Cette villa individuelle se situe à Guadalobon, dans l'ouest d'Estepona, à environ 800 mètres de la plage de La Rada. Construite en 1970 et habitable en l'état, elle offre 350 m² bâtis sur un terrain de 3.062 m², avec six chambres, quatre salles de bains, deux logements annexes indépendants, une piscine privée et un garage double. Le quartier est urbain et doté de commerces accessibles à pied : supermarché à une centaine de mètres, pharmacie à 237 mètres et centre de santé à 1,1 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau, celui de Malaga à 64 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans un environnement urbain consolidé de l'ouest d'Estepona, à moins d'un kilomètre du front de mer. Trois plages se trouvent dans un rayon de 1,6 km. Le centre-ville, ses services administratifs et son port de plaisance sont accessibles à pied ou à vélo. La Sierra Bermeja forme l'arrière-plan visuel vers le nord.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'une villa existante datée de 1970, livrée et occupable immédiatement. L'état général est décrit comme bon, avec une modernisation recommandée pour l'adapter aux standards actuels. Aucune étape de construction ni délai de livraison ne s'applique.
Le bien ne propose pas de certification énergétique renseignée, pas de climatisation centrale (chauffage par cheminée uniquement), pas de cuisine entièrement équipée et une orientation nord-est qui limite l'ensoleillement direct des façades principales. Le style intérieur date en partie des décennies passées et des travaux d'adaptation sont à prévoir. Aucun système domotique ni piscine chauffée n'est mentionné.
Ce bien correspond à des situations identifiables. Une famille nombreuse ou recomposée trouve ici six chambres réparties entre l'habitation principale et l'appartement de l'étage, avec une réelle séparation des espaces. Des propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités ou de la famille disposent d'un logement indépendant avec terrasse et d'une mobile home séparée. Un acheteur cherchant une résidence principale à l'année à proximité des services, écoles, centres de santé, commerces, bénéficie d'un quartier urbain fonctionnel à Estepona, avec 19 écoles primaires et 10 secondaires dans la commune. Un investisseur intéressé par une location partielle peut affecter les annexes à la location saisonnière ou de longue durée, sous réserve des réglementations locales en vigueur. En revanche, ce bien convient moins à qui recherche une construction neuve aux normes énergétiques actuelles, une vue mer directe ou un domaine fermé avec services communs : il s'agit d'une propriété ancienne à rénover partiellement, en quartier ouvert. Les acheteurs sensibles aux écoles internationales noteront que l'offre scolaire à distance de marche se limite aux établissements locaux espagnols, avec six écoles dans un rayon de deux kilomètres.
La villa date de 1970 et présente un état général qualifié de bon, avec des éléments nécessitant une modernisation. Les caractéristiques techniques observables sont les suivantes : cuisine partiellement équipée avec îlot et coin repas ouvert, buanderie attenante, deux salons dont un avec cheminée, guest toilet au rez-de-chaussée, salle de bains principale avec douche et jacuzzi, et une salle aménagée en dance room convertible. La cuisine est du type kitchen-lounge, ouverte sur l'espace de vie. Les deux logements annexes diffèrent par leur nature : l'appartement de l'étage reprend la structure d'origine de la maison, tandis que la mobile home de construction récente utilise des matériaux modernes et dispose d'un solarium avec vue sur la montagne. Les photos montrent une villa avec arches et palmier, une chambre avec papier peint à motifs floraux et lits multiples, et un garage occupé, autant d'indices d'un intérieur d'époque à actualiser. Le chauffage repose sur la cheminée ; aucune climatisation n'est mentionnée, ce qui représente un poste de travaux probable compte tenu des étés de la Costa del Sol. Les extérieurs sont bien dotés : terrasse couverte, terrasse privée, solarium, barbecue, piscine privée avec gazebo, jardins et garage double avec rangement et toilette. Aucun label énergétique ni certification n'est renseigné dans les données disponibles, un point à vérifier lors de la due diligence, la réglementation espagnole imposant un certificat au moment de la vente.
Le prix affiché est de 1.270.000 € pour la villa complète, c'est-à-dire l'habitation principale, les deux logements annexes, le terrain de 3.062 m², la piscine et le garage double. À titre de comparaison immédiate dans Estepona, les projets neufs démarrent à environ 899.000 € (Solaia Residence) et 962.000 € (Haiku Residences), mais il s'agit d'appartements et non de villas avec terrain. Le prix au m² bâti s'établit à environ 3.630 €, hors valeur du terrain. La nature ancienne du bâti (1970) et la nécessité d'une modernisation partielle constituent des éléments à intégrer dans l'évaluation. Le bien est livrable immédiatement, sans délai de construction.
La villa s'organise autour d'un rythme quotidien où tout se fait à pied : le supermarché se trouve à une centaine de mètres, la pharmacie à 237 mètres, et la plage de La Rada s'atteint en une dizaine de minutes de marche par les rues du quartier Guadalobon. Le matin, la terrasse couverte à l'entrée sert de salle à manger en plein air avec vue sur les espaces verts du terrain ; l'orientation nord-est favorise les heures fraîches en été. L'habitation principale se déploie de plain-pied : cuisine avec îlot ouverte sur salle à manger, deux salons dont un avec cheminée, trois chambres et une salle de bains avec douche et jacuzzi. Un patio arrière avec plusieurs accès permet un usage semi-indépendant des espaces. À l'étage, deux logements séparés, un appartement de deux chambres avec grande terrasse et une mobile home récente avec solarium, autorisent l'accueil de famille ou une occupation locative sans croisement avec la vie de la maison principale. Le terrain de 3.062 m² accueille des jardins, une piscine avec gazebo et un barbecue. Le garage en sous-sol offre deux places et un espace de rangement. En dehors de la haute saison, le quartier reste animé toute l'année : Estepona compte près de 80.000 habitants, huit lignes de transport public et une cinquantaine d'arrêts, ce qui maintient les services ouverts en hiver.
Le quotidien dans ce secteur de Guadalobon s'articule autour d'une densité de services inhabituelle pour une villa avec terrain : supermarché à 104 mètres, pharmacie à 237 mètres, salle de sport Better Bodies à 300 mètres et polideportivo municipal à 600 mètres. Le centre de santé se trouve à 1,1 km et l'hôpital de référence à Estepona. À deux kilomètres, on dénombre une cinquantaine de restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs. La plage la plus proche, La Rada, est à environ 800 mètres, soit dix à douze minutes à pied sur un parcours quasi plat (pente moyenne de 2,4 %). Playa del Cristo, abritée et orientée familles, est à 1,6 km. Les transports publics comptent huit lignes et cinquante arrêts dans la commune, ce qui permet de rejoindre Marbella ou le centre d'Estepona sans voiture, bien qu'un véhicule reste la norme dans la région. Le port de plaisance (1,8 km) et les miradores côtiers structurent les promenades du soir. L'arrière-pays immédiat, avec la Sierra Bermeja culminant à 1.449 mètres, offre des itinéraires de randonnée accessibles en une vingtaine de minutes de route. La borne de recharge électrique la plus proche est à 1,3 km, avec un Supercharger Tesla à 8,3 km.
Sur la carte, la villa apparaît dans le tissu urbain ouest d'Estepona, à quelques rues de la côte et à hauteur des installations sportives municipales. Les repères utiles : La Rada à 0,8 km, le port à 1,8 km, Valle Romano Golf à 4 km et l'axe de l'A-7 vers Marbella et Gibraltar. Un petit tour de piste et on comprend vite pourquoi les Belges apprécient cette côte : tout est à portée de vélo, comme à la mer du Nord, mais avec 3.800 heures de soleil.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe la partie occidentale de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de Malaga. La ville compte 79.621 habitants (INE 2025) et enregistre 3.163 transactions immobilières, ce qui en fait un marché actif, moins dense que celui de Marbella mais plus urbain que Benahavís ou Casares. La position, à mi-chemin entre l'aéroport de Gibraltar et celui de Malaga, équilibre les deux axes d'accès. La villa se situe dans la partie ouest de la commune, entre le centre et les urbanisations golfiques, ce qui combine proximité urbaine et accès rapide aux espaces naturels de la Sierra Bermeja.
Les distances en ligne droite et par la route se répartissent ainsi : plage de La Rada à 0,8 km, Playa del Cristo à 1,6-2,2 km selon le point d'accès, Puerto Estepona à 1,6 km. Les golfs les plus proches sont Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) et Estepona Golf (6,1 km), soit dix minutes de route. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau, celui de Malaga-Costa del Sol à 64 km, à peu près une heure de route par l'A-7. Marbella se trouve à 25 km, Algeciras à 42 km et Malaga à 73 km. L'aéroport de Gibraltar, plus proche, dessert surtout le Royaume-Uni. Cette double accessibilité aéroportuaire élargit les options de liaison vers l'Europe du Nord, un critère récurrent pour les acheteurs internationaux de seconde résidence.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes oscillant entre 15 et 25 °C selon la saison, et environ 3.848 heures de soleil par an, un chiffre parmi les plus élevés d'Europe. Le season de baignade utile, défini par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur cinq mois, de juin à octobre environ. La villa se situe à 19 mètres d'altitude, sur un terrain quasi plat (pente de 2,4 % vers la mer), ce qui rend tous les déplacements à pied faciles, y compris pour les personnes à mobilité réduite. La Sierra Bermeja, dont le pic de Los Reales atteint 1.449 mètres, bloque une partie des perturbations atlantiques et explique le microclimat ensoleillé de la côte à cet endroit. L'orientation nord-est de la villa implique un ensoleillement plutôt matinal des façades principales et des températures intérieures plus clémentes en été, au prix d'une exposition solaire réduite en fin de journée, le solarium de la mobile home compense en partie cet aspect.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte d'Estepona propose plusieurs plages accessibles depuis la villa. La Rada (0,8 km) est la plage urbaine principale, longue de plus de deux kilomètres, dotée de chiringuitos et de la promenade du front de mer. Playa del Cristo (1,6-2,2 km) est une crique abritée par deux jetées, adaptée aux familles grâce à ses eaux calmes. Playa del Angel s'étend à 1,7 km. Les informations disponibles ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de chacune, mais Estepona obtient régulièrement cette distinction pour plusieurs de ses plages. Côté sport, la commune compte 134 installations, dont le Polideportivo Municipal (0,6 km), le Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) et Better Bodies (0,3 km). Les golfeurs accèdent à Valle Romano et Azata Golf en moins de dix minutes. Les deux ports, Puerto Estepona et Puerto Deportivo (1,6-1,8 km), offrent des activités nautiques, de la plongée aux sorties en mer.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe la partie occidentale de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de Malaga. La ville compte 79.621 habitants (INE 2025) et enregistre 3.163 transactions immobilières, ce qui en fait un marché actif, moins dense que celui de Marbella mais plus urbain que Benahavís ou Casares. La position, à mi-chemin entre l'aéroport de Gibraltar et celui de Malaga, équilibre les deux axes d'accès. La villa se situe dans la partie ouest de la commune, entre le centre et les urbanisations golfiques, ce qui combine proximité urbaine et accès rapide aux espaces naturels de la Sierra Bermeja.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL728483
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier d'Estepona, ce bien se distingue par sa nature : une villa ancienne avec grand terrain en zone urbaine, face à un marché de la promotion neuve dominé par les appartements. Les projets comparables listés, Haiku Residences (dès 962.000 €), Solaia Residence (dès 898.900 €) et White (dès 1.100.000 €), proposent des surfaces bien moindres, sans terrain privatif de plus de 3.000 m² ni logements annexes multiples. À 1.270.000 €, l'acheteur paie ici le terrain, la localisation à pied de la plage et le potentiel de division d'usage, plutôt qu'un finishing contemporain. La comparaison avec Marbella, à 25 km, est éloquente : à budget égal, une villa de cette surface y est généralement repoussée vers l'intérieur ou les urbanisations éloignées de la côte, tandis qu'Estepona maintient encore des prix au m² inférieurs tout en offrant une infrastructure urbaine complète, 19 écoles primaires, 10 secondaires, 2 centres de santé, 24 hôtels et un port de plaisance. Le marché local, avec 3.163 transactions enregistrées, montre une liquidité réelle au moment de la revente. La contrepartie est claire : contrairement aux promoteurs qui livrent des logements neufs avec garantie décennale et certifications énergétiques, cette villa de 1970 transfère à l'acquéreur la responsabilité des travaux de modernisation, installation de climatisation, mise à niveau électrique éventuelle, rénovation intérieure. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux maisons de maître à rénover, cette équation est familière : on achète la structure et l'emplacement, puis on adapte l'intérieur à son rythme et à son budget, avec la possibilité d'habiter ou de louer les annexes durant les travaux.
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