Vilă individuală situată în zona Guadalobon, în vestul orașului Estepona, provincia Málaga. Imobilul are o suprafață construită de 350 m² pe un teren de 3.062 m², cu șase dormitoare și patru băi în total, incluzând locuința principală și două apartamente suplimentare. Construcția datează din 1970 și este finalizată. Proprietatea include piscină privată, grădină extinsă, garaj pentru două mașini și spații de depozitare. Playa de Estepona se află la aproximativ 524 de metri, iar centrul orașului cu magazine și restaurante este accesibil pe jos.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Guadalobon este o zonă rezidențială în vestul Esteponei, la mai puțin de un kilometru de plaja La Rada. Supermarketul se află la circa 104 metri, farmacia la 237 de metri, iar spitalul la 1,1 kilometri. Orientarea nord-estică și altitudinea redusă de 19 m determină un teren plat, cu pantă de 2,4% către plajă.
Proprietatea oferă spațiu pentru gospodării extinse sau oaspeți frecvenți, datorită celor două apartamente independente de la etaj. Bucătăria cu insulă, două livinguri, jacuzzi și terase multiple acoperă funcționalități de locuit variate. Terenul de peste 3.000 m² permite utilizare grădină extensivă și parcare privată.
Imobilul este finalizat, construit în 1970, cu apartamentul mobil construit recent. Conform datelor disponibile, starea generală este bună, dar este menționată necesitatea unor renovări pentru adaptare la standarde moderne. Bucătăria este parțial echipată, iar încălzirea se bazează pe șemineu, fără sistem de climatizare menționat.
Proprietatea nu oferă climatizare centrală, sistem de alarmă sau piscine comune, fiind un imobil individual. Orientarea nord-estică reduce expunerea la soare de după-amiază. Nu sunt menționate certificate de eficiență energetică, iar bucatăria necesită echipare suplimentară. Anul construcției 1970 implică verificări tehnice suplimentare înainte de achiziție.
Proprietatea corespunde mai multor profiluri. Gospodării extinse sau familii cu generații multiple beneficiază de apartamentele independente, care oferă intimitate separată în cadrul aceluiași teren. Cumpărătorii care găzduiesc frecvent oaspeți dispun de spațiu dedicat, fără a interfere cu locuința principală. Investitorii interesați de venituri din închiriere pot exploata cele două unități suplimentare separat de casa principală, având în vedere apropierea de plajă și de centrul orașului. Cumpărătorii care caută un teren mare aproape de mare găsesc aici 3.062 m² la mai puțin de un kilometru de coastă, o raritate în contextul urban al Esteponei. Profiluri mai puțin compatibile: cumpărătorii care doresc o construcție nouă, finish modern și certificate energetice actualizate; cei care preferă întreținere minimă fără grădină mare și piscină privată; sau cei care au nevoie de climatizare instalată, sistem inexistent în datele disponibile. Necesitatea renovărilor indică un buget suplimentar și o perioadă de adaptare înainte de ocupare deplină.
Construcția datează din 1970, iar starea generală este consemnată ca bună, cu precizarea explicită a necesității unor renovări de modernizare. Din datele disponibile reiese: bucatărie parțip echipată cu insulă și spațiu deschis de luat masa, șemineu în unul dintre livinguri, baie cu duș și jacuzzi în zona de noapte, și o cameră de dans multifuncțională. Apartamentul mobil este de construcție recentă, cu materiale moderne, living cu bucătărie deschisă și solarium cu vedere spre munte și natură. Fotografiile disponibile indică elemente tradiționale spaniole, arce, palmieri, tapet floral în dormitoare, consecvente cu vârsta construcției. Elementele tehnice lipsesc din date: nu sunt menționate certificate de eficiență energetică, panouri solare, izolație termică actualizată sau instalații electrice reînnoite. Încălzirea se bazează pe șemineu; nu este menționată aer condiționat. Garajul cu două locuri include depozitare și grup sanitar. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la 1,3 kilometri, nu pe proprietate. Cumpărătorilor interesați li se recomandă o inspecție tehnică completă privind structura, instalațiile și conformitatea celor două apartamente suplimentare.
Prețul de listare este de 1.270.000 de euro. La suprafața construită de 350 m², aceasta corespunde cu aproximativ 3.630 euro/m² construit, sau circa 415 euro/m² de teren. În comparație cu proiecte noi din Estepona precum White (de la 1.100.000 euro) sau Haiku Residences (de la 962.000 euro), prețul include un teren semnificativ mai mare și unități de locuit multiple, dar o construcție din 1970. Costurile de renovare menționate ar trebui luate în calcul la evaluarea bugetului total.
Vila funcționează ca o proprietate cu mai multe unități de locuit: casa principală la parter cu trei dormitoare, două livinguri și o baie cu jacuzzi, plus două apartamente separate la etaj, unul cu două dormitoare și o baie, altul o locuință mobilă cu un dormitor, baie și solarium. Această structură permite gospodării multigeneraționale, găzduirea extinsă de oaspeți sau închirieri separate. Terenul de 3.062 m² include grădini, piscină privată cu foișor, zonă de grătar și curte interioară cu accesuri multiple. Garajul pentru două mașini oferă și spațiu de depozitare. Viața zilnică aici este orientată spre exterior: terasa acoperită de la intrare, terasele apartamentelor și solariumul cu vedere spre munte extind spațiul locuibil pe durata sezonului cald. Zona Guadalobon este rezidențială și liniștită, la marginea vestică a orașului. Cu supermarketul la 104 metri și plaja la sub un kilometru,.majoritatea nevoilor zilnice sunt acoperite pe jos. Cele 3.848 de ore de soare anual și sezonul de înot de cinci luni fac ca utilizarea piscinei și a teraselor să fie posibilă din mai până în octombrie.
Zona Guadalobon combină caracter rezidențial liniștit cu proximitate urbană directă. Într-un raion de doi kilometri se află 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci și 2 parcuri. Supermarketul cel mai apropiat este la 104 metri, ceea ce face cumpărăturile zilnice fezabile pe jos. Spitalul se află la 1,1 kilometri. Rețeaua de transport public cuprinde opt linii și 50 de stații, iar ciclismul este practicabil datorită terenului plat. Centroportivo Municipal și alte centre sportive sunt la sub un kilometru, iar Better Bodies la 300 de metri. Orașul Estepona are 79.621 de locuitori (2025), 19 școli primare și 10 licee, ceea ce susține locuirea permanentă, nu doar sezonieră. Sezonul turistic adaugă activitate, 24 de hoteluri cu circa 6.897 de locuri, dar zona rămâne în primul rând rezidențială.
Harta arată proprietatea în vestul Esteponei, la sub un kilometru de coastă. Vecinătățile includ supermarketul (104 m), farmacia (237 m), plaja La Rada (0,8 km) și Puerto Estepona (1,6 km). Terenurile de golf apar spre sud-vest, iar Sierra Bermeja spre nord.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se poziționează pe coasta de vest a Costa del Sol, între Marbella (25 km) și Algeciras (42 km), la 73 de kilometri de Málaga. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, piața locală este una dintre cele mai active din provincie. Zona Guadalobon, în vestul orașului, oferă acces direct atât la plajă, cât și la centura de golfuri spre interior. Profilul orașului este mixt rezidențial-turistic, cu 24 de hoteluri, dar cu o bază demografică stabilă.
Playa de Estepona este la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 kilometri. Puerto Estepona și Puerto Deportivo se află între 1,6 și 1,8 kilometri. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km) și Azata (4,4 km) sunt accesibile cu mașina în aproximativ zece minute. Marbella se află la 25 de kilometri, Algeciras la 42, iar Málaga la 73. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 64 de kilometri în linie dreaptă, iar Gibraltar la aproximativ 36 de kilometri, cu timp de parcurs mai lung pe șosea.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se află la 19 metri deasupra nivelului mării, pe un teren plat cu pantă de 2,4% către plajă. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu variații între 15 și 25°C. Regiunea înregistrează 3.848 de ore de soare anual, iar sezonul de înot cu temperaturi ale apei de peste 20°C durează cinci luni. Munții Sierra Bermeja domină interiorul municipalității, cu vârful Los Reales la 1.449 de metri, vizibili din solarium-ul proprietății. Municipalitatea acoperă 137 km², cu văi fertile traversate de pâraie mici. Aceste date indică un climat mediteranean cu ierni blânde și veri calde, potrivit utilizării prelungite a spațiilor exterioare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală La Rada se află la 0,8 kilometri, iar Playa del Cristo la 2,2 kilometri, ambele fiind plaje urbane cu acces pietonal și facilitati. Golful este reprezentat de Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) și Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), plus Valle Romano la 4,1 kilometri. Municipalitatea dispune de 134 de instalații sportive. Marina Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă activități nautice și restaurante. Puncte de belvedere precum Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) permit plimbări cu vedere asupra coastei. Stațiile de încărcare electrică Zunder (1,4 km) și Supercharger Tesla (8,3 km) deservesc posesorii de vehicule electrice.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se poziționează pe coasta de vest a Costa del Sol, între Marbella (25 km) și Algeciras (42 km), la 73 de kilometri de Málaga. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, piața locală este una dintre cele mai active din provincie. Zona Guadalobon, în vestul orașului, oferă acces direct atât la plajă, cât și la centura de golfuri spre interior. Profilul orașului este mixt rezidențial-turistic, cu 24 de hoteluri, dar cu o bază demografică stabilă.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL728483
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu dezvoltările noi din Estepona, proprietatea se diferențiază prin structură și prin raportul teren-construcție. Haiku Residences listează de la 962.000 euro, Solaia Residence de la 898.900 euro, iar White de la 1.100.000 euro, toate proiecte de apartamente noi cu finish contemporan și certificate energetice. La 1.270.000 euro, această vilă oferă în schimb un teren de 3.062 m², șase dormitoare în total pe trei unități de locuit, piscină privată și parcare închisă. Alegerea între aceste profiluri depinde de prioritate: cumpărătorii care caută construcție nouă, eficiență energetică și mentenanță redusă se orientează spre apartamentele noi; cei care au nevoie de spațiu multifamilial, teren mare sau potențial de închiriere separată găsesc aici un profil pe care noile dezvoltări nu îl oferă. Costul pe metru pătrat construit (circa 3.630 €/m²) este mai ridicat decât la apartamentele noi, dar include valoarea terenului și a celor două unități anexe. Vârsta construcției din 1970 implică diferențe față de standardele actuale: izolație, instalații și certificate energetice. În contextul pieței locale, 3.163 de tranzacții imobiliare în Estepona, proprietățile cu teren mare la proximitate de plajă constituie o categorie limitată. Poziția în vestul orașului, la 4-6 kilometri de trei terenuri de golf și la sub un kilometru de plajă, plasează imobilul între profilul de coastă și cel de golf, ceea ce lărgește spectrul potențial de utilizatori, de la familii permanente la cumpărători cu interes de închiriere.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID