Samostatná vila v štvrti Guadalobon v západnej Estepone, v provincii Málaga. Objekt z roku 1970 ponúka 350 m² obytnej plochy na pozemku 3 062 m², šesť spální, štyri kúpeľne, súkromný bazén a garáž pre dve autá. Súčasťou sú dve nezávislé bytové jednotky nad hlavným domom. Pláž Playa de Estepona leží vo vzdialenosti približne 500 metrov, supermercado 104 metrov. Letyšisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 64 km priamym smerom. Kúpna cena je 1 270 000 EUR, stav je dokončený, s indikáciou nutnosti čiastočnej renovácie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v mestskej časti Estepony, vo vzdialenosti do 800 metrov od pláží Playa de Estepona a La Rada. Supermercado je 104 metrov, lekáreň 237 metrov a nemocnica 1,1 km od objektu. Poloha je rovinatá, s prevýšením 2,4 % smerom k moru. Golfové ihriská Valle Romano a Azata ležia 4 až 5 km od nehnuteľnosti.
Objekt vyhovuje potrebám viacgeneračného bývania alebo kombinácie vlastného bývania s prenájmom. Hlavný dom ponúka tri spálne, dvě obývacie miestnosti a kúpeľňu so sprchou a jacuzzi. Dve nezávislé jednotky na prvom poschodí poskytujú oddelený priestor pre hosťov alebo nájomníkov. Pozemok 3 062 m² zahŕňa záhradu, bazén a garáž.
Nejde o novostavbu. Objekt bol dokončený v roku 1970 a je klasifikovaný ako v dobrom stave, avšak s uvedením nutnosti čiastočnej modernizácie. Kuchyňa je vybavená čiastočne. Kúrenie je riešené krbom. Dostavba mobilného domu nedávneho dátumu dopĺňa druhú bytovú jednotku. Odborné prevzatie nie je potrebné, stav je kompletne dokončený.
Projekt neponúka energetic certifikát v uvedených dátach, centralné kúrenie ani klimatizáciu. Kuchyňa nie je kompletne vybavená. Súčasný štýl interiérov (tapety, staršie riešenia) sa líši od súčasných noriem novostavieb. Neexistujú spoločné zariadenia ako fitness alebo recepcia. Orientácia severovýchodná znižuje priame popoludňajšie oslnenie.
Objekt zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Prvou je viacgeneračná domácnosť: hlavný dom s troma spálňami a dvě nezávislé jednotky umožňujú spolužitie s uchovaním súkromia, napríklad s dospelými deťmi alebo rodičmi. Druhou situáciou je domácnosť hľadajúca kombináciu vlastného bývania a príjmu z prenájmu: jedna alebo obe jednotky na poschodí je možné prenajímať dlhodobo alebo sezónne, pričom trh v Estepone s 24 hotelmi a takmer 7 000 lôžkami signalizuje fungujúci turistický dopyt. Tretiou situáciou je kupujúci, ktorý uprednostňuje pozemok a priestor pred novostavbou: 3 062 m² záhrady s bazénom, altánkom a grilom sú v tejto cenovej kategórii a vzdialenosti 500 m od pláže vzácne. Na druhej strane, kupujúci očakávajúci novostavbu s modernými energetickými štandardmi, klimatizáciou a kompletnou kuchyňou nájde v tomto objekte starší dom z roku 1970 vyžadujúci investíciu do renovácie. Objekt tiež nie je určený pre tých, kto hľadá byt s bazénom a údržbou zabezpečovanou správcom, všetka údržba 3 000 m² pozemku je na majiteľovi. Neprítomnosť klimatizácie v uvedených parametroch vyžaduje pri trvalom bývaní v letných mesiacoch doplnenie. Pre sezónnych návštevníkov s autom je garáž pre dve vozidlá a úložný priestor praktickým prvkom.
Konštrukcia pochádza z roku 1970, čo zodpovedá vtedajším stavebným normám Španielska. Stav je klasifikovaný ako dobrý, s explicitným uvedením nutnosti renovácie na moderné štandardy. Fotodokumentácia ukazuje typické prvky tejto éry: oblúky v fasáde, palmu v prednej časti, kvetinové tapiety v spálni s viacerými posteľami a funkčnú garáž. Kuchyňa je vybavená čiastočne, s ostrovom a otvoreným prepojením na jedáleň; priľahlá práčovňa zjednodušuje prevádzku domácnosti. Hlavná kúpeľňa obsahuje sprchu a jacuzzi. V objekte sú dvě obývacie miestnosti, jedna s krbom, krb je zároveň jediným uvedeným zdrojom vykurovania, čo pri celoročnom bývaní znamená nutnosť doplnenia. Prvá bytová jednotka na poschodí má obývaciu miestnosť s otvorenou kuchyňou, dvě spálne a kúpeľňu s prístupom na veľkú terasu. Druhá jednotka je mobilný dom nedávnej výstavby s modernými materiálmi, obývacou časťou s kuchyňou, jednou spálňou, kúpeľňou a soláriom s výhľadom na hory. Technické vybavenie zahŕňa súkromný bazén, altánok, gril, krytú terasu, úložný priestor a toaletu v garáži. Energetický certifikát nie je v dostupných dátach uvedený; kupujúci by mal pred kúpou vyžiadať inšpekciu stavu inštalácií, strechy a izolácií, keďže tieto prvky u objektov z roku 1970 vyžadujú overenie.
Cena je stanovená na 1 270 000 EUR a vzťahuje sa na kompletný objekt vrátane hlavného domu, dvoch bytových jednotiek, bazéna, záhrady a garáže. V prepočte na obytnú plochu to zodpovedá približne 3 630 EUR/m², pričom pozemok 3 062 m² tvorí významnú časť hodnoty. V porovnaní s novostavbami v Estepone (Haiku Residences od 962 000 EUR, Solaia Residence od 898 900 EUR, White od 1 100 000 EUR) je cena vyššia, čo odráža rozsah pozemku a počet nezávislých jednotiek. Kúpca by mal do rozpočtu započítať náklady na uvedenú modernizáciu, najmä interiérov a kuchyne. Dostupnosť je aktuálna, objekt je dokončený a okamžite použiteľný.
Denne rezim bývania v tejto vile je formovaný kombináciou mestkej dostupnosti a súkromného pozemku. Ráno sú supermercado aj pekáreň dosiahnuteľné pešo v približne dvoch minútach, čo znižuje závislosť od automobilu pri bežných nákupoch. Pláž Playa de Estepona leží vo vzdialenosti 524 metrov, čo zodpovedá pešej chôdzi zhruba siedmich až ôsmich minút. Poledné hodiny sa odohrávajú prevažne na pozemku: súkromný bazén s altánkom, krytá terasa a záhrada s grilom umožňujú pobyt vonku bez kontaktu s verejným priestorom. Hlavný dom s otvorenou kuchyňou s ostrrovom a jedálňou, dvoma obývacími miestnosťami a krbom pokrýva priestor pre domácnosť s viacerými členmi. Tanečná miestnosť v spálnovom krídle poskytuje flexibilný priestor na premenu na študovňu či ďalšiu spálňu. Dve nezávislé jednotky na poschodí, byt s dvoma spálňami a novší mobilný dom so soláriom, umožňujú oddelené bývanie starších rodičov, dospelých detí alebo nájomníkov. Podvečer sú k dispozícii promenáda pri prístave Puerto Estepona (1,6 km), športové centrá v okruhu 600 metrov a približne 50 reštaurácií v polometrovom okruhu. Počas letných mesiacov sa mestská časť zapĺňa turistami, mimo sezóny sa tempo vracia do každodennej andalúzskej rutiny. Západná časť Estepony, kde objekt leží, si zachováva rezidenčný charakter s nízkou zástavbou, na rozdiel od hustejšieho centra okolo La Rada.
Okolie vily kombinuje mestskú hustotu služieb s rezidenčným charakterom západnej Estepony. V okruhu 500 metrov sa nachádza supermercado (104 m), lekáreň (237 m), fitness centrum Better Bodies (300 m), mestské športové centrum Polideportivo Municipal (600 m) a vzdialenosť k prvej pláže je 524 metrov. Nemocnica leží 1,1 km od objektu. V polometrovom okruhu pôsobí približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekarní, štyri banky a dva parky. Školská infraštruktúra v obci zahŕňa 19 základných a 10 stredných škôl, pričom šesť škôl leží v okruhu dvoch kilometrov od nehnuteľnosti. Mestská hromadná doprava pokrýva osem liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny bez automobilu po celom meste. Denne rytmus tak možno realizovať pešo alebo na bicykli, nákupy, lekár, pláž a šport sú v dosahu bez jazdy. Automobil zostáva relevantný pre výlety do Marbellie (25 km), na letisko (64 km priamym smerom) alebo na golfové ihriská Valle Romano (4,1 km) a Azata (4,4 km). Počet obyvateľov Estepony je 79 621 (2025), čo zodpovedá stredne veľkému andalúzskemu mestu s celoročne fungujúcou infraštruktúrou, nie len sezónnym rekreačným centrom.
Mapa zobrazuje polohu vily v západnej Estepone, približne 500 metrov od pobrežia. V okruhu jedného kilometra sú zobrazené supermercado, lekáreň, nemocnica a športové centrá. Golfové ihriská Valle Romano a Azata ležia juhovýchodne, Sierra Bermeja severne od mesta. Pre západných susedov je typická piesočná pláž La Rada; Estonci si La Radu obľúbili najmä pre promenádu s chiringuitami.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnom konci Costa del Sol, 25 km od Marbellie, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Pozícia medzi týmito centrami zabezpečuje dopravné napojenie v oboch smeroch pozdĺž A-7 a AP-7. V rámci regiónu má Estepona profil rezidenčného mesta s 79 621 obyvateľmi a fungujúcou celoročnou infraštruktúrou, menej zameraného na hromadnú turistiku ako Fuengirola alebo Torremolinos. Vila v štvrti Guadalobon v západnej časti leží medzi mestským centrom a golfovými areálmi Valle Romano a Azata, čo zodpovedá prechodnej polohe medzi mestským a resortovým životom.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Letyšiská: Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 64 km priamym smerom (cca 80 km po ceste), Gibraltar (GIB) 36 km priamym smerom. Golfové ihriská: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Prístavy: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Zdravotníctvo: nemocnica 1,1 km, dve zdravotné centrá v obci. Nabíjacie stanice pre elektromobily: Zunder-GALP 1,4 km, Supercharger Estepona 8,3 km. Väčšie mestá: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Vertikálne prevýšenie k pláží je 2,4 %, terén je rovinatý.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmorskej výške 19 metrov na úpätí pohoria Sierra Bermeja, ktorého vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m, z tohto dôvodu ponúka solárium mobilného domu výhľad na horské scenérie. Klimatické dáta uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 15 až 25 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 848 ročne, čo zaraďuje lokalitu medzi najslnečnejšie v Európe. Sezóna kúpania v mori s teplotou vody aspoň 20 °C trvá päť mesiacov. Obec leží v úrodnom údolí pretekádom menšími potokmi, čo vysvetľuje zelený ráz okolia vily. Mikroklíma medzi morom a horami zmierňuje letné teploty v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie. Pre obydlie bez klimatizácie je táto kombinácia morského vánku a rovinatého terénu relevantná, hoci letné doplnenie chladenia zostáva praktickou požiadavkou. Pozemok s výmerou 3 062 m² a severovýchodnou orientáciou prijíma najmä ranné slnko.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Estepona leží 524 metrov od vily, La Rada, hlavná mestská pláž s dlhou promenádou, 769 metrov a chránená zátoka Playa del Cristo 1,6 km. Plážový život je tak dostupný pešo bez parkovacích komplikácií v letných mesiacoch. Golfoví hráči majú v okruhu sedem kilometrov štyri ihriská: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 a 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Vodné športy a výlety sú dostupné z prístavov Puerto Estepona a Puerto Deportivo v okruhu dvoch kilometrov. Športová infraštruktúra obce obsahuje 134 zariadení vrátane Better Bodies (300 m) a Polideportivo Municipal (600 m). Vyhlídkové miesta Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ponúkajú pešie výlety. Cyklistika a turistika v Sierra Bermeja dopĺňajú rekreačný profil lokality pre celoročné využitie, nielen letné mesiace.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západnom konci Costa del Sol, 25 km od Marbellie, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Pozícia medzi týmito centrami zabezpečuje dopravné napojenie v oboch smeroch pozdĺž A-7 a AP-7. V rámci regiónu má Estepona profil rezidenčného mesta s 79 621 obyvateľmi a fungujúcou celoročnou infraštruktúrou, menej zameraného na hromadnú turistiku ako Fuengirola alebo Torremolinos. Vila v štvrti Guadalobon v západnej časti leží medzi mestským centrom a golfovými areálmi Valle Romano a Azata, čo zodpovedá prechodnej polohe medzi mestským a resortovým životom.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL728483
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmente esteponskeho realitného trhu zaujíma táto vila osobitné postavenie vďaka kombinácii veľkého pozemku a mestsky dostupnej polohy. Novostavbové projekty v obci, Haiku Residences (od 962 000 EUR), Solaia Residence (od 898 900 EUR) a White (od 1 100 000 EUR), ponúkajú moderné štandardy, energeticke certifikáty a komunitné zariadenia, avšak na výrazne menších pozemkoch a prevažne v podobe apartmánov či radových domov. Vila v Guadalobone s 3 062 m² pozemkom, dvoma bytovými jednotkami a súkromným bazénom predstavuje iný produkt: hodnota je sústredená v pôde, priestore a možnosti paralelného obývania viacerých domácností. Cena 3 630 EUR/m² obytnej plochy je v porovnaní s novostavbami vyššia, avšak prepočet na celkový objekt vrátane pozemku a jednotiek ju radí do konkurencieschopného pásma. Trh v obci zaznamenal 3 163 realitných transakcií, čo signalizuje aktívny trh s likviditou. V porovnaní s Marbellou (25 km, 147 958 obyvateľov) ponúka Estepona nižšiu hustotu zástavby a nižšie cenové hladiny pri zachovaní porovnateľnej klimatickej charakteristiky, 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú teplotu 19,2 °C. Proti lokalitám pri Marbelle má západná Estepona výhodu kratšej vzdialenosti ku Gibraltarskému letisku (36 km) pri zachovaní dostupnosti Málagy (64 km). Slabšou stránkou objektu v porovnaní s novostavbami je absencia energetickej certifikácie, klimatizácie a kompletného vybavenia kuchyne, čo si vyžaduje dodatočnú investíciu v rozsahu závisiacom od zvoleného štandardu renovácie. Pre kupujúceho, ktorý preferuje hotový produkt bez prác, sú novostavby vhodnejšie; pre kupujúceho orientovaného na pozemok, priestor a flexibilitu obývania je táto vila štruktúrne odlišnou alternatívou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID