Villa independiente situada en la zona de Guadalobón, en el oeste de Estepona, a menos de 800 metros de las playas de La Rada y Playa de Estepona. La propiedad, construida en 1970 y en estado de ocupación directa, dispone de 350 m² construidos sobre una parcela de 3.062 m², con 6 dormitorios y 4 baños distribuidos entre la vivienda principal y dos apartamentos independientes. El precio de venta parte de 1.270.000 euros. La ubicación combina cercanía al mar con acceso a pie a supermercados, farmacias y servicios urbanos del municipio.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en Guadalobón, área residencial del oeste de Estepona, a unos 19 metros sobre el nivel del mar y con pendiente mínima hacia la costa. El centro urbano, con supermercado a 104 metros y hospital a 1,1 km, resulta accesible a pie. Marbella dista 25 km y Málaga capital 73 km.
La distribución responde a necesidades de espacio: vivienda principal con tres dormitorios, sala de baile convertible y dos apartamentos anexos con acceso independiente, aptos para familias amplias, huéspedes frecuentes o arrendamiento. La parcela de más de 3.000 m² permite jardín privado, piscina y garaje para dos vehículos.
No se trata de obra nueva: la construcción data de 1970 y se encuentra terminada y habitable. El estado general se califica como bueno, aunque la ficha técnica indica la necesidad de reformas para adecuar acabados a criterios actuales. No hay plazos de entrega ni fases de construcción pendientes.
El inmueble no ofrece certificación energética registrada en los datos disponibles, ni cocina totalmente equipada (aparece como parcialmente amueblada). La orientación noreste limita la incidencia solar directa en determinadas horas. No se incluyen urbanización cerrada, servicios comunitarios ni acceso directo a primera línea de playa.
Esta propiedad encaja con perfiles que buscan superficie y versatilidad por encima del acabado contemporáneo. Un primer perfil es la familia numerosa o multigeneracional: los seis dormitorios y los dos apartamentos independientes permiten convivencia con privacidad, con abuelos o hijos adultos en unidades separadas. Un segundo perfil es el comprador que combina residencia propia con rentabilidad: uno de los apartamentos puede destinarse a alquiler turístico o de larga estancia sin interferir en la vivienda principal, dentro del marco normativo local vigente. Un tercer grupo son quienes reciben visitas con frecuencia y necesitan alojamiento independiente. La propiedad también conviene a compradores con disposición a reformar: el estado general es bueno, pero la decoración y algunos acabados corresponden a etapas anteriores, lo que permite adecuar espacios a criterios actuales con presupuesto adicional. No responde, en cambio, a quien busca vivienda llave en mano de estética moderna, urbanización cerrada con servicios comunes, ni certificación energética de alto nivel documentada.
La construcción original data de 1970, con tipología de villa independiente andaluza: arcos, porche cubierto de entrada y patio trasero con accesos múltiples. La cocina principal dispone de isla y comedor abierto, con lavadero adjunto; figura como parcialmente equipada. La vivienda cuenta con dos salones, uno con chimenea, y un baño principal con ducha y jacuzzi. Los dos apartamentos superiores difieren en naturaleza: uno es una unidad convencional con salón-cocina, dos dormitorios y terraza; el segundo es una unidad móvil de construcción reciente con materiales modernos, salón-cocina abierto, un dormitorio y solárium con vistas a la montaña. Entre los elementos técnicos registrados figuran chimenea como sistema de climatización principal, terraza cubierta, solárium, trastero, barbacoa y garaje para dos coches con aseo. No constan en los datos instalaciones de aerotermia, paneles solares ni certificación energética, puntos que un comprador debería verificar en la inspección técnica. La ficha indica buen estado general con reformas recomendables, especialmente en estética interior.
El precio de partida es de 1.270.000 euros para una superficie construida de 350 m² sobre parcela de 3.062 m², lo que sitúa el coste por metro construido por debajo de promociones de nueva construcción comparables en el municipio, como White en Estepona (desde 1.100.000 euros) o Haiku Residences (desde 962.000 euros), ambas con menor superficie total. La diferencia de precio respecto a obra nueva se explica en parte por la antigüedad (1970) y por la necesidad de reformas parciales. El volumen de transacciones registradas en Estepona, 3.163 en el periodo disponible, indica un mercado activo. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una propiedad terminada y ocupable.
Guadalobón funciona como zona residencial de baja densidad en transición entre el núcleo urbano de Estepona y las urbanizaciones del oeste. El día a día aquí se articula a pie: supermercado a un centenar de metros, farmacia a 237 metros y una densidad notable de restaurantes y cafeterías en un radio de dos kilómetros (50 y 22 respectivamente). La villa ocupa una parcela amplia para los estándares de la costa, con jardín consolidado, piscina privada con gazebo y porche cubierto orientado a las zonas verdes colindantes. La estructura de la propiedad, casa principal más dos unidades independientes en la planta superior, permite regímenes de uso variados: residencia familiar con alojamiento separado para visitas, ocupación multigeneracional o combinación de vivienda propia con alquiler parcial. La presencia de un patio trasero con varios accesos y una escalera exterior que conecta con los apartamentos refuerza esa autonomía funcional. El ritmo del entorno es tranquilo fuera de los meses de julio y agosto, cuando la presión turística sobre la costa aumenta de forma perceptible. Con el Polideportivo Municipal a 600 metros y el Puerto Deportivo a 1,8 km, las opciones de ocio cotidiano quedan dentro de un radio caminable o en trayectos cortos en vehículo.
La posición de la villa dentro del tejido urbano de Estepona determina un modelo de vida poco dependiente del coche: el supermercado está a 104 metros y la farmacia a 237, lo que cubre las gestiones diarias a pie. El hospital queda a 1,1 km y existen dos centros de salud en el municipio, junto a 19 colegios de primaria y 10 institutos. La red de transporte público, 8 líneas y 50 paradas, conecta la zona con el centro y las urbanizaciones periféricas. Para el deporte cotidiano, Better Bodies está a 300 metros y el Polideportivo Municipal a 600. La oferta de restauración en un radio de dos kilómetros, con 50 restaurantes y 22 cafeterías, permite variar sin desplazamientos largos. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano se encuentra a 1,3 km.
En el mapa se aprecia la posición de la villa respecto al casco urbano de Estepona: la costa y las playas de La Rada quedan al sureste en menos de un kilómetro, la Sierra Bermeja cierra el horizonte al norte y las urbanizaciones de golf se extienden hacia el oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona, con 79.621 habitantes según el padrón INE de 2025, ocupa una posición intermedia entre Marbella (25 km) y Algeciras (42 km), y a 73 km de Málaga. La villa se localiza en el oeste del casco urbano, la dirección de crecimiento residencial del municipio en la última década, con acceso simultáneo a centro histórico, puerto y campos de golf. Esa combinación de escala media, ni pueblo ni gran ciudad, con infraestructura completa marca la diferencia respecto a núcleos menores de la Costa del Sol occidental.
Las playas más próximas son Playa de Estepona (524 metros), La Rada (769 metros) y Playa del Cristo (1,6 km), todas en trayecto caminable por terreno llano, con pendiente del 2,4% hacia la costa. Los campos de golf quedan algo más lejos: Valle Romano a 4,1 km y Azata Golf a 4,4 km. El aeropuerto de Gibraltar dista unos 36 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol unos 64 km, con tiempos reales por carretera superiores. Marbella está a 25 km y Algeciras a 42 km, lo que sitúa la propiedad en posición central entre las dos aglomeraciones costeras del entorno.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una temperatura media anual de 19,2 °C con oscilaciones entre 15 y 25 °C, y un histórico de 3.848 horas de sol al año. El agua del mar alcanza o supera los 20 °C durante cinco meses, lo que define un temporada de baño extensa para estándares europeos. La villa se sitúa a 19 metros de altitud en terreno prácticamente llano, sin pendientes relevantes hacia el mar. Hacia el norte, la Sierra Bermeja domina el municipio con el pico de Los Reales a 1.449 metros, presencia visible desde el solárium del apartamento móvil y referencia del paisaje natural del término, que abarca 137 km² de valle fértil y montaña.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de Estepona acumula varias playas de referencia a corta distancia: La Rada, la playa urbana principal con bandera azul, Playa del Cristo a 1,6 km, resguardada y apta para baño familiar, y Playa del Ángel a 1,7 km. El Puerto Deportivo y Puerto Estepona, ambos a menos de 2 km, concentran actividad náutica y de ocio. En cuanto a golf, además de Valle Romano y Azata, Estepona Golf queda a 6,1 km. El municipio registra 134 instalaciones deportivas y dos miradores cercanos, el del Carmen (1,2 km) y el de Playa del Cristo (2 km), habituales en rutas de paseo.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona, con 79.621 habitantes según el padrón INE de 2025, ocupa una posición intermedia entre Marbella (25 km) y Algeciras (42 km), y a 73 km de Málaga. La villa se localiza en el oeste del casco urbano, la dirección de crecimiento residencial del municipio en la última década, con acceso simultáneo a centro histórico, puerto y campos de golf. Esa combinación de escala media, ni pueblo ni gran ciudad, con infraestructura completa marca la diferencia respecto a núcleos menores de la Costa del Sol occidental.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL728483
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Frente a las promociones de nueva construcción activas en Estepona, esta villa compite en una lógica distinta. Proyectos como Haiku Residences (desde 962.000 euros), Solaia Residence (desde 898.900 euros) o White (desde 1.100.000 euros) ofrecen acabados contemporáneos, eficiencia energética certificada y zonas comunes de urbanización, pero con superficies y parcelas muy inferiores y, en general, sin posibilidad de unidades independientes dentro de la misma propiedad. La villa de Guadalobón aporta en cambio suelo: más de 3.000 m² de parcela, piscina privada, jardín consolidado y una estructura que允 multiplica los usos posibles. En el contexto municipal, Estepona registró 3.163 transacciones inmobiliarias en el periodo de referencia, volumen que refleja un mercado líquido con demanda tanto residencial como inversora. Su posición entre Marbella y Algeciras, con la Sierra Bermeja como telón natural y 24 hoteles que señalan la presión turística estacional, mantiene la presión de demanda sobre el parque residencial cercano al mar. Para el comprador comparador, la elección se reduce en la práctica a un intercambio: obra nueva con certificaciones y servicios comunes frente a propiedad consolidada con superficie, privacidad y potencial de reforma. El precio por metro cuadrado construido de esta villa resulta inferior al de las promociones citadas, diferencia que en parte se compensa con el coste de las reformas pendientes y la ausencia de certificación energética registrada.
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