domowego lub właścicieli przyjmujących gości: trzy sypialnie w głównej części domu, dwa dodatkowe mieszkania (dwu- i jednosypialnialne) oraz wspólna przestrzeń dzienna z dwoma salonami. Ogród o powierzchni ponad 3 000 m², prywatny basen i wiaty tarasowe zapewniają przestrzeń zewnętrzną niezależną od zabudowy sąsiedzkiej.
Nie dotyczy projektu w fazie budowy, obiekt powstał w 1970 roku i jest ukończony oraz nadaje się do zamieszkania. Mieszkanie mobilne na pierwszym piętrze zostało wykonane z nowoczesnych materiałów. Część elementów, w tym kuchnia (wykończona częściowo), wymaga według opisu dostosowania do współczesnych standardów.
Nieruchomość nie oferuje klimatyzacji, jedynym wskazanym źródłem ogrzewania jest kominek. Kuchnia wykończona jest jedynie częściowo. Orientacja północno-wschodnia ogranicza nasłonecznienie głównej bryły w godzinach popołudniowych. Stan techniczny wymaga modernizacji według danych ofertowych. Brak danych o certyfikacie energetycznym.
Obiekt odpowiada kilku konkretnym sytuacjom zakupowym. Po pierwsze, gospodarstwa wielopokoleniowe: dwa niezależne mieszkania na piętrze umożliwiają zamieszkanie rodziny z zachowaniem prywatności poszczególnych części. Po drugie, nabywcy planujący częściowy wynajem, mniejsze mieszkania można wynajmować niezależnie od głównej części domu, przy czym wymaga to weryfikacji lokalnych przepisów. Po trrdzie, kupujący poszukujący dużej działki blisko centrum i plaży, kombinacja ponad 3 000 m² terenu z odległością około 500 m od morza jest w tej strefie Estepony rzadko spotykana. Po czwarte, inwestorzy open-minded wobec remontu: obiekt wymaga modernizacji, co dla części nabywców stanowi barierę, a dla innych możliwość dostosowania wnętrz do własnych preferencji. Nie odpowiada natomiast nabywcom oczekującym obiektu w stanie deweloperskim z nowoczesnymi instalacjami, klimatyzacją i certyfikacją energetyczną, te elementy trzeba by doprowadzić samodzielnie.
Obiekt pochodzi z 1970 roku, a jego stan określany jest w danych ofertowych dwojako: jako dobry oraz wymagający modernizacji, co oznacza funkcjonalną używalność przy jednoczesnej potrzebie odświeżenia części elementów. Charakterystyczne dla epoki budowy są elementy widoczne na materiałach wizualnych: arkadowe otwory, tapetowane ściany w sypialniach oraz tradycyjna zabudowa. Główna kuchnia wyposażona jest w wyspę z otwartą jadalnią oraz przyległe pomieszczenie pralni; wykończenie kuchni opisane jest jako częściowe. Kondycja techniczna obejmuje dwa salony (jeden z kominkiem), łazienkę główną z prysznicem i jacuzzi oraz garaż na dwa samochody z pomieszczeniem magazynowym i toaletą. Mieszkanie mobilne na piętrze, wykonane z nowoczesnych materiałów, stanowi najnowszy element kompleksu i obejmuje salon z kuchnią otwartą, sypialnię, łazienkę oraz solaryjny taras z widokiem na góry. Ogrzewanie oparte jest wyłącznie na kominku; brak zapisu o klimatyzacji oznacza, że instalacja chłodzenia wymagałaby samodzielnego wykonania. Taras kryty przy wejściu, prywatny basen z altaną, grille zewnętrzne oraz ogród dopełniają strefę zewnętrzną.
Cena katalogowa wynosi 1 270 000 EUR przy powierzchni użytkowej 350 m², co odpowiada około 3 630 EUR/m². W porównaniu z nową zabudową w Esteponie, Haiku Residences od 962 000 EUR, Solaia Residence od 898 900 EUR, White od 1 100 000 EUR, obiekt plasuje się w wyższym przedziale cenowym, co wynika przede wszystkim z powierzchni działki (3 062 m²) i układu wielolokalowego. Stan prawny i dostępność należy potwierdzić u pośrednika; cena stanowi wartość ofertową, nie transakcyjną.
Guadalobon to mieszkalna dzielnica zachodniej Estepony o miejskim charakterze z pełną infrastrukturą dostępną pieszo. Codzienne funkcjonowanie op tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarkt w odległości około 100 m, apteka poniżej 250 m, a centra sportowe (Better Bodies 0,3 km, Polideportivo Municipal 0,6 km) w zasięgu spaceru. Samo miasto Estepona liczy około 79 600 mieszkańców i posiada 19 szkół podstawowych, 10 szkół średnich oraz dwa centra zdrowia, co wskazuje na całoroczne, nie tylko sezonowe funkcjonowanie miasta. Dla mieszkańca willi oznacza to połączenie przestrzeni działki z dostępem do usług miejskich bez konieczności codziennego korzystania z samochodu. Układ nieruchomości, główny dom plus dwa niezależne mieszkania, pozwala na różne modele użytkowania: wielopokoleniowe zamieszkanie, obsługę gości lub wynajem części obiektu. Transport publiczny obejmuje 8 linii i 50 przystanków w gminie. Najbliższa plaża oddalona jest o około 500-800 m, a marinę Puerto Estepona osiąga się w około 1,6 km. Nachylenie terenu poniżej 2,5% sprawia, że trasa do morza jest płaska i przejezdna rowerem.
Dzielnica Guadalobon funkcjonuje jako miejska część Estepony, co przekłada się na gęstą infrastrukturę w promieniu 2 km: 50 restauracji, 22 kawiarnie, 6 szkół, 18 aptek i 4 banki. Codzienne zakupy realizowane są pieszo, najbliższy supermarket oddalony jest o około 100 m. Dla rodzin z dziećmi istotna jest obecność szkół podstawowych i średnich w gminie (odpowiednio 19 i 10 placówek). Opieka zdrowotna obejmuje dwa centra zdrowia, przy czym szpital oddalony jest o 1,1 km od nieruchomości. Transport publiczny, 8 linii i 50 przystanków, obsługuje połączenia w obrębie gminy. Sezonowość jest odczuwalna lokalnie: baza turystyczna 24 hoteli i blisko 6 900 miejsc noclegowych generuje wzmożony ruch w miesiącach letnich, natomiast poza sezonem miasto zachowuje pełne funkcjonowanie usług dzięki stałej populacji prawie 80 000 mieszkańców. 34 lokalne święta rocznie oznaczają regularne wydarzenia publiczne.
Na mapie widać położenie nieruchomości w zachodniej Esteponie: plaża w odległości około 500 m, pasmo Sierra Bermeja w tle oraz gęsta sieć usług w promieniu 2 km. Słońce przez większość roku i płaski profil terenu ułatwiają codzienne przemieszczanie się pieszo i rowerem między domem, plażą a centrum miasta.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje pozycję między Marbellą (25 km na wschód) a Algeciras (42 km na zachód), u podnóża Sierra Bermeja. Gmina liczy 79 621 mieszkańców (INE, 2025) i odnotowała 3 163 transakcje nieruchomościowe, co plasuje ją wśród aktywnych rynków zachodniej Costa del Sol. Nieruchomość leży w strefie zachodniej miasta, bliżej pól golfowych Valle Romano i Azata niż centrum historycznego, przy jednoczesnym zachowaniu pieszej dostępności plaż i usług.
Najbliższe plaże: Playa de Estepona około 524 m, La Rada około 769 m, Playa del Cristo około 1,6 km (wszystkie w linii prostej). Porty sportowe: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Pola golfowe: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol około 64 km w linii prostej (34 km drogowe wg danych lokalizacyjnych), lotnisko Gibraltar około 36 km w linii prostej. Ładowarki pojazdów elektrycznych: Zunder-GALP Estepona 1,4 km, Supercharger Estepona 8,3 km. Marbella oddalona jest o 25 km, Algeciras o 42 km, Málaga o 73 km.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży na wysokości 19 m n.p.m. w żyznej dolinie między strumieniami a pasmem Sierra Bermeja, którego najwyższy szczyt Los Reales osiąga 1 449 m. Dane klimatyczne wskazują średnią roczną temperaturę 19,2°C (zakres 15-25°C) oraz historycznie 3 848 godzin słońca rocznie, jeden z wyższych wskaźników na Costa del Sol. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 5 miesięcy. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi 2,4%, co oznacza płaski profil dostępu do morza. Widokowa strefa górska jest widoczna z tarasu solaryjnego nieruchomości zgodnie z materiałami ofertowymi.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu spacerowym znajdują się trzy plaże: Playa de Estepona (ok. 524 m), La Rada (ok. 769 m), główna miejska plaża o długości ponad 2 km, oraz Playa del Cristo (ok. 1,6-2,2 km), położona w osłoniętej zatoce. Infrastruktura sportowa obejmuje 134 obiekty w gminie, w tym Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Pola golfowe w zasięgu 4-6 km: Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf oraz Golf Academy Albayt Resort. Punkty widokowe: Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Dwie mariny umożliwiają dostęp do żeglarstwa i sportów wodnych.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona zajmuje pozycję między Marbellą (25 km na wschód) a Algeciras (42 km na zachód), u podnóża Sierra Bermeja. Gmina liczy 79 621 mieszkańców (INE, 2025) i odnotowała 3 163 transakcje nieruchomościowe, co plasuje ją wśród aktywnych rynków zachodniej Costa del Sol. Nieruchomość leży w strefie zachodniej miasta, bliżej pól golfowych Valle Romano i Azata niż centrum historycznego, przy jednoczesnym zachowaniu pieszej dostępności plaż i usług.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL728483
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W segmencie willowym i prestiżowym Estepony ta nieruchomość różni się od nowej zabudowy kilkoma parametrami. Porównywalne projekty deweloperskie, Haiku Residences (od 962 000 EUR), Solaia Residence (od 898 900 EUR) i White (od 1 100 000 EUR), oferują nowe instalacje, certyfikację energetyczną i wspólne strefy, jednak przy znacznie mniejszych działkach i bez układu wielolokalowego. Willa w Guadalobon wchodzi w cenę około 3 630 EUR/m², a jej wartość wynika przede wszystkim z gruntu (3 062 m²) oraz funkcjonalności: dwóch niezależnych mieszkań oprócz części głównej. W kontekście regionalnym Estepona pozostaje tańsza od Marbelli (25 km na wschód) przy zbliżonym klimacie i infrastrukturze plażowej, a liczba 3 163 transakcji w gminie wskazuje na płynny rynek. Różnica względem nowej zabudowy polega na przeniesieniu kosztów modernizacji na nabywcę: brak klimatyzacji, częściowo wykończona kuchnia i instalacje z różnym okresem wykonania wymagają budżetu remontowego, którego wysokość należy oszacować przed zakupem. Natomiast parametry lokalizacyjne, 3 848 godzin słońca, 5 miesięcy sezonu kąpielowego, pieszy dostęp do plaży, szkół i szpitala, są porównywalne lub korzystniejsze względem projektów położonych głębiej w interiorze lub bliżej pól golfowych w odległości 4-6 km od morza. Dla nabywcy rozważającego również okolicę Algeciras (42 km) warto odnotować mniejszą bazę turystyczną i niższe ceny, ale też słabsze połączenie z lotniskiem w Máladze.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID